上訴人（原審被告）秦皇島市金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市北環(huán)路569號(hào)。
法定代表人馬東升，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人樸麗敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)
住秦皇島市海港區(qū)。系該公司法務(wù)部部長(zhǎng)，
委托代理人佟偉倫，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）霍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市路北區(qū)。
委托代理人李永杰，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
原審第三人陳明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）因商品房銷售合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2013）海民初字第4700號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，2007年12月，經(jīng)唐山市梁銳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，原告霍某某通過(guò)陳明購(gòu)買金某某公司開(kāi)發(fā)的盛達(dá)鑫苑小區(qū)3棟1單元10層H3號(hào)房屋，總價(jià)人民幣280544元?；裟衬辰唤o陳明首付款人民幣80544元，2007年12月12日金某某公司出具了收據(jù)。2008年1月28日，霍某某與交通銀行股份有限公司秦皇島分行簽訂《個(gè)人借款合同》，合同約定霍某某貸款20萬(wàn)元，用于購(gòu)買盛達(dá)鑫苑小區(qū)3棟1單元10層H3號(hào)房屋。2008年7月4日，陳明將該筆貸款取現(xiàn)后存入其個(gè)人賬戶。陳明稱霍某某的首付款已交給金某某公司，霍某某的20萬(wàn)元貸款根據(jù)金某某公司的要求用于代替金某某公司退還齊明的退房款。齊明是金某某公司的購(gòu)房客戶，齊明退房后應(yīng)由金某某公司償還齊明的貸款。金某某公司否認(rèn)收到霍某某的首付款及20萬(wàn)元銀行貸款。2008年8月，陳明帶霍某某到金某某公司售樓處與金某某公司協(xié)商后，霍某某與金某某公司簽訂了正式《商品房買賣合同》。合同約定霍某某購(gòu)買金某某公司開(kāi)發(fā)的盛達(dá)鑫苑小區(qū)3棟1單元10-H3(2603)號(hào)房屋，房屋面積79.7平方米，房屋總價(jià)款280544元，付款方式為在簽訂合同時(shí)一次性付清全部房款280544元。逾期付款的違約責(zé)任約定為，購(gòu)買人逾期30日內(nèi)付款的，按日支付萬(wàn)分之二的違約金，超過(guò)30日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人支付3%的違約金;繼續(xù)履行合同的，買受人按逾期時(shí)間按日萬(wàn)分之二支付違約金。并約定金某某公司應(yīng)在2010年6月30日前交房?，F(xiàn)金某某公司以與陳明之間有經(jīng)濟(jì)糾紛為由未向霍某某交房。另查明，金某某公司于2009年12月起訴陳明、商彩虹(曾為陳明妻)、李營(yíng)民間借貸糾紛一案中，金某某公司訴稱自2007年6月金某某公司與陳明、李營(yíng)簽訂團(tuán)體購(gòu)買住房協(xié)議后，陳明、李營(yíng)從金某某公司處借走收據(jù)收取首付款、借款達(dá)960多萬(wàn)元，從金某某公司領(lǐng)取現(xiàn)金90萬(wàn)元，收取購(gòu)房尾款225.5萬(wàn)元，替陳明、李營(yíng)償還信用貸款20萬(wàn)元。經(jīng)金某某公司不斷催要，李營(yíng)和陳明陸續(xù)替金某某公司償還信用貸款200多萬(wàn)元，退首付款60多萬(wàn)元，交給金某某公司現(xiàn)金50萬(wàn)元，替金某某公司退房款5萬(wàn)元。根據(jù)協(xié)議李營(yíng)、陳明應(yīng)得傭金230萬(wàn)元，雙方的債權(quán)債務(wù)互相沖抵后，李營(yíng)、陳明還欠金某某公司400多萬(wàn)元。金某某公司在訴訟中提交的證據(jù)顯示訴請(qǐng)中包括夏靈勇、霍某某的房款。金某某公司在2011年10月24日申請(qǐng)撤回部分訴訟請(qǐng)求，包括邱忠君、趙磊、霍某某、夏靈勇、李晶、張靜、白志紅的尾款合計(jì)110.5萬(wàn)元。后金某某公司又追加了所撤回的訴訟請(qǐng)求。原審法院于2014年2月21日作出(2010)海民初字第89號(hào)民事判決書，判決陳明、李營(yíng)連帶向金某某公司交付團(tuán)購(gòu)購(gòu)房人款項(xiàng)5278284元。現(xiàn)金某某公司與陳明的案件正在二審審理中。
