原告秦某某，女，漢族，1968年8月出生，住張家口市橋西區(qū)。
委托代理人崔慶文，河北東方偉業(yè)律師事務所律師。
被告邵某某，男，1962年10月出生，住滄州市運河區(qū)。
委托代理人田喜龍，男，漢族，1955年10月出生，住黑龍江省嫩江縣。系被告邵某某的同事。

原告秦某某訴被告邵某某其他合同糾紛一案，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告秦某某及其委托代理人崔慶文、被告邵某某及其委托代理人田喜龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告秦某某訴稱，2010年4月25日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂承包經(jīng)營協(xié)議一份。雙方約定，自2010年5月1日起至2013年4月30日止，被告將位于滄州市運河區(qū)解放中路二樓（天一足療后改名為聚緣俱樂部）的房屋、設備、設施等全部承包給原告經(jīng)營。雙方約定了承包費的交付方式及其它權利、義務等內容。其中之一，被告在協(xié)議中承諾保證該經(jīng)營場所沒有影響經(jīng)營之糾紛并負責為原告提供房屋使用的各種相關證件，并協(xié)助原告辦理經(jīng)營所需的各種手續(xù)，直至雙方解除合同。合同成立后，原告如約向被告交付了前期半年的承包費11萬元，被告將該經(jīng)營場所（聚緣俱樂部）于2010年5月30日交付原告使用。但是被告并沒有履行協(xié)議確定的其它義務，其一，該房屋存在影響經(jīng)營的糾紛，其二，被告沒有向原告提供房屋使用的各種證件，更未協(xié)助原告辦理經(jīng)營所需的各種手續(xù)。由于被告的上述違約行為，致使原告無法正常經(jīng)營，無奈之下只得于2010年8月20日停止了一切經(jīng)營活動。原告為了正常承包經(jīng)營，在征得被告同意后在該經(jīng)營場所投入了大量的裝修、維修、水電等費用，并購置了經(jīng)營必需的其它物品，目前該裝修、維修及其它物品已經(jīng)與經(jīng)營場所的建筑物發(fā)生附合，由于被告的違約行為，解除合同后必將給原告造成重大的經(jīng)濟損失，基于上述事實，原告與被告協(xié)商未果，現(xiàn)訴至法院，請求依法判令解除原、被告之間的承包經(jīng)營合同；被告退還原告已收取的承包費110000元；被告賠償原告承包經(jīng)營期間房屋裝修、維修、水電等費用及其他投入損失等共計95630元；訴訟費用由被告承擔。
被告邵某某辯稱，聚園俱樂部我們承包給秦經(jīng)理后，協(xié)助辦理經(jīng)營執(zhí)照，原告說我們沒協(xié)助是不對的。我們協(xié)助了。我們是從李秀玲承包過來的，有些手續(xù)我們得從李秀玲那里拿。經(jīng)營期間所維修的東西，維修也干了。具體是多少錢，不好說。確實是花錢了，具體多少錢我們不清楚。可以根據(jù)國家法律來正確裁決。
經(jīng)審理查明，本案所涉及的位于滄州市運河區(qū)解放中路二樓西半部房屋，其中房間26間，使用面積約900平方米，原為被告承包第三人李秀玲的天一足療，后被告改為聚緣鐸站。2010年4月25日原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂1份承包經(jīng)營協(xié)議，按照協(xié)議約定，被告又將該聚緣鐸站，包括房屋、設備及設施全部承包給原告經(jīng)營，每年承包費220000元；支付方式自簽訂本協(xié)議之日起七日內交付110000元，即半年承包費，以后的支付時間為每季度前交清本季度的承包費；承包期自2010年5月1日至2013年4月30日，共計3年；原告自本協(xié)議簽訂之日起七日內另向被告交付50000元經(jīng)營保證金。協(xié)議同時約定，被告負責提供給原告房屋，使用的各種相關證件，并協(xié)助原告辦理經(jīng)營所需的各種手續(xù)，直至雙方解除合同。2010年5月30日被告將該經(jīng)營場所及設備設施交付給原告使用，原告交付被告承包費110000元，但未交納保證金。后因原告擬改為快捷式賓館，由于被告未能提供原告所承包經(jīng)營的房屋產(chǎn)權等相關證明，無法辦理工商營業(yè)執(zhí)照，原告在試營業(yè)三個月后，于2010年8月20日停業(yè)，原、被告雙方并出具了確認停業(yè)經(jīng)營證明。
