上訴人（原審被告）：
秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：金國(guó)勝，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：江川，
河北藍(lán)澳律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李艷超，
河北藍(lán)澳律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：趙某娜，女，****年**月**日出生，漢族，住河北省秦皇島市。公民身份號(hào)碼：×××。
委托訴訟代理人：曹媛媛，
河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
上訴人

秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱淇鑫公司）因與被上訴人趙某娜房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2018）冀0302民初6228號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
淇鑫公司上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷本案一審判決，依法改判上訴人不承擔(dān)支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任。一、二審案件受理費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：一、被上訴人就上訴人存在過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)舉證責(zé)任。根據(jù)《合同》第十七條、《補(bǔ)充協(xié)議》第十四條及商品房司法解釋第十八條之規(guī)定，非出賣人責(zé)任導(dǎo)致的辦證延遲，應(yīng)依法免除上訴人逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任。被上訴人僅提供《合同》、購房發(fā)票及房屋交付憑證，未證明上訴人存在過錯(cuò)，應(yīng)由被上訴人承擔(dān)舉證責(zé)任。二、因政府變更配套設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)致的延遲辦證，非上訴人過錯(cuò)，訴爭(zhēng)房屋配套設(shè)施當(dāng)時(shí)規(guī)劃在二期，但驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收部分說要把配套設(shè)施納入一期，因此導(dǎo)致的驗(yàn)收延期。三、雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》第十四條第3款約定，上訴人屬于不可抗力，應(yīng)免除上訴人責(zé)任。四、個(gè)別業(yè)主私自將一樓房屋原有建筑結(jié)構(gòu)改變，導(dǎo)致驗(yàn)收延期，上訴人對(duì)此無過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。個(gè)別業(yè)主將一樓窗戶改建成門，作為商業(yè)用途，因此業(yè)主的改建導(dǎo)致的驗(yàn)收延期，上訴人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。由于政府的規(guī)劃及個(gè)別業(yè)主改建導(dǎo)致了驗(yàn)收延期，懇請(qǐng)人民法院查清事實(shí)，依法駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。
趙某娜辯稱，一、《商品房買賣合同》中地十七條約定，上訴人在房屋交付后360日內(nèi)協(xié)助被上訴人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，通過被上訴人一審舉證，上訴人在約定的期限內(nèi)非因他人原因，延遲證，上訴人未能舉證系不可抗力導(dǎo)致，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。二、被上訴人沒有擅自改變結(jié)構(gòu)的行為，且對(duì)于確權(quán)之前的建筑物的維護(hù)監(jiān)管工作應(yīng)由上訴人負(fù)責(zé)。因上訴人監(jiān)管不到位導(dǎo)致延遲驗(yàn)收與業(yè)主無關(guān)。綜上，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
趙某娜向一審法院起訴請(qǐng)求：一、要求被告按照原告已付房?jī)r(jià)款的1%向原告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金6913元；二、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年6月6日，原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于秦皇島市海港區(qū)湯河銘筑10-2-1501號(hào)房屋，房屋建筑面積96.68平方米，房屋價(jià)款總計(jì)人民幣691262元。合同約定，被告應(yīng)在2016年10月31日前將房屋交付原告使用。合同第十七條約定，出賣人在商品房交付使用之日起360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果和本合同約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1.略；2.買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。3、略。合同簽訂后原告按合同約定向被告支付了購房款，雙方當(dāng)庭認(rèn)可交房時(shí)間為2016年10月31日，被告未能在2017年10月31日前將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。
一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)依約履行。被告沒有在約定的時(shí)限內(nèi)完成辦證報(bào)備工作屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告抗辯因政府變更配套設(shè)施規(guī)劃以及個(gè)別業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致驗(yàn)收延期，未提交相關(guān)證據(jù)，不予采信。綜上，被告應(yīng)向原告支付逾期辦證違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：被告
秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后7日內(nèi)向原告趙某娜支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記違約金6913元。如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告
秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
二審期間，淇鑫公司為證明自己主張成立，向本院提交證據(jù)，照片六張，證明因部分一層業(yè)主私自改造主體結(jié)構(gòu)，私搭亂建等造成涉案小區(qū)房屋不能通過驗(yàn)收，導(dǎo)致延遲辦證。趙某娜質(zhì)證意見為，沒有證據(jù)證明該照片系涉案小區(qū)樓房。也沒有相關(guān)政府部門的處罰決定，無法證明與延遲辦證有關(guān)聯(lián)。本院認(rèn)為，該證據(jù)不屬于二審新證據(jù)，本院不予采信。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審一致，本院予以確認(rèn)。
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由
秦皇島市淇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人淇鑫公司與被上訴人趙某娜簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)淇鑫公司未按合同約定將相關(guān)材料到政府部門報(bào)備，并協(xié)助趙某娜辦理產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成違約，原審判決由淇鑫公司承擔(dān)違約責(zé)任，有合同及法律依據(jù)。淇鑫公司上訴稱，延遲辦證系政府變更配套設(shè)施及個(gè)別業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致不能驗(yàn)收所致，卻未向本院提交足以證明其主張成立的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，淇鑫公司的上訴主張，本院不予支持。
綜上所述，淇鑫公司上訴請(qǐng)求不能成立，不予支持；一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 劉子明
審判員 劉秋麗
審判員 李德權(quán)

書記員： 楊洋