原告：
秦某某五興房地產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：張福利，執(zhí)行董事。
委托代理人：杜少葵，
河北競擇律師事務所律師。
委托代理人：何妍，女，****年**月**日出生，漢族，秦某某五星
房地產(chǎn)有限公司員工，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)在水一方A區(qū)*棟*單元*號，身份證號：×××。
被告：王某某，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
第三人張鑫，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
第三人：
中國銀行股份有限公司秦某某市濱海城支行，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
負責人：張旭，行長。
委托代理人：王海亮，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)文化路**號，身份證號：×××。
原告

秦某某五興房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱五興地產(chǎn)）與被告王某某商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年9月19日立案受理，依法由審判員莫軍適用簡易程序，公開開庭進行了審理。訴訟中，張鑫申請以有獨立請求權的第三人參加訴訟，并申請追加
中國銀行股份有限公司秦某某市濱海城支行（以下簡稱中國銀行濱海城支行）作為第三人參加訴訟，本院合并審理。原告的委托代理人杜少葵、何妍，被告王某某，第三人張鑫，第三人中國銀行濱海城支行的委托代理人王海亮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告五興地產(chǎn)向本院提出訴訟請求：1、判決解除原告與被告之間就海港區(qū)在水一方C區(qū)C09號樓2-1301號房屋簽訂的《商品房買賣合同》，原告收回房屋；2、被告負擔訴訟費用。事實與理由：2014年10月13日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告為出賣人，被告為買受人，合同約定，買受人所購商品房為海港區(qū)在水一方C區(qū)C09號樓2-1301號房屋，面積為115.24平方米，價款為826546元?！堆a充協(xié)議》約定付款方式為,買受人申請銀行貸款，2014年10月11日交付首付房款256546元，余款570000元于2014年10月21日之前申請銀行貸款?！逗贤a充協(xié)議》還約定，買受人獲批按揭貸款后，出賣人為其全部貸款提供連帶責任保證解除前，買受人達到連續(xù)三次或累計六次未向銀行足額、按期還款，則出賣人有權單方面解除買賣合同。合同解除自出賣人向買受人郵寄解除合同通知之日起生效。出賣人主張解除合同時，買受人應按總房款的5%向出賣人支付違約金。出賣人于合同解除及辦理完畢合同注銷登記手續(xù)、且出賣人將該房屋另行出售后60日內，在買受人已付房款中扣除拖欠銀行的本金、利息、罰息等費用和欠出賣人的代還款、買受人應承擔的各項違約金、稅費以及給出賣人造成的稅費等實際損失后，將剩余房款無息退還買受人。出賣人有權將代銀行扣收的款項強行付給債權銀行。合同簽訂后，被告支付首付款256546元，從中國銀行股份有限公司秦某某濱海城支行秦某某分行按揭貸款570000元。現(xiàn)房屋未辦理房屋所有權登記，由原告承擔保證責任，截至到2017年8月15日，中國銀行股份有限公司秦某某濱海城支行從原告保證金賬戶劃轉被告的八期未還貸款本金、利息、罰息等45912.04元。原告認為，原告與被告之間《合同補充協(xié)議》約定的解除合同條件已經(jīng)成就，請貴院根據(jù)《合同法》第九十三條、第一百零七條的規(guī)定，判決解除原告與被告之間的《商品房買賣合同》，原告收回房屋。
被告王某某辯稱，雙方簽訂買賣合同是屬實的，我確實存在未向銀行償還貸款的情況，目前我沒有能力償還銀行借款及償還原告代我償還的錢，我同意原告提出解除雙方的商品房買賣合同，并將房屋交還原告。
