原告：秦某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省新余市，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張健，北京德恒(溫州)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海靜某實業(yè)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：劉某某，執(zhí)行董事。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地廣東省汕頭市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：董偉中，上海市海之純律師事務(wù)所律師。
　　原告秦某與被告上海靜某實業(yè)有限公司(以下簡稱靜某公司)、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月21日受理后，依法適用簡易程序,后因案件需要,轉(zhuǎn)為適用普通程序,于2018年10月9日公開開庭進行審理。原告秦某及其委托訴訟代理人張健、被告靜某公司及劉某某的共同委托訴訟代理人董偉中到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　秦某向本院提出訴訟請求：1、判令確認(rèn)秦某與靜某公司就上海市靜安區(qū)中興路XXX號新理想B1層C-02場地(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《租賃合同》于2018年5月17日解除；2、判令靜某公司向秦某返還租金18,900元、保證金27,000元、裝修補貼款(即進場費)50,000元，總計95,900元；3、判令靜某公司賠償秦某違約金18,000元；4、判令靜某公司賠償秦某中介費損失8,000元、裝修損失9,487元、一個月預(yù)期可得利潤損失21,000元；5、判令劉某某對靜某公司上述訴訟請求承擔(dān)連帶清償責(zé)任。訴訟過程中，秦某變更第一項訴訟請求中解除日為2018年5月18日；申請撤回第四項訴請請求，并經(jīng)本院口頭裁定予以準(zhǔn)許。
　　事實和理由：2018年4月11日，秦某與靜某公司就系爭房屋簽訂《租賃合同》，約定：由秦某承租系爭房屋，租賃期限為2018年4月19日至2020年4月18日，先付后用，每月租金9,000元，每三個月為一個付款周期，保證金27,000元。合同簽訂后，秦某按約向劉某某轉(zhuǎn)賬首期租金、保證金及裝修補貼款共計104,000元，靜某公司于當(dāng)日分別出具收據(jù)三張。2018年4月12日，靜某公司向秦某交付房屋。4月13日，秦某對系爭房屋進行裝修。4月27日，系爭房屋開始對外營業(yè)。
　　2018年5月14日，秦某收到系爭房屋的權(quán)利人上海超群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱超群公司)發(fā)出的《告知函》，告知因靜某公司未能按時支付超群公司租金等費用，超群公司給予靜某公司3天寬限期，在寬限期內(nèi)，對B1樓扶梯、觀光梯、卷簾門等進行關(guān)閉。自此，系爭房屋無法正常使用，租賃合同目的無法實現(xiàn)。5月16日，超群公司再次發(fā)出通知，稱其將于5月21日早8點對配電供應(yīng)、水供應(yīng)、手扶梯、觀光梯、卷簾門等進行關(guān)閉或停止，直至靜某公司支付相關(guān)欠繳費用。后，系爭房屋實際于2018年5月18日開始被禁止入場，無法正常營業(yè)。
　　因靜某公司的違約行為導(dǎo)致雙方之間的租賃合同目的不能實現(xiàn)，靜某公司理應(yīng)退還保證金等相關(guān)錢款，并支付違約金。劉某某作為靜某公司的法定代表人及控股股東，且秦某的所有款項均付至劉某某個人賬戶，故靜某公司與劉某某之間存在財務(wù)混同的情形，導(dǎo)致靜某公司喪失公司獨立法人人格，故劉某某理應(yīng)對靜某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，故秦某起訴要求判如所請。
　　靜某公司、劉某某共同辯稱，不同意秦某的所有訴訟請求。系爭房屋的停水停電行為是系爭房屋的物業(yè)公司所為，責(zé)任不在靜某公司，靜某公司已按約向秦某交付了系爭房屋。并認(rèn)為靜某公司不是一人公司，劉某某的收款行為是職務(wù)行為，故劉某某不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　系爭房屋權(quán)利人為超群公司，靜某公司向超群公司承租了系爭房屋。2018年4月11日，靜某公司(出租方、甲方)與秦某(承租方、乙方)就系爭房屋轉(zhuǎn)租簽訂《租賃合同》，約定：由乙方承租系爭房屋，租賃期限為2018年4月19日至2020年4月18日，先付后用，每月租金9,000元，每三個月為一個付款周期，保證金27,000元，乙方向甲方承諾租賃該場地用于合法經(jīng)營烤肉飯項目。合同另約定：合同終止后，在乙方未對所經(jīng)營檔口有結(jié)構(gòu)或物品損壞及未對所經(jīng)營檔口有結(jié)構(gòu)或物品損壞及未拖欠甲方公司物業(yè)水電等基本費用情況下，履約保證金和食品安全保證金全額退還。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如甲方違約造成合同解除，向乙方支付違約時月租賃費用貳倍的違約金。乙方同意一次性向甲方支付裝修補貼款5萬元整；甲方同意，如因甲方原因，導(dǎo)致承租方無法按照本合同約定期限承租相關(guān)物業(yè)的，甲方將根據(jù)乙方實際承租使用進行折算，向乙方退還(相)應(yīng)比例裝修補貼款。合同簽訂后，秦某按約向劉某某轉(zhuǎn)賬支付首期租金、保證金及裝修補貼款共計104,000元，靜某公司于當(dāng)日分別出具收據(jù)三張。靜某公司按約向秦某交付系爭房屋。
