秦某某和諧物業(yè)服務有限公司
劉峰（河北海立律師事務所）
陸云某
賈立軍

上訴人（原審原告）:秦某某和諧物業(yè)服務有限公司，住所地秦某某市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)天臺山路6號0520室。
法定代表人:魏華，執(zhí)行董事。
委托代理人:劉峰，河北海立律師事務所律師。
上訴人（原審被告）:陸云某。
委托代理人:賈立軍，中華人民共和國秦某某進出境檢驗檢疫局工作人員。
上訴人秦某某和諧物業(yè)服務有限公司（以下簡稱和諧物業(yè)公司）與上訴人陸云某因物業(yè)服務合同糾紛一案，均不服河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法由審判員王巍、劉興亮、代審判員王振慶組成合議庭，于2015年6月18日公開開庭審理了本案。上訴人和諧物業(yè)公司的委托代理人劉峰；上訴人陸云某及其委托代理人賈立軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:上訴人陸云某與上訴人和諧物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。針對上訴人陸云某的主張，本院認為，和諧物業(yè)公司是經(jīng)過法定招標程序與建設單位秦某某五星房地產(chǎn)有限公司簽訂的協(xié)議，合法有效，其與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)協(xié)議，對業(yè)主具有約束力，故對上訴人陸云某的上訴主張，本院不予支持。關于上訴人和諧物業(yè)公司認為上訴人陸云某應支付電梯電費及二次供水費的主張，本院認為，和諧物業(yè)公司二審中提交了電梯電費及二次供水費實際支出發(fā)票，且提交了收取其他相關住戶電費等繳費單據(jù)相佐證，故對上訴人和諧物業(yè)公司的該項上訴主張，本院予以支持。關于上訴人和諧物業(yè)公司主張的違約金，本院認為，原審法院的認定并無不當。依照《中華人民法院共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第（二）項及第一百七十五條之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號民事判決第一項；
二、撤銷河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號民事判決第二項；
三、陸云某于本判決生效之日起十日內支付秦某某和諧物業(yè)服務有限公司電梯電費及二次供水費總計1992元及違約金（以1992元為基數(shù)，自2014年5月5日起至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費50元，二審案件受理費50元，合計100元，均由上訴人陸云某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為:上訴人陸云某與上訴人和諧物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。針對上訴人陸云某的主張，本院認為，和諧物業(yè)公司是經(jīng)過法定招標程序與建設單位秦某某五星房地產(chǎn)有限公司簽訂的協(xié)議，合法有效，其與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)協(xié)議，對業(yè)主具有約束力，故對上訴人陸云某的上訴主張，本院不予支持。關于上訴人和諧物業(yè)公司認為上訴人陸云某應支付電梯電費及二次供水費的主張，本院認為，和諧物業(yè)公司二審中提交了電梯電費及二次供水費實際支出發(fā)票，且提交了收取其他相關住戶電費等繳費單據(jù)相佐證，故對上訴人和諧物業(yè)公司的該項上訴主張，本院予以支持。關于上訴人和諧物業(yè)公司主張的違約金，本院認為，原審法院的認定并無不當。依照《中華人民法院共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第（二）項及第一百七十五條之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號民事判決第一項；
二、撤銷河北省秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第519號民事判決第二項；
三、陸云某于本判決生效之日起十日內支付秦某某和諧物業(yè)服務有限公司電梯電費及二次供水費總計1992元及違約金（以1992元為基數(shù)，自2014年5月5日起至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費50元，二審案件受理費50元，合計100元，均由上訴人陸云某負擔。

審判長：王巍
審判員：劉興亮
審判員：王振慶

書記員：李禹林