原告：秭歸縣平湖服裝有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖大道21號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：向立志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司總經(jīng)理，住秭歸縣。7
委托訴訟代理人：張光龍，湖北峰巒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：湖北省盛某方源科技有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道153號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420527MA4902YC23。
法定代表人：劉華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：傅博，湖北聚維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告秭歸縣平湖服裝有限公司與被告湖北省盛某方源科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月31日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告秭歸縣平湖服裝有限公司的法定代表人向立志及其委托訴訟代理人張光龍、被告湖北省盛某方源科技有限公司的法定代表人劉華及其委托訴訟代理人傅博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
秭歸縣平湖服裝有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》。2、判令被告按3500元月的房租標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年1月1日起至租賃房屋交付之日止的租金。3、判令被告向原告支付水電費(fèi)1112元。4、判令被告向原告支付違約金1萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2017年5月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定租期為2017年7月1日至2020年7月1日，月租金為10元平方米，租賃房屋面積為381.5平方米，租金每半年支付一次，水電費(fèi)由被告交納；履約保證金為1萬(wàn)元，如被告違約，原告扣除保證金作為違約金；被告欠繳租金達(dá)30日，視為被告違約。目前，被告僅交納半年的房屋租金已構(gòu)成違約，被告應(yīng)向原告繳清所欠房屋租金、水電費(fèi)和違約金。
湖北省盛某方源科技有限公司辯稱，1、被告同意與原告解除《房屋租賃合同》。2017年11月26日，被告因經(jīng)營(yíng)困難而向原告口頭表明解除房屋租賃合同，并將租賃房屋鑰匙歸還給原告，說(shuō)明租賃房屋已實(shí)際交付原告。被告所欠房租不應(yīng)當(dāng)計(jì)算到現(xiàn)在，更不應(yīng)計(jì)算到交房之日止。同時(shí)，被告在解除合同時(shí)未向原告提出補(bǔ)償裝修房屋的損失，只是希望原告考慮在租期較短和被告投入成本未回收的情況下減少租金。2、對(duì)原告訴請(qǐng)由被告支付水電費(fèi)1112元的訴訟請(qǐng)求，被告不持異議。3、關(guān)于原告訴請(qǐng)由被告支付原告違約金的請(qǐng)求。原告在履行合同中存在瑕疵，沒(méi)有給被告提供3個(gè)固定停車(chē)位，存在違約。目前，被告開(kāi)辦的公司已關(guān)閉，且沒(méi)有給原告造成大的經(jīng)濟(jì)損失，不應(yīng)向原告支付違約金，要求用交納的履約保證金5000元抵付所欠的房租。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，即被告提交的收據(jù)兩份用于證實(shí)被告向原告交納的履約保證金5000元和半年房租21000元的事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告向本院提交的《房屋租賃合同》原件、房產(chǎn)證復(fù)印件各一份，證實(shí)原、被告雙方發(fā)生的房屋租賃關(guān)系，簽訂租房合同約定了租金標(biāo)準(zhǔn)、租期、解除合同的條件、履約保證金等事宜。被告向本院發(fā)表的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)原告提交上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為達(dá)不到原告的舉證目的，原告違約在先，原告沒(méi)有向被告提供3個(gè)固定車(chē)位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；履約保證金應(yīng)以被告實(shí)際交納的5000元為準(zhǔn)，不應(yīng)按照約定的1萬(wàn)元為準(zhǔn)；合同約定被告平均分為兩次支付租金，第一次支付租金時(shí)間是2017年7月1日，按照約定應(yīng)當(dāng)在2018年1月1日支付第二次租金，再加上欠繳租金30天的履行期，原告提出解除合同的時(shí)間應(yīng)為2018年2月1日，而不是現(xiàn)在提出解除合同的時(shí)間。經(jīng)審查，本院對(duì)原告提交上述證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)于原、被告是否均存在違約和若存在違約如何支付違約金的問(wèn)題，本院將在下文說(shuō)理中進(jìn)行闡述；對(duì)于被告提出原告在如何計(jì)算解除合同的時(shí)間問(wèn)題，屬原告的權(quán)利，被告無(wú)權(quán)限制原告主張自己的權(quán)利。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，該合同約定的主要內(nèi)容為：1、原告將位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道153號(hào)的商用大樓第二層房屋租賃給被告作為公司的辦公場(chǎng)所使用，租期為三年，從2017年7月1日起至2020年7月1日止，租賃房屋面積為381.5平方米，月租金為10元平方米，年租金為42000元。