原告秭歸縣開(kāi)元建材綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)陳家沖村。
法定代表人王大虎，系該公司經(jīng)理。
委托代理人王必新，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告屈萬(wàn)金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，戶籍地秭歸縣兩河口鎮(zhèn)，現(xiàn)住秭歸縣茅坪鎮(zhèn)。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍地秭歸縣兩河口鎮(zhèn)，現(xiàn)住秭歸縣茅坪鎮(zhèn)。
二被告共同委托代理人梅興安，湖北林華安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告秭歸縣開(kāi)元建材綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司訴被告屈萬(wàn)金、李某某返還原物、排除妨害糾紛一案，本院于2016年5月17日立案受理，本案依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員付夢(mèng)華獨(dú)任審判，于2016年6月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的法定代表人王大虎及原告委托代理人王必新、被告屈萬(wàn)金、李某某及其二被告共同委托代理人梅興安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1993年，秭歸縣兩河口鎮(zhèn)兩面山村委會(huì)申請(qǐng)?jiān)诿┢烘?zhèn)陳家沖村五組興辦綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)總公司，計(jì)劃自籌資金征地1.82畝，建設(shè)經(jīng)銷綜合樓，用地面積1216.8平方米，建設(shè)時(shí)間：1994年7月至1995年6月。1993年8月4日秭歸縣計(jì)劃委員會(huì)作出同意征地辦公司的批復(fù)。兩面山村在籌建兩河口鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)公司時(shí)與被告李某某及王大虎協(xié)商，由王大虎負(fù)責(zé)修建公司大樓、引進(jìn)建房資金的投入，并任公司法定代表人，被告李某某負(fù)責(zé)征地和管理施工。1994年1月，兩面山村以兩河口鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)公司名義申請(qǐng)征地，同年7月31日該公司以有償劃拔的形式取得國(guó)有土地使用權(quán)。1996年11月7日，秭歸縣工商局將公司名稱預(yù)先核定為秭歸縣開(kāi)元食品綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，1997年4月6日設(shè)立時(shí)變更為秭歸縣開(kāi)元建材綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，公司的股東為王大虎、李運(yùn)芝、龔幫南。1998年12月15日，原告因未參加年審被秭歸縣工商局公示吊銷。
1996年4月公司大樓竣工，隨后又建起職工宿舍，其建設(shè)資金由兩面山村、王大虎、李運(yùn)芝等人投入。在建房及公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，原告先后欠周勇、茅坪農(nóng)村信用合作社、張周群、周立翠、周祖德、譚虎奎、柳順義、肖安云等人的債務(wù)，周勇、茅坪農(nóng)村信用合作社、周祖德通過(guò)法院起訴確認(rèn)和法院執(zhí)行已經(jīng)用原告的門面、住房進(jìn)行了抵償。張周群、周立翠因投資建房協(xié)議，譚虎奎因原告經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)，柳順義因原告欠押金分別各占用了原告住房和門面一間。肖安云因原告欠其債務(wù)占用了原告的第8號(hào)、9號(hào)門面，被告屈萬(wàn)金出資給肖安云，肖安云將門面交付給被告屈萬(wàn)金，被告屈萬(wàn)金實(shí)際占用至今。1996年5月31日原告及王大虎因向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秭歸縣支行貸款48萬(wàn)元，以原告與周勇共有的綜合大樓（占地面積510.12平方米，四層建筑面積2060.45平方米）辦理了抵押登記。1997年11月中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秭歸縣支行向本院起訴，1998年12月判決確認(rèn)該行在原告不履行48萬(wàn)元及約定利息時(shí)有權(quán)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，原告至今未履行判決書所確定的還款義務(wù)。
1996年7月，兩面山村退出秭歸縣開(kāi)元食品綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，由該公司退還投資款191560元，并按月率1.5%承擔(dān)利息。因公司沒(méi)付款，1997年3月，兩面山村通過(guò)向本院起訴達(dá)成了付款的調(diào)解協(xié)議，到期后公司未履行，本院在1997年9月26日?qǐng)?zhí)行將原告公司的二層的第4號(hào)、5號(hào)門面及三層、四層各一間房屋，合計(jì)241.04平方米作價(jià)249504元抵償了兩面山村的債務(wù)，下余債務(wù)2957元已經(jīng)清償完畢。
1996年7月，被告李某某從秭歸縣開(kāi)元食品綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司退出，經(jīng)向本院訴訟，原告應(yīng)清償被告李某某債務(wù)款96391.33元，并按月利率1.5%承擔(dān)從欠款之日（1997年5月15日）起的利息。因原告未履行，暫無(wú)執(zhí)行能力，2003年9月10日本院下發(fā)給被告李某某（2003）秭執(zhí)債字第57號(hào)債權(quán)憑證。
2015年2月1日，原告的法定代表人王大虎委托被告屈萬(wàn)金全權(quán)處理公司資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)等清算工作，同年9月18日，被告屈萬(wàn)金與被告李某某就原告欠被告李某某債務(wù)處理達(dá)成協(xié)議，即：原告將其位于建東大道61號(hào)綜合樓的一樓、附屬樓及空閑地抵償所欠李某某的全部債務(wù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需費(fèi)用由李某某承擔(dān)。被告屈萬(wàn)金在協(xié)議上加蓋了原告的公章。2016年1月16日，被告屈萬(wàn)金及被告李某某在秭歸縣工商局以建東大道61號(hào)的房屋為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行了秭歸縣李桃全農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)有限公司的登記。2016年3月，兩被告對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行整修，原告法定代表人王大虎提出財(cái)產(chǎn)處分的異議，要求兩被告將實(shí)際占用的三個(gè)門面房交還原告保管，遭到兩被告的拒絕。