原告(反訴被告)：程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南通市。
　　委托訴訟代理人：華建兵，江蘇紫瑯律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省武夷山市，現(xiàn)住浙江省嘉興市。
　　委托訴訟代理人：張寶豐，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　原告程某訴被告葉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月15日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。審理中，因本案與(2019)滬0112民初26490號案件的審理結(jié)果密切相關(guān)，故本院于2019年8月7日裁定中止審理本案，后于2019年11月14日恢復(fù)審理本案。2019年12月6日，葉某某依法向本院提起反訴，本院將本訴與反訴合并于2020年1月6日進(jìn)行公開開庭審理。原告(反訴被告)程某的委托訴訟代理人華建兵、被告(反訴原告)葉某某及其委托訴訟代理人張寶豐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告程某向本院提出訴訟請求：1、程某與葉某某簽訂的《房屋租賃合同》于2019年3月31日解除；2、葉某某拆除其承租的位于上海市閔行區(qū)金豐路XXX弄XXX-XXX號XXX室房屋(現(xiàn)門牌號為幸樂路XXX號，以下簡稱涉案房屋)內(nèi)由葉某某搭建的建筑物；3、葉某某向程某支付自2018年12月20日起至2019年3月19日止的租金人民幣(幣種下同)35,550元及自2019年1月1日起至2019年3月19日止的物業(yè)費497.48元；4、葉某某向程某支付違約金30,000元；5、葉某某向程某支付房租補償費35,550元；6、葉某某向程某支付因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括交通費、律師費、汽油費、過路費等)3,000元；7、葉某某向程某支付房屋中介傭金11,850元。
　　事實和理由：程某與葉某某于2016年11月11日簽訂《房屋租賃合同》，約定程某將涉案房屋租賃給葉某某；租賃期限為2016年11月12日至2019年11月11日；租金自2016年12月20日起按6個月支付(裝潢期為2016年11月12日至2016年12月20日，裝潢期免收租金);每6個月租金為71,100元;租賃期間與該房屋有關(guān)的其他費用(包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等)由葉某某承擔(dān)。然葉某某自2018年12月20日起未按時支付房租。至今葉某某尚欠自2018年12月20日起至2019年3月19日止的租金35,550元。上述費用雖經(jīng)程某多次催繳，葉某某仍置之不理。故程某為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，提出前述訴請。
　　被告葉某某辯稱，2018年6月，涉案房屋周邊開始修路。同年7月，其得知政府欲在道路靠近涉案房屋那一側(cè)安裝護(hù)欄。同年9月20日，政府加裝了護(hù)欄。其租賃涉案商鋪系用于經(jīng)營汽修生意，且證照齊全?？蛻舻能囆枰_進(jìn)涉案房屋內(nèi)進(jìn)行美容、維修。政府加裝欄桿后，客戶的車若要進(jìn)出則需要拆除一個公共垃圾桶，同時需壓很長一段人行道才能到達(dá)涉案房屋。故護(hù)欄的加設(shè)導(dǎo)致其無法經(jīng)營，合同目的無法實現(xiàn)。護(hù)欄正式加設(shè)前，其一直要求作為業(yè)主的程某提供幫助、出面與政府協(xié)商，但程某未出面幫助。其也找過相關(guān)部門，但相關(guān)部門回復(fù)像其證照齊全的租客，若資質(zhì)達(dá)到是可以開的。之后其聯(lián)系區(qū)交警隊，因本身關(guān)于加欄桿的項目政府正處于上報中，其只能等待他們審批完才能處理其問題。護(hù)欄加設(shè)當(dāng)日，其電聯(lián)程某要求解除合同或者暫停收租，但程某一直回避、未答復(fù)。鑒于程某不回復(fù)，其也不想干等，故等進(jìn)博會結(jié)束后，其得到有關(guān)部門與之前一樣的回復(fù)后，其就著手搬離的事情。2018年11月29日前，其已基本將涉案房屋清空，除了一些不用的設(shè)備放在屋內(nèi)，工商登記也在2018年11月29日變更完成。