原告：秭歸縣茅某某夢幻千色涂料經(jīng)營部，住所地秭歸縣茅某某新泰建材市場一樓。
經(jīng)營者：韓華平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住秭歸縣，
委托訴訟代理人：李江，湖北聚維律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告：季金龍，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍地長陽土家族自治縣，現(xiàn)住秭歸縣，
委托訴訟代理人：王大進，湖北千善律師事務所律師。代理權限：一般授權代理。
被告：宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司，住所地秭歸縣茅某某三溪路，統(tǒng)一社會信用代碼91420527052605677X。
法定代表人：丁民，該公司總經(jīng)理，
委托訴訟代理人：杜成蓉，湖北林華安律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告：湖北新泰實業(yè)有限責任公司，住所地秭歸縣茅某某三溪路，統(tǒng)一社會信用代碼91420527741750669F。
法定代表人：傅莉雅，該公司總經(jīng)理，
委托訴訟代理人：謝建華，湖北林華安律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。

原告秭歸縣茅某某夢幻千色涂料經(jīng)營部（以下簡稱夢幻經(jīng)營部）與被告季金龍、宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司（以下簡稱煊旺公司）、湖北新泰實業(yè)有限責任公司（以下簡稱新泰公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年7月3日立案。鑒于本案與（2018）鄂0527民初1055、1057、1058號三案系基于同一事實發(fā)生的糾紛，決定四案合并審理。2018年7月26日適用簡易程序公開開庭，原告夢幻經(jīng)營部的經(jīng)營者韓華平及其委托訴訟代理人李江，被告季金龍及其委托訴訟代理人王大進、煊旺公司的法定代表人丁民及其委托訴訟代理人杜成蓉、新泰公司的委托訴訟代理人謝建華到庭參加訴訟。由于案情復雜，本院裁定由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年8月23日組成合議庭公開開庭對四案合并進行了審理，原告夢幻經(jīng)營部的經(jīng)營者韓華平及其委托訴訟代理人李江，被告季金龍及其委托訴訟代理人王大進、煊旺公司的法定代表人丁民及其委托訴訟代理人杜成蓉、新泰公司的法定代表人傅莉雅及其委托訴訟代理人謝建華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
夢幻經(jīng)營部向本院提出訴訟請求：判令三被告連帶賠償原告的經(jīng)濟損失96700元（其中財產(chǎn)損失93400元、鑒定費3300元），并負擔本案訴訟費。事實和理由：2013年12月28日，夢幻經(jīng)營部與煊旺公司簽訂《商鋪租賃合同》，約定夢幻經(jīng)營部租賃煊旺公司經(jīng)營管理的新泰家居建材市場53號商鋪用于經(jīng)營“立邦”牌油漆。2016年5月1日，夢幻經(jīng)營部與煊旺公司簽訂《倉庫租賃合同》，租賃合同對租賃期限、租金標準、權利義務等進行了約定。合同簽訂后，雙方依約履行。2018年2月7日11時許，新泰家居建材市場鋼構房發(fā)生火災，致使原告?zhèn)}庫內(nèi)貨物全部燒毀，造成經(jīng)濟損失93400元?；馂慕?jīng)公安消防部門調(diào)查，認定起火點位于季金龍經(jīng)營的“永和安”門業(yè)閣樓工作室，起火原因排除遺留火種和外來火源，不排除因電器線路故障引燃可燃物而發(fā)生火災。原告認為，由于季金龍的過失引起火災，應承擔賠償責任；煊旺公司作為鋼構房的經(jīng)營管理者，未盡到安全管理義務，應承擔賠償責任；新泰公司作為鋼構房的所有者和建設者，沒有進行消防報備、消防驗收，沒有取得規(guī)劃許可和施工許可，系違法建筑，以及消防設施不完備等，應承擔賠償責任。