2、房屋租金付款方式為平均分為兩次支付，每半年支付一次，水電費(fèi)由被告交納。3、房屋租賃合同履約保證金為1萬(wàn)元，作為履約合同的擔(dān)保。本合同履行期滿，雙方不再續(xù)約，原告在本合同履行期滿3日內(nèi)無(wú)息將履約保證金退還給被告；如被告續(xù)租，則上個(gè)合同期履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作下個(gè)合同期保證金。合同期滿或者提前解除合同后三日內(nèi)，被告應(yīng)當(dāng)將租賃房屋內(nèi)的物品主動(dòng)移出商鋪，如超出3日的，租賃房屋內(nèi)的物品視同被告棄物，原告有處置權(quán)利，且不對(duì)被告棄物進(jìn)行補(bǔ)償。4、原告無(wú)償給被告提供3個(gè)固定停車(chē)位、5、如被告提前解除合同，視為被告違約，原告有權(quán)扣除被告交納的履約保證金。6、被告未按時(shí)足額交納當(dāng)期租金，欠繳時(shí)間達(dá)30日，原告有權(quán)單方解除合同。該合同還就其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。被告在簽訂合同的當(dāng)天向原告交納履約保證金5000元。2017年7月1日，被告向原告交納房租21000元。此后，被告因經(jīng)營(yíng)困難于2017年11月26日停止商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并將租房?jī)?nèi)的部分設(shè)施拆除，而對(duì)租房?jī)?nèi)的貨架未予拆除，也未給原告支付自2018年1月1日以后的房租和租賃期間的水電費(fèi)1112元。訴訟中，經(jīng)協(xié)商，被告在2018年10月1日前已將堆放在租房?jī)?nèi)的貨架拆除，并將租賃的房屋移交給原告。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律的約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以要求解除合同。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按該合同的約定履行各自的義務(wù)。原告依約為被告提供房屋租賃供其開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被告未按約定續(xù)交當(dāng)期房租，已欠繳房租超過(guò)30日，符合雙方對(duì)合同解除條件的約定，且被告已停止商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)租賃房屋內(nèi)的部分設(shè)施進(jìn)行拆除，庭審中已明確表示對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求不持異議。因此，原告訴請(qǐng)雙方簽訂的《房屋租賃合同》予以解除，本院予以支持。對(duì)于被告提出2017年11月26日已口頭向原告表明解除房屋租賃合同并將租賃房屋鑰匙歸還給原告，原告已接受了租賃房屋，其房屋租金不應(yīng)計(jì)算到到現(xiàn)在，更不應(yīng)計(jì)算到交房之日的辯解意見(jiàn)。經(jīng)查，原告當(dāng)庭否認(rèn)被告口頭表明解除合同的相關(guān)事實(shí)，而被告未向本院提交證據(jù)證實(shí)，本院在庭審中查明被告在租房?jī)?nèi)還留存貨架未拆除的情況，說(shuō)明被告仍存在占用原告房屋的客觀事實(shí)。因此，對(duì)被告提出的上述辯解意見(jiàn)，本院不予采信。訴訟中，被告于2018年10月1日前已將租賃的房屋移交給原告。原、被告訴爭(zhēng)解除《房屋租賃合同》的時(shí)間可確定為于2018年10月1日予以解除，租金期限可從2018年1月1日起計(jì)算至同年10月1日止，被告應(yīng)支付原告租金為31500元（3500元月×9個(gè)月）。原、被告在履行合同過(guò)程中，被告未按合同約定足額交納履約保證金1萬(wàn)元，只交納了5000元，被告在交納半年的房屋租金后未按合同約定續(xù)交租金，也未結(jié)算開(kāi)支的水電費(fèi)，目前，被告尚欠原告房租31500元、水電費(fèi)1112元，應(yīng)認(rèn)定被告存在違約，被告應(yīng)承擔(dān)支付原告違約金的責(zé)任；原告未按合同約定向原告無(wú)償提供3個(gè)固定車(chē)位，也存在違約的事實(shí)，根據(jù)合同對(duì)違約責(zé)任的對(duì)等原則，原告也應(yīng)承擔(dān)同等數(shù)額的違約金。考慮到原、被告在履行合同中均存在違約的事實(shí)和被告公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況，雙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任抵消，在本案中雙方可互不支付對(duì)方的違約金，原告訴請(qǐng)判令被告支付原告違約金1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告已交納的履約保證金5000元可抵付原告所欠的房租，抵付后，被告尚欠原告房租26500元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第九十四條第二項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第一百二十條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、秭歸縣平湖服裝有限公司與湖北省盛某方源科技有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年10月1日予以解除。
二、湖北省盛某方源科技有限公司支付秭歸縣平湖服裝有限公司房租31500元、水電費(fèi)1112元，合計(jì)32612元，除抵付的5000元外，尚應(yīng)支付27612元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
三、駁回秭歸縣平湖服裝有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)690元，減半收取345元，由湖北省盛某方源科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 馬尚剛

書(shū)記員： 譚娜娜