程某某
張曉偉（河北力公律師事務(wù)所）
趙某某
杜某某
楊志剛

原告:程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人:張曉偉，河北力公律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，原住遵化市，現(xiàn)服刑于冀東分局第一監(jiān)獄。
被告:杜某某，，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，原住遵化市，現(xiàn)住址。
被告:楊志剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住遵化市。
原告程某某與被告趙某某、杜某某、楊志剛執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告程某某、被告趙某某、楊志剛參加了訴訟。
被告杜某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書(shū)副本及開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng):2014年6月7日，被告趙某某、杜某某夫婦將座落于遵化市燕山花園小區(qū)公寓××6-2-401室的房子以30萬(wàn)元的價(jià)格出售給了原告。
雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，并于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房屋所有權(quán)證書(shū)及該房產(chǎn)有關(guān)的所有權(quán)憑證、房屋一起交付給了原告，原告占有房屋后，于2014年6月15日對(duì)上述房屋進(jìn)行了裝修，并居住至今。
2014年9月18日于原告以要求被告趙某某、杜某某履行過(guò)戶(hù)手續(xù)為由向遵化市人民法院提起訴訟。
訴訟過(guò)程中即2014年9月份，原告得知被告楊志剛因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛已經(jīng)將被告趙某某、杜某某夫婦起訴，要求被告趙某某、杜某某將房屋產(chǎn)權(quán)證交付并協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
該案經(jīng)遵化市人民法院審理，已于2014年9月28日作出了（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)，被告趙某某、杜某某、楊志剛達(dá)成如下協(xié)議:“一、確認(rèn)被告楊志剛與被告趙某某、杜某某于2014年1月18日簽訂的《樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效。
二、被告趙某某、杜某某于2014年9月30日前將遵房權(quán)證遵鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證交給原告楊志剛，并協(xié)助原告楊志剛辦理相關(guān)變更登記手續(xù)…”該案現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序。
原告撤回起訴，向遵化市人民法院提起了執(zhí)行異議申請(qǐng)，要求終止本院作出的（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行，但被法院裁定駁回。
被告將座落于遵化市燕山花園小區(qū)公寓××6-2-401室的房子出售給被告楊志剛，原告并不知情。
原告已經(jīng)支付上述房屋價(jià)款，并已實(shí)際占有，裝修居住至今，其已經(jīng)實(shí)際取得上述房屋的所有權(quán)。
被告趙某某、杜某某夫婦故意隱瞞事實(shí)，與被告楊志剛達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)，其行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法利益。
故依法向貴院提起此訴，請(qǐng)法院依法查明事實(shí)，終止對(duì)（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行，確認(rèn)座落于遵化市燕山花園小區(qū)公寓××6-2-401室的房子歸原告所有，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告趙某某辯稱(chēng):我通過(guò)石礁的表弟聯(lián)系想用房子抵押貸款，后來(lái)張新找了程某某到我那看房子，說(shuō)可以貸款。
程某某問(wèn)我貸多少，我說(shuō)貸30萬(wàn)元，這樣就針對(duì)房子與程某某寫(xiě)了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，我也給寫(xiě)了收到30萬(wàn)元的收條，將房本給了他們。
但后來(lái)我并未收到這30萬(wàn)元錢(qián)。
后來(lái)我找程某某要錢(qián)，他說(shuō)錢(qián)和他要不上，并說(shuō)房本在石礁那呢。
當(dāng)時(shí)我給石礁打電話(huà)，但錢(qián)和房本都沒(méi)給我。
與楊志剛寫(xiě)協(xié)議是因?yàn)槲仪匪?0萬(wàn)元錢(qián)，他不放心，讓我拿出點(diǎn)誠(chéng)意來(lái)。
這樣我就把燕山花園的房子和他寫(xiě)了一個(gè)協(xié)議，實(shí)際上這套房子我誰(shuí)也沒(méi)賣(mài)。
法院出具的調(diào)解書(shū)中我同意與楊志剛簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效并協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)也不是我的真實(shí)意思。
當(dāng)時(shí)他找我要帳要求我這樣辦，我也只能這樣辦。
被告楊志剛辯稱(chēng):1、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)是趙某某、杜某某、楊志剛在法院主持下自愿達(dá)成的協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，且已生效，應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行。
