原告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧家平，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈玥，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　被告：袁小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)，現(xiàn)住上海市崇明區(qū)。
　　被告：袁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　第三人：施燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)新橋村毛家橋1047號，住上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號XXX室。
　　第三人：上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕強(qiáng)路XXX號。
　　法定代表人：陳尹文，董事長。
　　委托訴訟代理人：文林，上海市申江律師事務(wù)所律師。
　　原告秦某某訴被告袁小某、袁某、第三人施燕、上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月24日立案后，依法適用簡易程序，于2019年3月25日公開開庭進(jìn)行審理。原告秦某某的委托訴訟代理人顧家平、沈玥、被告袁小某、第三人施燕、第三人上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人文林到庭參加訴訟。庭審中，被告袁小某及第三人施燕無故中途退庭。被告袁某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告秦某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告袁小某、袁某立即辦理位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告袁小某、袁某名下的手續(xù)(相關(guān)稅、費(fèi)由兩被告承擔(dān)),兩第三人予以協(xié)助；2、繼續(xù)履行原告與兩被告于2016年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》，兩被告取得上述房屋產(chǎn)權(quán)證后，立即協(xié)助原告將上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；3、兩被告支付原告自2018年11月28日起至實(shí)際過戶之日期間逾期辦理過戶登記手續(xù)的賠償金(每日的違約金為475元，暫計(jì)至2019年1月24日為27,550元)及違約金475,000元；4、兩被告支付原告律師費(fèi)30,000元；5、兩被告支付原告保全費(fèi)5,000元；6、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告袁小某與第三人施燕系夫妻關(guān)系，被告袁小某與被告袁某系父子關(guān)系。2016年6月26日，原告秦某某與被告袁小某、袁某、第三人施燕簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由原告購買被告動(dòng)遷所得位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號XXX室房屋一套。同日，原告支付定金，被告袁小某出具收據(jù)1份。同年7月9日，原告支付房款850,000元，被告袁小某出具收據(jù)，第三人施燕出具承諾書。同日，原告與被告袁小某、袁某就系爭房屋再次簽訂《房屋買賣合同》，合同對于房屋總價(jià)、付款方式、違約責(zé)任承擔(dān)等做了詳細(xì)的約定。合同簽訂當(dāng)日，兩被告將系爭房屋交付原告，雙方簽署房屋交接確認(rèn)單。系爭房屋已于2018年10月底可辦理產(chǎn)權(quán)過戶，原告多次催促兩被告協(xié)助辦理無果。遂涉訟。
　　原告為證明其訴稱，向本院提交了以下證據(jù)材料：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、集體土地拆遷補(bǔ)償安置結(jié)算書、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋買賣合同、收據(jù)2份、工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證、被告袁小某的銀行卡復(fù)印件、錄音及文字整理、視頻及文字整理、涉案房屋的產(chǎn)權(quán)信息、法律服務(wù)合同及發(fā)票。
　　被告袁小某承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，承認(rèn)已經(jīng)收到房款900,000元、跟原告之間簽訂房屋買賣合同以及未辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)，但認(rèn)為其是因?yàn)槿卞X，才出售系爭房屋的。因?yàn)橥粫r(shí)期同一地段的房子都賣了1,200,000元左右，所以要求原告再補(bǔ)償200,000元。被告未向本院提供證據(jù)。
　　被告袁某未到庭應(yīng)訴、答辯。
　　第三人施燕述稱，其與被告袁小某的答辯意見一致。
　　第三人上海崇裕置業(yè)發(fā)展有限公司述稱，原、被告之間的房屋買賣其不知情，其只是系爭房屋的開發(fā)商，被告袁小某已經(jīng)跟拆遷公司結(jié)清錢款，亦選好具體的安置房，完全可以為系爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，是被告自身原因沒有去辦理。其與本案無關(guān)。