季金龍辯稱，1、“起火原因不排除因電器線路故障引燃可燃物而發(fā)生火災”，該認定結論只是不排除，并未肯定是“永和安”門業(yè)的電器線路故障。2、即使是因“永和安”門業(yè)電器線路故障引發(fā)火災，其責任也不在季金龍，而在電路鋪設者。季金龍2016年12月15日才與煊旺公司簽訂倉庫租賃合同，在此之前煊旺公司將房屋出租給陳凡久。陳凡久于2015年7月左右，對其室內(nèi)進行裝修，包括電路鋪設、電器安裝。季金龍租賃后，用于存放貨物，鑒于室內(nèi)電路、電器運轉(zhuǎn)正常，對倉庫內(nèi)外的設備設施沒有進行裝修和變動。季金龍正常使用倉庫無過錯，不應承擔責任。3、若火災是電路鋪設、電器安裝所致，從原承租人與煊旺公司簽訂的租賃合同看，煊旺公司負有安全管理責任，而煊旺公司沒有盡到安全管理責任。4、與倉庫相鄰的兩個出租屋之間的隔斷用空心水泥磚和單層彩鋼板搭建，不符合消防安全，也不符合原承租方與煊旺公司的合同約定。煊旺公司及相鄰房屋承租人也負有責任。5、新泰公司是出租房屋的所有者，建設時沒有進行消防報備，竣工時沒有進行消防驗收；該出租屋是臨時建筑，已超過使用期限，屬違法建筑；消防栓缺水影響火災施救等，新泰公司均應承擔責任。
煊旺公司辯稱，1、2013年12月28日，夢幻經(jīng)營部與煊旺公司簽訂《商鋪租賃合同》，約定夢幻經(jīng)營部租賃煊旺公司經(jīng)營管理的新泰家居建材市場53號商鋪用于經(jīng)營“立邦”牌油漆。2016年5月1日，夢幻經(jīng)營部與煊旺公司簽訂《倉庫租賃合同》。該倉庫租賃合同第八條約定：“乙方（夢幻經(jīng)營部）在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規(guī)定，積極配合甲方（煊旺公司）做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任后果由乙方承擔”，第十二條第4項約定：“乙方（夢幻經(jīng)營部）承建倉庫時封墻、隔斷必須采用磚混實心墻，嚴禁用輕鋼龍骨木板做隔斷墻，裝修必須按照消防要求裝修，否則一切消防安全責任由乙方承擔”。同時，雙方未約定承擔連帶責任的條款。2、秭歸縣公安消防大隊出具《火災事故認定書》，對起火原因認定為，在鋼架結構倉庫內(nèi)，起火點位于北側的永和安門業(yè)閣樓工作室，起火原因排除遺留火種及外來火源，不排除因電器線路故障引燃可燃物而發(fā)生火災。2018年3月13日，秭歸縣公安局作出的《行政處罰決定書》載明“永和安”門業(yè)業(yè)主為季金龍。可以得出，起火原因系季金龍所有的永和安門業(yè)閣樓工作室內(nèi)電器線路故障引起，與煊旺公司出租的鋼架結構倉庫無關，不符合《侵權責任法》規(guī)定二人以上共同實施侵權行為，即不應承擔連帶賠償責任。3、發(fā)生火災后，韓華平?jīng)]有采取積極有效措施降低損害貨物價值，對韓華平單方面委托湖北大地資產(chǎn)評估有限公司評估的財產(chǎn)損失93400元不予認可?？傊油菊J為，在合同存續(xù)期間，因季金龍所有的永和安門業(yè)閣樓工作室內(nèi)電氣線路故障引起火災致財產(chǎn)損失，與煊旺公司無關，不應當承擔連帶責任。
新泰公司辯稱，新泰公司與夢幻經(jīng)營部沒有合同關系，也沒有任何侵權行為；新泰公司的臨時建筑已在秭歸縣規(guī)劃部門備案、審批，是合法建筑，即使審批有瑕疵也與本案無關，即使不合法也是新泰公司與煊旺公司的關系，與夢幻經(jīng)營部無關；臨時建筑依照規(guī)定無需安裝消防栓;其他辯稱與煊旺公司相同。因此，新泰公司不應承擔責任。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院應當事人的申請調(diào)取了相關證據(jù)，本院組織當事人對所有證據(jù)進行了質(zhì)證。證據(jù)包括：《秭歸縣公安消防大隊火災事故調(diào)查檔案》（“2.7”火災）、《火災事故認定書》《秭歸縣公安局行政處罰決定書》《商鋪租賃合同》《倉庫租賃合同書》《“2.7”火災事故財產(chǎn)損失評估報告書》《評估費發(fā)票》《消防安全管理責任書》《微信群聊天記錄》《關于消防安全隱患整改通知書》《回執(zhí)確認函》《保安工作日志》《準建證》《湖北新泰家居建材市場商鋪商業(yè)管理服務合同》、中國人民武裝警察部隊宜昌市消防支隊秭歸縣中隊出具的《新泰家具建材城倉庫火災撲救經(jīng)過》、救火現(xiàn)場視頻光盤、火災后的照片以及顏道剛的證人證言等。對無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：關于《“2.7”火災事故財產(chǎn)損失評估報告書》，三被告認為系原告單方委托評估，損失清單無其他證據(jù)印證，并提供照片證明部分物品尚有利用價值而評估為損失，對其評估意見不認可。