原告秦某某元脈服裝有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼：32016XXXX。
法定代表人張媛，公司董事長。
委托代理人馬品懿，河北港城律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：×××。
原告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
委托代理人劉斌，河北港城律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：×××。
被告秦某某茂業(yè)控股有限公司商城分公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人于鳳嵐，公司經(jīng)理。
委托代理人劉洪德，河北秦海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：×××。

原告秦某某元脈服裝有限公司（以下簡稱元脈公司）、徐某某與被告秦某某茂業(yè)控股有限公司商城分公司（以下簡稱茂業(yè)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月20日作出（2017）冀0302民初725號(hào)民事判決書，宣判后被告不服提出上訴，秦某某市中級(jí)人民法院裁定將案件發(fā)回重審。2017年11月6日受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告元脈公司委托代理人馬品懿、徐某某委托代理人劉斌、被告茂業(yè)公司的委托代理人劉洪德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告元脈公司、徐某某訴稱，2015年1月23日，第一原告以第二被告徐某某名義與被告簽訂了《專柜合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告提供秦某某茂業(yè)商城店二樓場地給原告經(jīng)營”米拉歐文”品牌服裝，經(jīng)營期間自2015年1月23日至2017年12月31日止。合同簽訂后原、被告按合同各自履行了義務(wù)。2016年7月13日，被告場地消防水管崩裂，致原告經(jīng)營場地被毀壞而不能繼續(xù)經(jīng)營，造成原告經(jīng)濟(jì)損失961411元人民幣。原、被告雙方多次協(xié)商未能就賠償數(shù)額達(dá)成一致意見。為維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，根據(jù)我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，請(qǐng)求人民法院判決被告賠償經(jīng)濟(jì)損失961411元人民幣，解除雙方簽訂的《專柜合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，退還保證金和質(zhì)保金共計(jì)10000元；被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告茂業(yè)公司辯稱，本案第一原告不是專柜合同的簽訂主體，與徐某某是何種關(guān)系到目前為止尚不清楚，被告不同意賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失，也不同意解除專柜合同和補(bǔ)充協(xié)議，被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)與徐某某繼續(xù)履行專柜合同，因此原告的第三項(xiàng)訴請(qǐng)被告也不予認(rèn)可。原告訴狀當(dāng)中所提到的與事實(shí)不符，因?yàn)樵嫣峤坏膶９窈贤呛炗喌睦蠈９窈贤?015年12月30日又重新簽訂了專柜協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議期限為2016年1月1日至2016年12月31日，因此按照新的專柜合同，本案被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)原告的賠償責(zé)任，因?yàn)樾碌膶９窈贤?.1條，權(quán)利義務(wù)明確約定甲乙雙方應(yīng)當(dāng)各自購買足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，本案商城一方已經(jīng)繳納了保險(xiǎn)，而按照8.1條，徐某某沒有按照合同約定購買保險(xiǎn)，如果受損與商城無關(guān)，該專柜合同并非租賃合同，專柜的合同實(shí)質(zhì)為聯(lián)營合同，因?yàn)閷９窈贤瑳]有任何租賃的詞語或解釋，在新的專柜合同第四條第一款規(guī)定徐某某按銷售的15%繳納銷售金，雙方不是收取租金的合同關(guān)系，而是聯(lián)營關(guān)系，按照聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，因此，被告不是固定收取費(fèi)用是收取返點(diǎn)，被告修復(fù)后，原告遲遲不予恢復(fù)經(jīng)營，同時(shí)也造成了被告不能收取利潤，因此應(yīng)該追加施工方為本案被告，并且原、被告雙方多次協(xié)商盡快恢復(fù)經(jīng)營，該場地在本案開庭前很早就予以了恢復(fù)平整干凈，要求原告恢復(fù)經(jīng)營，但至今未能恢復(fù)經(jīng)營，不論本案的賠償主體到底是誰，長期擴(kuò)大的經(jīng)營損失都不能予以支持。
