秦某某
王麗敏（河北趙都律師事務(wù)所）
邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張志強(qiáng)（河北維民權(quán)律師事務(wù)所）

原告秦某某。
委托代理人王麗敏，河北趙都律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市人民東路219號(hào)金世紀(jì)國際商務(wù)中心17層1713號(hào)。
法定代表人:彭旭華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:張志強(qiáng)，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
原告秦某某與被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某及其委托代理人王麗敏，被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張志強(qiáng)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告秦某某與被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同均系雙方的真實(shí)意思表示，合同雙方都應(yīng)該予以遵守。根據(jù)商品房買賣合同的約定，被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2011年7月31日交付該套房產(chǎn)，但被告未按規(guī)定日期交付，應(yīng)該承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條約定了出賣人逾期交房的違約責(zé)任，該案中原、被告對(duì)交房時(shí)間存有爭議，原告主張交付日期為2011年10月1日，被告主張交付日期為2011年9月14日，被告提交了當(dāng)日的業(yè)主入住驗(yàn)房單，但業(yè)主并未在同意收房并收取相關(guān)物品項(xiàng)目中簽字確認(rèn)，不能認(rèn)定為實(shí)際交房日期。原告就自己的主張?zhí)峁┝伺c物業(yè)公司2011年11月7日簽訂的承諾書，故本院認(rèn)定實(shí)際交房日期為2011年11月7日，被告共逾期交房60天。逾期違約金計(jì)算方式按照合同約定為出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，原告秦某某支付房款為269264元，故違約金為1615元（269264元×60天×0.0001），本院在此范圍內(nèi)予以支持。對(duì)于原告訴請(qǐng)的利息，本院支持自2011年11月7日至被告實(shí)際履行之日按照同期銀行貸款利率計(jì)算的數(shù)額。關(guān)于原告秦某某與被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同書的效力認(rèn)定，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?規(guī)定了合同無效的情形:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。該合同書并不具備合同無效的情形，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且原告秦某某已交付了天然氣初裝費(fèi)與暖氣初裝費(fèi)，視為雙方對(duì)合同的認(rèn)可與履行。按照涉案房屋當(dāng)?shù)匚飪r(jià)規(guī)定，暖氣初裝費(fèi)為80元／平方米，原告秦某某購買的房產(chǎn)建筑面積56.12平方米，暖氣初裝費(fèi)應(yīng)為4489.6元，被告中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開具的收款收據(jù)顯示收取了1122.4元，多收取部分1122.4元應(yīng)予以退還。涉案房產(chǎn)所在地的煤氣初裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3200元，而被告中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取了4000元，對(duì)于多收部分800元，應(yīng)予以退還。被告應(yīng)退還原告暖氣初裝費(fèi)1122.4元，退還天然氣初裝費(fèi)800元，共計(jì)1922.4元。對(duì)于原告訴請(qǐng)的利息，本院支持自2011年7月11日至被告實(shí)際履行之日按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。對(duì)于原告超出本院認(rèn)定范圍的訴請(qǐng)不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第五十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因逾期交房賠償原告秦某某違約金1615元，利息自2011年11月7日至被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)際履行之日按照銀行同期貸款利率計(jì)算數(shù)額；
二、被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告秦某某天然氣初裝費(fèi)800元、暖氣初裝費(fèi)1122.4元，共計(jì)1922.4元，利息自2011年7月11日至被告實(shí)際履行之日按照銀行同期貸款利率計(jì)算數(shù)額。
三、駁回原告秦某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)81元，由被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀、并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告秦某某與被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同均系雙方的真實(shí)意思表示，合同雙方都應(yīng)該予以遵守。根據(jù)商品房買賣合同的約定，被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2011年7月31日交付該套房產(chǎn)，但被告未按規(guī)定日期交付，應(yīng)該承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條約定了出賣人逾期交房的違約責(zé)任，該案中原、被告對(duì)交房時(shí)間存有爭議，原告主張交付日期為2011年10月1日，被告主張交付日期為2011年9月14日，被告提交了當(dāng)日的業(yè)主入住驗(yàn)房單，但業(yè)主并未在同意收房并收取相關(guān)物品項(xiàng)目中簽字確認(rèn)，不能認(rèn)定為實(shí)際交房日期。原告就自己的主張?zhí)峁┝伺c物業(yè)公司2011年11月7日簽訂的承諾書，故本院認(rèn)定實(shí)際交房日期為2011年11月7日，被告共逾期交房60天。逾期違約金計(jì)算方式按照合同約定為出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，原告秦某某支付房款為269264元，故違約金為1615元（269264元×60天×0.0001），本院在此范圍內(nèi)予以支持。對(duì)于原告訴請(qǐng)的利息，本院支持自2011年11月7日至被告實(shí)際履行之日按照同期銀行貸款利率計(jì)算的數(shù)額。關(guān)于原告秦某某與被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同書的效力認(rèn)定，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?規(guī)定了合同無效的情形:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。該合同書并不具備合同無效的情形，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且原告秦某某已交付了天然氣初裝費(fèi)與暖氣初裝費(fèi)，視為雙方對(duì)合同的認(rèn)可與履行。按照涉案房屋當(dāng)?shù)匚飪r(jià)規(guī)定，暖氣初裝費(fèi)為80元／平方米，原告秦某某購買的房產(chǎn)建筑面積56.12平方米，暖氣初裝費(fèi)應(yīng)為4489.6元，被告中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開具的收款收據(jù)顯示收取了1122.4元，多收取部分1122.4元應(yīng)予以退還。涉案房產(chǎn)所在地的煤氣初裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3200元，而被告中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取了4000元，對(duì)于多收部分800元，應(yīng)予以退還。被告應(yīng)退還原告暖氣初裝費(fèi)1122.4元，退還天然氣初裝費(fèi)800元，共計(jì)1922.4元。對(duì)于原告訴請(qǐng)的利息，本院支持自2011年7月11日至被告實(shí)際履行之日按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。對(duì)于原告超出本院認(rèn)定范圍的訴請(qǐng)不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第五十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因逾期交房賠償原告秦某某違約金1615元，利息自2011年11月7日至被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)際履行之日按照銀行同期貸款利率計(jì)算數(shù)額；
二、被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告秦某某天然氣初裝費(fèi)800元、暖氣初裝費(fèi)1122.4元，共計(jì)1922.4元，利息自2011年7月11日至被告實(shí)際履行之日按照銀行同期貸款利率計(jì)算數(shù)額。
三、駁回原告秦某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)81元，由被告邯鄲市中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：呂鑫
審判員：魏艷君
審判員：杜志霞

書記員：艾敬