原告：秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黑龍江西道31號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××。法定代表人：劉彤，經(jīng)理。委托訴訟代理人：杜坤，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。被告：金某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號(hào)碼×××，現(xiàn)住秦皇島市。委托訴訟代理人：甘曉紅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏添源物業(yè)公司）與被告金某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年8月14日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人杜坤、被告金某某委托訴訟代理人甘曉紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告宏添源物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付北戴河紅嶼別墅小區(qū)C26號(hào)房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)11848.47元；2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年4月22日，原告與北京天澤錦程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《紅嶼別墅前期物業(yè)服務(wù)合同》，簽訂合同后，原告一直按約定全面審慎履行物業(yè)管理義務(wù)，為紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。被告作為紅嶼別墅小區(qū)C26號(hào)房屋的業(yè)主，拖欠2013年9月1日至2014年8月31日及2015年9月1日至2015年11月15日的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。被告的C26號(hào)房屋為獨(dú)棟別墅，建筑面積為355.31平方米，按每平方米每月2.3元計(jì)算為11848.47元。經(jīng)原告多次催要，被告均未支付，故原告訴至法院，提出如上請(qǐng)求。被告金某某辯稱(chēng)，被告不認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求。理由如下：1、原告在提供物業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，存在諸多不盡職的行為，沒(méi)有完全履行合同義務(wù)，如存在安保人員缺失，造成多家被盜，還存在垃圾無(wú)人清理、綠化無(wú)人養(yǎng)護(hù)、公用設(shè)施未修繕以及不能有效制止部分業(yè)主的私搭亂建等行為，嚴(yán)重影響了被告等業(yè)主的居住生活，所以被告不認(rèn)可全額支付物業(yè)費(fèi)，只認(rèn)可按80%地的比例支付物業(yè)費(fèi)。2、關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取期間，經(jīng)紅嶼別墅小區(qū)人數(shù)及面積雙過(guò)半的業(yè)主同意，北戴河區(qū)紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)紅嶼別??小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）于2015年7月26日向原告發(fā)出了辭退通知書(shū)，解除了與原告的物業(yè)管理合同。2015年7月28日，紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與秦皇島海嶼物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海嶼物業(yè)公司）簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，由海嶼物業(yè)公司接替原告提供物業(yè)服務(wù)，成為紅嶼別墅小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。被告也按約定向海嶼物業(yè)公司交納了2015年9月1日至2016年8月31日的物業(yè)費(fèi)，所以原告應(yīng)收物業(yè)費(fèi)至2015年7月26日，并非原告要求的2015年11月15日。原告為證明其主張?zhí)峁┲饕C據(jù)為：1、原告與北京天澤錦程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《紅嶼別墅前期物業(yè)服務(wù)合同》，以證明原告為紅嶼別墅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、紅嶼別墅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份，以證明原告于2015年11月12日將物業(yè)管理權(quán)移交給北戴河區(qū)東山街道辦事處。3、紅嶼項(xiàng)目物品交接表及??主欠費(fèi)明細(xì)賬，以證明原告于2015年11月16日將物品交接給北戴河?xùn)|山街道辦事處以及被告拖欠兩處房屋的物業(yè)費(fèi)。被告為證明其抗辯事實(shí)提供主要證據(jù)為：1、主要拍攝于2015年的紅嶼別墅小區(qū)內(nèi)的照片及視頻資料，以證明原告為紅嶼別墅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)期間垃圾不及時(shí)清理、綠化無(wú)人養(yǎng)護(hù)、小區(qū)內(nèi)私搭亂建等事實(shí)。2、北戴河區(qū)人民法院（2015）北刑初字第68號(hào)刑事判決書(shū)（網(wǎng)絡(luò)打印件），以證明原告提供物業(yè)服務(wù)期間安保缺失導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生被盜事件。3、2015年6月紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)關(guān)于更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議書(shū)及征求意見(jiàn)表，以證明大多數(shù)業(yè)主同意辭退原告并經(jīng)秦皇島市物業(yè)辦核實(shí)。4、紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2015年7月26日通知原告解除物業(yè)管理委托合同的通知書(shū)復(fù)印件。5、2015年8月17日，經(jīng)秦皇島市房產(chǎn)局物業(yè)辦、北戴河區(qū)物業(yè)辦、北戴河?xùn)|山???道辦事處協(xié)調(diào)，原告與紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員協(xié)商達(dá)成共識(shí)的會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容（復(fù)印件），以證明經(jīng)過(guò)協(xié)議，確定宏添源物業(yè)公司于2015年8月21日撤出，由紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)接管。6、北戴河區(qū)紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與秦皇島海嶼物業(yè)公司于2015年7月28日簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，以證明海嶼物業(yè)公司于2015年8月履行合同，為紅嶼別墅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。8、被告于2015年11月18日向秦皇島海嶼物業(yè)公司交付物業(yè)費(fèi)的收據(jù)復(fù)印件，以證明海嶼物業(yè)公司收取被告2015年9月1日至2016年8月31日的物業(yè)費(fèi)并提供服務(wù)。9、原告起訴紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主王笑的二審民事判決書(shū)，以證明紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)已于2015年7月26日通知原告解除物業(yè)合同，原告應(yīng)收物業(yè)費(fèi)至2015年7月。