　　2018年5月18日，超群公司以靜某公司拖欠租金、物業(yè)費等相關(guān)費用為由對系爭房屋采取停水停電措施。致秦某無法正常使用系爭房屋，故秦某起訴要求判如所請。
　　另查,本案訴狀副本送達(dá)之日為2018年7月9日。
　　本院認(rèn)為，靜某公司與秦某簽訂的《租賃合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本案中，因靜某公司拖欠租金等費用而導(dǎo)致超群公司于2018年5月18日對系爭房屋采取停水停電措施，致秦某無法正常使用系爭房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，因靜某公司無法按約繼續(xù)將符合正常經(jīng)營的房屋交付秦某，致秦某的合同目的無法實現(xiàn)，靜某公司的行為已構(gòu)成根本性違約，秦某有權(quán)行使解除權(quán),故秦某起訴主張解除雙方之間的《租賃合同》,于法有據(jù),本院予以支持。主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除?，F(xiàn)秦某在本案前未曾向靜某公司提出過解除合同的意思表示，但在本案訴請中要求解除合同，即為要求解除合同的意思表示，故本案訴狀副本送達(dá)之日2018年7月9日,即為該意思表示到達(dá)對方之日，本院確認(rèn)雙方之間的《租賃合同》于2018年7月9日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。對于秦某主張要求靜某公司返還多收租金的訴訟請求,根據(jù)雙方合同約定,每月租金9,000元，租期始于2018年4月19日?，F(xiàn)雙方合同已于2018年7月9日解除，則2018年4月19日至2018年7月9日期間的租金，秦某理應(yīng)支付。考慮到2018年5月18日，秦某已無法正常使用系爭房屋，故本院酌定該期間，秦某應(yīng)支付租金9,000元。現(xiàn)秦某已實際支付27,000元，則靜某公司多收的18,000元，理應(yīng)退還，即秦某主張靜某公司返還多收的租金的訴訟請求，與法無悖，本院予以支持。
　　對于秦某主張要求靜某公司返還保證金及裝修補貼款的訴訟請求。根據(jù)雙方合同約定，合同終止后，在秦某未對所經(jīng)營檔口有結(jié)構(gòu)或物品損壞及未對所經(jīng)營檔口有結(jié)構(gòu)或物品損壞及未拖欠水電等基本費用情況下，履約保證金和食品安全保證金全額退還?，F(xiàn)靜某公司并未提供證據(jù)證明秦某尚有上述費用的拖欠，而雙方合同現(xiàn)已解除，故秦某要求靜某公司返還保證金27,000元，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。雙方合同另約定，如因靜某公司原因，導(dǎo)致承租方無法按照合同約定期限承租相關(guān)物業(yè)的，靜某公司將根據(jù)秦某實際承租使用進行折算，向秦某退還(相)應(yīng)比例裝修補貼款。本案中，秦某已支付裝修補貼款50,000元，合同約定租賃期為24個月，現(xiàn)因靜某公司的原因致雙方合同解除，故秦某主張要求靜某公司返還裝修補貼款的訴訟請求，有合同依據(jù)，本院一并予以支持。而秦某實際使用系爭房屋僅為1個月，按照雙方約定，則靜某公司應(yīng)按秦某實際使用折算裝修補貼款，即靜某公司應(yīng)退還秦某裝修補貼款47,916.67元。
　　對于秦某主張靜某公司支付違約金的訴訟請求，根據(jù)雙方合同約定，如靜某公司違約造成合同解除，向秦某支付違約時月租賃費用貳倍的違約金。現(xiàn)每月租金9,000元，則秦某主張違約金18,000元，有合同依據(jù)。故秦某主張靜某公司支付違約金18,000元的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
　　對于秦某主張劉某某對靜某公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，秦某認(rèn)為劉某某收取首期租金、保證金等行為證明劉某某與靜某公司財務(wù)混同，但在劉某某收取錢款后，所有的收據(jù)等均為靜某公司出具。而靜某公司與劉某某亦一致確認(rèn)，劉某某代收相關(guān)錢款，系其職務(wù)行為。故在秦某未能提供其他證據(jù)證明雙方之間財務(wù)混同的前提下，秦某的該項訴請，于法無據(jù)，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第一款第(四)項、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告秦某與被告上海靜某實業(yè)有限公司于2018年4月11日就上海市靜安區(qū)中興路XXX號新理想B1層C-02場地簽訂的《租賃合同》于2018年7月9日解除；
　　二、被告上海靜某實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告秦某租金18,000元、保證金27,000元、裝修補貼款47,916.67元；
　　三、被告上海靜某實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告秦某違約金18,000元；
　　四、原告秦某的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費3,347.7元，由原告秦某負(fù)擔(dān)347.7元，被告上海靜某實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3,000元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：葛安基

書記員：李??彥