經(jīng)審理查明，2015年12月30日，原告徐某某與被告茂業(yè)公司簽訂《專柜合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，甲方：秦某某茂業(yè)控股有限公司商城分公司，乙方：徐某某。其中《專柜合同》載明：”第一條、乙方經(jīng)營位置期限及范圍：1.1經(jīng)營場地位于甲方秦某某商城店Ｘ層，建筑面積179平方米；1.2經(jīng)營期間自2016年1月1日至2016年12月31日止；1.3經(jīng)營范圍MiLaOwen品牌淑女裝商品。第二條、保證金、質(zhì)保金：2.1合同簽訂后三日內(nèi)，乙方應(yīng)以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票形式向甲方交納保證金5000元；2.2乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納質(zhì)保金5000元。第三條、裝修3.1裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。第四條、結(jié)算條件：乙方每月向甲方繳納承包費(fèi)1元，如果乙方月銷售額超過1元，超出部分按超出額的1%向甲方繳納續(xù)提承包費(fèi)。乙方每月按銷售額的15%向甲方繳納承包費(fèi)，若年實(shí)際銷售額未達(dá)年初制定的專柜銷售1元目標(biāo)，則乙方按年目標(biāo)銷售額的1%向甲方繳納承包費(fèi)。第八條、保險(xiǎn)：8.1甲方應(yīng)維護(hù)商場自有固定設(shè)施的安全，并辦理相應(yīng)保險(xiǎn)。乙方應(yīng)為存放在商場內(nèi)的商品及其他物品足額購買并持有財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)......如由于乙方未足額購買并持上述保險(xiǎn)，由此引起的財(cái)產(chǎn)損失不能受償，與甲方無關(guān)?！?。2016年7月13日，被告租賃的場地消防水管崩裂，致原告經(jīng)營場地被毀壞。
2016年1月1日，原告元脈公司與姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）有限公司簽訂《MiLaOwen品牌代理合同書》，甲方：姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）有限公司，乙方：元脈公司，合同載明”營銷代理權(quán)限的管理規(guī)定：甲方授權(quán)乙方在本合同簽訂之日起在河北省秦某某市開設(shè)MiLaOwen品牌，秦某某市茂業(yè)商場商城店二樓專賣店專柜（乙方自負(fù)盈虧）的形式，銷售甲方注冊(cè)并擁有所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)的甲方MiLaOwen品牌服裝，乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理公司設(shè)立登記或個(gè)體工商戶登記......”。
本院釋明雙方，是否對(duì)受損衣物及開業(yè)備品的受損價(jià)值申請(qǐng)?jiān)u估鑒定，雙方均未申請(qǐng)。
原告元脈公司主張，原告徐某某是元脈公司的員工，因此元脈公司與商城簽訂合同的時(shí)候是以徐某某個(gè)人名義簽訂的，專柜合同是元脈公司實(shí)際履行的，商城所專賣的服裝是以公司名義代理，徐某某本人沒有資格代理服裝。2015年1月23日簽訂的合同雙方均按合同履行，是因?yàn)?016年7月13日被告場地消防水管噴淋將原告所經(jīng)營的現(xiàn)場全部破壞，至今不能恢復(fù)原狀，雙方簽訂的合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)合同法約定雙方應(yīng)解除合同。根據(jù)合同法約定和侵權(quán)法的規(guī)定違約和侵權(quán)方給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失，原告所遭受的直接損失是原告現(xiàn)場的裝修費(fèi)用，現(xiàn)場被損壞的道具、開業(yè)備品以及150件服裝，還有因不能繼續(xù)履行和服裝廠商的之間的代理合同以及秋季的訂貨合同被服裝廠商扣押的違約保證金，專柜現(xiàn)場米拉歐文品牌295件，因場地費(fèi)損壞不能銷售出的庫存損失。間接損失是被損害的服裝銷售出去原告所得的可得利潤，是按服裝吊牌的銷售價(jià)計(jì)算的，計(jì)算數(shù)額見清單。基于雙方的合同無法履行，但在合同履行期間沒有質(zhì)量問題和其他違約行為，因此按照合同約定應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)保金和保證金。