2019年1月26日，其已全部清空房屋并發(fā)消息給程某，告知程某前來交接，但未得到程某回復(fù)。直到其隔壁店鋪途虎養(yǎng)車起訴程某，程某才過來辦交接。2019年3月31日，雙方碰面，進(jìn)行了鑰匙的交接。故就程某的訴請，1、同意解除合同，但認(rèn)為解除的時間是2018年9月20日。系因該日政府加裝護(hù)欄，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，繼續(xù)履行合同顯然對其不公平。2、其在涉案房屋內(nèi)搭建了一個閣樓。當(dāng)時，程某是同意其添附的，故其認(rèn)為可折價10,000元給程某。3、其已支付租金至2018年12月19日，支付物業(yè)費至2018年12月31日。雙方合同在2018年9月20日解除。故程某應(yīng)向其返還多支出的租金和物業(yè)費，而非可再向其主張租金及物業(yè)費。4、鑒于導(dǎo)致合同解除系因情勢變更，雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。因此就第4、5項訴請，其不同意支付。5、就程某主張的交通費、油費、傭金等損失均系程某自己的行為與本案無關(guān)。
　　葉某某基于前述意見，同時向本院提出反訴請求：1、程某與葉某某簽訂的《房屋租賃合同》于2018年9月20日解除；2、程某向葉某某退還自2018年9月20日起至2018年12月19日止的租金35,550元；3、程某向葉某某退還押金30,000元及滯納金(以30,000元為基數(shù)、按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算自2018年12月30日起至實際退還日止)；4、程某向葉某某退還水電押金2,000元；5、程某向葉某某支付房屋裝修剩余價值10,000元；6、本案訴訟費、反訴費由程某承擔(dān)。
　　就葉某某提出的反訴請求，程某辯稱，對于合同解除時間的意見同本訴意見。不同意退還租金。押金及水電押金同意抵扣。滯納金不同意支付。對于葉某某的搭建行為，程某系搭建完才知曉。程某知曉后未明確表示同意葉某某搭建，但根據(jù)合同約定葉某某搬走后需拆除。市政改造不能成為情勢變更及合同解除的理由。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年11月11日，程某(出租方，甲方)與葉某某(承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》。主要約定內(nèi)容如下，1.1甲方同意將位于上海市閔行區(qū)金豐路XXX弄XXX-XXX號XXX室部分店鋪，建筑面積約為157.93平方米的經(jīng)營場所(即涉案房屋)，現(xiàn)狀出租給乙方，使用功能商業(yè)。1.3乙方應(yīng)將該房屋用于開設(shè)汽修店。乙方在租賃期限內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變該房屋用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止本合同。2.1該房屋的租賃期限自2016年11月12日起至2019年11月11日。2.2甲、乙雙方簽訂本合同后2016年11月12日乙方接收使用房屋，自2016年12月20日時起算租金。3.1自本合同約定的乙方計租起始日起算租金。3.2甲、乙雙方同意租金如下計算：第一、二、三年每日租金為人民幣2.5元/平方米/日，按六個月支付租金；第一、二、三年月租金為11,850元，六個月租金為71,100元。3.3本合同租金為不含物業(yè)管理費，物業(yè)管理費由乙方支付給予該房地產(chǎn)物業(yè)公司，并由甲方統(tǒng)一代收，現(xiàn)物業(yè)費單價1.05元/平方米;若該物業(yè)公司物業(yè)管理費有漲幅或下調(diào)，乙方配合支付。本合同租金為不含稅租金，乙方若需要正規(guī)發(fā)票甲方有義務(wù)協(xié)助配合辦理，稅費由乙方自行承擔(dān)。采取先付租金后使用房屋的方式。3.4每次租賃費乙方提前一個月支付給甲方。3.6租賃合同期內(nèi)如乙方拖延支付租金在15日之內(nèi)的，乙方應(yīng)按月租金的千分之三/天向甲方支付逾期付款違約金；如逾期的天數(shù)超過15日，甲方有權(quán)解除租賃關(guān)系。