原告：程某，女，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：陳志，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：吳某某，女,漢族，原系枝江市志豪時(shí)尚餐廳經(jīng)營(yíng)者，住枝江市，戶籍所在地浙江省瑞安市。
委托訴訟代理人：鄧明發(fā)，枝江市馬家店法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。
第三人：枝江市中尚物業(yè)管理有限公司，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道100號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583679767071F。
法定代表人：吳建海，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：余愛東，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告程某與被告吳某某、第三人枝江市中尚物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱中尚物業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某的委托訴訟代理人陳志，被告吳某某的委托訴訟代理人鄧明發(fā)，第三人中尚物業(yè)公司的委托訴訟代理人余愛東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原告與被告及第三人于2014年9月23日簽訂的《妙尚商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，被告立即向原告返還租賃商鋪；2.判令被告向原告支付2016年1月1日至2017年7月31日期間下欠的租金18583.43元（年租金是14263.22元÷12個(gè)月×19個(gè)月-已付4000元），每逾期一日按下欠租金千分之3標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（滯納金），并判令被告從2017年8月1日起按78.15元/天（雙倍日租金標(biāo)準(zhǔn)）向原告支付商鋪占用費(fèi)至被告向原告返還商鋪之日止；3.要求被告支付原告律師服務(wù)費(fèi)5000元；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告及第三人中尚物業(yè)公司于2014年9月23日簽訂《妙尚商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》。協(xié)議約定：原告將其所購(gòu)買的位于枝江市迎賓大道28號(hào)妙尚商業(yè)廣場(chǎng)步行街（“商場(chǎng)”）第二層C237號(hào)建筑面積為48.45平方米的商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營(yíng)餐飲（川菜），品牌為枝江志豪時(shí)尚餐廳；租賃期限為八年，即2014年9月23日起至2022年12月31日止（2014年9月23日至2014年12月31日為裝修期免收租金），租金標(biāo)準(zhǔn)為每年16500.30元，租金按年支付，每期第一個(gè)月份的前十日內(nèi)交付當(dāng)期租金，并支付到原告指定銀行賬號(hào)；被告拖欠租金的，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用的3‰向原告繳納滯納金；因被告不履行支付租金義務(wù)，通過(guò)訴訟程序解決所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用由被告承擔(dān)；因期限屆滿或被告違約導(dǎo)致合同終止的，被告應(yīng)在終止后7日內(nèi)向原告交還房屋，否則應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向原告支付占用費(fèi)。協(xié)議中還約定了被告在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)向第三人就物業(yè)管理需要履行的相關(guān)義務(wù)。合同簽訂后，原告依照約定將商鋪交由被告經(jīng)營(yíng)，但被告未依照合同約定向原告支付租金，被告在支付2015年1月1日至2015年12月31日期間的租金后，對(duì)2016年度租金僅支付了4000元。目前仍下欠2016年度租金10263.22元及2017年度租金。原告多次要求被告履行合同義務(wù)，支付商鋪經(jīng)營(yíng)租金，被告拒不履行，原告為此訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月23日，原告程某（甲方）與枝江市志豪時(shí)尚餐廳（乙方）、第三人中尚物業(yè)公司（丙方）就C238號(hào)商鋪（房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人均為程某，房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：枝江國(guó)用（2015）第××號(hào)）租賃及相關(guān)事宜簽訂《妙尚商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》。合同中關(guān)于商鋪的位置、面積和用途，商鋪的租賃期限以及租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如原告所述。合同中還約定：2014年9月23日至2014年12月31日為裝修期；乙方拖欠租金應(yīng)當(dāng)向甲方支付費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用3‰向甲方繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付日止；三方確認(rèn)，甲方、丙方因乙方不履行支付租金義務(wù)，通過(guò)訴訟程序解決的所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋交還甲方。該期限為本合同項(xiàng)下該房屋之交還期；無(wú)論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。合同簽訂后，原告按約定交付了房屋，2015年4月2日，被告吳某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向原告程某支付2015年度租金14263.22元。2016年2月20日，被告再次通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向原告程某支付租金4000元。
枝江市志豪時(shí)尚餐廳登記為個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)者為吳某某，注冊(cè)日期為2014年12月29日。2016年8月29日，吳某某在三峽商報(bào)上登載轉(zhuǎn)讓協(xié)議，自愿將枝江市志豪時(shí)尚餐廳的工商登記字號(hào)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給張祖輝，轉(zhuǎn)讓后的一切法律責(zé)任由張祖輝負(fù)責(zé)。2016年8月30日，被告吳某某向枝江市工商行政管理局申請(qǐng)對(duì)枝江市志豪時(shí)尚餐廳辦理注銷登記。同日，張祖輝辦理了枝江市志豪時(shí)尚餐廳的個(gè)體工商戶開業(yè)登記，登記資料中顯示租賃房屋為妙尚商業(yè)廣場(chǎng)步行街（“商場(chǎng)”）第二層C230號(hào)。
被告吳某某陳述其經(jīng)營(yíng)的枝江市志豪時(shí)尚餐廳從2016年6月之后就停止經(jīng)營(yíng)，租賃原告的房屋已轉(zhuǎn)租給案外人，但吳某某沒有在規(guī)定的時(shí)間提供轉(zhuǎn)租合同。原告沒有同意被告吳某某將租賃房屋轉(zhuǎn)租給案外人，也沒有與案外人簽訂租賃合同。