在此期間，原告共購置電腦3臺及臺式主機1套，價款5200元；音箱、交換機、寬帶貓、網(wǎng)線、對講機3套，價款700元；回路監(jiān)控及安裝價款3500元；格力空調2臺，價款4200元；加長銅管及焊罩700元；安裝寬帶價值款4800元；電話安裝價格158元；租麻將機7臺，租金11200元；床上用品價款10356元；門頭及廣告畫，價款3493元；一樓玻璃房27個，價款14230元；熱水器7臺，價款2450元；魚缸設備裝修價款6300元；浴巾架10個，價款450元；電熱壺10個，價款500元；清潔車1個，價款360元；雙人床加墊2套，價款500元；電腦桌及運費價款810元；小推車、晾毛巾架價款190元；洗手液、足療毛巾價款200元；麻將椅20把，價款1100元；梯子價款115元；玻璃煙缸電池價款190元；瓷杯、沖茶器、茶具價款1397元；塑料椅6個，價款96元；花瓶、布花價款170元；大花瓶2個，價款720元；暖瓶14個，價款196元；垃圾簍、痰盂、笤帚、簸箕價款200元；廚房用具(電磁爐、高壓鍋)價款820元；電及燈具燈管價款2428元；大塵推油價款249元。另外，原告還給空調加氟花費1000元；空調維修換件680元；配置搖控器90元；修洗衣機、甩干桶130元；刷房2500元；保潔1800元；換紗窗140元；地漏59元；安裝一樓自來水管及人工費618元；通下水、修主管道800元；換大便沖氣閥、水龍頭及軟管600元；維修愛情海裝修1800元；維修2818房間屋頂150元；維修一樓樓梯300元；換鎖芯、大鎖、鐵皮柜鎖芯及人工590元；安裝電視天線200元；安裝窗簾盒及窗紗400元；中泰公司6平米房費及換防盜門2060元；不干膠、名片、打字復印150元；制作火柴225元；搬廚房用品運費150元；預交水電費3000元。兩項共計95630元。上述原告購置的物品及裝修、維修事項業(yè)經(jīng)被告核準，但對原告提供的金額不予認可。
另查明，原告所承包被告的經(jīng)營場所及設備設施尚未返還給被告。
原告秦某某向本院提起訴訟，請求依法判令解除原、被告之間的承包經(jīng)營合同；退還原告已交付的承包費110000元；賠償原告承包經(jīng)營期間房屋裝修、維修、水電等費用及其他損失等共計95630元；訴訟費用由被告承擔。
原告秦某某為支持其訴訟請求向本院提交了原、被告之間簽訂的承包經(jīng)營協(xié)議，中國建設銀行轉帳憑條，雙方簽字確認的停止經(jīng)營證明，購置貨品清單、維修清單及相關票據(jù)予以證實。
被告邵某某質證稱，一、就原告提的相關證件和手續(xù)問題，合同上寫的是我們負責提供各種相關證件，并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的各種手續(xù)，直至雙方解除合同。在這個期間，我們確實也提供了相關的證件，但遲遲拿不到房屋的產(chǎn)權證，這個證在李秀玲手里了。我們是從李秀玲租賃過來的，然后承包給原告。二、就損失部分，因為原告提出賠償承包費，這是當時交給我們半年的租金是11萬，起訴狀寫的是從5月30號直到8月20號停業(yè)，這三個月應是試營業(yè)期間，這期間承包費用應由原告承擔。三、裝修投入包括水電等是95630元。原告拿來了票據(jù)，我承認是原告是投入了，但費用只是一些票據(jù)和清單，所以說，我希望法院能夠根據(jù)國家有關的法律、法規(guī)按折舊定價來判決。