4.1甲乙雙方約定，在本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)支付保證金30,000元及支付首次半年租金71,100元和首次物業(yè)費1,990元；水電保證金2,000元；甲方收到首筆租金、保證金后交付店鋪鑰匙。4.2甲方支付丙方的傭金由乙方墊付，在第二次支付租金中抵扣，即第二次支付半年租金，乙方只需支付五個月租金。5.1乙方在租賃經(jīng)營期間的一切活動，應(yīng)遵守本合同及附件中的規(guī)定，以及其他所有具有法定效力的規(guī)約，并承諾根據(jù)前述文件約定使用該房屋。5.2乙方應(yīng)當(dāng)依約繳納與該房屋有關(guān)的其他費用，包括但不限于水費、電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、物業(yè)管理費、車位使用費和房屋的修繕費用以及本合同中未列明的其他費用。其中甲方對停車場內(nèi)所停所有車輛不負(fù)保管、看護(hù)義務(wù)。水費、電費按照乙方安裝的分表結(jié)算。5.4乙方按金豐物業(yè)公司規(guī)定，將物業(yè)費交于甲方，由甲方統(tǒng)一交給物業(yè)公司，物業(yè)費按物業(yè)公司當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)，支付方式年繳。6.1為確保乙方全面履行本合同及保證其良性經(jīng)營和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)于合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)向甲方支付保證金30,000元。6.4本合同終止后，乙方將租賃區(qū)域交還甲方。履約保證金按本合同的規(guī)定在乙方退場并辦理工商地址變更登記后一個月內(nèi)退還，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付千分之三的滯納金。甲方在確認(rèn)乙方對于甲方或第三方無任何債務(wù)責(zé)任后，且乙方辦妥以該房屋為營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)時無息歸還。如乙方不及時辦理變更或注銷手續(xù)的，甲方有權(quán)不予退還履約保證金。乙方按本合同的規(guī)定退場后，如甲方承擔(dān)了本應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，甲方有權(quán)將此費用直接在乙方交付的履約保證金中扣除，不足部分仍應(yīng)由乙方承擔(dān)。6.5如果乙方提前終止合同，(1)甲方支付給中介的傭金全由乙方承擔(dān)，乙方同意當(dāng)日內(nèi)支付。(2)乙方支付給甲方六個月房租補償(乙方同意在履約保證金中扣除，不足部分仍應(yīng)由乙方承擔(dān))。7.1乙方可以根據(jù)營業(yè)的需要對房屋進(jìn)行相應(yīng)的裝飾裝修，但乙方大面積拆改或就主體結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行改動或明顯加大荷載的還需征得甲方的同意并按照《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》的規(guī)定履行申請、報批、報建等手續(xù)。11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止合同，并收回該房屋，造成甲方損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償：(1)不支付或者不按照本合同約定足額支付租金超過5個工作日的；拖欠電費、水費超過30日的；拖欠物業(yè)管理費等費用超過30日的。……在出現(xiàn)以上情形后，甲方自傳真、信函、短信或郵件等方式通知乙方(包括轉(zhuǎn)租人)之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方在租賃店鋪內(nèi)的財產(chǎn)(包括轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除合同通知發(fā)出之日起五個工作日后可將留置的財產(chǎn)申請拍賣用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。