　　審理中，原告表示放棄對兩被告主張賠償金的訴訟請求，變更逾期辦理過戶登記手續(xù)的違約金27,550元。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告袁小某與第三人施燕于1996年11月4日登記結(jié)婚，兩人于2006年6月23日經(jīng)法院調(diào)解離婚，被告袁某系被告袁小某與第三人施燕之子。2016年6月26日，原告秦某某與被告袁小某、袁某、第三人施燕經(jīng)案外人上海天豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由原告購買被告動(dòng)遷所得位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號XXX室房屋1套，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為950,000元；甲方(袁小某、袁某、施燕)應(yīng)于支付首付款之日將房屋交付給乙方(秦某某)，甲方必須在該房屋政策允許產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，備妥所需材料，無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該總價(jià)不因市場價(jià)值的變動(dòng)而調(diào)整；付款方式為乙方于2016年6月26日支付甲方購房定金50,000元，同年7月15日前支付甲方首期房款850,000元(并簽訂房屋買賣合同)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶之日支付甲方尾款50,000元等。合同同時(shí)對稅費(fèi)承擔(dān)等進(jìn)行了約定。同日，原告支付定金50,000元，被告袁小某出具收據(jù)1份。同年7月9日，原告支付房款850,000元，被告袁小某出具收據(jù)1份，第三人施燕出具承諾書1份，承諾對于配偶袁小某出售系爭房屋一事完全知情，并同意出售。同日原告與被告袁小某、袁某就系爭房屋簽訂《房屋買賣合同》，系爭房屋建筑面積87.59平方米，總價(jià)950,000元；付款方式：原告應(yīng)于2016年7月15日前支付兩被告首期房款900,000元，余款50,000元于雙方在房地產(chǎn)交易中心辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)且交易中心出具收件收據(jù)當(dāng)日支付；被告袁小某為甲方(袁小某、袁某)唯一房款接收方；甲方應(yīng)于系爭房屋權(quán)利限制解除具備交易過戶條件之日起30日內(nèi)，備妥過戶所需全部材料，協(xié)助乙方(秦某某)共同至房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方不得以任何理由拒絕或者拖延辦理該房屋的過戶手續(xù)(包括簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》)，甲方每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房屋成交總價(jià)日萬分之五的賠償金，直至辦理過戶為止，超過90日，視甲方根本違約；如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)選擇提出解除合同或者要求繼續(xù)履行合同，要求繼續(xù)履行合同可同時(shí)要求甲方承擔(dān)本合同房款總價(jià)50%的違約金；任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)守約方為保障權(quán)利所支付的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等)等。合同簽訂當(dāng)日，兩被告將系爭房屋交付原告，雙方簽署房屋交接確認(rèn)單。系爭房屋已于2018年10月底可辦理產(chǎn)權(quán)過戶，原告多次催促兩被告協(xié)助辦理無果。
　　本院認(rèn)為，被告袁小某承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，本案中，原、被告之間簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。原告已按照合同約定支付900,000元購房款并實(shí)際使用系爭房屋至今，被告袁小某、袁某應(yīng)依約辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并協(xié)助原告方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)系爭房屋已可以辦理產(chǎn)權(quán)登記并過戶，但兩被告卻不予配合辦理，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。原告之訴訟請求，與法有據(jù)，本院予以支持。原告自愿變更對兩被告違約金和賠償金的主張，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。未避免當(dāng)事人訟累，本院對于系爭房屋尾款在本案中一并處理。被告袁某未到庭應(yīng)訴答辯，視為其自行放棄抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告秦某某與被告袁小某、袁某于2016年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；
　　二、被告袁小某、袁某于本判決生效之日起五日內(nèi)辦理位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)裕洲路XXX弄XXX號XXX室房屋(建筑面積為87.59平方米)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并于產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢之日起十五日內(nèi)將上述房屋過戶至原告秦某某的名下(辦理產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由被告袁小某、袁某負(fù)擔(dān)，房屋過戶所需相關(guān)費(fèi)用由原告秦某某負(fù)擔(dān))；
　　三、被告袁小某、袁某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告秦某某逾期辦理過戶登記手續(xù)的違約金27,550元；
　　四、被告袁小某、袁某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告秦某某律師費(fèi)30,000元；
　　五、原告秦某某于系爭房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日支付被告袁小某、袁某尾款50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)6,934元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)11,934元，由被告袁小某、袁某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：咸利芳

書記員：王??宇