原告：程學(xué)林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省海門市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：虞靜雄，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱小和,董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告程學(xué)林、王某與被告上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司委托合同糾紛一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及兩原告的共同委托訴訟代理人虞靜雄、被告上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告程學(xué)林、王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告依據(jù)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》向兩原告支付2016年7月1日至2019年6月30日尚欠的固定收益46,326.30元(人民幣，下同)；2.判令被告向兩原告支付違約金904.33元(按照交付約定收益每日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、從起訴之日起計(jì)算至2019年8月1日止，按照合同約定，按季度分階段計(jì)算)；3.判令解除原、被告于2016年4月21日就上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪)簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》；4.判令被告承擔(dān)本案律師代理費(fèi)10,000元；5.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年4月21日，原告與上海麥格茂置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱麥格茂公司)簽訂了《商品房出售合同》，購(gòu)買系爭(zhēng)商鋪。同日，原告(甲方)與麥格茂公司的關(guān)聯(lián)公司即本案被告(乙方)簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定自2016年7月1日起至2026年6月30日止，兩原告委托被告將對(duì)外租賃及管理系爭(zhēng)商鋪。且還明確約定自2016年7月1日起至2017年6月30日止，被告應(yīng)支付固定收益25,809元；2017年7月1日起至2018年6月30日止，支付固定收益30,970元；2018年7月1日起至2019年6月30日止，支付固定收益36,132元，被告按季度向原告支付固定收益。2016年7月兩原告依法取得系爭(zhēng)商鋪房地產(chǎn)權(quán)證，并依約將系爭(zhēng)商鋪交付給被告。被告則依《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》自2016年9月起，按每季度向兩原告支付固定收益，截止到2018年4月止，被告分七次向兩原告支付固定收益46,584.70元，但自此，原告多次向被告催討，被告均表示不再予以支付。另，由于被告怠于出租和經(jīng)營(yíng)系爭(zhēng)商鋪，致系爭(zhēng)商鋪長(zhǎng)期空置，收益無法支付，被告構(gòu)成根本違約，從公平合理的角度要求解除《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》；《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》系格式合同，不合理，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求解除。鑒于被告逾期不履行合同義務(wù)，造成原告損失，為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)原告依法提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。審理中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令被告支付原告截止到2019年10月15日為止的違約金1,000元。
　　被告上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司辯稱，對(duì)原告主張商鋪固定收益的訴訟請(qǐng)求不認(rèn)可，應(yīng)當(dāng)扣除5%的個(gè)人所得稅，尚欠租金應(yīng)為43,874.50元。對(duì)原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求予以認(rèn)可。對(duì)原告主張要求解除《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的訴訟請(qǐng)求，不予認(rèn)可，系爭(zhēng)商鋪室內(nèi)置型商鋪，沒有明確的四至，系爭(zhēng)商鋪所在的4號(hào)樓是1,000多個(gè)商鋪，無論在物理上還是形式上，都無法分割，無法確定原告的商鋪具體位置，且委托經(jīng)營(yíng)期限尚未到期，只有整體經(jīng)營(yíng)才能獲得收益，原告的訴請(qǐng)會(huì)影響到其他大部分業(yè)主的公共利益，即使在法律上解除了，也是不能返還的，只能經(jīng)過其他業(yè)主大會(huì)的同意才可以，業(yè)主大會(huì)沒有成立，所以不同意解除。對(duì)原告主張律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，其公司不同意承擔(dān)律師代理費(fèi)。
　　原告為證明其主張，提供了如下證據(jù)：