11.3未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，需提前2個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前終止本合同：(1)向甲方交回租賃物，恢復(fù)地面原狀；(2)交清承租期內(nèi)的租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費用；(3)應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付違約金3萬元作為賠償；(4)甲方支付給中介的傭金全由乙方承擔(dān)，乙方同意在履約保證金中扣除，不足部分仍應(yīng)由乙方承擔(dān)；(5)乙方補償支付給甲方6個月房租。甲方如在6個月內(nèi)能夠出租該商鋪，甲方應(yīng)退還剩余月份房租。12.2租賃期內(nèi)，甲乙雙方必需嚴(yán)格守約，任何一方違約，除仍需承擔(dān)合同條款約定的責(zé)任外，違約方需另行向守約方支付違約金3萬元；若乙方違約，乙方應(yīng)結(jié)清所欠的水、電、物業(yè)費用，甲方有權(quán)沒收乙方保證金。12.3有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：(1)該租賃店鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。對房屋拆遷的各種補償款一律由甲方所有，甲方將已收取的租金結(jié)算余額退還給乙方。(2)因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力致使房屋毀損、滅失的。13.1乙方在租賃期滿日、合同被解除日或提前終止日后貳日內(nèi)，完成全部搬遷騰空，清掃干凈(或承擔(dān)相應(yīng)費用)并將該房屋及其設(shè)施完好無損的交接給甲方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。在簽訂《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》時，乙方確信已經(jīng)認(rèn)真查驗該房屋，墻面、地面、頂面無裂痕破損，無滲漏(房屋老化或自然開裂除外)，門窗均完好。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。13.4乙方在向甲方返還房屋時乙方添置的可移動的家具和電器由乙方自行收回，而對于乙方不可移動的裝飾及裝修的部分歸甲方所有，乙方不要求甲方補償裝飾裝修損失。乙方不得故意損壞室內(nèi)裝修。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。乙方拆卸裝飾裝修材料以及其他添附物品，造成租賃房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
　　前述合同簽訂當(dāng)日，葉某某向程某支付了租賃保證金30,000元、水電保證金2,000元及合同所約定的首期租金、物業(yè)費。同時葉某某代程某向案外人上海福人居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金豐路分公司支付了中介費11,850元。程某向葉某某交付了涉案房屋。葉某某收房后對涉案房屋進(jìn)行了裝修并將涉案房屋用于經(jīng)營汽修業(yè)務(wù)。據(jù)葉某某庭審陳述，其在屋內(nèi)僅是為搭建閣樓而做了隔層，未建柱子。
　　2016年12月9日，葉某某于涉案房屋處設(shè)立了上海零現(xiàn)汽車服務(wù)有限公司，經(jīng)營范圍包括機動車駕駛服務(wù)……機動車維修(僅限汽車美容、裝潢，不含維修、噴漆、洗車)。
　　2017年5月8日，葉某某向程某支付了第二期租金59,250元。
　　后葉某某向程某支付了至2018年12月19日止的租金及至2018年12月31日止的物業(yè)費。
　　2018年9月20日，葉某某通過微信向程某表示“我們這里今天圍欄就會安裝好，明天開始就無法營業(yè)，我想這個月底就退房給你，或者從明天開始暫停收房租”、“忙好給我一個回復(fù)”。
　　2018年9月25日，由閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)金豐城第一居民委員會(以下簡稱金豐居委會)牽頭，會同華漕鎮(zhèn)城管執(zhí)法中隊、華漕鎮(zhèn)市場監(jiān)督管理所、華漕鎮(zhèn)城市網(wǎng)格化中心，與程某等商鋪業(yè)主及劉峰、葉某某、馬敏等經(jīng)營戶就安裝人行隔離護(hù)欄使得洗車、修車商鋪無法經(jīng)營事宜召開協(xié)調(diào)會。會議上，就洗車修車商戶必須具備哪些條件，做到證件齊全，以及對人行道上開設(shè)平交道口需向哪些部門申請等問題給予明確回復(fù)。
