秦皇島市必玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王茂武（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
歷某某

上訴人（原審被告）秦皇島市必玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人張健英，該公司經(jīng)理。
委托代理人王茂武，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）歷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
上訴人秦皇島市必玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因商品房買賣糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2012）海民初字第3528號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
關(guān)于被告抗辯因政府原因?qū)е碌难悠谵k證，查明有關(guān)情況如下:本案涉及的房屋所在的秦皇島市海港區(qū)文博城小區(qū)，建設(shè)單位為被告。2009年8月市質(zhì)監(jiān)局、市園林局對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了驗(yàn)收；2009年11月市環(huán)保局進(jìn)行了驗(yàn)收。2011年4月進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記。2010年10月秦皇島市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)對(duì)該項(xiàng)目房屋開始進(jìn)行面積測(cè)繪，2011年10月出具測(cè)繪結(jié)果。2012年4月秦皇島市辦公室出具證明，證明被告交清上述項(xiàng)目房屋的維修基金。4月27日秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局出具整棟樓的房屋所有權(quán)證。被告未能說明政府的哪個(gè)機(jī)關(guān)部門辦理哪個(gè)手續(xù)過程中存在拖延，及拖延的時(shí)間。
本院認(rèn)為，上訴人秦皇島市必玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人雖然關(guān)于違約金已有約定，但此約定已被生效判決認(rèn)定為無效，上訴人現(xiàn)以雙方有約定抗辯不需承擔(dān)違約責(zé)任理據(jù)不足，上訴人對(duì)于逾期辦理房本應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人秦皇島市必玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人秦皇島市必玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人雖然關(guān)于違約金已有約定，但此約定已被生效判決認(rèn)定為無效，上訴人現(xiàn)以雙方有約定抗辯不需承擔(dān)違約責(zé)任理據(jù)不足，上訴人對(duì)于逾期辦理房本應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人秦皇島市必玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉秋麗
審判員：劉雙全
審判員：賈晟途

書記員：劉東海