原告元脈公司就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：證據(jù)一、2015年1月23日原告徐某某與被告簽訂的《專柜合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，2015年6月30日被告為原告出具的租金保證金收據(jù)明確款項(xiàng)是租金保證金，證明雙方是租賃關(guān)系而非聯(lián)營關(guān)系。證明原告與被告存在場地租賃合同關(guān)系。證據(jù)二、元脈公司章程及股東身份證復(fù)印件，證明元脈公司股東為張媛和王中華。證據(jù)三、照片3張，證明原告經(jīng)營場地因消防管崩裂被破壞的現(xiàn)狀，至今無法經(jīng)營。證據(jù)四、（1）《MilaOwen品牌代理合同書》（2015年），1、證明原告經(jīng)營場地由姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）公司負(fù)責(zé)裝修。2、合同約定如果原告不再經(jīng)營本案品牌服裝則不得使用甲方裝修及道具。3、原告場地裝修損失共計(jì)42萬元；（2）、《秦某某茂業(yè)MilaOwen裝修工程確認(rèn)單》及收據(jù)、銀行匯款憑證，證明原告場地裝修經(jīng)濟(jì)損失362274元。（3）、《秦某某茂業(yè)MilaOwen場地道具裝修報(bào)價(jià)確認(rèn)單》及銀行匯款憑證1張、姝趣公司出具收據(jù)1張，證明原告道具裝修經(jīng)濟(jì)損失57726元。證據(jù)五、《MilaOwen品牌代理合同書》、姝趣公司出具收據(jù)及銀行出具匯款憑證，證明1、原告因經(jīng)營場地被破壞無法繼續(xù)經(jīng)營，導(dǎo)致與姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）公司簽訂的訂立合同違約，被扣保證金10萬元。2、原告經(jīng)濟(jì)損失10萬元。證據(jù)六、開業(yè)備品清單，證明原告開業(yè)備品經(jīng)濟(jì)損失15555元。證據(jù)七、《150件損壞服裝明細(xì)清單》及150件服裝實(shí)物，證明原告因場地破壞造成150件服裝被損壞，經(jīng)濟(jì)損失113430元。證據(jù)八、《295件未售出服裝明細(xì)清單》及錄像光盤，證明原告經(jīng)營現(xiàn)場被毀壞，致使295件服裝無法出售，造成經(jīng)濟(jì)損失212426元。證據(jù)九、1、《2016年度秋季商品訂貨會(huì)訂貨合同》，2、《2016年秋季產(chǎn)品確認(rèn)訂單數(shù)及《2016年秋季訂貨明細(xì)》，3、《收據(jù)》1張，4、中國工商銀行付款憑證，證明原告因秋季訂貨違約被扣定金10萬元，造成原告經(jīng)濟(jì)損失10萬元。證據(jù)十、收據(jù)兩張，2015年6月30日由被告出具，證明原被告雙方是租賃關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)退還原告質(zhì)保金及保證金1萬元。
原告徐某某同意原告元脈公司的陳述意見，對(duì)元脈公司提交的證據(jù)無異議。原告徐某某未有證據(jù)提交。
被告茂業(yè)公司對(duì)原告元脈公司提交的證據(jù)質(zhì)證意見為，對(duì)證據(jù)一關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，這份合同已經(jīng)被2015年12月30日雙方簽訂的專柜合同所取代，時(shí)間是2016年1月1日至2016年12月31日。2015年1月23日簽訂的專柜合同已經(jīng)隨著新的專柜合同的簽訂所取代。證據(jù)二、與本案沒有關(guān)聯(lián)性。證據(jù)三真實(shí)性予以認(rèn)可，至今無法經(jīng)營的證明目的不予認(rèn)可，被告多次與徐某某協(xié)商要求恢復(fù)經(jīng)營，直到2016年10月27日徐某某沒有自行拆除，因其未拆除對(duì)商城造成影響。證據(jù)四與被告無關(guān)，證明目的被告不予認(rèn)可，損失的來源及確認(rèn)方?jīng)]有依據(jù)，也不能證明原告道具損失57726元。證據(jù)五證明目的不予認(rèn)可，其中代理合同書是與元脈公司簽訂的，與本案原告徐某某沒有任何法定關(guān)系，損失索賠既無法律依據(jù)也無事實(shí)依據(jù)。證據(jù)六、是由原告元脈公司自行出具，該清單僅有元脈公司蓋章沒有具體日期，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性有異議。