本院認為，該評估報告系具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構的資產(chǎn)評估師，經(jīng)現(xiàn)場實地查勘、市場調(diào)查與詢證，所作出的評估意見，程序正當；由于火災事故的特殊性，財物燒毀后物品不可能都有充分的證據(jù)印證，且三被告未在法庭指定的期限內(nèi)申請重新評估。因此，該評估報告可以作為認定本案事實的依據(jù)。關于救火現(xiàn)場視頻光盤，原告主張視頻顯示連接消防栓的消防管沒有水，影響火災的施救。本院認為，視頻內(nèi)容顯示連接消防栓的消防管缺水，本院應當事人申請，依法向中國人民武裝警察部隊宜昌市消防支隊秭歸縣中隊調(diào)查，該中隊出具了《新泰家具建材城倉庫火災撲救經(jīng)過》，并沒有反映該消防栓缺水影響對火災的施救，因此，該視頻可結合其他證據(jù)綜合認定本案事實。相關當事人對部分證據(jù)的真實性無異議，但對關聯(lián)性、證明目的有不同主張，本院結合本案基本事實和全案證據(jù)，綜合分析認定本案事實。
根據(jù)可采信的證據(jù)，結合當事人陳述，本院認定事實如下：夢幻經(jīng)營部系韓華平經(jīng)營的個體工商戶，2013年12月28日，夢幻經(jīng)營部與煊旺公司簽訂《商鋪租賃合同》，約定夢幻經(jīng)營部租賃煊旺公司經(jīng)營管理的新泰家居建材市場53號商鋪用于經(jīng)營“立邦”牌油漆。韓華平于2016年5月1日與煊旺公司簽訂《倉庫租賃合同》，約定韓華平承租由煊旺公司經(jīng)營管理的，位于秭歸縣××家××家居建材市場××樓面積為40平方米的鋼構房用做倉庫，用于堆放貨物。倉庫租賃合同對租賃期間的裝修、消防安全以及其他事項進行了約定。合同簽訂后，雙方依約履行。夢幻經(jīng)營部已交納倉庫租金至2018年4月30日。2018年2月7日11時01分，該鋼構房發(fā)生火災，公安消防部門出動消防車，除利用泡沫槍滅火外，還利用了臨近室內(nèi)的消火栓，確?；饒龉┧婚g斷，經(jīng)18名官兵現(xiàn)場緊急施救，大火于當日13時22分撲滅。火災事故經(jīng)秭歸縣公安消防大隊調(diào)查，現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)：失火建筑為新泰市場出租給商戶用于家具建材倉庫及批零門面，隔斷下部為磚混，上頂為彩鋼板，頂棚為鋼架結構；火災從永和安門業(yè)蔓延至其他四戶門面，工作室樓板及彩鋼板隔斷已大面積燒穿，火苗、高溫煙氣通過彩鋼板隔斷向四周蔓延，永和安門業(yè)工作室頂棚及倉庫內(nèi)燒毀最為嚴重。2018年3月9日秭歸縣公安消防大隊作出《火災事故認定書》，認定“在鋼架結構倉庫內(nèi)，起火點位于北側的永和安門業(yè)閣樓工作室，起火原因排除遺留火種及外來火源，不排除因電器線路故障引燃可燃物而發(fā)生火災?！被馂脑斐身n華平經(jīng)營的夢幻經(jīng)營部貨物燒毀、損壞及其他財產(chǎn)損失，經(jīng)韓華平委托，湖北大地資產(chǎn)評估有限公司對其損失進行評估，結論為“納入評估范圍的資產(chǎn)的評估值為93400元”，包括經(jīng)營的商品31項、設備用具1項。夢幻經(jīng)營部為此支付評估費3300元。2018年3月13日，秭歸縣公安局作出行政處罰決定，對季金龍過失引起火災的違法行為行政拘留十日，并已執(zhí)行。
另查明，2014年2月1日，新泰公司與煊旺公司簽訂《湖北新泰家居建材市場商鋪商業(yè)管理服務合同》，約定新泰公司將其名下的新泰家居建材市場的主體市場及外圍所有新泰物業(yè)全權委托給煊旺公司經(jīng)營管理，期限為2014年2月1日至2019年12月31日，煊旺公司將所收取的租金用于培育市場，無需向新泰公司支付租金，煊旺公司自主經(jīng)營、自收自支、自負盈虧。合同還對其他事項進行了約定。
2014年4月15日，秭歸縣住房和城鄉(xiāng)建設局根據(jù)新泰公司的申請，制發(fā)城建字（2014）第003號《準建證》，準許新泰公司在新泰家居建材市場建設鋼結構臨時建筑，占地面積480㎡，期限為兩年。2016年4月13日在《準建證》上批注“臨時建筑延期使用”。
