原告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍所在地湖北省長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣。
原告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省蘄春縣。
二原告委托訴訟代理人：李瓊俐，湖北龍禧律師事務(wù)所律師。
二原告委托訴訟代理人：黃夢(mèng)武，湖北龍禧律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：劉雪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省秭歸縣。
委托訴訟代理人：向立娜，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。

原告秦某某、胡某訴被告劉雪某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月26日立案后，依法由審判員張?jiān)￡?yáng)適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告秦某某及其與胡某的委托訴訟代理人李瓊俐，被告劉雪某及其委托訴訟代理人向立娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
秦某某、胡某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同；2.請(qǐng)求判令劉雪某返還定金10000元；3.請(qǐng)求判令劉雪某支付違約金34000元；4.訴訟費(fèi)由劉雪某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年10月6日，秦某某、胡某與劉雪某、百納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（宜昌）有限公司三方簽訂了存量房買賣居間合同，約定劉雪某將位于朝陽(yáng)路××號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2017）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)的房屋一套作價(jià)340000元出售給秦某某、胡某。合同同時(shí)約定秦某某、胡某支付定金10000元；若雙方任何一方違約，違約方承擔(dān)房屋總價(jià)10%的違約金。合同簽訂當(dāng)日，秦某某、胡某即支付了定金。后劉雪某將房屋賣給其親戚，拒不履行合同，故秦某某、胡某訴至法院。
劉雪某辯稱：1.雙方簽訂房屋買賣合同是中介公司提供的格式合同，雙方對(duì)10%違約金的格式條款未協(xié)商，導(dǎo)致胡某對(duì)此存在重大誤解；2.10%的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院調(diào)整。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方當(dāng)事人對(duì)身份證復(fù)印件、存量房居間買賣合同、付款記錄截屏件、收款收據(jù)、微信聊天記錄、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年10月6日，秦某某、胡某（買方）與劉雪某（賣方）、百納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（宜昌）有限公司（經(jīng)紀(jì)方）三方簽訂存量房買賣居間合同，約定劉雪某將其名下坐落于朝陽(yáng)路××號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2017）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)的房屋出售給秦某某、胡某。合同約定房屋成交價(jià)340000元，買方于2018年10月6日支付購(gòu)房定金10000元給賣方；買方申請(qǐng)銀行按揭貸款240000元……買方須在簽署本合同3個(gè)工作日之內(nèi)到經(jīng)紀(jì)方指定的銀行辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)；該房屋處于抵押狀態(tài)，買方于銀行審批通過(guò)后3日內(nèi)支付部分首期款90000元（不含定金）替賣方還清貸款，賣方于還款后5日內(nèi)辦妥注銷抵押登記手續(xù)。合同同時(shí)約定如賣方在收取定金后不依合約條款將房屋售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金，另賠償買方房屋成交價(jià)10%的違約金，買方不可要求進(jìn)一步賠償或要求賣方履行此合約。合同簽訂當(dāng)日，秦某某、胡某通過(guò)手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬向劉雪某支付了定金10000元，劉雪某出具收據(jù)一份。后劉雪某拒不辦理相關(guān)手續(xù)，2018年10月13日劉雪某在與百納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（宜昌）有限公司的工作人員的微信聊天中表示已將房屋賣給他人。庭審中，劉雪某承認(rèn)該房屋已出賣給他人并于2018年10月11日辦理了過(guò)戶。

本院認(rèn)為，秦某某、胡某與劉雪某、百納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（宜昌）有限公司簽訂的存量房居間買賣合同，系各方真實(shí)意思表示，合法有效，各方應(yīng)當(dāng)依約履行。該存量房居間買賣合同包含了房屋買賣合同和居間合同兩種法律關(guān)系，在秦某某、胡某與劉雪某之間的房屋買賣合同關(guān)系中，劉雪某擅自將標(biāo)的物出賣給他人，致使秦某某、胡某的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為已構(gòu)成根本違約，現(xiàn)秦某某、胡某依法請(qǐng)求解除合同應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七的規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失；第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同同時(shí)約定了定金和違約金條款，秦某某、胡某選擇適用違約金條款，要求劉雪某返還已支付的定金10000元并支付違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于違約金的數(shù)額，劉雪某主張過(guò)高請(qǐng)求法院予以調(diào)整。本院認(rèn)為違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧預(yù)期利益等因素綜合確定。秦某某、胡某未舉證證明實(shí)際損失數(shù)額，而從簽訂合同到劉雪某明確表示已將房屋賣給他人，之間僅相隔一周，秦某某、胡某可以另行購(gòu)買其他房屋以減少損失，本院基于公平原則結(jié)合定金給付情況、劉雪某的過(guò)錯(cuò)程度，酌情將違約金由合同約定的34000元（房屋成交價(jià)10%）調(diào)減為25000元。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條規(guī)定，判決如下：

一、解除秦某某、胡某與劉雪某于2018年10月6日訂立的房屋買賣合同；
二、劉雪某于本判決生效之日起三日內(nèi)向秦某某、胡某返還定金10000元并支付違約金25000元；
三、駁回秦某某、胡某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)900元適用簡(jiǎn)易程序減半收取計(jì)450元，由劉雪某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 張?jiān)￡?yáng)

書(shū)記員： 向亞琴