原告：程某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣永興區(qū)。委托訴訟代理人：李景志，香河縣縣城鴻鵠法律服務(wù)所法律工作者。被告：朱莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣永興區(qū)。委托訴訟代理人：張宏剛，河北寶成律師事務(wù)所律師。

原告程某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告繼續(xù)履行與原告于2018年5月11日簽訂的《存量房屋買賣合同》，交付房屋并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；2、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2018年5月11日簽訂《存量房屋買賣合同》，約定被告將自己名下位于香河縣南臺家屬區(qū)二區(qū)一巷3排17號房屋以800000元的價格賣給原告，原告于合同簽訂當(dāng)日將購房款800000元全部給付被告，被告收到購房款后卻拒絕交付房屋，現(xiàn)為維護(hù)合法權(quán)益不受侵害，原告提起起訴，請求法院查明事，依法支持原告的訴訟請求。被告朱莉莉辯稱，原、被告雙方之間沒有房屋買賣合同的意思表示，本案真實(shí)情況為被告女兒陳某于原告處借高息670000元，應(yīng)原告要求簽訂了房屋買賣合同，但是被告沒有收到購房款，且該房屋買賣合同也是虛假的，另外，涉案房屋面積為150多平方米，現(xiàn)該房屋買賣合同約定的價格為800000元，明顯是與市場正常的交易價格不符，涉案房屋買賣合同沒有書寫具體的簽訂時間，通過以上幾點(diǎn)能夠得出原、被告雙方根本沒有涉案房屋買賣合同的意思表示，綜上，根據(jù)最高院關(guān)于民間借貸的司法解釋，本案應(yīng)駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月13日，被告朱莉莉向原告程某借款共計(jì)670000元用于其女兒陳某倒信用社貸款，借款期限為10天，擔(dān)保人為陳某，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金、微信轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付給了陳某，借款到期后，被告未償還借款本息，故2018年5月11日，在香河鵬源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，原告與被告簽訂《存量房屋買賣合同》，根據(jù)合同約定，被告將其名下坐落于南臺家屬區(qū)二區(qū)一巷3排17號的房屋出售給原告，房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為冀（2017）香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0001471號，建筑面積為66.3㎡，房屋成交價為800000元，房屋附屬設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品等均包含在總價款內(nèi)；付款方式為全款付款；付款時間為一次性付清，自簽訂合同之日起30個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，將剩余房款付清；被告應(yīng)當(dāng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，于當(dāng)日將該房屋交付給原告；稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)：合同履行過程中，過戶所產(chǎn)生所有相關(guān)稅費(fèi)由原告承擔(dān)，其中營業(yè)稅由原告承擔(dān)，個人所得稅由原告承擔(dān)，合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)，政策中未明確繳納方的，由原告承擔(dān)；未盡事宜雙方另行商議補(bǔ)充：雙方于簽訂本合同當(dāng)日，原告已付清購買被告名下該房屋全部房款。同日，被告配偶陳作民為原告出具《配偶（共有權(quán)人）同意出售證明》，被告為原告出具保證書，保證擁有涉案房屋的全權(quán)處置權(quán)，被告為原告出具收取原告房款現(xiàn)金人民幣800000元的收條。原告在香河縣符合購房條件，涉案房屋至今未過戶至原告名下。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、借條、《存量房屋買賣合同》、《配偶（共有權(quán)人）同意出售證明》、保證書、收條、證人張某、周某出庭作證證詞、通話錄音、微信聊天記錄等證據(jù)予以證明，本院予以確認(rèn)。
原告程某與被告朱莉莉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某及其委托訴訟代理人李景志、被告朱莉莉及其委托訴訟代理人張宏剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中被告向原告借款共計(jì)670000元給其女兒陳某使用，后未如期償還借款，遂與原告簽訂了《存量房屋買賣合同》，將其所有的坐落于南臺家屬區(qū)二區(qū)一巷3排17號的房屋出售給原告，欲以800000元房屋價款抵償其應(yīng)當(dāng)償還的原告借款670000元及利息，不足部分房款由原告補(bǔ)足，雙方房屋買賣合同關(guān)系依法成立，并已生效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，合同簽訂后，原告按約補(bǔ)足了房款，被告為原告出具了收款條，但涉案房屋被告至今未過戶至原告名下，侵害了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告繼續(xù)履行與原告與2018年5月11日簽訂的《存量房屋買賣合同》、交付房屋并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱其與原告沒有房屋買賣合同的意思表示，是其為女兒陳某于原告處借款670000元，應(yīng)原告要求簽訂了房屋買賣合同，其沒有收到購房款，房屋買賣合同是虛假的。本院認(rèn)為，原告為證明其主張?zhí)峤坏慕钘l、《存量房屋買賣合同》、《配偶（共有權(quán)人）同意出售證明》、保證書、收條，被告對相應(yīng)簽字均認(rèn)可，其辯稱與原告無房屋買賣的真實(shí)意思，未提交任何有效證據(jù)證明，其提交的被告女兒陳某與原告的通話錄音、微信聊天記錄中并未否認(rèn)原、被告簽訂的《存量房屋買賣合同》的有效性，2018年5月28日通話錄音明確表述：“我能有一線希望，我不會賣這房子的，我既然跟我媽簽了這個字了，我沒辦法，我只能走這條道”，證人陳某系被告之女，其稱簽訂房屋買賣協(xié)議是做借款的擔(dān)保，但未提交任何證據(jù)證明，故被告上述抗辯，本院不予采信。被告稱沒有收到購房款，本院認(rèn)為，通過雙方陳述，被告認(rèn)可為女兒陳某向原告借款670000元，此670000元原告稱應(yīng)被告要求向陳某直接支付且已支付，符合情理，借款自2018年3月24日到期至今未還，利息雙方商定為30000元，不違反法律規(guī)定，另不足部分房款100000元，原告以現(xiàn)金補(bǔ)足，被告亦為原告出具了收到購房款的收條，故被告沒收到購房款的抗辯，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱涉案房屋面積為150多平方米，房屋買賣合同約定的價格為800000元，明顯是與市場正常的交易價格不符，亦未提交任何證據(jù)證明，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告朱莉莉繼續(xù)履行其與原告程某于2018年5月11日簽訂的《存量房屋買賣合同》，于判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告程某將坐落于南臺家屬區(qū)二區(qū)一巷3排17號的房屋（房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為冀（2017）香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0001471號）過戶至原告程某名下，并于過戶后五日內(nèi)將房屋交付原告程某。案件受理費(fèi)減半收2570元，由被告朱莉莉負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　王學(xué)民

書記員：田元