證據(jù)七是由元脈公司自行蓋章，落款時(shí)間都有修改，真實(shí)性有異議，原告自行出具，沒有任何事實(shí)依據(jù)。150件是否有雙方過數(shù)原告應(yīng)當(dāng)舉證，帶到法庭的服裝是否是當(dāng)時(shí)商城水管崩裂的服裝。僅以吊牌來計(jì)算不是真實(shí)的計(jì)算方法。證據(jù)八、是由原告元脈公司自行出具，對(duì)其三性有異議，295件未售出服裝不能證明原告元脈公司的直接損失或間接損失。光盤不予質(zhì)證。證據(jù)九是元脈公司與姝趣公司所簽訂，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。所有的原告提供的證據(jù)都是由元脈公司所簽訂，并不認(rèn)可而原告之間的庭審陳述法律關(guān)系，因此元脈公司的損失均與被告無關(guān)。證據(jù)十、真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不予認(rèn)可。
被告茂業(yè)公司就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：證據(jù)一、秦某某渤海商場消防改造工程施工合同，證明茂業(yè)物流股份有限公司與河北建設(shè)集團(tuán)安裝工程有限公司有消防改造工程施工合同關(guān)系，商城分公司爆裂水管系河北安裝公司是施工范圍，商城分公司追加河北安裝工程有限公司為本案被告有法律和事實(shí)依據(jù)。證據(jù)二、房屋買賣契約，簽訂消防施工合同時(shí)，商城房產(chǎn)所有權(quán)人為茂業(yè)物流股份有限公司，水管爆裂時(shí)該房產(chǎn)所有權(quán)人為秦某某茂業(yè)控股有限公司，房產(chǎn)所有權(quán)人變更，本案相關(guān)權(quán)利已轉(zhuǎn)移至秦某某茂業(yè)控股有限公司。證據(jù)三、秦房字第Ｘ號(hào)房屋所有權(quán)證書，商城房產(chǎn)現(xiàn)為秦某某茂業(yè)控股有限公司所有。證據(jù)四、內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表，茂業(yè)物流股份有限公司的更名過程，其現(xiàn)在已經(jīng)更名為秦某某茂業(yè)通信網(wǎng)絡(luò)股份有限公司。證據(jù)五、照片兩張，商城商場消防水管卡子斷裂，導(dǎo)致水淋。證據(jù)六、合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓書，向河北安裝公司索賠的權(quán)利現(xiàn)在由商城分公司享有。證據(jù)七、專柜合同，該合同是在2015年12月30日簽訂，合同期限為2016年1月1日至2016年12月31日，原告提交的2015年1月23日所簽訂的合同已不再適用，以新簽訂的為準(zhǔn)。簽訂合同的主體是徐某某，與原告元脈服裝公司沒有任何關(guān)系，元脈服裝有限公司沒有本案訴訟主體資格，不能作為本案原告。徐某某任何損失與元脈服裝有限公司無關(guān)，元脈服裝有限公司的任何損失與本案無關(guān)。專柜合同性質(zhì)是聯(lián)營合同而非租賃合同，該合同4.1條明確約定，乙方（徐某某）每月按照銷售額的15%向甲方繳納承包費(fèi)，也就是雙方是一種聯(lián)營關(guān)系，而非租賃關(guān)系。雙方應(yīng)當(dāng)利潤共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。該合同第8.1條明確約定，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)各自辦理保險(xiǎn)，乙方即徐某某應(yīng)當(dāng)為其存放在商場內(nèi)的商品及其他物品足額購買并持有財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，費(fèi)用由徐某某承擔(dān)，如由于徐某某未足額購買并持有上述保險(xiǎn)，由此財(cái)產(chǎn)損失不能受償，與甲方無關(guān)，因徐某某未辦理或未足額購買保險(xiǎn)，其損失應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)。原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。真正侵權(quán)的是爆裂水管，因?yàn)樵嫘炷衬尺t遲不恢復(fù)經(jīng)營，茂業(yè)控股有限公司不能取得銷售返點(diǎn)，同樣是受害者。原告起訴對(duì)象錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)起訴河北安裝公司。證據(jù)八、補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議是在2015年12月30日簽訂，協(xié)議期限為2016年1月1日至2016年12月31日，與專柜合同同期簽訂，原告提交的2015年1月23日所簽訂的合同已不再適用，以新簽訂的為準(zhǔn)，漏水時(shí)沒有履行完畢。