　　1.《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》1份；
　　2.上海房地產(chǎn)權(quán)證1份；
　　3、開戶名為原告王某的中國(guó)工商銀行借記卡歷史明細(xì)清單1份；
　　4.律師代理費(fèi)發(fā)票1份。
　　被告未提供證據(jù)。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)1、2的真實(shí)性及證明內(nèi)容無異議；對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性無異議，并確認(rèn)通過銀行卡截止目前為止支付給原告的固定收益為46,584.70元；對(duì)證據(jù)4，其認(rèn)為合同中沒有約定，法律也沒有規(guī)定，不應(yīng)該由被告支付。
　　根據(jù)原、被告的舉證、質(zhì)證意見及當(dāng)庭的陳述意見，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2016年4月21日，兩原告(委托方、甲方)與被告(受托方、乙方)就兩原告購(gòu)買的系爭(zhēng)商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)委托給被告進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)事宜簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》1份，合同載明：“鑒于甲、乙雙方明確規(guī)定：1、甲方對(duì)乙方的授權(quán)委托系針對(duì)本合同物業(yè)專有的唯一的管理、經(jīng)營(yíng)授權(quán)。2、甲方承諾在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)除因法定或約定情形外不會(huì)單方面解除本合同或另委托他人管理或者自營(yíng)本合同物業(yè)。3、甲方對(duì)委托招租可能存在的該物業(yè)空置風(fēng)險(xiǎn)、該物業(yè)收益風(fēng)險(xiǎn)已明確知曉，對(duì)乙方獲得授權(quán)后因培育和打造“上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易中心”的商業(yè)環(huán)境或者行業(yè)市場(chǎng)而簽訂的租賃合同以及租賃合同中租金的約定完全接受且不會(huì)因此而主張解除或終止本合同……”第三條委托標(biāo)的交付后委托事項(xiàng)及期限約定：“1、甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理的期限為10年。即2016年7月1日之日起至2026年6月30日止……3、在委托管理期限內(nèi)，甲方全權(quán)委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，具體權(quán)限包括但不限于：……4)以乙方名義代為行使、決定其他涉及該物業(yè)使用、裝修、管理、租賃等事項(xiàng)。4、乙方可根據(jù)本合同中甲方的委托將該物業(yè)與該商業(yè)項(xiàng)目的其他物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一集中管理(包括但不限于與其他物業(yè)合并招租、合并經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)調(diào)整等)。5、乙方有權(quán)決定該物業(yè)的實(shí)際承租人或?qū)嶋H使用人是否可以對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新分割、布局、裝飾，是否可進(jìn)行室內(nèi)改造及與其他房屋合并使用的改造，甲方對(duì)乙方的決定無異議，由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用甲方無需承擔(dān)?！钡谒臈l委托事項(xiàng)的收入及費(fèi)用約定：“1、該物業(yè)自2016年7月1日起至2019年6月30日，乙方向甲方支付固定收益，在此期間的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第一年：在2016年7月1日至2017年6月30日期間，乙方支付給甲方固定收益即人民幣25,809元整(大寫：貳萬伍仟捌佰零玖元整);第二年：在2017年7月1日至2018年6月30日期間，乙方支付給甲方固定收益即人民幣30,970元整(大寫：叁萬零玖佰柒拾元整);第三年：在2018年7月1日至2019年6月30日期間，乙方支付給甲方固定收益即人民幣36,132元整(大寫：叁萬陸仟壹佰叁拾貳元整)；甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)……”合同第五條收益的支付約定：“1、固定收益支付：委托管理期限內(nèi)的前三年，甲方按季度平均收取該年度的固定收益，即每季度(每3個(gè)月)乙方向甲方支付該季度收益。乙方將在每季度末月的15日(如遇節(jié)假日則順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日)支付本季度的該物業(yè)租金收益至甲方賬戶。甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。2、租金收益支付：委托管理期限內(nèi)第四年起，自該物業(yè)起租日的第四年起，甲方收取實(shí)際租金收益，收取租金收益的方式為每季度(每3個(gè)月)收取一次。乙方將在每季度末月的15日(如遇節(jié)假日則順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日)將實(shí)際收取的本季度的該物業(yè)租金收益代租賃客戶轉(zhuǎn)至甲方賬戶。甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)?！钡诰艞l違約責(zé)任約定：“1、甲、乙雙方承諾放棄《合同法》第四百一十條賦予的任意解除委托權(quán)。2、未經(jīng)一方同意，另外一方不得以任何理由提前解除本合同。若單方提前解約的，違約方應(yīng)向守約方支付該物業(yè)總價(jià)的20%作為違約金。如果前述違約金不足彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需向守約方支付包括但不限于違約金和損失的差額部分、守約方因此支付的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用?！?、乙方逾期向甲方交付約定收益的，每延遲支付一日，乙方應(yīng)按照應(yīng)交付約定收益的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至支付日止?！焙贤瑢?duì)原、被告的其他權(quán)利義務(wù)亦作了相關(guān)約定。