　　2018年11月29日，葉某某在涉案房屋內(nèi)設(shè)立的上海零現(xiàn)汽車服務(wù)有限公司經(jīng)上海市閔行區(qū)市場監(jiān)督管理局確認(rèn)準(zhǔn)予住所變更為上海市閔行區(qū)紀(jì)翟路XXX弄XXX號XXX室。
　　2018年12月18日，葉某某要求程某“忙好回一個電話”。當(dāng)日程某回復(fù)表示在開會。
　　2019年1月26日，葉某某通過微信詢問程某“房子已經(jīng)搬好了，什么時候過來交接？我后天回老家！”。程某于2019年3月4日回復(fù)“請按合同辦理終止合同手續(xù)”。2019年3月8日，程某通過微信要求葉某某交清水電費、辦理好工商地址變更登記。葉某某于當(dāng)日回復(fù)“都弄好了”、“什么時候來收房?。俊?，同時葉某某將已變更注冊地址的新的營業(yè)執(zhí)照發(fā)送給程某。程某回復(fù)“麻煩提供水電費結(jié)至本月的單據(jù)，我13日回上?！?。
　　2019年3月31日，程某與葉某某辦理了涉案房屋的交接手續(xù)。
　　后程某以訟稱事由訴至本院。
　　另查明，雙方簽訂合同時表述的上海市閔行區(qū)金豐路XXX弄XXX-XXX號XXX室房屋與上海市閔行區(qū)幸樂路XXX號系同處房屋，但表述門牌號碼不一致。
　　再查明，案外人劉某某亦就其承租的上海市閔行區(qū)金豐路XXX弄XXX-XXX號XXX室XXX室房屋因人行隔離護(hù)欄使得其經(jīng)營的汽修店無法經(jīng)營事宜以程某為被告訴至本院【案號(2019)滬0112民初12446號】。該案經(jīng)審理并作出判決，該判決已生效。從該案件判決書內(nèi)容記載“本院于2019年7月5日至華漕鎮(zhèn)人民政府城管大隊(以下簡稱城管大隊)調(diào)查并制作《調(diào)查筆錄》。至城管大隊進(jìn)行的《調(diào)查筆錄》中，由該城管大隊工作人員須邇佳陳述，在2018年9月25日召開的協(xié)調(diào)會上告知了洗車、修車的那些小業(yè)主如何辦理開欄桿口子的手續(xù)，證照齊全可以去交管部門辦理手續(xù)，如果交管部門審批通過，城管大隊可以為小業(yè)主在欄桿上開口子。但是交管部門是否最終可以通過審批，城管大隊表示不清楚。另，幸樂路可能會改成商業(yè)街的形式，因為目前洗車店對面都是類似街邊的西式餐飲，而在洗車店開設(shè)期間常有污水排放投訴較多，還有安全、道路設(shè)施損毀等方方面面的問題存在。同日，本院另至案外人馬敏處調(diào)查并制作《調(diào)查筆錄》。根據(jù)案外人馬敏陳述，2018年9月25日曾召開了協(xié)調(diào)會，但當(dāng)時城管大隊就是說了一些需要辦理的手續(xù)和到哪里去辦。此后也有商戶按照城管大隊說的想去辦理手續(xù)，但是最終都沒有辦下來，所以欄桿并沒有打開口子。其目前雖然仍在經(jīng)營，但非常困難。原本在馬路兩邊洗車店前面還劃了停車位，洗車、修車還可以在那里經(jīng)營。但后來劃的車位就沒有了，還安裝了探頭拍攝違章停車，所以經(jīng)營就更困難了。案外人馬某某，其承租房屋的所有人也是程某?！薄?br/>　　以上事實，由程某提供的《房屋租賃合同》、微信聊天記錄、中國銀行交易流水明細(xì)清單、傭金確認(rèn)書，葉某某提供的傭金支付收據(jù)、現(xiàn)場照片、工商信息資料，以及本院調(diào)取的(2019)滬0112民初12446號民事判決書等證據(jù)以及當(dāng)事人的庭審陳述所證實，具有真實性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本院認(rèn)為，程某與葉某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性效力性規(guī)定，屬有效協(xié)議，雙方應(yīng)按約履行。從涉案協(xié)議約定內(nèi)容以及查明事實來看，葉某某系將承租的涉案房屋用于經(jīng)營汽修業(yè)務(wù)，然在協(xié)議履行過程中，相關(guān)部門安裝了人行隔離護(hù)欄，使得需要提供汽配服務(wù)的車輛無法開至涉案房屋處,進(jìn)而導(dǎo)致葉某某無法實現(xiàn)經(jīng)營的合同目的，因此葉某某要求提前退租、解除合同符合法律規(guī)定，現(xiàn)程某亦同意解除合同，雙方亦辦理了涉案房屋的交接手續(xù)，故涉案《房屋租賃協(xié)議》已解除。