原審法院認(rèn)為，金某某公司與陳明簽訂的《團(tuán)體胸買住房協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。該協(xié)議能夠認(rèn)定金某某公司與陳明是代為銷售房屋的法律關(guān)系?；裟衬秤欣碛上嘈抨惷鞔碣u方，并基于上述的信賴，將首付款和購(gòu)房尾款交付給陳明。按照霍某某與金某某公司、陳明共同協(xié)商后簽訂的《商品房買賣合同》，霍某某已履行了《商品房買賣合同》約定的義務(wù)，等待金某某公司通知收房。然而因?yàn)榻鹉衬彻九c陳明之間履行《團(tuán)體購(gòu)買住房協(xié)議》過(guò)程中發(fā)生糾紛，導(dǎo)致霍某某至今未能接收房屋。在金某某公司與陳明的糾紛中，金某某公司已經(jīng)明確向陳明主張了本案霍某某所交付的房款，能夠認(rèn)定金某某公司已經(jīng)認(rèn)可霍某某交付了房款，并且該房款應(yīng)當(dāng)歸其所有，卻被陳明占有?；谏鲜龌裟衬?、金某某公司、陳明三方的法律關(guān)系，原審法院認(rèn)為霍某某已經(jīng)履行了《商品房買賣合同》約定的義務(wù)，履行行為沒(méi)有瑕疵，金某某公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向霍某某交付房屋及相關(guān)的手續(xù)，故對(duì)霍某某的訴訟請(qǐng)求予以支持。金某某公司以其與陳明之間的糾紛抗辯霍某某，不予支持。遂判決:被告秦皇島市金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告霍某某交付海港區(qū)盛達(dá)鑫苑小區(qū)3棟1單元26H3(2603)號(hào)房屋，并為霍某某辦理房屋交付的相關(guān)手續(xù)。案件受理費(fèi)5479元，由被告秦皇島市金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人金某某公司與原審第三人陳明簽訂的《團(tuán)體購(gòu)買住房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該協(xié)議能夠認(rèn)定金某某公司與陳明之間是代為銷售合同關(guān)系。在合同履行過(guò)程中，被上訴人霍某某向陳明交納首付款時(shí)，陳明給霍某某開(kāi)具了蓋有金某某公司財(cái)務(wù)印章的收據(jù)，且霍某某、陳明、金某某公司共同協(xié)商簽訂了《商品房買賣合同》，此時(shí)，霍某某有理由相信陳明代表金某某公司出賣訴爭(zhēng)的房屋，基于該信賴霍某某將購(gòu)房尾款交給陳明，并無(wú)不妥，現(xiàn)霍某某已經(jīng)履行了《商品房買賣合同》約定的義務(wù)，金某某則也應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向霍某某交付房屋及相關(guān)手續(xù)，故原審判決并無(wú)不當(dāng)。金某某公司上訴稱，金某某公司與陳明不是代理關(guān)系，與事實(shí)不符，本院不予支持。關(guān)于本案應(yīng)否中止審理的問(wèn)題，金某某公司稱陳明在另一案件中表示未收到霍某某尾款，與陳明當(dāng)庭認(rèn)可收到霍某某尾款相矛盾，但是金某某公司未提交相應(yīng)證據(jù)證明，本院以陳明當(dāng)庭認(rèn)可收到尾款為準(zhǔn),金某某公司的該項(xiàng)請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，本院亦不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5508元，由上訴人秦皇島市金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　劉子明審判員李德權(quán)代審判員鄒德林

書記員：孫 秀 麗