四、原告要求增加經(jīng)營項目，我是認可的。但原告也應承擔次要責任：1、原告因資金問題，有一部分資金沒到位，我還返還原告一些資金。2、原告作快捷酒店也好，我們一樓是接待廳，原告給改造成經(jīng)營場所，再有電腦購買時我不知道，購買電腦共不到三個月時間，折舊才多少錢，這東西完全可以自己作處理。電腦折舊按國家規(guī)定是十年折舊，三個月的停業(yè)經(jīng)營期間，這個原告可以自己作處理，一臺電腦才一、二百元的損失。格力空調也不到三個月，大不了我承擔國家法定的折舊損失，損失由我承擔，我也是承擔這幾個月的折舊。這里邊的物品大部分是這樣類似的情況。關于維修，我跟我的代理人田經(jīng)理說過，他說這些項目他知道，具體花多少錢維修好沒修好他不知道。關于購置的物品，好多物品購置了，為什么購置，是否用于經(jīng)營，我沒法來確認。比如一樓的玻璃房，原告說改造，當時以為改造沒有必要，她非改，我說你跟房主溝通一下。我說你可以改，但費用我不承擔。租賃麻將機，租賃是為了經(jīng)營。
原告秦某某對被告的質證意見不予認可，認為被告有違約行為，給原告造成了損失，該損失有雙方當事人簽字認可，對物品數(shù)額、數(shù)量、名稱均認可，被告應承擔違約責任，包括返還11萬元的承包經(jīng)營的費用，還有原告主張的95630元的各項損失。請法院依法支持原告的訴求。

本院認為，原、被告所簽訂的承包經(jīng)營合同，系雙方當事人真實意思表示，權利義務明確，應合法有效，本院依法確認，但在合同履行過程中，因原告將承包的經(jīng)營場所改為快捷酒店，一方面原告在尚未辦理有關工商登記的情況下，擅自進行試營業(yè)，被工商、公安禁止經(jīng)營。另一方面被告也未能向原告提供該場所房屋產(chǎn)權等相關證明，協(xié)助辦理工商登記，使原告已無法繼續(xù)經(jīng)營，原、被告均有責任?，F(xiàn)原、被告同意解除合同，本院予以支持。關于合同解除后原告損失的承擔問題，原告所交納給被告的半年承包費110000元，由于原告已試運營了三個月，且所承包的經(jīng)營場所至今尚未退還被告，對該項損失應由原、被告雙方各自承擔50%為宜，即55000元。對原告提交的購置78188元貨品損失，除原先用于回路監(jiān)控及安裝3500元，寬帶、電話安裝4958元，一樓玻璃房14230元，門頭及廣告畫3493元，魚缸設備裝修6300元，共計32481元，無法拆除外，可按80%折價25984.8元歸被告所有；租麻將機按6月計算，每臺、每月100元，共7臺，為4200元，原、被告各承擔2100元，保證金歸原告所有；其他物品共計41003.2元，由原告自行處理，被告按該金額30%的比例給予補償，為12300.96元。對原告提交的維修費17442元損失，由被告承擔13953.6元。綜上，被告應給付原告各項損失109339.4元。對原、被告其他訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十二條、第九十七條、第二百二十一條、第二百二十三條，《中華人民共和國民法通則》第八十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、準許原告秦某某、被告邵某某解除雙方于2010年4月25日簽訂的承包經(jīng)營合同。
二、被告邵某某給付原告秦某某返還承包費55000元；各種設施安裝費25984.8元；麻將機租賃費2100元；物品損失和維修補償費26254.6元，共計109339.4元。限本判決生效之日起十五日內履行完畢。
三、原告秦某某安裝回路監(jiān)控、寬帶、電話、二樓玻璃房、門頭及廣告畫、魚缸設備歸被告邵某某所有。原告所購置其他物品歸原告所有。
案件受理費4384元，由原、被告各承擔2192元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 劉志新
人民陪審員 肖俊霞
人民陪審員 趙冬梅

書記員： 姚國彥