秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
葉曉群（北京智舟律師事務(wù)所）
秦某某
許志華

上訴人（原審被告）秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:秦某某市海港區(qū)文化路港瑞大廈605號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼:75241746-6。
法定代表人李寶利，該公司經(jīng)理。
委托代理人葉曉群，北京市智舟律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）秦某某。
委托代理人許志華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被上訴人秦某某之女。
上訴人秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2013）海民初字第3256號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售要先進(jìn)行審批，符合條件的家庭持核準(zhǔn)通知購(gòu)買。由于2008年7月15日秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)銷合同》時(shí)，秦某某并未經(jīng)相關(guān)有權(quán)部門批準(zhǔn)獲得購(gòu)房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此亦明知，但雙方仍簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)銷合同》，后秦某某預(yù)交了購(gòu)房款?，F(xiàn)秦某某的購(gòu)買資格已無法獲得審批，雙方所簽訂的合同應(yīng)為無效，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為承建預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任。秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張，雙方簽訂的合同不能履行，是因秦某某不具備購(gòu)房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有過錯(cuò)，僅應(yīng)返還秦某某購(gòu)房款，不應(yīng)承擔(dān)返還購(gòu)房款貸款利息；并主張秦某某港務(wù)集團(tuán)公司與本案有牽連關(guān)系，秦某某不具備購(gòu)房資格與秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，秦某某港務(wù)集團(tuán)公司存在重大過錯(cuò)，應(yīng)追加其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本院認(rèn)為，依據(jù)合同的相對(duì)性，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂購(gòu)房合同，并預(yù)收了購(gòu)房款，用于承建預(yù)售商品房的建設(shè)中，其返還購(gòu)房款的貸款利息符合法律的規(guī)定，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴理由，不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確?，F(xiàn)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4912元，由上訴人秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售要先進(jìn)行審批，符合條件的家庭持核準(zhǔn)通知購(gòu)買。由于2008年7月15日秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)銷合同》時(shí)，秦某某并未經(jīng)相關(guān)有權(quán)部門批準(zhǔn)獲得購(gòu)房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)此亦明知，但雙方仍簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)銷合同》，后秦某某預(yù)交了購(gòu)房款?，F(xiàn)秦某某的購(gòu)買資格已無法獲得審批，雙方所簽訂的合同應(yīng)為無效，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為承建預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任。秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張，雙方簽訂的合同不能履行，是因秦某某不具備購(gòu)房條件，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有過錯(cuò)，僅應(yīng)返還秦某某購(gòu)房款，不應(yīng)承擔(dān)返還購(gòu)房款貸款利息；并主張秦某某港務(wù)集團(tuán)公司與本案有牽連關(guān)系，秦某某不具備購(gòu)房資格與秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，秦某某港務(wù)集團(tuán)公司存在重大過錯(cuò)，應(yīng)追加其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本院認(rèn)為，依據(jù)合同的相對(duì)性，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與秦某某簽訂購(gòu)房合同，并預(yù)收了購(gòu)房款，用于承建預(yù)售商品房的建設(shè)中，其返還購(gòu)房款的貸款利息符合法律的規(guī)定，秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴理由，不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確?，F(xiàn)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4912元，由上訴人秦某某宏奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉子明
審判員：李德權(quán)
審判員：劉信奇

書記員：孫秀麗