至于涉案協(xié)議解除的時間，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。因此，即使如葉某某所述，其自欄桿安裝完成之日即2018年9月20日無法實現(xiàn)合同目的，欲行使合同解除權(quán)，其亦應(yīng)當(dāng)將其合同解除之意思表示送達(dá)程某，方產(chǎn)生合同解除之效力。然從現(xiàn)有證據(jù)來看，至2019年1月26日，此前葉某某并未向程某明確表達(dá)其解除合同之意思表示，葉某某于2018年9月20日的微信聊天內(nèi)容也僅是表達(dá)欲與程某協(xié)商處理當(dāng)前的狀況，故葉某某主張涉案協(xié)議于2018年9月20日解除并無依據(jù)。鑒于2019年1月26日，葉某某通過微信詢問程某“房子已經(jīng)搬好了，什么時候過來交接？我后天回老家！”，從該言辭內(nèi)容來看，很明確葉某某已表達(dá)了其要求解除涉案協(xié)議之意思表示，內(nèi)容亦送達(dá)至程某，故本院確認(rèn)，涉案《房屋租賃協(xié)議》于2019年1月26日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。就程某主張的葉某某拆除其承租的涉案房屋內(nèi)由葉某某搭建的建筑物之本訴請求，鑒于葉某某于審理中自認(rèn)在租賃期內(nèi)在涉案房屋內(nèi)自建隔層，現(xiàn)涉案協(xié)議已解除，程某亦表示不會利用該隔層，故葉某某應(yīng)予以拆除。至于程某于庭審時所述葉某某搭建的建筑物除隔層外還包括隔層旁的柱子，因葉某某不認(rèn)可柱子系其搭建，程某亦未提供相應(yīng)的證據(jù)材料證明該柱子系葉某某搭建，故葉某某應(yīng)當(dāng)拆除的部分僅限其自認(rèn)的隔層。
　　就程某主張的自2018年12月20日起至2019年3月19日止的租金以及葉某某主張的退還自2018年9月20日起至2018年12月19日之日止的租金35,550元。本院認(rèn)為，作為承租人的葉某某支付其占用涉案房屋期間的租金、使用費系其義務(wù)。雖然葉某某于2019年1月26日通過微信表示其已搬離涉案房屋并要求程某前來交接，即便葉某某所述搬離的情況屬實，但葉某某當(dāng)時并未及時拆除自建物，并不完全符合交接房屋的條件，程某未能及時前來辦理交接，情有可原。現(xiàn)鑒于程某與葉某某于2019年3月31日完成涉案房屋的交接手續(xù)，故葉某某應(yīng)支付至2019年3月31日止的租金及使用費?，F(xiàn)鑒于程某自愿計算至2019年3月19日止，此系程某的訴訟權(quán)利。至于租金、使用費的標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為，人行隔離護(hù)欄的安裝確實導(dǎo)致葉某某無法按涉案協(xié)議約定將涉案房屋用于汽修業(yè)務(wù)，給其實現(xiàn)合同之經(jīng)營目的產(chǎn)生重大影響，故本院酌定自2018年9月20日起至2019年3月19日止的租金、使用費的標(biāo)準(zhǔn)按每月5,925元計算，經(jīng)計算，合計35,550元。鑒于葉某某此前已按協(xié)議約定向程某支付了2018年9月20日起至2018年12月19日止的租金共計35,550元，故經(jīng)抵扣，葉某某無需再向程某支付至2019年3月19日止的租金、使用費。
　　就程某主張的物業(yè)費之訴請，本院認(rèn)為，如租金、使用費的意見，作為承租人的葉某某支付其占用涉案房屋期間的物業(yè)費系其合同義務(wù)，鑒于葉某某表示已付物業(yè)費至2018年12月31日，程某亦主張自2019年1月1日起至2019年3月19日止的物業(yè)費，該期間的物業(yè)費，葉某某理應(yīng)支付。但對于物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為，首先，程某要求按照1.50元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，雖然程某為此提供了《上海市閔行區(qū)金豐小區(qū)關(guān)于物業(yè)服務(wù)費調(diào)價征詢意見表決結(jié)果的通知》以證明自2018年1月1日起涉案房屋的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為1.50元/平方米/月，但該份通知僅系復(fù)印件，真實性不為葉某某所認(rèn)可，程某亦未提交其他證據(jù)予以佐證，且按照該標(biāo)準(zhǔn)計算得出的該期間物業(yè)費合計有600余元，顯然與程某主張之金額不符，故就程某要求按1.50元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算的意見，本院不予采納。