原告秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住宜昌市。
委托代理人溫鵬飛，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住宜昌市。
委托代理人朱明杰，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜昌丹尼斯購物廣場員工，住址同上。
委托代理人朱明杰，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告秦某某訴被告田某、秦某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月12日做出（2013）鄂西陵民初字第1301號民事判決，田某、秦某某不服提起上訴，宜昌市中級人民法院做出（2014）鄂宜昌中民二終字第00426號民事裁定，撤銷（2013）鄂西陵民初字第1301號民事判決，發(fā)回本院重審。本院于2015年2月26日立案受理，分別于2015年6月9日、2015年9月10日，組成由審判員楊其軍擔(dān)任審判長，審判員楊柳、人民陪審員陳娟參加評議的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某及其委托代理人溫鵬飛，被告田某、秦某某及其委托代理人朱明杰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，秦某某與田某、秦某某簽訂《宜昌市存量房買賣合同》說明雙方達(dá)成買賣訴爭房屋的合意，雙方約定的實(shí)際交易價(jià)格為8萬元。雖然田某、秦某某未將8萬元現(xiàn)金直接交付給秦某某，但按照之前雙方協(xié)商的方案，田某、秦某某根據(jù)秦某某的要求已將全部購房款及領(lǐng)取的危房改造款8000元全部用于重建位于長陽土家族自治縣漁峽口鎮(zhèn)招徠河村一組的老屋及支付相關(guān)款項(xiàng)，實(shí)際已支付了對價(jià)。且訴爭房屋經(jīng)受讓后，田某、秦某某已依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際占用、使用訴爭房屋，該房屋已完成全部交付手續(xù)。本院認(rèn)為：一、雖然當(dāng)事人申請對訴爭房屋交易時(shí)的市場價(jià)格進(jìn)行了評估，但該評估報(bào)告屬于鑒定意見，它對審判具有一定的參考價(jià)值，但并非終局性意見，法院可以結(jié)合具體案情及相關(guān)證據(jù)決定是否采信。本院查明在同一交易時(shí)段購買的同一棟樓相同樓層、相同面積的交易價(jià)格為4萬元／套，該標(biāo)準(zhǔn)作為實(shí)際交易價(jià)格比評估報(bào)告的估價(jià)能夠更加客觀、真實(shí)地反映雙方交易時(shí)的市場價(jià)格。因此，田某、秦某某以8萬元價(jià)格向秦某某購買房屋（2套）是符合當(dāng)時(shí)的市場交易行情的，并不存在低于市場價(jià)格的情形。二、秦某某雖然申請證人出庭證明其時(shí)常喝酒成醉，但對于簽訂合同時(shí)他的精神狀況卻無法提交證據(jù)證明，即其訴稱的簽訂合同時(shí)其為醉酒狀態(tài)無法證實(shí)，而且在后來雙方多次進(jìn)行錢款核算時(shí)，秦某某均予以簽字確認(rèn)，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，上述種種情形說明秦某某對雙方交易是知情并且認(rèn)可的。三、原審查明，秦某某是在其子從外地回宜昌知道房屋出賣及建房經(jīng)過后提出異議才向法院起訴要求撤銷合同，由此可知，秦某某在其子提出反對之前，其本身對房屋交易及以房款委托田某夫婦在老家建房并無異議。綜上，本案不存在顯失公平的情形，不符合法定撤銷合同的要件，秦某某以其在醉酒情況下簽訂合同且交易價(jià)格低于鑒定價(jià)格70%屬于明顯不合理低價(jià)為由，認(rèn)為其在訂立合同時(shí)顯失公平，主張撤銷雙方簽訂的《宜昌市存量房買賣合同》、確認(rèn)訴爭房屋歸秦某某所有等訴訟請求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法不予支持。
本案經(jīng)合議庭討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第四十條第二款、第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條第一款、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告秦某某的全部訴訟請求。
本案受理費(fèi)1269元、保全費(fèi)608元，鑒定費(fèi)2000元由原告秦某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　楊其軍 審　判　員　　楊　柳 人民陪審員　　陳　娟

書記員：覃雅婧