證據(jù)九、中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司平安公眾責(zé)任險(xiǎn)，被告已經(jīng)按照專柜合同履行了辦理保險(xiǎn)及繳納保費(fèi)義務(wù)。證據(jù)十、中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，被告已經(jīng)按照專柜合同履行了辦理保險(xiǎn)及繳納保費(fèi)義務(wù)。證據(jù)十一、編號(hào)為1063240881320的EMS未拆封快遞一份，被告按照雙方認(rèn)可的地址向徐某某告告知盡快拆除專廳、盡快恢復(fù)經(jīng)營，避免損失擴(kuò)大。證據(jù)十二、告知函，被告于2016年10月21日向徐某某最后通告，鑒于其專廳長期不拆除不恢復(fù)，已經(jīng)對(duì)商場整體運(yùn)營造成很大影響，被告通知其在2016年10月26日前自行拆除，否則強(qiáng)拆。證據(jù)十三、光盤1張，證明被告曾經(jīng)連續(xù)多日在原告專廳張貼告知函，已經(jīng)盡到告知義務(wù)，以避免雙方損失擴(kuò)大。證據(jù)十四、證人出庭申請(qǐng)，外聘搶修人員證明2016年7月14日即水管爆裂當(dāng)日，消防水管即已修好。原告應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大。
二原告對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見為，證據(jù)一、二、三、四、五、六真實(shí)性、合法性沒有異議，關(guān)聯(lián)性有異議，與原告的賠償損失沒有關(guān)聯(lián)，合同具有相對(duì)性，原告是與被告簽訂的專柜合同使用的是被告的場地，應(yīng)當(dāng)保證原告的財(cái)產(chǎn)經(jīng)營不受損失，這是被告應(yīng)對(duì)原告所履行的義務(wù)，本案賠償主體就是被告。證據(jù)七、八真實(shí)性、合法性沒有異議，訴前原告手中沒有專柜合同，無法根據(jù)合同提起訴訟請(qǐng)求主張權(quán)利，此合同雖然收取的15%的銷售額名為向甲方交納的承包費(fèi)，實(shí)為租賃費(fèi)，被告稱本合同為聯(lián)營合同，沒有事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，所謂聯(lián)營已被合伙企業(yè)法、公司法所取代，不存在聯(lián)營關(guān)系，本案原告受到的損失屬于侵權(quán)法律關(guān)系，適用誰造成損失就應(yīng)該由誰承擔(dān)賠償責(zé)任的原則，而不是所謂的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，關(guān)于本合同8.1條保險(xiǎn)條款所載明的由于乙方未足額購買保險(xiǎn)由此所造成的財(cái)產(chǎn)損失與甲方無關(guān)，屬于因格式合同減免了甲方（被告）義務(wù)，增加了乙方（原告）的義務(wù)，屬于格式合同的無效條款，而且也沒有用黑體字提醒乙方引起注意，8.3條明確約定在非營業(yè)時(shí)間內(nèi)、專柜商品、設(shè)備設(shè)施損壞或丟失的，若甲方有過錯(cuò)的則需依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，本案事故發(fā)生在凌晨屬于非營業(yè)時(shí)間，致使原告專柜商品設(shè)施受到損壞應(yīng)由被告承擔(dān)責(zé)任。證據(jù)九、證明被告負(fù)有對(duì)原告租用商鋪財(cái)產(chǎn)安全的保證義務(wù)，而且雙方在簽訂專柜合同時(shí)被告明確表示已經(jīng)為原告上了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司將對(duì)被告財(cái)產(chǎn)損失的限額是150萬元，每個(gè)租戶的累計(jì)賠償限額是100萬元，可見被告足以能夠使保險(xiǎn)公司為其賠償原告提起的賠償金額。對(duì)證據(jù)十沒有異議。證據(jù)十一、十三的三性不予認(rèn)可。證據(jù)十二、沒有原告的簽字和認(rèn)可，三性不予認(rèn)可。證據(jù)十四、認(rèn)可當(dāng)天修好的事實(shí)。元脈公司與徐某某之間是共同履行合同關(guān)系，元脈公司具有原告的主體資格；因?yàn)樵鎴龅乇黄茐碾p方多次協(xié)商不成，雙方的合同還有四個(gè)半月就到期，因此原告無法自行將場地恢復(fù)，場地被破壞的原因是由被告造成，應(yīng)由被告負(fù)責(zé)拆除恢復(fù)場地并且由被告為原告恢復(fù)裝修原狀，只有在此情況下原告才能繼續(xù)經(jīng)營繼續(xù)履行合同，因此，不存在原告擴(kuò)大損失的事實(shí)和行為。
