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移增、吳某某等與移崎、移鳳某等共有物分割糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:移增,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:吳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:移某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  上述三原告之共同委托訴訟代理人:沈巧怡、孫鳴民,上海市申房律師事務所律師。
  被告:移崎,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移嶸(系被告移崎之妹),戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:移鳳某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移崎、移嶸(系被告移鳳某之子女),戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:張秀芳,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移崎、移嶸(系被告張秀芳之子女),戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:移嶸,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:陳怡倩,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:移嶸(系被告陳怡倩母親),戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告移增、吳某某、移某某訴被告移崎、移鳳某、張秀芳、移嶸、陳怡倩共有物分割糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序,組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告吳某某、三原告之共同委托訴訟代理人沈巧怡、被告移嶸暨其余被告之共同委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告移增、吳某某、移某某向本院提出訴訟請求:要求依法分割上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX弄XXX號XXX、XXX室(以下簡稱系爭房屋)的征收補償利益,三原告要求分得2,204,556.38元。事實與理由:系爭房屋為公房,承租人是被告移崎。2019年,系爭房屋遇征收,但原、被告之間對如何分割達不成一致意見,故現(xiàn)訴至法院,作如上訴請。
  被告移崎、移鳳某、張秀芳、移嶸、陳怡倩辯稱,只有移鳳某、張秀芳是實際居住人,因此,系爭房屋征收款發(fā)放后,應首先滿足兩人的購房需求?,F(xiàn)兩人買房、裝修花去381萬元,征收補償款就只剩199.4萬元,減去居住困難補貼款87萬元,得到117萬元,應由三個子女平分。居住困難補貼款由八人平分。這樣算下來,原告一家可分得69.9萬元。
  經審理查明,被告移鳳某與張秀芳系夫妻關系,生育三個子女,即原告移增、被告移嶸、被告移崎。原告吳某某系移增妻子,生育女兒移某某。被告陳怡倩系移嶸女兒。
  系爭房屋系公房,承租人為移崎。
  2019年3月2日,移崎作為乙方(公房承租人)與甲方上海市楊浦區(qū)住房保障和管理局(房屋征收實施單位為上海市楊浦第三房屋征收服務事務所有限公司)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》,約定:乙方所承租的系爭房屋,屬于征收范圍。房屋類型:舊里,房屋性質:公房,房屋用途:居住。公房租賃憑證記載居住面積為26.50平方米,換算建筑面積為40.82平方米,認定建筑面積為:103室:28.34平方米,104室:12.48平方米。第五條,被征收房屋價值補償款為2,906,140.39元,含:評估價格2,002,717.60元、價格補貼586,081.31元、套型面積補貼717,885元。第六條,經認定,乙方符合居住困難戶的補償安置條件,居住困難人口信息為:移嶸、陳怡倩、張秀芳、移增、移某某、移崎、移鳳某、吳某某,居住困難戶增加貨幣補貼款為877,859.61元,計算公式如下:21,500×22×8-2,906,140.39。第七條,經評估被征收房屋裝潢補償款為19,756.88元。第九條,獎勵補貼合計2,000,060元,含:按期簽約獎504,100元、按期搬遷獎50,000元、均衡實物安置補貼816,400元、均衡實物安置補貼加獎326,560元、搬家補助費1,000元、家用設施移裝補貼2,000元、不予認定建筑面積的材料費補貼50,000元、集體簽約獎150,000元、放棄產權調換一次性補貼100,000元。
  審理中,原告陳述除了征收補償協(xié)議上的補償款外,還發(fā)放了一筆金額為75,000元的獎勵費。被告陳述征收實施單位確實通知承租人移崎去領取這筆款項,但因移崎人在國外,尚未領回。
  系爭房屋被征收時,戶籍在冊人口為原、被告八人。
  系爭房屋于1975年由移鳳某、張秀芳單位套配而來,帶著子女共同居住生活。后一直由移鳳某、張秀芳居住。2003年起移鳳某、張秀芳將系爭房屋出租,在浦東新區(qū)借房居住。移增于1999年分配了位于東陸路房屋,2003年購下售后產權,2003年系爭房屋出租時,移增、吳某某、移某某一家居住在東陸路房屋內。移崎大學畢業(yè)后,分配到金山工作,1990年將戶籍遷入系爭房屋,購買了浦東新區(qū)的房屋居住,現(xiàn)主要生活在加拿大。被告移嶸高中畢業(yè)后出去當兵,退伍后戶籍遷回系爭房屋,后出嫁。2003年時,系爭房屋一直對外出租,直至本次被征收。
  移崎取得征收補償款后,為移鳳某、張秀芳購買了房屋居住,房款價格為340萬元、稅費3萬元、中介費6.8萬元,裝修31.2萬元,總計381萬余元。其余錢款,移崎未作分配。審理中,被告表示被告之間如何分配,自行協(xié)商解決,無需法院處理。
  以上事實,由原告提供的征收補償協(xié)議、戶籍摘錄、住房調配單、房屋買賣合同、被告提供的戶口簿、住房調配單、房產證、購房收據(jù)、稅費憑證、中介服務費憑證、裝修合同等證據(jù)材料與當事人陳述相佐證,并經當庭質證,本院予以確認。
  本院認為,公民的合法權益受法律保護。根據(jù)征收補償協(xié)議的約定,本戶符合居住困難戶的補償安置條件,三原告均系經認定的居住困難人口,可依法分割居住困難保障補貼費用。但三原告既非承租人,而且根據(jù)三原告的陳述,三原告自2003年起亦不居住在系爭房屋內,故三原告要求分得其余征收補償安置款的請求,本院難以支持。另外,根據(jù)雙方的陳述,除征收協(xié)議上所列補償款外,還有一筆金額為75,000元的獎勵費。雖然移崎目前尚未領取,但考慮到該筆費用確實存在,為避免累訴,本案一并處理。因75,000元系獎勵費,而三原告并非實際居住人員,故三原告要求分割,本院難以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第六條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告移崎應于本判決生效之日起十日內向原告移增、吳某某、移某某支付征收補償安置款140萬元;
  二、駁回原告移增、吳某某、移某某其余訴請。
  負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
  本案案件受理費12,200元,由被告移崎負擔7764元、由原告移增、吳某某、移某某負擔4436元;本案訴訟保全費5000元,由被告移崎負擔3182元、由原告移增、吳某某、移某某負擔1818元。
  如不服本判決,原告移增、吳某某、移某某、被告移崎、移鳳某、張秀芳、移嶸、陳怡倩可在判決書送達之日起十五日內、被告移崎可在判決書送達之日起三十日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:陳娟娟

書記員:周??勵

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