第三人張鑫向本院提出訴訟請求：1、依法判令五興地產(chǎn)有限公司協(xié)助王某某辦理海港區(qū)在水一方C區(qū)9-2-1301號房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，被告王某某協(xié)助張鑫辦理該房屋過戶手續(xù)；2、本案訴訟及相關費用由被告承擔。事實與理由：2017年1月18日，張鑫與被告（王某某）雙方簽訂了《二手房買賣合同》，雙方約定，張鑫向被告購買秦某某市海港區(qū)在水一方小區(qū)C區(qū)9-2-1301商品房，房屋售價為81.5萬元整，張鑫于2017年1月18日支付給被告定金六萬五千元后，被告將房屋交付張鑫使用，并約定五興地產(chǎn)公司可以辦理房屋產(chǎn)權證后，被告需在十個工作日內辦理該房屋過戶手續(xù)，張鑫于2017年3月8日補交定金兩萬元，合計定金八萬五千元。2017年8月10日地產(chǎn)公司可以辦理房本后，張鑫第一時間聯(lián)系被告，并于2017年8月18日在中介秦某某市泰碩地產(chǎn)經(jīng)濟服務部的見證下辦理房本相關資料交予被告，時至今日，被告遲遲不予辦理房產(chǎn)證，與張鑫共同完成房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù)。根據(jù)上述事實上，張鑫特向法院起訴，請求法院依法判令被告盡快辦理房產(chǎn)證，與張鑫共同完成房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù)，并賠償一萬元損失，承擔本案的訴訟費用。
被告王某某針對第三人張鑫的訴請辯稱，第三人參加訴訟申請書所述內容屬實。是因徐振清訴我民間借貸一案，訴爭房屋已經(jīng)被查封，且我在購買房屋是向銀行申請貸款，現(xiàn)在尚未還清，另外還有銀行扣除地產(chǎn)的保證金未還清，導致目前我辦不了房本。
原告五興地產(chǎn)針對第三人張鑫的訴請辯稱，我方認為張鑫不具有獨立的請求權，本案所涉房屋原告是所有權人，因被告連續(xù)未向銀行還款，按照雙方買賣合同的約定，解除合同的條件已經(jīng)成就，所以，原告起訴被告才發(fā)生本案。那么，被告與張鑫之間的買賣合同關系，及被告與徐振清之間借款合同關系，實質上是雙方債權的關系，與原告沒有任何法律關系，所以，原告認為，張鑫不應該作為獨立請求權的第三人參加本案訴訟。無論張鑫還是被告把被告欠原告的款項及被告欠銀行的款項全部付清后，就是說原告對被告的保證責任解除后，我方也可以不再要求解除合同、退回房屋。
第三人中國銀行濱海城支行的陳述意見為，我方與王某某及五興地產(chǎn)存在的借款擔保合同關系，與其他人不存在法律關系，如其他人代王某某還款，也應以王某某名義還款，我方不接受其他人還款。房屋在王某某未還清我方貸款的情況下，王某某是無權轉讓的，其他人無權處置該房屋。
經(jīng)審理查明，2014年10月13日，原告與被告簽訂《秦某某市商品房買賣合同》，備案號為B20141011057241，被告購買原告開發(fā)的秦某某市海港區(qū)在水一方C區(qū)C09號樓2-1301號房屋，面積為115.24平方米，價款為826546元，原告交付首付房款256546元，余款57萬元申請銀行貸款；合同附件三《合同補充協(xié)議》第一條第4款約定，買受人獲批按揭貸款后，出賣人為其全部貸款提供連帶責任保證解除前，買受人達到連續(xù)三次或累計六次未向銀行足額、按期還款，則出賣人有權單方面解除買賣合同。合同解除自出賣人向買受人郵寄解除合同通知之日起生效。出賣人主張解除合同時，買受人應按總房款的5%向出賣人支付違約金。出賣人于合同解除及辦理完畢合同注銷登記手續(xù)、且出賣人將該房屋另行出售后60日內，在買受人已付房款中扣除拖欠銀行的本金、利息、罰息等費用和欠出賣人的代還款、買受人應承擔的各項違約金、稅費以及給出賣人造成的稅費等實際損失后，將剩余房款無息退還買受人。出賣人有權將代銀行扣收的款項強行付給債權銀行。合同簽訂后，被告支付首付款256546元。2014年10月22日，被告與第三人中國銀行濱海城支行及原告簽訂《個人一手房住房貸款合同》，被告從中國銀行濱海城支行按揭貸款57萬元，原告承擔保證責任，借款于2014年10月22日發(fā)放。原告于2016年年底將房屋交付被告，現(xiàn)該房屋可以辦理房屋所有權登記，但被告未辦理登記。2017年8月15日，中國銀行股份有限公司秦某某濱海城支行從原告保證金賬戶扣劃45912.04元，用于償還被告八期未按期償還貸款本息。原、被告均同意被告向中國銀行秦某某市濱海城支行的貸款未償還的本息由原告負責償還。
2017年1月18日，第三人張鑫及李佳經(jīng)秦某某市泰碩房地產(chǎn)經(jīng)紀服務部介紹與被告簽訂《房屋買賣合同》，被告將秦某某市海港區(qū)在水一方C區(qū)9-2-1301號房屋出售給第三人張鑫，房屋價款為81.5萬元，于合同簽訂當日交付定金6.5萬元，過戶當天繳稅完畢支付房款45萬元，余款30萬元第三人辦理銀行按揭貸款，在過戶完畢后銀行放款當日支付給被告；房屋過戶費用由被告承擔；待該房屋不動產(chǎn)證地產(chǎn)公司開始辦理后被告在十個工作日內辦理，待該房屋不動產(chǎn)登記證辦理下來后七個工作日雙方辦理按揭貸款手續(xù)，同時被告辦理提前還貸手續(xù)，并辦理抵押注銷手續(xù)，待被告辦理抵押注銷手續(xù)后七個工作日內雙方辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，第三人張鑫向被告支付定金6.5萬元，被告將該房屋的裝修鑰匙交付第三人張鑫。2017年3月8日，經(jīng)協(xié)商，第三人張鑫與被告王某某簽訂《購房補交定金協(xié)議》，雙方將合同定金變更為8.5萬元，第三人張鑫再次向被告交付定金2萬元。第三人張鑫與李佳系夫妻關系，李佳同意該合同由張鑫履行，將該房屋登記在張鑫名下。