　　2016年7月12日，系爭(zhēng)商鋪的產(chǎn)權(quán)登記至兩原告名下，并辦理了上海市房地產(chǎn)權(quán)證。
　　另查明，自2016年7月1日起至兩原告提起本案訴訟前，被告共支付兩原告固定收益46,584.70元。
　　審理中，本院至系爭(zhēng)商鋪所在的4號(hào)樓就商鋪的位置、現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)，核實(shí)情況如下：系爭(zhēng)商鋪在4號(hào)樓的3層，但目前3樓整個(gè)樓層的商鋪均未標(biāo)注商鋪編號(hào)，無法確定涉案商鋪的具體位置及四至分界線，系爭(zhēng)商鋪與相鄰商鋪無物理分割；3樓整層目前處于空置狀態(tài)。原、被告對(duì)本院的調(diào)查核實(shí)情況均無異議。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案中，原、被告之間簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格恪守。被告未在約定期限向原告支付商鋪固定收益，有悖合同，現(xiàn)原告訴請(qǐng)被告支付固定收益，符合合同約定，且被告同意支付，故本院予以支持。至于被告尚欠原告固定收益的具體金額，被告雖提出應(yīng)扣除其公司為原告代繳的個(gè)稅，但對(duì)此未能提供其公司受原告委托及已代繳個(gè)稅的相關(guān)證據(jù)，故被告上述意見，缺乏依據(jù)，本院不予采信?，F(xiàn)原告要求被告支付2016年7月1日-2019年6月30日尚欠的商鋪固定收益46,326.30元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求，鑒于被告認(rèn)可，本院予以照準(zhǔn)。關(guān)于原告要求解除《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的訴訟請(qǐng)求，本案中，系爭(zhēng)商鋪與其他商鋪之間沒有隔斷，亦無法確認(rèn)系爭(zhēng)商鋪的具體位置，據(jù)此本院認(rèn)為，系爭(zhēng)商鋪的特點(diǎn)決定了其必須與其他商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理后才能產(chǎn)生收益，故單個(gè)商鋪的利益應(yīng)當(dāng)服從廣大業(yè)主的共同利益，單個(gè)業(yè)主的權(quán)利必須受到其他業(yè)主整體意志的限制。根據(jù)原、被告當(dāng)庭的陳述及各自提供的證據(jù)，本院雖對(duì)原告及其名下系爭(zhēng)商鋪面積在與被告簽訂有《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的業(yè)主人數(shù)及業(yè)主名下商鋪面積中的占比難以作出精確判斷，但原告及其名下系爭(zhēng)商鋪面積在其中占有極小的比例是不爭(zhēng)的事實(shí)，現(xiàn)涉案商城尚未成立業(yè)主委員會(huì)，因此無法認(rèn)定原告的訴求是多數(shù)業(yè)主甚或全體業(yè)主的意思表示，結(jié)合《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》中“鑒于甲、乙雙方明確規(guī)定”的第3條約定，被告對(duì)在合同履行期內(nèi)商鋪可能出現(xiàn)沒有收益的風(fēng)險(xiǎn)也有預(yù)先的認(rèn)知，據(jù)此，現(xiàn)原告在《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的10年履行期限尚未期滿時(shí)即依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使解除權(quán)來解除合同，本院不予支持。關(guān)于律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》并未對(duì)因合同糾紛產(chǎn)生的律師代理費(fèi)進(jìn)行約定，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條第一款第(七)項(xiàng)、第二款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程學(xué)林、王某固定收益46,326.30元；
　　二、被告上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告程學(xué)林、王某截止到2019年10月15日的違約金1,000元；
　　三、駁回原告程學(xué)林、王某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)616元(原告程學(xué)林、王某已預(yù)交)，由原告程學(xué)林、王某負(fù)擔(dān)124元、被告上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)492元。被告上海進(jìn)口商品展示貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳??琳

書記員：巫利娟