2、原告與趙某某、杜某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，實(shí)為借款的擔(dān)保，人民法院應(yīng)按民間借貸法律關(guān)系審理。
原告依據(jù)該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議主張涉案房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以駁回。
原告依據(jù)該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議主張涉案房屋的價(jià)款與實(shí)際價(jià)值相差較大，故協(xié)議不具有真實(shí)性。
原告所稱(chēng)對(duì)涉案房屋交付并進(jìn)行裝修是虛假事實(shí)。
原告是強(qiáng)行撬鎖進(jìn)入的，且時(shí)間也非2014年6月。
三、楊志剛與趙某某、杜某某簽訂的《樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、楊志剛與趙某某簽訂的《房屋租賃合同》、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)等證據(jù)均證明了楊志剛與趙某某、杜某某之間簽訂的《樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，（2014）遵民初字第33593號(hào)調(diào)解書(shū)應(yīng)依法恢復(fù)執(zhí)行。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，座落在遵化市燕山花園小區(qū)6號(hào)樓2單元××401室（遵房權(quán)證遵鎮(zhèn)字第××號(hào)）房屋，仍登記在趙某某名下，原告提出其購(gòu)買(mǎi)并實(shí)際占有使用該房屋，且房屋所有權(quán)證在其手中的異議理由不成立，不符合法律規(guī)定的排除執(zhí)行的條件，故駁回原告程某某要求終止本院作出的（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行的執(zhí)行異議。
另查，遵化市燕山花園小區(qū)6號(hào)樓2單元××401室仍登記在被告趙某某名下，目前未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
原告就其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù):
1、房屋所有權(quán)證書(shū)（遵房權(quán)證遵鎮(zhèn)字第××號(hào)）復(fù)印件一份（原件經(jīng)核對(duì)后退回），登記所有權(quán)人為趙某某。
2、2014年6月7日原告與趙某某、杜某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。
3、被告趙某某出具的收到原告房款30萬(wàn)元的收條一份。
4、原告與遵化市雅瑞裝飾裝潢服務(wù)部簽訂的裝修施工協(xié)議書(shū)一份。
5、遵化市雅瑞裝飾裝潢服務(wù)部出具的收取燕山花園××6-2-401室裝修費(fèi)的收條一張。
1-5項(xiàng)證據(jù)，原告用以證明被告趙某某、杜某某已將涉案的燕山花園××6-2-401室房屋出賣(mài)給原告，原告已實(shí)際取得該房屋，并進(jìn)行了裝修。
6、遵化市人民法院（2014）遵民初字第4238號(hào)民事裁定書(shū)一份。
證明原告就涉案房屋以買(mǎi)賣(mài)合同糾紛向遵化市人民法院主張權(quán)利。
7、遵化市人民法院（2015）遵執(zhí)異字第4號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份。
證明原告就涉案房屋就（2014）遵民初字第3593號(hào)調(diào)解書(shū)提出的執(zhí)行異議被駁回。
8、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事裁定書(shū)、民事調(diào)解書(shū)各一份。
證明對(duì)涉案房屋的查封和執(zhí)行侵害了原告的合法權(quán)益。
1-8項(xiàng)證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告楊志剛稱(chēng):房產(chǎn)證是原告從趙某某處騙取的，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是原告欺騙趙某某簽的，30萬(wàn)元并未實(shí)際給付；涉案房屋是原告撬鎖強(qiáng)行占有的，對(duì)兩份裁定書(shū)及調(diào)解書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議。
被告楊志剛就其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù):
1、2014年1月18日被告楊志剛與趙某某、杜某某簽訂的樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。
2、2014年1月18日被告趙某某出具的收取被告楊志剛房款50萬(wàn)元的收條一張。
3、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份（同原告提交）。
4、被告楊志剛就（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行的申請(qǐng)書(shū)一份。
5、2014年3月1日楊志剛與趙某某簽訂的房屋租賃合同一份。
6、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事裁定書(shū)一份（同原告提交）。
1-6項(xiàng)證據(jù)，被告楊志剛用于證明被告趙某某、杜某某將涉案房屋賣(mài)與楊志剛后，趙某某、杜某某仍租賃居住該房屋，后被告楊志剛提起訴訟，訴訟期間并對(duì)房屋予以查封。