對(duì)于原告提供的證據(jù)，被告認(rèn)為：1、原告提供的物業(yè)服務(wù)合同只能證明雙方之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，不能證明原告按合同約定履行義務(wù)，提供了符合要求的物業(yè)服務(wù)。2、原告提交的2015年11月12日物業(yè)管理權(quán)移交手續(xù)，也只能證明原告在2015年8月17日達(dá)成協(xié)議后沒(méi)有及時(shí)撤出，且原告無(wú)權(quán)將物業(yè)管理權(quán)移交給第三方北戴河?xùn)|山街道辦事處。對(duì)于被告提供的證據(jù)，原告認(rèn)為：1、對(duì)被告提供的照片等影像資料真實(shí)性有異議。2、北戴河區(qū)人民法院及秦皇島市中級(jí)人民法院的生效判決已經(jīng)確認(rèn)北戴河區(qū)東山街道辦事處關(guān)于紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立的程序不合法，所以紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是無(wú)效的組織，其對(duì)業(yè)主的征求意見(jiàn)行為、與海嶼物業(yè)公司簽訂協(xié)議等行為均應(yīng)是無(wú)效的。3、北戴河區(qū)人民法院的刑事判決書(shū)只證明小區(qū)內(nèi)發(fā)生過(guò)盜竊案件，盜竊案件發(fā)生并不能證明原告沒(méi)有盡到相應(yīng)的職責(zé)。4、對(duì)會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容不認(rèn)可，沒(méi)有原告單位蓋章。5、原告起訴王笑拖欠物業(yè)費(fèi)的判決書(shū)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。6、對(duì)被告提供向海嶼物業(yè)公司繳費(fèi)收據(jù)的真實(shí)性有意義，事實(shí)是原告為被告提供物業(yè)服務(wù)至2015年11月15日。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：北戴河區(qū)紅嶼別墅小區(qū)系北京天澤錦程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售，被告金某某為紅嶼別墅小區(qū)C26號(hào)房屋的業(yè)主，該房屋為獨(dú)棟別墅，建筑面積為355.31平方米。最初與北京天澤錦程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為紅嶼別墅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是北京忠實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司，雙方解除合同后，北京天澤錦程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告于2013年4月22日簽訂了《紅嶼別墅前期物業(yè)服務(wù)合同》，其中合同對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)約定為：2013年度獨(dú)棟別墅按每月每平米2.3元交納，合同期限自2013年4月22日起至2018年4月21日止。合同簽訂后，原告為紅嶼別墅小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，在原告提供服務(wù)期間，紅嶼別墅小區(qū)部分業(yè)主對(duì)原告提供的服務(wù)不滿(mǎn)意，認(rèn)為小區(qū)內(nèi)存在垃圾不及時(shí)清理、監(jiān)控?fù)p壞、私搭亂建等事實(shí)。紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)征求業(yè)主意見(jiàn)于2015年7月26日向原告發(fā)出解除物業(yè)管理委托合同的函。2015年8月17日，在北戴河區(qū)住建局，經(jīng)秦皇島市房產(chǎn)局物業(yè)辦、北戴河區(qū)物業(yè)辦、北戴河?xùn)|山街道辦事處、宏添源物業(yè)公司及紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員協(xié)商達(dá)成共識(shí)，會(huì)議紀(jì)要的主要內(nèi)容為宏添源物業(yè)公司于2015年8月21日撤出，物業(yè)辦公樓由紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)接管，物業(yè)費(fèi)截止繳納的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為8月31日。2015年11月9日，原告與秦皇島市北戴河區(qū)東山街道辦事處、秦皇島市住建局、秦皇島市北戴河區(qū)住建局簽訂《紅嶼別墅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議》，協(xié)議約定，原告2015年11月12日18時(shí)將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)全部移交??秦皇島市北戴河區(qū)東山街道辦事處。2015年7月28日，紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與秦皇島海嶼物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定由海嶼物業(yè)公司為紅嶼別墅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期為3年，即自2015年7月28日至2018年7月27日。簽訂合同后，海嶼物業(yè)公司開(kāi)始進(jìn)入紅嶼別墅小區(qū)，被告于2015年11月18日向海嶼物業(yè)公司繳納了2015年9月1日至2016年8月31日的物業(yè)費(fèi)。另被告金某某未向原告交2013年9月1日至2014年8月31日的物業(yè)費(fèi)，交了2014年9月1日至2015年8月31日的物業(yè)費(fèi)。本院認(rèn)為，被告作為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，即應(yīng)履行交付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，但根據(jù)被告提供的證據(jù)證實(shí)，在原告提供物業(yè)服務(wù)期間確實(shí)存在小區(qū)垃圾不及時(shí)清理、監(jiān)控?fù)p壞、私搭亂建等事實(shí)，被告辯稱(chēng)原告存在不完全履行合同義務(wù)的行為屬實(shí)，故對(duì)被告要求少交物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，應(yīng)???情確定被告按90%的比例交納物業(yè)管理費(fèi)為宜。對(duì)于雙方爭(zhēng)議的物業(yè)服務(wù)期間，原告雖提供了與秦皇島市北戴河區(qū)東山街道辦事處于2015年11月9日簽訂的《紅嶼別墅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議》，以證明原告提供物業(yè)服務(wù)至2015年11月12日才正式移交物業(yè)管理權(quán)，但被告提交的海嶼物業(yè)公司與紅嶼別墅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》以及被告交納2015年9月1日至2016年8月31日物業(yè)費(fèi)的收據(jù)能夠證明被告認(rèn)可海嶼物業(yè)公司自2015年9月1日為其提供的物業(yè)服務(wù)，故對(duì)原告要求被告支付2015年9月1日至11月15日物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求不予支持。綜上所述，被告應(yīng)按90%的比例支付原告2013年9月1日至2014年8月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)8225.9元（355.31平方米×12個(gè)月×2.3元/平方米/月×90%）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款、第十條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)8225.9元；二、駁回原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)96元，由原告秦皇島市宏添源物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)30元，由被告金某某負(fù)擔(dān)66元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

書(shū)記員：劉暢