2017年7月27日，原告程某與湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所簽訂委托代理協(xié)議，約定就原告與枝江市志豪時(shí)尚餐廳（吳某某）、枝江市中尚物業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案聘請(qǐng)?jiān)撍蓭熥鳛槲写砣恕?017年9月19日，原告程某向湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所支付5000元律師服務(wù)費(fèi)。
上述事實(shí)，有原告提供的身份證、枝江志豪時(shí)尚餐廳工商登記信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及租金匯款憑證、枝江市志豪時(shí)尚餐廳開業(yè)登記資料、登報(bào)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、妙尚商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、委托代理協(xié)議、湖北增值稅普通發(fā)票及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，（一）合同效力及主體資格。2014年9月23日原告與枝江市志豪時(shí)尚餐廳、第三人中尚物業(yè)公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，明確約定了商鋪的位置、面積和用途以及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任等，三方簽訂租賃合同后，原告按合同約定交付了房屋，被告吳某某作為原枝江市志豪時(shí)尚餐廳的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者接受了房屋，并按合同約定支付了一年多的租金，該合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，受法律的約束和保護(hù)。原枝江市志豪時(shí)尚餐廳登記為個(gè)體工商戶，被告吳某某系經(jīng)營(yíng)者。2016年8月29日，被告吳某某登報(bào)將枝江市志豪時(shí)尚餐廳的工商登記字號(hào)轉(zhuǎn)讓給案外人張祖輝，并于2016年8月30日辦理了原枝江市志豪時(shí)尚餐廳的工商注銷登記，原枝江市志豪時(shí)尚餐廳的權(quán)利義務(wù)由被告吳某某個(gè)人享有和承擔(dān)。張祖輝受讓枝江市志豪時(shí)尚餐廳的工商登記字號(hào)后重新進(jìn)行了開業(yè)登記，張祖輝登記為經(jīng)營(yíng)者，登記中張祖輝租賃的商鋪也非原告程某所有的妙尚商業(yè)廣場(chǎng)步行街（“商場(chǎng)”）第二層C238號(hào)，故吳某某個(gè)人為本案適格的被告。被告及第三人稱吳某某主體資格不適的辯解，本院不予支持。（二）租賃合同的解除。按合同約定，被告吳某某應(yīng)于2016年1月10日前交清2016年的租賃費(fèi)14263.22元，但被告吳某某于2016年2月20日支付原告租金4000元后，未支付2016年度余下租金及2017年度租金，被告吳某某違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告吳某某違約沒有支付房屋租金，現(xiàn)經(jīng)原告催收后被告仍未履行，原告要求解除與被告及第三人簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許，被告吳某某應(yīng)當(dāng)向原告返還位于妙尚商業(yè)廣場(chǎng)步行街（“商場(chǎng)”）第二層C238號(hào)商鋪。被告稱是原告違約在先，造成了被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，因被告未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，其辯解本院不予采信。（三）租金及滯納金標(biāo)準(zhǔn)。原告要求被告支付2016年1月1日至2017年7月31日期間下欠的租金18583.43元（年租金14263.22元÷12個(gè)月×19個(gè)月-已付4000元），符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。合同中約定每逾期一日按下欠租金千分之3標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，因雙方約定的滯納金過(guò)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了原告的實(shí)際損失，被告吳某某申請(qǐng)法院予以調(diào)整，本院予以準(zhǔn)許，本院調(diào)整為按同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍支付逾期違約金。2016年計(jì)算逾期滯納金的基數(shù)為10263.22元，從2016年1月11日開始計(jì)算滯納金。2017年計(jì)算逾期滯納金的基數(shù)為8320.21元（14263.22元÷12個(gè)月×7個(gè)月），從2017年1月11日開始計(jì)算滯納金。（四）租賃合同解除后的占用費(fèi)。合同約定，租賃合同解除后，被告未按合同約定在合同終止后7日內(nèi)將商鋪交還原告的，則自交還期屆滿之日的次日起，應(yīng)當(dāng)向原告按照合同終止時(shí)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%（78.15元/天）支付場(chǎng)地占用費(fèi)。如被告在本判決確定的交付期滿后七日內(nèi)沒有交還房屋，則從期滿的次日起按78.15元/天支付實(shí)際占用費(fèi)。原告要求被告從2017年8月1日開始按78.15元/天支付占用費(fèi)，沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。（五）律師費(fèi)的承擔(dān)。合同中約定因被告不履行支付租金義務(wù)，通過(guò)訴訟程序解決的所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用由被告承擔(dān)，現(xiàn)原告提供了委托代理協(xié)議及正規(guī)收費(fèi)發(fā)票，故對(duì)于原告要求被告支付原告律師服務(wù)費(fèi)5000元的請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告程某與被告吳某某（枝江市志豪時(shí)尚餐廳）、第三人枝江市中尚物業(yè)管理有限公司于2014年9月23日簽訂的《妙尚商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，被告吳某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告程某位于枝江市迎賓大道28號(hào)妙尚商業(yè)廣場(chǎng)步行街（“商場(chǎng)”）第二層C238號(hào)商鋪；
二、租賃合同解除后，如被告吳某某在本判決第一條確定的履行期滿后7日內(nèi)仍繼續(xù)占用該商鋪，應(yīng)當(dāng)自期滿后第7日的次日起支付原告程某78.15元/天（雙倍日租金標(biāo)準(zhǔn)）的商鋪占用費(fèi)至實(shí)際返還之日止；
三、被告吳某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告程某2016年1月1日至2017年7月31日期間下欠租金18583.43元；
四、被告吳某某于本判決生效后十日內(nèi)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍支付原告程某未交租金的滯納金（其中10263.22元從2016年1月11日開始計(jì)算，8320.21元從2017年1月11日開始計(jì)算）
五、被告吳某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告程某律師服務(wù)費(fèi)5000元；
六、駁回原告程某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取132元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　羅黃鶴

書記員：董靈芝