1-6項(xiàng)證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，原告程某某稱(chēng):1、對(duì)證據(jù)1不予認(rèn)可，楊志剛與趙某某之間實(shí)為債務(wù)關(guān)系，不存在樓房買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)；2、對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性不予認(rèn)可，楊志剛與趙某某不存在樓房買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，楊志剛也未給付50萬(wàn)元購(gòu)房款；對(duì)證據(jù)3、4真實(shí)性無(wú)異議，但侵害了原告的合法權(quán)益；對(duì)證據(jù)5有異議，不具有真實(shí)性，該涉案房屋在2014年6月7日即由原告實(shí)際占有，并不存在租賃的事實(shí)；對(duì)證據(jù)6真實(shí)性無(wú)異議，但涉案房屋歸本案原告程某某所有，楊志剛無(wú)權(quán)要求對(duì)其查封及予以執(zhí)行。
本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明；沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)害死人事實(shí)主張的，有負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
”《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百一十一條 ?規(guī)定:“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
”原告程某某主張其對(duì)遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室房產(chǎn)擁有所有權(quán)而起訴要求確認(rèn)該房產(chǎn)歸其所有并終止遵化市人民法院（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行，就其主張?zhí)峁┝讼鄳?yīng)證據(jù)，但被告趙某某否認(rèn)其與原告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并稱(chēng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議實(shí)為借款作的抵押擔(dān)保。
現(xiàn)涉案的遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人為趙某某，原告雖在該房屋內(nèi)居住但并未實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)，就該房屋被告楊志剛與趙某某、杜某某簽訂的樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)遵化市人民法院（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)為合法有效，被告楊志剛就該民事調(diào)解書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行過(guò)程中原告程某某提出的執(zhí)行異議亦被法院裁定駁回。
現(xiàn)原告程某某提起執(zhí)行異議之訴，但所提供的證據(jù)不足以證明其對(duì)涉案的遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
為維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百零七條 ?、第三百一十一條 ?、第三百一十二條 ?一款第二項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告程某某要求終止遵化市人民法院（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行并確認(rèn)遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室房產(chǎn)歸其所有的的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，座落在遵化市燕山花園小區(qū)6號(hào)樓2單元××401室（遵房權(quán)證遵鎮(zhèn)字第××號(hào)）房屋，仍登記在趙某某名下，原告提出其購(gòu)買(mǎi)并實(shí)際占有使用該房屋，且房屋所有權(quán)證在其手中的異議理由不成立，不符合法律規(guī)定的排除執(zhí)行的條件，故駁回原告程某某要求終止本院作出的（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行的執(zhí)行異議。
另查，遵化市燕山花園小區(qū)6號(hào)樓2單元××401室仍登記在被告趙某某名下，目前未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
原告就其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù):
1、房屋所有權(quán)證書(shū)（遵房權(quán)證遵鎮(zhèn)字第××號(hào)）復(fù)印件一份（原件經(jīng)核對(duì)后退回），登記所有權(quán)人為趙某某。
2、2014年6月7日原告與趙某某、杜某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。
3、被告趙某某出具的收到原告房款30萬(wàn)元的收條一份。
4、原告與遵化市雅瑞裝飾裝潢服務(wù)部簽訂的裝修施工協(xié)議書(shū)一份。
5、遵化市雅瑞裝飾裝潢服務(wù)部出具的收取燕山花園××6-2-401室裝修費(fèi)的收條一張。
1-5項(xiàng)證據(jù)，原告用以證明被告趙某某、杜某某已將涉案的燕山花園××6-2-401室房屋出賣(mài)給原告，原告已實(shí)際取得該房屋，并進(jìn)行了裝修。
6、遵化市人民法院（2014）遵民初字第4238號(hào)民事裁定書(shū)一份。
證明原告就涉案房屋以買(mǎi)賣(mài)合同糾紛向遵化市人民法院主張權(quán)利。
7、遵化市人民法院（2015）遵執(zhí)異字第4號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份。
證明原告就涉案房屋就（2014）遵民初字第3593號(hào)調(diào)解書(shū)提出的執(zhí)行異議被駁回。
8、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事裁定書(shū)、民事調(diào)解書(shū)各一份。