重審時(shí)另查明，關(guān)于開業(yè)備品和受損的服裝152件，原告向法庭出示了原物，并提供了受損服裝的明細(xì)，明細(xì)中標(biāo)注了單價(jià)，單價(jià)的依據(jù)為服裝出廠的吊牌價(jià)格，合計(jì)為115490元。經(jīng)審查，根據(jù)2015年11月1日原告與姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）有限公司簽訂的《MilaOwen品牌代理合同書》的進(jìn)貨價(jià)格為吊牌價(jià)格的4.5折。法庭已經(jīng)釋明雙方是否進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，雙方均不申請(qǐng)?jiān)u估作價(jià)。
關(guān)于2016年2月15日原告向姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）有限公司銀行轉(zhuǎn)款10萬元，在銀行的業(yè)務(wù)回單中摘要一欄注有貨款字樣，但在姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）有限公司給原告出具的收據(jù)中注明為2016年保證金。在2016年1月1日雙方簽訂的《MilaOwen品牌代理合同書》中品牌代理合同書約定了保證金10萬元。2016年5月9日轉(zhuǎn)款10萬元的銀行回單中摘要中也注有貨款，但在姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）有限公司給原告出具的收據(jù)中注明為2016年秋裝訂金。雙方簽訂的《2016年度秋季商品訂貨會(huì)訂貨合同》中約定了10萬元預(yù)付款。合同第十條第3項(xiàng)約定了”乙方已繳納的預(yù)付款不予退還，視為定金賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失?！?br/>另有，原告提供了2016年8月25日原被告簽訂的《共同委托評(píng)估協(xié)議書》，約定為了妥善解決乙方在甲方經(jīng)營的MilaOwen品牌淑女專柜及商品受損一事，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：一、甲乙雙方一致同意共同委托秦某某市第三公證處對(duì)乙方受損商品及專柜進(jìn)行證據(jù)保全公證；二、甲乙雙方一致同意共同委托秦某某正揚(yáng)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)乙方受損商品及專柜受損情況進(jìn)行價(jià)格定損評(píng)估；三、甲乙雙方均對(duì)上述機(jī)構(gòu)所出具的公證文書和評(píng)估結(jié)果予以認(rèn)可；附損失清單。為何沒有評(píng)估和公證的原因，雙方均稱責(zé)任在于對(duì)方，但都沒有證據(jù)支持。
上事實(shí)，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告徐某某與被告茂業(yè)公司于2015年12月30日簽訂的《專柜合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。2016年7月13日，被告場地消防水管崩裂，致原告經(jīng)營場地被毀壞而不能繼續(xù)經(jīng)營。原告起訴時(shí)合同期限已經(jīng)屆滿，原告主張解除《專柜合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》已無必要。關(guān)于原告徐某某與元脈公司的關(guān)系，原告元脈公司稱徐某某系其公司員工，原告徐某某與被告茂業(yè)公司所簽訂《專柜合同》約定經(jīng)營范圍MiLaOwen（米拉歐文）品牌淑女裝商品。原告元脈公司與姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）有限公司簽訂的《MiLaOwen品牌代理合同書》所代理的品牌與徐某某經(jīng)營的產(chǎn)品系同一品牌、同一經(jīng)營地點(diǎn)，故原告元脈公司應(yīng)具有原告訴訟主體資格。2015年5月19日茂業(yè)物流股份有限公司與被告秦某某茂業(yè)控股有限公司簽訂《房屋買賣契約》，2016年6月2日，商城房產(chǎn)登記的所有權(quán)人為茂業(yè)物流股份有限公司，現(xiàn)該房產(chǎn)所有權(quán)人為秦某某茂業(yè)控股有限公司，被告系秦某某茂業(yè)控股有限公司的分公司。
消防噴淋系被告茂業(yè)公司出租場地的消防設(shè)施，所有權(quán)屬于被告，被告應(yīng)保證租賃場所經(jīng)營安全。2016年7月13日，因噴淋漏水導(dǎo)致原告的損失被告茂業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
