原告（執(zhí)行案外人）：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生。委托訴訟代理人：郭秋強(qiáng)，河北精深律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生。委托訴訟代理人：靳旭業(yè)，館陶縣魏征法律服務(wù)所法律工作者。被告（被執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生。

原告秦某某向本院提出訴訟請求：1.要求依法對館陶縣××街××××住宅小區(qū)××號樓××單元××層西戶房屋解除查封，并對該房產(chǎn)停止執(zhí)行。2.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年5月6日，原告秦某某與被告李某某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定被告李某某將位于館陶縣××街××××小區(qū)××單元××層××戶的房產(chǎn)以20萬元的價格出售給秦某某。協(xié)議簽訂后，原告向被告李某某支付了全部房款，后搬入該房屋居住。館陶縣人民法院作出（2015）館民初字第841號民事裁定書，對該房產(chǎn)予以查封。原告（案外人）提出書面異議，館陶縣人民法院于2018年2月22日作出（2018）冀0433執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書，裁定駁回秦某某的異議請求。為此，提起執(zhí)行異議之訴，要求判如訴請。被告劉某某辯稱，原告秦某某與被告李某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的房屋價格為20萬元，明顯高于市場價格，且李某某未出庭，無法確定該協(xié)議的真實性。原告主張自2015年6月開始實際占有該房產(chǎn)，并由其表姐居住，但未在相關(guān)部門備案屬無效民事行為，不能證明原告合法占有該房產(chǎn)，故應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。被告李某某未到庭、未答辯。原告為支持其訴訟主張向法庭提交了證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告提交的邯鄲市德豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李某某簽訂的商品房買賣合同、購房發(fā)票、館陶縣人民法院對李某某發(fā)出的執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令、限期履行通知書、（2015）館民初字第841號民事裁定書、（2018）冀0433執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書沒有爭議的證據(jù)予以確認(rèn)。原告秦某某提交了其與被告李某某于2013年5月6日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和李某某出具的收到條，被告對此不予認(rèn)可，提出無法核實真實性，但該協(xié)議由被告李某某及妻子何某某簽字確認(rèn)，且該房屋已經(jīng)交付給原告使用，故本院予以確認(rèn)。原告還提交了XXXX水電暖收費單三張，被告提出不能證明占有該房屋的合法性，但能夠證明原告占有該房屋，本院予以確認(rèn)。原告還提交了其在順友物流的刷卡小票，被告提出無法證實系該房屋產(chǎn)生的費用，本院不予確認(rèn)。經(jīng)審理查明，2010年12月19日，被告李某某與邯鄲市德豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，約定李某某以按揭方式購買位于館陶縣××街天竹××小區(qū)××單元××層××戶房產(chǎn)，房價款179027.4元。2013年5月6日，原告秦某某與被告李某某及妻子何某某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定李某某將裝修后的房產(chǎn)以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給秦某某，房貸繼續(xù)由李某某負(fù)責(zé)償還。合同簽訂當(dāng)日，原告通過工商銀行館陶縣支行轉(zhuǎn)賬192000元到李某某的賬戶，余款秦某某支付現(xiàn)金，被告李某某給原告出具了收據(jù)，內(nèi)容為“今收到，秦某某房屋轉(zhuǎn)讓費貳拾萬元整（200000元），收款人李某某”。上述房屋買賣協(xié)議簽訂后，被告李某某的父親居住在此房未搬出，2015年5、6月份，被秦某某強(qiáng)制搬出該房屋，原告的表姐張某某居住至2017年年底，自2018年1月份原告秦某某在該房屋居住至今。因該房尚有部分房貸未還清等原因，未在不動產(chǎn)登記局辦理房屋所有權(quán)證。另查明，劉某某與李某某、陳某某、劉某某民間借貸糾紛一案，該案經(jīng)過審理于2015年8月19日作出（2015）館民初字第841號民事判決書，判決李某某歸還劉某某借款10萬元，陳某某、劉某某承擔(dān)連帶責(zé)任。在訴訟過程中劉某某向法院申請財產(chǎn)保全，本院作出（2015）館民初字第841號民事裁定書，于2016年10月13日查封了李某某位于館陶縣××街天竹××小區(qū)××單元××層××戶的房產(chǎn)，2017年11月8日，劉某某向本院申請執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，案外人秦某某提出執(zhí)行異議，本院于2018年2月22日作出（2018）冀0433執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書，駁回案外人秦某某的異議請求，后秦某某提起執(zhí)行異議之訴。本院認(rèn)為，原告秦某某作為（2018）冀0433執(zhí)恢10號執(zhí)行案件的案外人，于2018年2月23日收到（2017）冀0433執(zhí)異4號執(zhí)行裁定書后，于法定期限內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，該執(zhí)行異議之訴符合受理條件。本案爭議焦點問題為秦某某對登記在被告李某某名下位于館陶縣××街天竹××小區(qū)××單元××層××戶的房產(chǎn)是否具有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。原告秦某某與被告李某某及妻子何某某在該房產(chǎn)查封之前已就房屋達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，且原告秦某某已按房屋買賣合同約定支付了全部房款，并在法院查封前實際占有使用該房屋。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力的規(guī)定。該房產(chǎn)雖未辦理變更登記，但不影響雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，且未辦理過戶手續(xù)是因為該房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，不能歸結(jié)于原告自身的原因，故原告對該房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第（一）項和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告秦某某與被告劉某某、李某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某及其委托訴訟代理人郭秋強(qiáng)，被告劉某某及其委托訴訟代理人靳旭業(yè)到庭參加了訴訟。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

不得執(zhí)行登記在被告李某某名下的位于館陶縣××街××××住宅小區(qū)××棟××單元××層××戶的房產(chǎn)。案件受理費7527元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。