秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉瑞（河北凱悅律師事務(wù)所）
李澤良
趙某
劉衛(wèi)民（河北世紀(jì)長城律師事務(wù)所）
陳明

上訴人（原審被告）秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為河北省秦皇島市海港區(qū)
法定代表人馬東升，該公司董事長。
委托代理人劉瑞，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
委托代理人李澤良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被上訴人（原審原告）趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住河北省石家莊市橋東區(qū)。
委托代理人劉衛(wèi)民，河北世紀(jì)長城律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）陳明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省秦皇島市海港區(qū)。
上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2012）海民初字第1507號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人陳明簽訂的《團(tuán)體購買住房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)認(rèn)真依約履行。該協(xié)議能夠認(rèn)定上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人陳明是代為銷售房屋的法律關(guān)系。在合同履行過程中，被上訴人趙某是通過與上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和被上訴人陳明協(xié)商簽訂的房屋買賣合同，被上訴人趙某有理由相信陳明代表賣方，并將首付款和購房款交付給了被上訴人陳明，并無不當(dāng)。原審法院綜合考慮上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人陳明的糾紛情況，認(rèn)定上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)與被上訴人趙某形成了房屋買賣關(guān)系，被上訴人趙某已經(jīng)履行了其買賣房屋應(yīng)交購房款的義務(wù)，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則應(yīng)按照合同約定履行房屋交付并辦理房屋交付相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，亦無不妥。上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人與被上訴人陳明的欠款糾紛正在訴訟過程中，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能據(jù)此抗辯被上訴人趙某的主張。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5790元，由上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人陳明簽訂的《團(tuán)體購買住房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)認(rèn)真依約履行。該協(xié)議能夠認(rèn)定上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人陳明是代為銷售房屋的法律關(guān)系。在合同履行過程中，被上訴人趙某是通過與上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和被上訴人陳明協(xié)商簽訂的房屋買賣合同，被上訴人趙某有理由相信陳明代表賣方，并將首付款和購房款交付給了被上訴人陳明，并無不當(dāng)。原審法院綜合考慮上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人陳明的糾紛情況，認(rèn)定上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)與被上訴人趙某形成了房屋買賣關(guān)系，被上訴人趙某已經(jīng)履行了其買賣房屋應(yīng)交購房款的義務(wù)，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則應(yīng)按照合同約定履行房屋交付并辦理房屋交付相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，亦無不妥。上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人與被上訴人陳明的欠款糾紛正在訴訟過程中，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能據(jù)此抗辯被上訴人趙某的主張。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5790元，由上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：劉秋麗
審判員：劉雙全
審判員：張潔

書記員：趙一鳴