程某某
崔高明（黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所）
崔修宇（黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所）
張某某
趙思偉（黑龍江佳木斯前進(jìn)區(qū)前進(jìn)法律服務(wù)所）
某貿(mào)易公司

原告:程某某，男，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)安民社區(qū)。
委托訴訟代理人:崔高明，黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:崔修宇，黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，女，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)永平社區(qū)。
委托訴訟代理人:趙思偉，佳木斯市前進(jìn)區(qū)前進(jìn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告:某貿(mào)易公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
法定代表人:呂某某，該公司經(jīng)理。
原告程某某與被告張某某、被告某貿(mào)易公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年10月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托訴訟代理人崔高明、崔修宇，被告張某某的委托訴訟代理人趙思偉到庭參加訴訟。
被告某貿(mào)易公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、判決中止對原告購買并占有的坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)長安路466號、產(chǎn)權(quán)證編號為佳房權(quán)證字第XXXX號車庫的強(qiáng)制執(zhí)行并解除查封；2、確認(rèn)被告某貿(mào)易公司與彭某某、彭某某與原告簽訂的房屋買賣合同合法有效；3、案件受理費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
事實和理由:2012年8月2日，某貿(mào)易公司（以下簡稱國外貿(mào)易公司）與彭某某簽訂《房屋買賣合同》一份，約定將國外貿(mào)易公司所有的、坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)長安路XX號、產(chǎn)權(quán)證編號為佳房權(quán)證字第XXXX號車庫（即訴爭房屋）以50萬元價格出售給彭某某并交付了產(chǎn)權(quán)證照。
2013年8月5日，彭某某與原告簽訂《房屋買賣合同》一份，約定訴爭房屋出售給原告，并向原告交付了產(chǎn)權(quán)證照，原告支付了房屋價款并實際使用至今。
因訴爭房屋登記信息錯誤，并未辦理房屋過戶登記。
2015年8月27日，佳木斯市前進(jìn)區(qū)法院在執(zhí)行張某某申請執(zhí)行國外貿(mào)易公司一案中，對訴爭房屋進(jìn)行了查封、拍賣，原告向執(zhí)行法院提交了書面異議，異議請求中止對該房屋的執(zhí)行，執(zhí)行法院于2016年4月27日作出（2016）黑0804執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書駁回異議請求。
原告對該裁定不服，在法定期限內(nèi)提起案外人執(zhí)行異議之訴。
原告認(rèn)為，原告通過合法方式取得了訴爭房屋，已經(jīng)支付全部價款并實際占有該房屋，且原告對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯；被告國外貿(mào)易公司與彭某某、彭某某與原告分別簽訂的兩份房屋買賣合同均合法有效，原告已經(jīng)取得了訴爭房屋的所有權(quán)，執(zhí)行法院應(yīng)中止對該房屋的執(zhí)行。
被告張某某辯稱，原告的訴請缺乏事實和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。
物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；被告國外貿(mào)易公司與彭某某簽訂的買賣協(xié)議，經(jīng)辦人潘洪坤涉嫌刑事犯罪，故該協(xié)議無效；根據(jù)彭某某與原告簽訂的買賣協(xié)議，原告明知該房屋無法辦理過戶登記，仍然認(rèn)可并簽字，主觀心態(tài)上有過錯。
請法院駁回其訴訟請求。
被告國外貿(mào)易公司未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:1、第二被告國外貿(mào)易公司與彭某某簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件；2、彭某某與原告簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件，因第二被告、案外人均未出庭或提交書面意見，且無其他證據(jù)佐證，原告所主張的連環(huán)買賣事實無法予以證明，故本院對此兩份證據(jù)不予確認(rèn)。
黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)法院在執(zhí)行張某某申請執(zhí)行國外貿(mào)易公司民間借貸糾紛一案中，對訴爭房屋進(jìn)行查封、拍賣，原告向該院提交書面異議，請求中止對該房屋的執(zhí)行，該院于2016年10月27日作出（2016）黑0804執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書駁回異議請求。
原告對該裁定不服，在法定期限內(nèi)提起案外人執(zhí)行異議之訴。
本院認(rèn)為，在執(zhí)行異議之訴中，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的實體權(quán)利承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
本案中，原告對登記在被告國外貿(mào)易公司名下的訴爭房屋主張所有權(quán)，但提交的證據(jù)無法證明在執(zhí)行法院查封之前簽訂了合法有效的書面買賣合同，亦未證明已支付訴爭房屋的全部價款，且亦未證明非因其自身原因未辦理過戶登記。
綜上，原告請求中止對訴爭房屋強(qiáng)制執(zhí)行、確認(rèn)兩份房屋買賣合同有效的訴請缺乏事實依據(jù)，本院依法不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告程某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元由原告程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院認(rèn)為，在執(zhí)行異議之訴中，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的實體權(quán)利承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
本案中，原告對登記在被告國外貿(mào)易公司名下的訴爭房屋主張所有權(quán)，但提交的證據(jù)無法證明在執(zhí)行法院查封之前簽訂了合法有效的書面買賣合同，亦未證明已支付訴爭房屋的全部價款，且亦未證明非因其自身原因未辦理過戶登記。
綜上，原告請求中止對訴爭房屋強(qiáng)制執(zhí)行、確認(rèn)兩份房屋買賣合同有效的訴請缺乏事實依據(jù)，本院依法不予支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告程某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元由原告程某某負(fù)擔(dān)。

審判長：梁顯宗
審判員：趙靜
審判員：劉晨陽

書記員：劉添源