秦某某
孫樹(shù)田（河北言公律師事務(wù)所）
陳希同（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人孫樹(shù)田、陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，公司經(jīng)理。
原、被告房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年4月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫樹(shù)田到庭參加了訴訟，原告秦某某及其委托代理人陳希同、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案商品房買賣合同一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本案原告作為房屋買受人按合同約定支付了全部房款，被告則應(yīng)按照合同約定履行向原告交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)，雖然原、被告約定的交房日期為2014年5月1日，原告起訴時(shí)尚未到期，但該處樓房因被告其他債務(wù)糾紛，建設(shè)工程長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，如期交付房屋存在風(fēng)險(xiǎn)（案件審理過(guò)程中，被告確實(shí)未如期交付），而被告未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認(rèn)定，在合同約定履行期限屆至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。另外，被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開(kāi)庭傳票等法律文書(shū)之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對(duì)自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果，原告訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同并交付驗(yàn)收合格商品房的主張，應(yīng)予支持，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)。關(guān)于原告請(qǐng)求的違約金部分，本院認(rèn)為，現(xiàn)被告未能在2014年5月1日之前交付房屋，則應(yīng)按合同約定（詳見(jiàn)涉案合同第九條 ?，分逾期90日內(nèi)、外，視具體違約時(shí)間采用違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）自2014年5月2日開(kāi)始按照原告已交房款342798元支付原告違約金至實(shí)際交房日。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十五條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告秦某某的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第12幢2單元501室商品房。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按合同約定（詳見(jiàn)涉案合同第九條，分逾期90日內(nèi)、外，視具體違約時(shí)間采用違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）自2014年5月2日開(kāi)始按照原告已交房款342798元支付原告違約金至實(shí)際交房日。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元，合計(jì)1848元，由被告負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交訴訟費(fèi)用1848元，在執(zhí)行中由被告給付。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或直接向滄州市中級(jí)人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院

本院認(rèn)為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案商品房買賣合同一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本案原告作為房屋買受人按合同約定支付了全部房款，被告則應(yīng)按照合同約定履行向原告交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)，雖然原、被告約定的交房日期為2014年5月1日，原告起訴時(shí)尚未到期，但該處樓房因被告其他債務(wù)糾紛，建設(shè)工程長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，如期交付房屋存在風(fēng)險(xiǎn)（案件審理過(guò)程中，被告確實(shí)未如期交付），而被告未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認(rèn)定，在合同約定履行期限屆至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。另外，被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開(kāi)庭傳票等法律文書(shū)之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對(duì)自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果，原告訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同并交付驗(yàn)收合格商品房的主張，應(yīng)予支持，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)。關(guān)于原告請(qǐng)求的違約金部分，本院認(rèn)為，現(xiàn)被告未能在2014年5月1日之前交付房屋，則應(yīng)按合同約定（詳見(jiàn)涉案合同第九條 ?，分逾期90日內(nèi)、外，視具體違約時(shí)間采用違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）自2014年5月2日開(kāi)始按照原告已交房款342798元支付原告違約金至實(shí)際交房日。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十五條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告秦某某的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第12幢2單元501室商品房。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按合同約定（詳見(jiàn)涉案合同第九條，分逾期90日內(nèi)、外，視具體違約時(shí)間采用違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）自2014年5月2日開(kāi)始按照原告已交房款342798元支付原告違約金至實(shí)際交房日。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元，合計(jì)1848元，由被告負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交訴訟費(fèi)用1848元，在執(zhí)行中由被告給付。

審判長(zhǎng)：劉利
審判員：李金玲
審判員：徐寧寧

書(shū)記員：張迪