原告：程某某。
被告：湖北日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：大冶市城關(guān)東風(fēng)東路9號。
法定代表人：饒豐收，公司董事長。
被告：黃石市百盛貿(mào)易有限公司，住所地：黃石市黃石大道158號。
法定代表人：王義媛，公司董事長。
委托代理人：尹松濤，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告程某某訴被告湖北日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱湖北日盛公司）、黃石市百盛貿(mào)易有限公司（以下簡稱黃石百盛公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員鄭慶文獨(dú)任審判，于2017年7月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某、被告黃石百盛公司的委托代理人尹松濤到庭參加了訴訟，被告湖北日盛公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月14日，原告程某某（買受人）與被告湖北日盛公司（出賣人）簽訂了“百盛家園”住宅買賣協(xié)議書。協(xié)議主要約定：原告認(rèn)購被告湖北日盛公司擁有的位于黃石市西塞山區(qū)沿湖路615號百盛家園5號住宅樓17層房屋，建筑面積為91.54平方米，單價為2300元／平方米，總價款為210542元；原告于同日繳納購房定金40000元；原告工作年份計6年7個月，根據(jù)工齡計算實行優(yōu)惠政策，每年減免2000元，共計減免13169元；在認(rèn)購書有效期內(nèi)，未經(jīng)買受人同意，出賣人擅自撤銷雙方所簽訂的認(rèn)購書或?qū)①I受人所認(rèn)購的商品房轉(zhuǎn)售給第三方的，出賣人雙倍返還定金給買受人作為最終賠償；雙方簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的時間由出賣人通知買受人，雙方如期簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》后，買受人所付定金抵作房價款。協(xié)議簽訂后，原告按照約定向被告支付了40000元購房款，但被告至今未與原告簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的正式文本，也沒有向原告交付房屋。原告為此于2017年5月向本院提起訴訟。
另查明，2009年黃石百盛公司取得西塞山區(qū)沿湖路615號經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，后該項目建設(shè)主體變更為湖北日盛公司。

本院認(rèn)為，原告與被告湖北日盛公司簽訂的《百盛家園住宅買賣協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，合同依約成立，且其內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約履行了支付首期購房款的義務(wù)，被告湖北日盛公司應(yīng)當(dāng)依約履行其與原告簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的義務(wù)，但被告至今沒有履行其與原告簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》的義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。為此原告要求被告湖北日盛公司返還購房款并賠償損失的訴訟請求成立，本院予以支持。現(xiàn)原告主張按月利率2%支付占用資金期間利息損失，其主張明顯過高，本院酌定按年利率6%計算。由于黃石百盛公司不是原告與湖北日盛公司房屋買賣合同的當(dāng)事人，其亦未收取原告購房款，原告向其主張權(quán)利依據(jù)不足，本院不予支持。被告湖北日盛公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄相關(guān)的訴訟權(quán)利并承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程某某購房款40000元及利息（以40000元為基數(shù)，自2012年12月14日起按年利率6%計算至上述款項付清之日止）。
如被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告程某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取920元，由被告湖北日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　鄭慶文

書記員：劉芬