原告：
秦某某中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：張立新，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：邵紅波，
河北港城律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
原告

秦某某中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中信房地產(chǎn)）與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信房地產(chǎn)委托代理人邵紅波、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信房地產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告于2015年1月簽訂的《房屋租賃合同合同》；二、請(qǐng)求法院判令被告按合同約定向原告支付第三年租金120萬(wàn)元；三、請(qǐng)求法院判令被告按合同約定向原告支付違約金10萬(wàn)元；四、請(qǐng)求法院判令被告交還房屋（含裝修和設(shè)備設(shè)施）如被告逾期交房，則按三倍租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房期間的房屋占用費(fèi)；五、被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。在本案訴訟中,原告向本院申請(qǐng)撤回訴訟請(qǐng)求的第四項(xiàng)。事實(shí)與理由：原、被告于2015年1月簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定，原告將位于秦某某市文化路366號(hào)中信大廈秦皇大街側(cè)的四至六層房產(chǎn)出租給被告（含裝修和設(shè)備設(shè)施等）用于經(jīng)營(yíng)漢庭酒店使用，租期三年。從2015年12月1日起至2018年11月30日止；年租金120萬(wàn)元，按年支付。第一年租金2016年1月10日前支付，第二年租金2016年8月30日前支付，第三年租金于2017年8月30日前付清；如被告逾期支付租金超過(guò)15日的，按照合同第十條第4項(xiàng)約定，原告有權(quán)解除合同。同時(shí)根據(jù)合同第十一條約定，一方違約，應(yīng)向另一方支付1個(gè)月的租金作為違約金；如被告逾期交還房屋的，還應(yīng)三倍支付繼續(xù)使用房屋期間的租金。合同簽訂后，被告交納了第一年和第二年的租金，但合同約定的本應(yīng)于2017年8月30日交納的租金，雖經(jīng)原告多次催收，但被告至今未能交付，故原告起訴，請(qǐng)求法院依法判決如訴訟請(qǐng)求。
被告王某某辯稱，被告現(xiàn)已租賃房屋三年，租金應(yīng)付360萬(wàn)，已經(jīng)付了350萬(wàn)元，尚欠尾款10萬(wàn)因原告沒開齊發(fā)票到現(xiàn)在沒有付清。只要原告把發(fā)票開齊，就同意支付尾款，但不同意解除合同。
原告為證明其主張向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，證明原告是訴爭(zhēng)租賃房屋的合法所有人，原告出租房屋的主體合法；證據(jù)二、《房屋租賃合同》，證明被告承租了原告的房屋，租賃用途為用于經(jīng)營(yíng)漢庭酒店使用，租賃期限三年，2015年12月1日起至2018年11月30日止；年租金120萬(wàn)元；第三年租金于2017年8月30日前付清；如被告逾期支付租金超過(guò)15日的，或者改變租賃用途的，按照合同第十條第4項(xiàng)約定，原告有權(quán)解除合同。同時(shí)根據(jù)合同第十一條違約責(zé)任約定，一方違約，應(yīng)向另一方支付1個(gè)月的租金作為違約金；如被告逾期交還房屋的，還應(yīng)三倍支付繼續(xù)使用房屋期間的租金。租賃房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備及裝飾裝修物均歸原告所有；證據(jù)三、房屋交接清單，證明租賃房屋內(nèi)的物品情況；證據(jù)四、付款憑證，證明被告已支付前兩年租金，第三年租金至今未付，逾期支付租金早已超過(guò)15日；證據(jù)五、原告給被告出具的發(fā)票，證明原告已按合同約定向被告出具了發(fā)票；證據(jù)六、2015年12月5日被告出具的《付款說(shuō)明》，證明被告2015年12月1日和12月3日支付的110萬(wàn)租金與本案無(wú)關(guān)，系受另案當(dāng)事人龍順景公司的委托支付的該公司欠付原告2015年11月30日前的應(yīng)付執(zhí)行款；證據(jù)七、2015年12月26日被告出具的《承諾書》，證明被告向原告出具承諾證明證據(jù)六的110萬(wàn)付款與本案無(wú)關(guān)，系被告作為另案執(zhí)行保證人支付的款項(xiàng)。
被告針對(duì)上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證一至證據(jù)五沒有異議，對(duì)證據(jù)六、七有異議，不清楚這110萬(wàn)與另案有關(guān)，且被告只收到120萬(wàn)的發(fā)票。
