原告：秦某某興龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：田純剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周榮華，該公司員工。
委托訴訟代理人：朱越，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市，公民身份號(hào)碼：×××。
第三人：中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：高山，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：毛軍，該行客戶部經(jīng)理。

原告秦某某興龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興龍房地產(chǎn)公司）與被告李某某、第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行）追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年8月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告興龍房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人周榮華、朱越，第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行委托訴訟代理人毛軍到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)法院合法送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由逾期未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興龍房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：l、請(qǐng)求判令被告支付原告代其償還的購(gòu)房貸款35，844.42元及違約金3，534.45元，并按日0.1%支付自2018年8月11日起至被告清償原告代償款項(xiàng)之日止的違約金；2、請(qǐng)求判令本案的訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。后第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：請(qǐng)求判令被告支付原告代其償還的購(gòu)房貸款本息35，844.42元及按日0.1%利率標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月31日起至被告清償原告代償款項(xiàng)之日止的違約金。事實(shí)與理由：2016年12月17日，原、被告雙方簽訂了《秦某某市商品房買賣合同》（合同備案號(hào)：B2016121730234），約定由被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的秦某某市海港區(qū)興龍生態(tài)谷28棟1單元3層1-301號(hào)房屋及生態(tài)谷28-1-104號(hào)下房，房屋總價(jià)款833,087元，付款方式為商業(yè)貸款，2016年12月17日前付清首付款173,087元，余款660,000元向工商銀行申請(qǐng)貸款方式支付。原告與第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行同意作為原告銷售生態(tài)谷項(xiàng)目的按揭貸款銀行，在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》未辦妥之前，原告同意為借款人（購(gòu)房人）提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，被告未嚴(yán)格按照合同約定履行償還貸款義務(wù)，自2018年開(kāi)始逾期償還銀行貸款，已累計(jì)超過(guò)三期以上，第三人于2018年3月30日、6月30日在原告保證金帳戶上累計(jì)扣除35,844.42元抵償被告所欠貸款本息，致使原告承擔(dān)了保證責(zé)任。此費(fèi)用經(jīng)原告多次催要，被告至今惡意不還。原、被告雙方簽訂的《秦某某市商品房買賣協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議（合同附件三）中明確約定：“在答辯期內(nèi)買受人累計(jì)三期（含三期）以上未能足額償還貸款本息的視為買受人違約，自出賣人向銀行償還貸款本息之日起，買受人需按日向出賣人支付買受人墊付的所有貸款本息總額0.1%的違約金?！本C上所述，現(xiàn)原告特提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告李某某經(jīng)法院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由逾期未到庭參加訴訟，未提出答辯意見(jiàn)。
第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行陳述稱，原告興龍房地產(chǎn)公司起訴事實(shí)屬實(shí)，被告李某某從原告興龍房地產(chǎn)公司以833,087元的價(jià)格購(gòu)房，先支付首付款173,087元，從第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行處貸款660,000元，支付購(gòu)房款尾款，雙方辦理了相關(guān)的手續(xù)；后被告李某某自2018年3月30日開(kāi)始未向第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行支付貸款本息，已經(jīng)累計(jì)超過(guò)三期，第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行于2018年3月30日、2018年6月28日從原告興龍房地產(chǎn)公司在第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行的保證金帳戶上累計(jì)扣劃35,844.42元抵償被告李某某所欠貸款本息。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月17日，原、被告雙方簽訂了《秦某某市商品房買賣合同》（合同備案號(hào)：B2016121730234），約定由被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的秦某某市海港區(qū)興龍生態(tài)谷28棟1單元3層1-301號(hào)房屋及生態(tài)谷28-1-104號(hào)下房，房屋總價(jià)款833,087元，付款方式為商業(yè)貸款，2016年12月17日前付清首付款173,087元，余款660,000元向工商銀行申請(qǐng)貸款方式支付。原告與第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行同意作為原告銷售生態(tài)谷項(xiàng)目的按揭貸款銀行，在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》未辦妥之前，原告同意為借款人（購(gòu)房人）提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，被告未嚴(yán)格按照合同約定履行償還貸款義務(wù)，自2018年開(kāi)始逾期償還銀行貸款，已累計(jì)超過(guò)三期以上，第三人于2018年3月30日、6月28日在原告保證金帳戶上累計(jì)扣除35,844.42元抵償被告所欠貸款本息，致使原告承擔(dān)了保證責(zé)任。后原告多次向被告李某某催要代付款，被告李某某至今未付款。原、被告雙方簽訂的《秦某某市商品房買賣協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議（合同附件三）中明確約定：“在擔(dān)保期內(nèi)買受人累計(jì)三期（含三期）以上未能足額償還貸款本息的視為買受人違約，自出賣人向銀行償還貸款本息之日起，買受人需按日向出賣人支付買受人墊付的所有貸款本息總額0.1%的違約金。”原告與被告協(xié)商無(wú)果后，原告訴至法院請(qǐng)求判令被告支付原告代其償還的購(gòu)房貸款35，844.42元及違約金3，534.45元，并按日0.1%支付自2018年8月11日起至被告清償原告代償款項(xiàng)之日止的違約金；承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
以上事實(shí)，有原告、第三人的當(dāng)庭陳述，原告提交的《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》一份、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》一份、《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》一份、《工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行業(yè)務(wù)回單三份、明細(xì)一份、憑證兩份》等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，相關(guān)法律規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人追償。原告興龍房地產(chǎn)公司與第三人工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定工行開(kāi)發(fā)區(qū)支行同意作為原告興龍房地產(chǎn)公司銷售生態(tài)谷項(xiàng)目的按揭貸款銀行，在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》未辦妥之前，原告興龍房地產(chǎn)公司同意為借款人（購(gòu)房人）被告李某某提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，被告李某某未嚴(yán)格按照合同約定履行償還貸款義務(wù)，自2018年3月30日開(kāi)始逾期償還銀行貸款，已累計(jì)超過(guò)三期以上，第三人于2018年3月30日、6月28日在原告保證金帳戶上累計(jì)扣除35,844.42元抵償被告所欠貸款本息，致使原告承擔(dān)了保證責(zé)任。原告興龍房地產(chǎn)公司與被告李某某雙方簽訂的《秦某某市商品房買賣協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議（合同附件三）中明確約定：“在擔(dān)保期內(nèi)買受人累計(jì)三期（含三期）以上未能足額償還貸款本息的視為買受人違約，自出賣人向銀行償還貸款本息之日起，買受人需按日向出賣人支付買受人墊付的所有貸款本息總額0.1%的違約金?！?br/>綜上所述，原告起訴請(qǐng)求判令被告支付原告代其償還的購(gòu)房貸款35，844.42元及按日0.1%利率標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月31日起至被告付清原告代償款項(xiàng)之日止的違約金的訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告李某某于判決生效后五日內(nèi)給付原告秦某某興龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司代其向第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)支行償還的購(gòu)房貸款35，844.42元，并按日0.1%利率標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月31日起至付清原告代償款項(xiàng)之日止的違約金。
如果未按照本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)780元（原告已預(yù)交390元），減半收取390元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員 孫慶

書記員： 于穎