原告程軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個(gè)體經(jīng)營戶。
委托代理人汪高波，湖北奇睿律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，個(gè)體經(jīng)營戶。
委托代理人楊穎，湖北楚天律師事務(wù)所律師。

原告程軍訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法組成由審判員姚文聯(lián)擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員胡忠榮、陳恢臣參加的合議庭，于2014年7月29日、10月17日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告程軍及其委托代理人汪高波，被告王某某及其委托代理人楊穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，江商五交化公司將本案爭(zhēng)議的房屋出租給被告王某某使用后，被告在征得出租人同意的前提下，將涉案房屋轉(zhuǎn)租給原告程軍使用，并與原告簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。在合同履行過程中，被告以原告未經(jīng)同意擅自改變租賃房屋原有結(jié)構(gòu)和用途，契合了雙方約定的解除合同的條件，并以此為由向原告發(fā)出解除合同的通知。原告收到上述通知后，并未依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”的規(guī)定請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該解除合同的效力，雙方簽訂的房屋租賃合同依法已于被告首次向原告送達(dá)解除合同通知時(shí)（即2013年7月16日）解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因原告于合同解除前實(shí)際占有、使用租賃房屋的時(shí)間只有3個(gè)月，其要求被告返還保證金10萬元及預(yù)交的合同解除后的房屋租金7萬元的訴訟請(qǐng)求，與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定相符，本院依法予以支持。但原告要求被告返還合同解除前的3個(gè)月的租金7萬元的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，因該段時(shí)間原告一直占有、使用涉案租賃房屋，按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，該段時(shí)間的房屋租金應(yīng)由原告承擔(dān)。故原告要求被告返還合同解除前的3個(gè)月的租金7萬元的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。原告同時(shí)要求被告賠償加盟費(fèi)3萬元、裝修定金20萬元、空調(diào)定金3萬元、樓梯制作費(fèi)1萬元以及合同履行后的可得利益50萬元的訴訟請(qǐng)求，與本院庭審查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定不符。雙方在合同中雖對(duì)租賃房屋的用途未予明確約定，但合同第十一條第一款第二項(xiàng)中明確約定了未經(jīng)被告認(rèn)可或同意，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。因該房屋的原有用途為服裝、家電、家具賣場(chǎng)，而原告租賃該房屋后，擬從事餐飲等經(jīng)營項(xiàng)目，被告為了防止損失的擴(kuò)大，依照合同約定及時(shí)與原告解除合同并無不當(dāng)。原告要求被告賠償上述損失的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，本院依法不予支持。被告辯稱與原告之間不存在房屋租賃合同關(guān)系的辯解理由，與本院庭審查明的事實(shí)不符，本院依法不予采納；其辯稱原告未經(jīng)被告認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途，被告有權(quán)解除合同，原告因違約而造成的損失由其自行承擔(dān)的辯解理由成立，本院依法予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告程軍預(yù)交的房屋租金人民幣7萬元和保證金人民幣10萬元；
二、駁回原告程軍的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣13890元，由原告程軍負(fù)擔(dān)人民幣10190元，被告王某某負(fù)擔(dān)人民幣3700元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第㈠項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　姚文聯(lián) 人民陪審員　　胡忠榮 人民陪審員　　陳恢臣

書記員：楊婷