被告為證明其主張，提供如下證據(jù)：證據(jù)一、銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩張，證明2015年12月1日被告向原告轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元，2015年12月3日被告向原告轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，這110萬(wàn)元是交給原告的保證金。
原告針對(duì)上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：
對(duì)證據(jù)一真實(shí)性沒有異議，但這110萬(wàn)元與本案無(wú)關(guān)，有被告出具的《付款說(shuō)明》為證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：原、被告于2015年1月簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定，原告將位于秦某某市文化路366號(hào)中信大廈秦皇大街側(cè)的四至六層房產(chǎn)出租給被告（含裝修和設(shè)備設(shè)施等）用于經(jīng)營(yíng)漢庭酒店使用，租期三年。從2015年12月1日起至2018年11月30日止；年租金120萬(wàn)元，按年支付。第一年租金2016年1月10日前支付，第二年租金2016年8月30日前支付，第三年租金于2017年8月30日前付清；如被告逾期支付租金超過(guò)15日的，按照合同第十條第4項(xiàng)約定，原告有權(quán)解除合同。同時(shí)根據(jù)合同第十一條約定，一方違約，應(yīng)向另一方支付1個(gè)月的租金作為違約金；如被告逾期交還房屋的，還應(yīng)三倍支付繼續(xù)使用房屋期間的租金。合同簽訂后，被告交納了第一年和第二年的租金，但合同約定的本應(yīng)于2017年8月30日交納的租金。2015年12月5日被告向原告出具《付款說(shuō)明》，內(nèi)容為“秦某某龍順景酒店管理有限公司委托王某某分別于2015年12月1日和2015年12月3日向
秦某某中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)賬劃卡付款，轉(zhuǎn)賬付款額共計(jì)110萬(wàn)元，專項(xiàng)用于支付秦某某龍順景酒店管理有限公司2015年11月30日前欠付
秦某某中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房租金”，該《付款說(shuō)明》表明，被告支付的這兩筆共計(jì)110萬(wàn)付款系受委托替他人付款，并非本案租金，因此，被告以此主張第三年租金已支付110萬(wàn)不能成立，被告欠付租金的事實(shí)存在。原告在訴訟中因被告向原告交付房屋，故撤回了對(duì)被告第四項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求。
被告王某某于本判決生效后七日內(nèi)給付原告
秦某某中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金120萬(wàn)元并向原告
秦某某中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金10萬(wàn)元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16500元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)21500元，由被告王某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2015年1月簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告履行了交付房屋的義務(wù)，被告應(yīng)該按照合同約定向原告支付租金，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，被告租賃期限三年，從2015年12月1起至2018年11月30日止。租金按年支付，每年租金120萬(wàn)元，被告只支付了前兩年的租金，第三年的租金應(yīng)于2017年8月30日前支付，但被告未能向原告支付。被告提交的支付原告110萬(wàn)元的證據(jù)，系受委托替他人付款，并非本案租金。被告辯稱已交付350萬(wàn)元租金，只差10萬(wàn)元租金，其未提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，其辯解不能成立，本院不予采信。原告行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)給付所欠120萬(wàn)元租金及按合同約定10萬(wàn)元違約金責(zé)任。鑒于租賃期限截止至2018年11月30日，被告也已將房屋交還原告，雙方租賃合同履行期限屆滿，因此，租賃合同應(yīng)視為解除。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

審判員 王輝久
人民陪審員 陳永清
人民陪審員 呂鳳玲

書記員： 董濤