2016年3月17日，公司的原股東王大虎、李運(yùn)芝、龔幫南訴至本院，同年5月5日日本院以原告公司仍具有訴訟主體資格為由裁定駁回了以原股東名義的起訴。2016年5月17日，二原告訴至本院請(qǐng)求依法判處。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，公司籌建時(shí)及設(shè)立后的批復(fù)及用地相關(guān)手續(xù)、房產(chǎn)所有權(quán)證、宜房字（96）第020號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、秭歸縣工商局查詢?cè)娴淖C明及李李桃全農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)有限公司的基本信息和產(chǎn)權(quán)證明、屈萬(wàn)金與肖安云的合同書及附件、2015年2月1日委托書、原告與李某某債務(wù)處理方案、本院（1997）秭民初字第745號(hào)民事調(diào)解書、（1997）秭民執(zhí)字第745號(hào)民事裁定書、（1998）秭民初字第08號(hào)民事判決書、（2003）秭執(zhí)債字第57號(hào)債權(quán)憑證，本院依職權(quán)收集的（1998）秭民初字第213號(hào)民事判決書、（1999）秭民初字第1800號(hào)民事調(diào)解書、（1999）秭民初字第1768號(hào)民事裁定書、（2016）鄂0527民初342號(hào)民事裁定書等訴訟及執(zhí)行文書等證據(jù)在卷，經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證和本院審查，足以采信。

本院認(rèn)為：原告被工商部門吊銷后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公司清算工作。公司自行清算的，依照公司法的規(guī)定應(yīng)成立清算組，通知或公告?zhèn)鶛?quán)人申報(bào)債權(quán)，清理財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，分配剩余財(cái)產(chǎn)，制定清算報(bào)告，并報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。2015年2月1日原告的法定代表人王大虎委托被告屈萬(wàn)金全權(quán)處理公司資產(chǎn)債權(quán)債務(wù)等清算工作的行為，系委托合同性質(zhì)，應(yīng)視為原告對(duì)被告屈萬(wàn)金進(jìn)行公司自行清算工作的授權(quán)行為。2015年9月18日，被告屈萬(wàn)金代表原告與被告李某某就原告欠被告李某某債務(wù)處理達(dá)成協(xié)議，系委托代理原告公司自行清算的行為。被告屈萬(wàn)金在行使代理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)依照公司法規(guī)定的清算程序正確履行受托的合同義務(wù)?，F(xiàn)被告屈萬(wàn)金不通知或公告所有債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，不通知中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秭歸縣支行等債權(quán)人召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，分配剩余財(cái)產(chǎn)、制定清算報(bào)告，不報(bào)股東會(huì)作出決議確認(rèn)，被告屈萬(wàn)金代理公司清算工作沒(méi)有依法進(jìn)行，其行為屬于濫用代理權(quán)的行為。被告李某某明知原告還有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秭歸縣支行等債權(quán)沒(méi)有清償，其只是原告尚未償清償債權(quán)人之一，不依公司法規(guī)定的程序分配剩余財(cái)產(chǎn)，與原告的委托代理人被告屈萬(wàn)金簽訂債務(wù)抵償處理協(xié)議。該抵償協(xié)議在程序上違反了公司法的公司自行清算程序規(guī)定，在實(shí)體上損害了其他債權(quán)人和原告公司本身的利益，確系兩被告惡意串通的處分行為。原告提出協(xié)議無(wú)效的異議，應(yīng)依合同法確認(rèn)債務(wù)抵償處理協(xié)議無(wú)效。被告李某某依協(xié)議占有的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還給原告?，F(xiàn)二被告將該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改造施工，妨害了原告的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使，應(yīng)該立即停止侵權(quán)行為。被告屈萬(wàn)金提出其中706.68平方米土地不屬于原告所有的主張，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
被告屈萬(wàn)金受原告之托處理的第8號(hào)、第9號(hào)門面是否應(yīng)交付給原告，被告屈萬(wàn)金在處理公司債務(wù)時(shí)墊支相關(guān)費(fèi)用及應(yīng)取得的報(bào)酬，原告是否應(yīng)予支付。雙方的爭(zhēng)議關(guān)系到委托合同在對(duì)被告屈萬(wàn)金處理門面的效力及權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的認(rèn)定。原告請(qǐng)求被告屈萬(wàn)金返還第8號(hào)、第9號(hào)門面，本院從實(shí)體上不進(jìn)行審理，雙方當(dāng)事人可以另行訴訟或另行主張權(quán)利，在本案中不予合并處理。
為此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第一百八十條第四項(xiàng)、第一百八十三條、第一百八十四條、第一百八十五條、第一百八十六條、第一百八十八條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第三百九十六條、第五十二條第二項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)2015年9月18日屈萬(wàn)金以秭歸縣開(kāi)元建材綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司名義與李某某簽訂的將秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道61號(hào)綜合樓的一樓、附屬樓及空閑地抵償所欠李某某的全部債務(wù)的協(xié)議無(wú)效。
二、屈萬(wàn)金、李某某在判決生效后立即停止對(duì)秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道61號(hào)訴爭(zhēng)房屋及其附屬設(shè)施的改造施工行為。
三、駁回秭歸縣開(kāi)元建材綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
本案案件受理費(fèi)減半收取40元，由屈萬(wàn)金、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　付夢(mèng)華

書記員：周波