證明對(duì)涉案房屋的查封和執(zhí)行侵害了原告的合法權(quán)益。
1-8項(xiàng)證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告楊志剛稱(chēng):房產(chǎn)證是原告從趙某某處騙取的，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是原告欺騙趙某某簽的，30萬(wàn)元并未實(shí)際給付；涉案房屋是原告撬鎖強(qiáng)行占有的，對(duì)兩份裁定書(shū)及調(diào)解書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議。
被告楊志剛就其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù):
1、2014年1月18日被告楊志剛與趙某某、杜某某簽訂的樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。
2、2014年1月18日被告趙某某出具的收取被告楊志剛房款50萬(wàn)元的收條一張。
3、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份（同原告提交）。
4、被告楊志剛就（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行的申請(qǐng)書(shū)一份。
5、2014年3月1日楊志剛與趙某某簽訂的房屋租賃合同一份。
6、（2014）遵民初字第3593號(hào)民事裁定書(shū)一份（同原告提交）。
1-6項(xiàng)證據(jù)，被告楊志剛用于證明被告趙某某、杜某某將涉案房屋賣(mài)與楊志剛后，趙某某、杜某某仍租賃居住該房屋，后被告楊志剛提起訴訟，訴訟期間并對(duì)房屋予以查封。
1-6項(xiàng)證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，原告程某某稱(chēng):1、對(duì)證據(jù)1不予認(rèn)可，楊志剛與趙某某之間實(shí)為債務(wù)關(guān)系，不存在樓房買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)；2、對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性不予認(rèn)可，楊志剛與趙某某不存在樓房買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)，楊志剛也未給付50萬(wàn)元購(gòu)房款；對(duì)證據(jù)3、4真實(shí)性無(wú)異議，但侵害了原告的合法權(quán)益；對(duì)證據(jù)5有異議，不具有真實(shí)性，該涉案房屋在2014年6月7日即由原告實(shí)際占有，并不存在租賃的事實(shí)；對(duì)證據(jù)6真實(shí)性無(wú)異議，但涉案房屋歸本案原告程某某所有，楊志剛無(wú)權(quán)要求對(duì)其查封及予以執(zhí)行。
本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明；沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)害死人事實(shí)主張的，有負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。
”《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百一十一條 ?規(guī)定:“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
”原告程某某主張其對(duì)遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室房產(chǎn)擁有所有權(quán)而起訴要求確認(rèn)該房產(chǎn)歸其所有并終止遵化市人民法院（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行，就其主張?zhí)峁┝讼鄳?yīng)證據(jù)，但被告趙某某否認(rèn)其與原告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并稱(chēng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議實(shí)為借款作的抵押擔(dān)保。
現(xiàn)涉案的遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人為趙某某，原告雖在該房屋內(nèi)居住但并未實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)，就該房屋被告楊志剛與趙某某、杜某某簽訂的樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)遵化市人民法院（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)為合法有效，被告楊志剛就該民事調(diào)解書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行過(guò)程中原告程某某提出的執(zhí)行異議亦被法院裁定駁回。
現(xiàn)原告程某某提起執(zhí)行異議之訴，但所提供的證據(jù)不足以證明其對(duì)涉案的遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

為維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百零七條 ?、第三百一十一條 ?、第三百一十二條 ?一款第二項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告程某某要求終止遵化市人民法院（2014）遵民初字第3593號(hào)民事調(diào)解書(shū)的執(zhí)行并確認(rèn)遵化市燕山花園小區(qū)××6-2-401室房產(chǎn)歸其所有的的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告程某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：梁海彬

書(shū)記員：華志紅