原告：秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：陳靜華,總經(jīng)理。
委托代理人董艷、劉振強(qiáng)，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
委托代理人:張彥軍，河北港博律師事務(wù)所律師。
被告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
負(fù)責(zé)人：孫生，行長(zhǎng)。
委托代理人:萬(wàn)樹(shù)嶺，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行員工，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市昌黎縣昌黎鎮(zhèn)一街后行3組59號(hào)，身份證號(hào)：×××。
委托代理人:劉博，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行員工，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市渤海明珠小區(qū)4-1-103號(hào)，身份證號(hào)：×××。

原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大秦地產(chǎn)）與被告張某某、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人董艷、劉振強(qiáng)，被告委托代理人張彥軍，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行委托代理人萬(wàn)樹(shù)嶺、劉博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大秦地產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令解除原告與第一被告于2015年5月8日簽訂的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；原告收回秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號(hào)樓1-2503號(hào)房產(chǎn)另行銷(xiāo)售；2、請(qǐng)求依法判令解除原告與二被告于2015年6月3日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；3、請(qǐng)求依法判令第一被告支付已被第二被告扣劃的款項(xiàng)共計(jì)28417.23元并支付違約金81432.3元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年5月8日，原告與第二被告簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》，約定合作項(xiàng)目為大秦左岸，坐落于港城大街以南、民族路以西，已取得的預(yù)售許可證號(hào)為秦房預(yù)售字（2012）第097號(hào)。第六條第四款約定原告應(yīng)按第二被告向合作項(xiàng)目發(fā)放的個(gè)人住房貸款額的百分之五交納保證金，并存入保證金專(zhuān)戶(hù)（戶(hù)名：秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：×××），原告以該保證金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的資金為所擔(dān)保的債務(wù)設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保。第六條第五款約定原告依本協(xié)議、借款合同、擔(dān)保合同約定需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，第二被告有權(quán)直接從保證金專(zhuān)戶(hù)劃收相關(guān)款項(xiàng)。2015年5月8日，原告與第一被告簽訂合同編號(hào)為2012097000721的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定第一被告購(gòu)買(mǎi)的商品房為海港區(qū)大秦左岸1號(hào)樓1-2503號(hào)。同日，雙方簽訂《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議。同年6月3日，原告與二被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，為第一被告因購(gòu)買(mǎi)上述商品房在第二被告處的借款提供階段性保證擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2015年5月8日收到第一被告交納的首付款244323元，于6月30日收到第二被告的按揭貸款570000元，于7月20日與第一被告辦理交房手續(xù)。后因第一被告沒(méi)有按時(shí)足額償還貸款，截止2017年2月27日，第二被告已從原告在其處開(kāi)立的保證金賬戶(hù)中扣劃第一被告拖欠的九期借款本息共計(jì)28417.23元。原告于2017年3月15日委托河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所向第一被告發(fā)送律師函，督促第一被告按時(shí)足額償還第二被告的貸款并及時(shí)將被扣劃的資金賠償給原告，但第一被告至今沒(méi)有任何作為，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。現(xiàn)原告依據(jù)《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議第一條第二款之約定訴請(qǐng)解除雙方于2015年5月8日簽訂的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由原告收回秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號(hào)樓1-2503號(hào)房產(chǎn)另行銷(xiāo)售；依據(jù)《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條之約定，要求被告按累計(jì)應(yīng)付款的10%，即81432.3元向原告支付違約金。另因商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，致使擔(dān)保借款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，訴請(qǐng)解除原告與二被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。另依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》之規(guī)定，要求第一被告支付原告已被第二被告扣劃的款項(xiàng)共計(jì)28417.23元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求貴院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告張某某辯稱(chēng)，原告大秦地產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以駁回。答辯人與被答辯人大秦房地產(chǎn)于2013年5月8日簽訂了《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，答辯人依據(jù)合同約定，給付了被答辯人首付款244323元，被答辯人也收取了答辯人按揭貸款的570000元，答辯人完成給付房款義務(wù)?，F(xiàn)因答辯人生活困難未能按時(shí)償還按揭貸款，是答辯人欠銀行的按揭款，由于答辯人未能安全還款，被答辯人大秦地產(chǎn)僅被扣劃了28417.23元，如因此法院就判處解除合同，致使答辯人無(wú)處可居，屬明顯的不合情理，并且答辯人裝修費(fèi)已經(jīng)花去7萬(wàn)多元，也會(huì)造成答辯人裝修費(fèi)的損失。原告應(yīng)返還被告專(zhuān)項(xiàng)維修基金11759.58元。答辯人大秦地產(chǎn)僅被扣劃了28417.23元，確主張違約金81432.30元被答辯人所主張違約金明顯過(guò)高，《合同法解釋二》第二十九條”當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過(guò)分高于造成的損失”。被答辯人大秦地產(chǎn)主張的違約金應(yīng)予以調(diào)整。綜上，答辯人請(qǐng)求法院依法駁回被答辯人大秦地產(chǎn)的全部訴訟請(qǐng)求。