另，該房屋因被告王某某拖欠徐振清欠款，被本院查封，2017年11月28日，經(jīng)本院主持調解，本院作出（2017）冀0302民初12946號民事調解書，被告王某某償還徐振清借款25萬元及利息5萬元，訴訟費及保全費由被告王某某承擔?，F(xiàn)第三人張鑫同意用未支付給被告王某某的購房款代被告王某某支付徐振清的欠款及相關訴訟費，徐振清同意在償還后申請解除對該房屋的查封。
第三人張鑫同意代被告王某某將王某某拖欠第三人中國銀行濱海城支行按揭貸款剩余本息一次清還清，同意代被告王某某將第三人中國銀行濱海城支行扣劃五興地產(chǎn)的保證金帳戶的款項向五興地產(chǎn)償還。
另，原告五興地產(chǎn)提出，放棄要求解除合同的前提是需要王某某償還銀行扣劃其的款項及按合同約定支付總房款的5%的違約金，王某某償還欠銀行的款項。
以上事實，有原、被告陳述及相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告五興地產(chǎn)與被告王某某簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應按合同約定履行。被告王某某未按借款合同約定償還銀行借款，致使第三人中國銀行濱海城支行扣劃五興地產(chǎn)的保證金帳戶的款項。被告王某某與第三人張鑫簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，為合法有效合同。第三人張鑫依據(jù)約定向被告王某某支付購房定金8.5萬元，被告王某某因拖欠原告五興地產(chǎn)被扣劃保證金賬戶的款項，未辦理該房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)，被告王某某與第三人張鑫所簽訂的《房屋買賣合同》未能履行?，F(xiàn)第三人張鑫同意用應支付給被告王某某的購房余款償還被告王某某因借貸拖欠案外人徐振清的款項，徐振清同意在償還后申請解除對該房屋的查封；第三人張鑫同意代被告王某某償還拖欠第三人中國銀行濱海城支行按揭貸款剩余本息，同意代被告王某某將第三人中國銀行濱海城支行扣劃五興地產(chǎn)的保證金帳戶的款項向五興地產(chǎn)償還。原告五興地產(chǎn)提出，如被告王某某或第三人張鑫將王某某拖欠五興的款項及銀行借款還清，使五興地產(chǎn)不再為王某某購買訴爭房屋所借貸款承擔保證責任，五興地產(chǎn)可以不再要求解除其與王某某簽訂的《秦某某市商品房買賣合同》，不再要求返還房屋。因此，被告王某某與第三人張鑫之間簽訂的《房屋買賣合同》能夠得到履行。五興地產(chǎn)提出要求王某某承擔按合同約定支付總房款的5%的違約金，因該項違約金系雙方解除《秦某某市商品房買賣合同》后的違約責任，現(xiàn)第三人張鑫代被告王某某償還五興地產(chǎn)因保證責任而被扣劃的款項，原告五興地產(chǎn)的該項主張，沒有法律依據(jù)。第三人張鑫代替被告王某某償還的款項超出雙方所約定的購房款部分，可向被告王某某進行追償。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、第三人張鑫于本判決生效后7日內代被告王某某償還王某某因購買海港區(qū)在水一方C區(qū)9-2-1301號房屋向第三人
中國銀行股份有限公司秦某某市濱海城支行借款的剩余本息；
二、第三人張鑫于本判決生效后7日內代被告王某某償還原告
秦某某五興房地產(chǎn)有限公司因王某某購買海港區(qū)在水一方C區(qū)9-2-1301號房屋履行保證責任而被扣劃的款項（具體數(shù)額以第三人
中國銀行股份有限公司秦某某市濱海城支行出具的數(shù)額為準）；
三、原告
秦某某五興房地產(chǎn)有限公司在第三人張鑫履行完本判決第一、二項后7日內協(xié)助被告王某某辦理海港區(qū)在水一方C區(qū)9-2-1301號房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)；
四、被告王某某在取得海港區(qū)在水一方C區(qū)9-2-1301號房屋的不動產(chǎn)登記證書后7日內協(xié)助第三人張鑫辦理該房屋的過戶手續(xù);
五、對原告
秦某某五興房地產(chǎn)有限公司的訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費80元，第三人參加訴訟案件受理費11950元，減半收取計6015元，訴訟保全費4595元，由被告王某某負擔，于本判決生效后7日內繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判員 莫軍

書記員： 杜佳興