2016年12月15日，季金龍與煊旺公司簽訂《倉庫租賃合同書》，約定季金龍租用鋼構房6號倉庫，建筑面積80㎡，租期一年，自2017年1月1日至2017年12月31日。合同第八條約定“乙方（指季金龍）在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規(guī)定，積極配合甲方（指煊旺公司）做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任后果由乙方承擔?！焙贤谑l第2項約定“乙方在承租倉庫期間應遵守國家法律法規(guī)，尤其要遵守公安消防部門的規(guī)定，保護好市場安裝的消防噴淋噴頭，并按每50㎡配置一具3公斤的ABC滅火器。倉庫內(nèi)嚴禁使用明火照明，照明必須使用防暴燈，電線全部要使用套管。嚴禁長明燈，必須做到人走燈滅，電路開關必須采用漏電保護器，不能生火做飯及住宿?！焙贤谑l第4項約定“乙方承建倉庫時封墻、隔斷必須采用磚混實心墻，嚴禁用輕鋼龍骨木板做隔斷墻，裝修必須按照消防要求裝修，否則一切消防安全責任由乙方承擔?！焙贤€對租金及其他事項進行了約定。合同簽訂后，季金龍將該房屋用作“永和安門業(yè)”倉庫。合同期滿后，季金龍繼續(xù)使用。季金龍承租該倉庫之前，由陳凡久承租，室內(nèi)裝修包括電路敷設和電器安裝均由陳凡久于2015年7月左右所為，季金龍承租后沒有做任何裝修或變動。
2017年8月，煊旺公司制發(fā)《消防安全管理責任書》，季金龍之妻望海蓉在商鋪責任人處簽名；同時制發(fā)《湖北新泰家居建材市場關于消防安全隱患整改通知書》，要求商鋪老板對消防安全大檢查、大清理、大整治，季金龍在《回執(zhí)確認函》上簽名。2018年1月，煊旺公司工作人員建立“負一樓及鋼構房商戶”微信群，群發(fā)消息提醒各商戶“年關將近，注意安全”。另外，煊旺公司建立了《保安工作日志》及保安巡查制度，《保安工作日志》記錄了每天的治安、消防安全以及巡查等情況。

本院認為，本案為火災引起的損害賠償糾紛，依法應當適用侵權責任法確定賠償責任，責任劃分及損失承擔是本案爭議的焦點。失火建筑物為新泰公司興建的臨時鋼架結構房屋，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設的，應當經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準”“臨時建設應當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除”“臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定”，以及《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十條第一款“在規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建的臨時建筑不得超過2層，使用期不得超過2年。確需延期的，可依法申請延期1年。使用期滿后，建設單位和個人必須在20日內(nèi)自行拆除，清理現(xiàn)場；未自行拆除的……”的規(guī)定，該臨時建筑于2014年4月15日經(jīng)主管部門審批，使用期限延長后，于2017年4月15日屆滿，依法應當由新泰公司在2017年5月5日前自行拆除。但新泰公司沒有拆除，仍將其交由煊旺公司對外出租使用，最終發(fā)生火災，是導致火災的因素之一，新泰公司與煊旺公司應當共同對火災的發(fā)生承擔責任。夢幻經(jīng)營部在臨時建筑使用期滿后繼續(xù)租用，存在一定的過錯，可減輕新泰公司的責任。
火災發(fā)生后，經(jīng)公安消防部門現(xiàn)場勘驗，發(fā)現(xiàn)火災從永和安門業(yè)蔓延至其他四戶門面，永和安門業(yè)工作室頂棚及倉庫內(nèi)燒毀最為嚴重，并作出《火災事故認定書》，認定“在鋼架結構倉庫內(nèi)，起火點位于北側的永和安門業(yè)閣樓工作室，起火原因排除遺留火種及外來火源，不排除因電器線路故障引燃可燃物而發(fā)生火災?！睋?jù)此，本院認定火災起源于季金龍租用的倉庫，不排除因電器線路故障引燃可燃物而發(fā)生火災?！逗笔∠罈l例》第二十六條規(guī)定“所有權人將建筑物或者場所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養(yǎng)責任，未明確的，由建筑物或者場所的所有權人負責”。本案中，新泰公司將新泰家居建材市場的主體市場及外圍所有新泰物業(yè)全權委托煊旺公司經(jīng)營管理，煊旺公司將案涉鋼構房出租給季金龍，雙方簽訂的《倉庫租賃合同書》，約定消防安全責任由季金龍負責。季金龍承租該房屋之前由陳凡久承租，室內(nèi)裝修包括電路敷設和電器安裝均由陳凡久所為，季金龍承租后沒有做任何裝修或變動，季金龍為此辯稱不承擔消防安全責任的理由與合同約定不符，本院不予支持。季金龍租用案涉房屋后，沒有盡到消防安全責任，引起火災，存在過失（公安機關對季金龍的行政處罰可作印證），依法應當承擔責任。