關(guān)于原告經(jīng)營場地及道具裝修損失問題。原告經(jīng)營場地由姝趣時(shí)裝貿(mào)易（上海）公司負(fù)責(zé)裝修，合同約定如果原告不再經(jīng)營MilaOwen品牌服裝，則不得使用甲方裝修及道具。原告場地裝修損失362274元、道具裝修損失57726元，共計(jì)42萬元。原告于2015年1月28日開始裝修，當(dāng)時(shí)雙方簽訂的《專柜合同》使用期限為2015年1月23日-2017年12月31日，尚未簽訂2015年12月30日的《補(bǔ)充協(xié)議》，合同期限共計(jì)1074日。2016年漏水后至合同屆滿，即2016年7月13日-2017年12月31日為537日，原告裝修殘值損失應(yīng)為42萬元÷1074日×537日=210000元。原告主張開業(yè)備品經(jīng)濟(jì)損失15555元，參照上述計(jì)算方法計(jì)算為7778元。
關(guān)于原告主張的保證金10萬元和損失問題。2016年1月1日，原告元脈公司與姝趣公司簽訂《MilaOwen品牌代理合同書》，特許經(jīng)營期限從2016年1月1日至2016年12月31日，原告在合同未到期提出取消代理資格的申請(qǐng)，或提出取消代理資格的申請(qǐng)但未經(jīng)姝趣公司同意而自行停止經(jīng)營的，視為原告違約，按約定扣除違約金。2016年2月15日原告元脈公司向姝趣公司交納2016年保證金10萬元。雖然銀行回單中標(biāo)注了貨款，但因收付款方意思表示明確，均認(rèn)可該款為保證金，本院認(rèn)定為保證金，即屬于原告的經(jīng)濟(jì)損失。關(guān)于原告預(yù)付款損失問題。2016年5月6日，原告元脈公司與姝趣公司簽訂《2016年度秋季商品訂貨會(huì)訂貨合同》，合同約定訂貨量為843件，貨品總金額857150元，折扣核算金額342860元，預(yù)付款金額10萬元。該款雖然在銀行回單中也標(biāo)注為貨款，但因?yàn)槭崭犊铍p方在合同中約定了乙方已繳納的預(yù)付款不予退還，視為定金賠償。故原告預(yù)交的預(yù)付款10萬元應(yīng)認(rèn)定原告的損失。原告因經(jīng)營場地漏水原因無法繼續(xù)經(jīng)營。責(zé)任在于被告方。因?yàn)殡p方為了防止損失擴(kuò)大在2016年8月25日簽訂了《共同委托評(píng)估協(xié)議書》，雙方應(yīng)當(dāng)及早按照約定進(jìn)行公證和評(píng)估，但是雙方卻沒有履行，雙方均推諉是對(duì)方的原因，均沒有證據(jù)支持。在此情況下，本院認(rèn)為雙方均有責(zé)任。故對(duì)上述保證金和預(yù)付款的損失，由雙方共同承擔(dān)。
關(guān)于原告主張的損壞服裝損失問題。152件服裝被損壞，服裝的掛牌價(jià)格為損失115490元，原告實(shí)際支付的貨款為掛牌價(jià)的45%，即51970元。考慮上述服裝尚有部分殘值利益被告可以進(jìn)行折價(jià)處理，應(yīng)酌情減輕被告賠償，本院酌定支持3萬元。
關(guān)于295件未售出服裝損失賠償問題，重審時(shí)原告放棄。
關(guān)于原告主張退還質(zhì)保金及保證金問題。2015年6月30日原告向被告交納保證金5000元、質(zhì)保金5000元。該款在原告經(jīng)營期滿后或合同終止撤柜后無質(zhì)量或售后服務(wù)問題發(fā)生，保證金兩個(gè)月后、質(zhì)保金六個(gè)月后以不計(jì)息方式退還?，F(xiàn)被告未發(fā)現(xiàn)原告銷售的服裝出現(xiàn)質(zhì)量問題和售后服務(wù)問題，被告應(yīng)當(dāng)退還原告質(zhì)保金及保證金各5000元。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第八十一條、第八十二條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條、第十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某茂業(yè)控股有限公司商城分公司于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償原告秦某某元脈服裝有限公司、徐某某租賃場地及道具裝修損失210000元、保證金和預(yù)付款損失合計(jì)10萬元、開業(yè)備品損失7778元、受損服裝損失3萬元，退還質(zhì)保金5000元、保證金5000元，共計(jì)357778元；
二、對(duì)原告秦某某元脈服裝有限公司、徐某某的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13514元，由被告秦某某茂業(yè)控股有限公司商城分公司負(fù)擔(dān)4977元，于本判決生效后10內(nèi)交納；其余部分由二原告自行負(fù)擔(dān)，。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判長 劉長利
審判員 郭安
人民陪審員 呂鳳玲

書記員： 吳迪