被告農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行辯稱(chēng)，張某某與原告簽訂的借款合同，支持購(gòu)買(mǎi)房屋，借款57萬(wàn)元，第三十二條規(guī)定，原告提供擔(dān)保，2015年6月10日我方依據(jù)借款憑證發(fā)放貸款57萬(wàn)元，原告接收了貸款，對(duì)原告的訴請(qǐng)不同意解除合同，因原、被告都沒(méi)有按期還清貸款，要求原、被告按期償還貸款義務(wù)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2015年5月8日簽訂《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號(hào)樓1-2503號(hào)，建筑面積為98.82平方米，房屋價(jià)款為814323元，被告于簽訂合同當(dāng)日支付首付款244323元，余款57萬(wàn)元辦理銀行貸款，房屋于2015年7月20日交付使用。合同第九條買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第1及2種方式處理：1、按逾期時(shí)間分別處理（1）略（2）逾期超過(guò)30日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣(mài)人支付違約金。2、關(guān)于買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任的雙方自行約定，見(jiàn)附件三第一條。合同附件三補(bǔ)充協(xié)議第一條第2項(xiàng)約定，買(mǎi)受人以按揭貸款方式付款的，要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記手續(xù)，并按時(shí)還清銀行貸款，買(mǎi)受人違反約定致使銀行扣除出賣(mài)人保證金的，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償，經(jīng)催要買(mǎi)受人不予賠償?shù)模鲑u(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人原預(yù)付款轉(zhuǎn)為履約保證金，由出賣(mài)人扣除并收回房產(chǎn)另行銷(xiāo)售。
2015年6月3日，以農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行為貸款人、被告張某某為借款人、原告為保證人，三方簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》。合同約定由農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行向被告借款57萬(wàn)元用于被告購(gòu)買(mǎi)秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號(hào)樓1-2503號(hào)房屋。借款期限為336個(gè)月。借款打入原告賬戶(hù)，還款方式為等額本息。在被告取得上述房屋所有權(quán)證書(shū)并辦理了抵押登記手續(xù)前，原告為被告提供階段性擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2015年6月10日農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行將貸款57萬(wàn)元轉(zhuǎn)入原告賬戶(hù)。被告張某某于2015年7月開(kāi)始償還貸款，后被告未按期償還貸款，截止2017年2月27日，農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行從被告的保證金賬戶(hù)扣除被告張某某應(yīng)償還的借款本金、利息及罰息28417.23元。2017年3月15日原告向被告張某某送達(dá)了解除合同通知內(nèi)容的律師函，通知張某某因?yàn)槠湮窗雌谶€款，大秦地產(chǎn)解除與其簽訂的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，令其返還房屋、賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
以上事實(shí)，有原告、被告張某某、農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，原、被告與農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》合法有效。被告張某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定及時(shí)履行按期償還農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行銀行貸款的義務(wù)。在2016年5月底以后被告張某某沒(méi)有償還貸款的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告根據(jù)合同的約定有權(quán)行使單方解除權(quán)，本院對(duì)原告要求解除《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持。因原告與被告張某某簽訂的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除，三方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本院支持原告要求解除《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》的訴訟請(qǐng)求。合同解除后，尚未履行的不再履行，已經(jīng)履行的互相返還。原告應(yīng)當(dāng)將實(shí)際收取的被告張某某的首付款244323元返還給被告張某某，將收取的銀行貸款返還給銀行，將被告張某某已經(jīng)償還的貸款本金退還給張某某，被告張某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告代其償還的貸款利息。合同解除不影響原告追究被告張某某違約責(zé)任，根據(jù)合同的約定，被告張某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但被告張某某提出向原告支付房屋總價(jià)款10%的違約金過(guò)高的抗辯，結(jié)合被告張某某未按期償還貸款給原告所造成的實(shí)際損失，被告張某某的過(guò)錯(cuò)程度，本院對(duì)原告要求被告張某某支付房屋總價(jià)款10%的違約金的訴訟請(qǐng)求予以部分支持，本院酌情被告張某某向原告支付違約金20000元為宜。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條、第二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某簽訂的《秦某某市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告張某某協(xié)助原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理網(wǎng)簽注銷(xiāo)手續(xù)；
二、解除原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告張某某與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；
三、被告張某某償還其購(gòu)買(mǎi)海港區(qū)大秦左岸1號(hào)樓1-2503號(hào)房屋借款的剩余本息，原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將被告張某某已付購(gòu)房款244323元及被告張某某已經(jīng)償還的借款本金（具體數(shù)額以中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行出具的明細(xì)為準(zhǔn)）之和扣減代被告張某某向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行償還的剩余本金的利息及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行已扣劃原告保證金賬戶(hù)的利息（具體數(shù)額以中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行出具的明細(xì)為準(zhǔn)）后返還給被告張某某；
五、被告張某某將秦某某市海港區(qū)大秦左岸1號(hào)樓1-2503號(hào)房屋返還給原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；
六、被告張某某向原告秦某某大秦電力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付違約金20000元。
上述一、三、四、五、六款于本判決生效后十日內(nèi)履行，
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2497元，訴訟保全費(fèi)4620元，由被告張某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郭安
審判員 王輝久
人民陪審員 呂鳳玲

書(shū)記員： 楊曉娜