夢幻經(jīng)營部承租的鋼構房，按合同約定由承租方對房屋進行隔斷、裝修。經(jīng)公安消防部門現(xiàn)場勘驗，發(fā)現(xiàn)隔斷下部為磚混，上頂為彩鋼板，火災從永和安門業(yè)蔓延至其他四戶門面，工作室樓板及彩鋼板隔斷已大面積燒穿，火苗、高溫煙氣通過彩鋼板隔斷向四周蔓延。據(jù)此，可以認定隔斷上部彩鋼板，為火災蔓延提供了條件，夢幻經(jīng)營部對火災造成的損失應承擔相應的責任，依法可以減輕季金龍的責任。
煊旺公司出租房屋后，通過發(fā)放《消防安全管理責任書》、《湖北新泰家居建材市場關于消防安全隱患整改通知書》進一步明確消防安全責任，通過建立微信群群發(fā)信息提醒承租戶注意節(jié)假日安全，通過建立《保安工作日志》及保安巡查制度，落實治安、消防安全責任。據(jù)此可以看出，煊旺公司已經(jīng)盡到了房屋出租人有關消防安全的義務。
關于案涉鋼構房是否需要辦理消防備案、驗收，以及消防栓缺水是否影響火災施救問題。我國消防法規(guī)定，按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程，以及公安部規(guī)定的場所、建設工程，應當將消防文件報送公安消防機構備案、抽查、審核、驗收。公安部發(fā)布的《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》對應當進行備案、抽查、審核、驗收的情形進行了規(guī)定，案涉臨時建筑不在該規(guī)定之列。因此，原告及季金龍主張新泰公司未進行消防設計備案驗收，應承擔火災責任的理由，本院不予采納。同時，原告及季金龍主張火災發(fā)生時新泰公司的消防栓缺水，影響火災施救，應承擔責任。經(jīng)查，公安消防部門對火災施救過程作出的說明，認為火災發(fā)生時，公安消防部門的施救并未因某一消防栓缺水受到影響。因此，原告及季金龍的該項訴請、辯解理由，本院不予采納。
綜上所述，本案火災的發(fā)生是多因一果，主要因素為二個方面，一是新泰公司將應當于2017年5月5日前拆除的臨時鋼構房仍交由煊旺公司對外出租，以及夢幻經(jīng)營部繼續(xù)承租使用，引起火災；二是季金龍承租案涉房屋后，沒有盡到消防安全義務，引起火災，以及夢幻經(jīng)營部沒有按消防要求對房屋進行有效隔斷，對火災的蔓延提供了條件。綜觀全案，根據(jù)侵權責任法第十二條規(guī)定，二個方面的責任比例各占50%為宜。新泰公司與煊旺公司的行為二者缺一不可，構成共同侵權，依法應當承擔連帶責任。夢幻經(jīng)營部應當知道案涉臨時房屋期限屆滿，而繼續(xù)承租，對火災的發(fā)生有一定的過錯，可承擔5%左右的責任，夢幻經(jīng)營部沒有按消防要求對房屋進行有效隔斷，可承擔10%左右的責任，分別減輕新泰公司和煊旺公司、季金龍的責任。因此，夢幻經(jīng)營部的損失96700元，新泰公司和煊旺公司連帶賠償44000元（45%左右）；季金龍賠償39000元（40%左右）;其余損失（15%左右）由原告承擔。依照《中華人民共和國侵權責任法》第六條第一款、第八條、第十二條、第十五條第一款第六項、第二十六條規(guī)定，判決如下：

一、秭歸縣茅某某夢幻千色涂料經(jīng)營部因火災造成的損失96700元，由湖北新泰實業(yè)有限責任公司、宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司連帶賠償44000元，由季金龍賠償39000元。該賠償款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回秭歸縣茅某某夢幻千色涂料經(jīng)營部的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2218元，由湖北新泰實業(yè)有限責任公司、宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司負擔998元，季金龍負擔887元，秭歸縣茅某某夢幻千色涂料經(jīng)營部333元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 杜云宏
審判員 王玉娥
審判員 譚家貴

書記員： 周波