原告程某。
委托代理人鄭正健，湖北維佳律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告朱某。
委托代理人胡什兵，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般代理）。

原告程某訴被告朱某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某的委托代理人鄭正健，被告朱某及其委托代理人胡什兵到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間的租賃合同，系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，原、被告雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同期限屆滿后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，原告要求被告騰退并按約定向其交還涉案房屋及相關(guān)資產(chǎn)的請(qǐng)求，合理合法，于法有據(jù)，依法予以支持；其要求被告支付下欠租金167532元的請(qǐng)求，依法亦予以支持；至于2005年10月5日至2008年10月4日下欠租金40164元，屬另一合同關(guān)系，涉及其他合同主體，應(yīng)另案處理，該部分訴請(qǐng)依法不予支持。被告違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告支付違約金，理由正當(dāng)，予以支持，具體數(shù)額，綜合案件情況，本院酌情予以確定。因被告未履行上述騰退義務(wù)，并占用租賃資產(chǎn)至今，造成的損失應(yīng)稱為占有使用費(fèi)而非租金，故原告要求被告從2015年3月5日起支付該部分費(fèi)用至該房屋騰退交還給原告之日止的請(qǐng)求，依法予以支持，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日1149元，即第七租賃年度租金（39.19萬元＋39.19萬元×7%）÷365天。被告辯稱原告在協(xié)商期內(nèi)起訴不符合起訴條件，該辯稱理由于法無據(jù)，不予采納。對(duì)于被告辯稱涉案房屋是原告與黃建家共有，應(yīng)通知黃建家參加訴訟的理由，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，原告程某對(duì)涉案房產(chǎn)享有三分之二以上份額，可以獨(dú)立對(duì)涉案房屋使用權(quán)進(jìn)行處分及主張租金，故被告辯稱理由不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退位于鄂州市百子畈村二組世紀(jì)商城商業(yè)用房A、B座二層14、16號(hào)房屋，并向原告程某交付相關(guān)資產(chǎn)（詳見2005年9月30日資產(chǎn)移交清單）。
二、被告朱某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告程某支付下欠租金167532元，違約金20000元。
三、被告朱某按每日1149元向原告程某支付自2015年3月5日起至涉案房屋騰退之日止的占有使用費(fèi)。
四、駁回原告程某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)10256元，由被告朱某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判長(zhǎng)　李婷審判員阮良成審判員胡小玲

書記員：盧婷