其次，雖然根據(jù)涉案協(xié)議約定，葉某某應(yīng)按1.05元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)給付物業(yè)費，但同樣鑒于人行隔離護(hù)欄的安裝確實給葉某某實現(xiàn)合同之經(jīng)營目的產(chǎn)生重大影響，要求葉某某按全額標(biāo)準(zhǔn)給付物業(yè)費顯然不合理，故本院酌定葉某某按0.525元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)給付物業(yè)費，經(jīng)計算，共計216.64元(157.93平方米*0.525元/平方米/月*2個月+157.93平方米*0.525元/平方米/月/31天*19天)。
　　至于程某主張的違約金、房租補償費、傭金、其他相關(guān)損失，本院認(rèn)為，導(dǎo)致涉案協(xié)議解除的責(zé)任并不可歸責(zé)于本案雙方當(dāng)事人，故就程某主張的該些訴請，本院不予支持。
　　就葉某某主張的返還租賃保證金及水電保證金之反訴請求，鑒于涉案協(xié)議已解除，導(dǎo)致涉案協(xié)議解除的責(zé)任不可歸責(zé)于本案雙方當(dāng)事人，故葉某某已付的租賃保證金及水電押金，程某應(yīng)當(dāng)予以返還。
　　就葉某某主張的房屋裝修剩余價值10,000元之反訴請求，本院認(rèn)為，就葉某某自建隔層，因涉案協(xié)議已解除，程某亦表示不會利用該隔層，程某主張的拆除之訴請亦獲得支持，且導(dǎo)致涉案協(xié)議解除的責(zé)任不可歸責(zé)于本案雙方當(dāng)事人，故就該項訴請，本院不予支持。
　　就葉某某主張的租賃保證金的滯納金之反訴請求，本院認(rèn)為，涉案協(xié)議第6.4條對租賃保證金的退還條件予以了明確，除葉某某辦妥以涉案房屋為營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)外，還須滿足的條件包括葉某某的退場及費用的結(jié)清。雖葉某某于2018年11月29日變更了營業(yè)地址，但葉某某直至2019年3月31日方將涉案房屋交付給程某，葉某某當(dāng)時直至今日亦未結(jié)清物業(yè)費，且雙方就房屋交付前所發(fā)生的租金、使用費亦存在一定爭議，程某在庭審中就保證金的意見也始終表示同意與葉某某欠付費用予以抵扣，故程某暫扣該筆租賃保證金符合合同約定及法律規(guī)定，因此就該項訴請，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)程某與被告(反訴原告)葉某某于2016年11月11日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年1月26日解除；
　　二、被告(反訴原告)葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市閔行區(qū)幸樂路XXX號房屋內(nèi)的自建隔層予以拆除；
　　三、被告(反訴原告)葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)程某支付自2019年1月1日起至2019年3月19日止的物業(yè)費共計216.64元；
　　四、原告(反訴被告)程某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)葉某某返還租賃保證金30,000元、水電保證金2,000元；
　　五、駁回原告(反訴被告)程某的其他本訴訴訟請求；
　　六、駁回被告(反訴原告)葉某某的其他反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費減半收取計1,432.98元，由原告(反訴被告)程某負(fù)擔(dān)1,407.98元，由被告(反訴原告)葉某某負(fù)擔(dān)25元。反訴案件受理費1,092.26元，由原告(反訴被告)程某負(fù)擔(dān)300元，由被告(反訴原告)葉某某負(fù)擔(dān)792.26元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??莉

書記員：王伊妮