原告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托訴訟代理人：張宏明，黑龍江鎮(zhèn)方律師事務(wù)所律師。
被告：齊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，齊齊哈爾四達(dá)鐵路設(shè)備有限責(zé)任公司工程師，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托訴訟代理人：齊寶祥（系被告齊某父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)中華路348號，統(tǒng)一社會信用代碼91230200551331607Y。
法定代表人：蔡錦文，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張白楊，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾市運(yùn)建物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈市建華區(qū)中華街自強(qiáng)委151組1-2層，統(tǒng)一社會信用代碼91230203716620977Q。
法定代表人：王毅，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉巖，該公司職員。

原告秦某某與被告齊某、被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司、被告齊齊哈爾市運(yùn)建物業(yè)管理有限責(zé)任公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某的委托訴訟代理人張宏明，被告齊某及其委托訴訟代理人齊寶祥、被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人張白楊、被告齊齊哈爾市運(yùn)建物業(yè)管理有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人劉巖到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某某向本院提出訴訟請求：1.判令三被告賠償因房屋漏水造成裝修費(fèi)損失暫定10,000.00元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告秦某某變更訴訟請求為：1.判令三被告賠償因房屋漏水造成裝修費(fèi)損失14,423.00元。2.訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由被告承擔(dān)。原告訴稱的事實(shí)和理由：原告秦某某與被告齊某是鄰居關(guān)系，被告齊某新裝修的房屋。2018年1月29日，被告齊某家暖氣爆裂，導(dǎo)致6層住戶房屋受損。原告秦某某與被告齊某協(xié)商，齊某拒絕賠償。被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司與被告齊齊哈爾市運(yùn)建物業(yè)管理有限責(zé)任公司是小區(qū)的管理部門，對暖氣漏水應(yīng)負(fù)管理責(zé)任。
被告齊某辯稱，漏水之后其同意給原告10,000.00元，但未能達(dá)成調(diào)解。在訴訟期間，經(jīng)對原告損失進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果與其之前同意給原告賠償?shù)臄?shù)額相差并不多，所以其拒絕支付訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)。原告無職業(yè)，漏水的時間又比較長，所以造成的損失原告也有責(zé)任，不完全是被告齊某的責(zé)任。
被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司辯稱，根據(jù)黑龍江省供熱條例第53條的規(guī)定，用戶室內(nèi)的供熱設(shè)施是由住戶履行保護(hù)義務(wù)。而本案屬于住戶室內(nèi)的供熱設(shè)施損壞，因此應(yīng)當(dāng)由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)黑龍江省供熱條例39條的規(guī)定，擅自改裝供熱設(shè)施的，由此造成的損失應(yīng)由住戶承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司不存在任何過錯，不承擔(dān)責(zé)任。
被告齊齊哈爾市運(yùn)建物業(yè)管理有限責(zé)任公司辯稱，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)供熱，與業(yè)主無供熱關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司提供的證據(jù)第2項(xiàng)，系被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司單方出具的說明，本院不予認(rèn)定，對原告秦某某的質(zhì)證意見予以采納。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí)：
董麗霞為齊齊哈爾市建華區(qū)建東小區(qū)19號樓1單元602室房屋業(yè)主，原告秦某某與董麗霞系夫妻關(guān)系，董麗霞于2016年12月14日去世，該房屋由原告秦某某居住。被告齊某居住在原告樓上本單元702室。2018年1月29日，齊齊哈爾市建華區(qū)建東小區(qū)19號樓1單元702室房屋廚房暖氣爆裂跑水，導(dǎo)致齊齊哈爾市建華區(qū)建東小區(qū)19號樓1單元602室房屋被水浸泡，并造成財產(chǎn)損失的后果。
另查明，黑龍江省仁杰價格評估有限公司出具鑒定意見書，鑒定意見為“價格鑒定標(biāo)的齊齊哈爾市建東小區(qū)19號樓1單元602室在價格鑒定基準(zhǔn)日的水浸財產(chǎn)損失為人民幣壹萬肆仟肆佰貳拾叁元整（14,423.00元）”。

本院認(rèn)為，齊齊哈爾市建華區(qū)建東小區(qū)19號樓1單元702室房屋為業(yè)主被告齊某所有，該房屋廚房暖氣爆裂水管屬于業(yè)主室內(nèi)供熱設(shè)施，非公共管線，故此漏水所造成的財產(chǎn)損失應(yīng)由被告齊某承擔(dān)。財產(chǎn)損失的具體賠償數(shù)額，按照價格鑒定意見書的鑒定價格14,423.00元支持為宜。被告齊某提出原告秦某某長時間未在家造成損失擴(kuò)大及鑒定意見鑒定價格過高的意見，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院無法支持。被告齊齊哈爾陽某熱力集團(tuán)萬達(dá)熱力有限責(zé)任公司、被告齊齊哈爾市運(yùn)建物業(yè)管理有限責(zé)任公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條之規(guī)定，判決如下:

被告齊某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性賠償原告秦某某財產(chǎn)損失共計(jì)14,423.00元。
案件受理費(fèi)160.50元，減半收取80.25元，鑒定費(fèi)3500.00元，由被告齊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員 薛薜

書記員： 吳程琳