原告:秦某某,男,xxxx年xx月xx日出生漢族,住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人:尚緒欣、鄭黎明,湖北民基(點軍)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(統(tǒng)一社會信用代碼91420506788166793F,以下簡稱家旺房地產(chǎn)公司),住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路。
法定代表人:朱宏玉,該公司董事長。
委托訴訟代理人:楊一平、王紀(jì)葦,湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
第三人:四川廣安建設(shè)集團(tuán)有限公司(統(tǒng)一社會信用代碼xxxx,以下簡稱廣安建設(shè)集團(tuán)公司),住所地四川省廣安市城南東方街138號。
法定代表人:鄧鋼,該公司董事長。
委托訴訟代理人:袁緒令,湖北三雄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)。
第三人:湖北興達(dá)實業(yè)有限責(zé)任公司(統(tǒng)一社會信用代碼91420506182614029H,以下簡稱興達(dá)實業(yè)公司),住所地宜昌市夷陵區(qū)羅河路43號。
法定代表人:鄧尚清,該公司董事長。
委托訴訟代理人:袁緒令,湖北三雄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
第三人:宜昌市成林建筑勞務(wù)有限公司(統(tǒng)一社會信用代碼xxxx,以下簡稱成林建筑勞務(wù)公司),住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道109-011702號。
法定代表人:李洲華,該公司董事長。
委托訴訟代理人:朱磊、付華,湖北七君律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告秦某某與被告家旺房地產(chǎn)公司、興山宏業(yè)建筑工程有限責(zé)任公司(以下簡稱宏業(yè)建筑工程公司)及第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司、興達(dá)實業(yè)公司、成林建筑勞務(wù)公司建設(shè)工程合同糾紛一案,本院于2018年7月4日立案受理后,原告秦某某向本院提出財產(chǎn)保全申請,并提供擔(dān)保。同年7月20日,本院作出(2018)鄂0506民初1631號之一民事裁定書,裁定查封、凍結(jié)被告家旺房地產(chǎn)公司、宏業(yè)建筑工程公司價值4966587.26元的財產(chǎn)或銀行存款。7月25日,被告宏業(yè)建筑工程公司向本院提出管轄權(quán)異議,認(rèn)為本案應(yīng)由湖北省興山縣人民法院管轄。7月31日,本院作出(2018)鄂0506民初1631號之二民事裁定書,裁定駁回被告宏業(yè)建筑工程公司對本案管轄權(quán)提出的異議。本案依法由審判員陳必華適用簡易程序于2018年9月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某的委托訴訟代理人尚緒欣、鄭黎華,被告家旺房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人楊一平、王紀(jì)葦,被告宏業(yè)建筑工程公司的委托訴訟代理人楊一平,第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司的委托訴訟代理人袁緒令,第三人興達(dá)實業(yè)公司的委托訴訟代理人袁緒令,第三人成林建筑勞務(wù)公司的委托訴訟代理人朱磊、付華,到庭參加訴訟。2018年10月26日,原告秦某某向本院提出申請,要求撤回對被告宏業(yè)建筑工程公司的起訴,本院予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某某向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告家旺房地產(chǎn)公司向原告清償2017年8月29日確認(rèn)的原告工程施工的停工損失3056402元;2、請求判令被告家旺房地產(chǎn)公司自2017年9月1日起至實際清償之日止以本金4146482元為基數(shù),按照月利率2%的利率標(biāo)準(zhǔn)向原告清償債務(wù)利息(其中計至2018年6月30日止共9個月計息746366.76元);3、請求判令被告家旺房地產(chǎn)公司向原告清償2017年3月1日起至2018年1月5日止的機(jī)械設(shè)備損失1163818.5元;4、請求確認(rèn)原告的前述全部損失及利息對“朗悅半島”在建工程享有優(yōu)先受償權(quán);5、請求判令被告宏業(yè)建筑工程公司對原告的前述全部損失及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任;6、請求判令二被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實與理由:宜昌“朗月半島”工程項目由被告家旺房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。該工程項目位于宜昌市××區(qū)××號。該工程項目的原備案總承包人是第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司,實際原總包人是第三人興達(dá)實業(yè)公司。第三人成林建筑勞務(wù)公司向第三人興達(dá)實業(yè)公司分包了“郎月半島”工程項目4號樓、5號樓的勞務(wù),并交由原告實際墊資施工。施工過程中因被告家旺房地產(chǎn)公司資金不到位等原因,工程自2016年2月1日起停工。停工之后經(jīng)各方多次協(xié)商,2017年8月29日二被告與原告簽訂《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》一份,確認(rèn)原告截止2017年9月1日的停工損失共計3056402元,確認(rèn)債務(wù)利息標(biāo)準(zhǔn)為月利率2%,并確認(rèn)應(yīng)當(dāng)計算后續(xù)利息的債款本金為4146482元。被告家旺房地產(chǎn)公司確認(rèn)同意將前述債務(wù)本息納入“朗月半島”在建工程的優(yōu)先受償范圍。被告宏業(yè)建筑工程公司同時確認(rèn)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。同日,原、被告及各第三人共同簽訂《協(xié)議書》,再次對前述確認(rèn)內(nèi)容進(jìn)行了共同確認(rèn),并約定了前述債務(wù)由被告家旺房地產(chǎn)公司直接向原告承擔(dān)清償責(zé)任,被告宏業(yè)建筑工程公司承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。協(xié)議簽訂后原告已按約定騰退并移交施工部位。被告家旺房地產(chǎn)公司已于2018年1月5日對“朗月半島”工程項目重新辦理施工許可證,并確定由新的總承包單位宜昌興達(dá)市政工程有限公司復(fù)工建設(shè)。但是被告家旺房地產(chǎn)公司并未依約向原告清償債務(wù),被告宏業(yè)建筑工程公司亦未向原告承擔(dān)保證責(zé)任。2018年5月18日原告向二被告發(fā)函催收本案債款本息,二被告至今未予復(fù)函清償。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,特依法提起訴訟。
被告家旺房地產(chǎn)公司辯稱,原告非本案適格主體,且案涉《協(xié)議書》及《確認(rèn)單》未生效,原告訴請答辯人承擔(dān)清償責(zé)任無事實和法律依據(jù),應(yīng)依法駁回原告訴訟請求。一、原告非本案適格主體,訴請答辯人承擔(dān)責(zé)任于法無據(jù)。1.原告非協(xié)議書一方當(dāng)事人。案涉《協(xié)議書》系答辯人與宏業(yè)建筑工程公司、廣安建筑集團(tuán)公司、興達(dá)實業(yè)公司、成林建筑勞務(wù)公司簽訂,原告并非協(xié)議一方當(dāng)事人。2.原告亦非案涉工程實際施工人。涉案“朗月半島”項目建設(shè)單位系答辯人,項目備案單位系廣安建筑集團(tuán)公司,工程項目實際施工人系興達(dá)實業(yè)公司,4#、5#樓勞務(wù)項目施工單位系成林建筑勞務(wù)公司,原告僅為成林建筑勞務(wù)公司的項目經(jīng)理,根據(jù)合同相對性原則,成林公司只能向興達(dá)實業(yè)公司主張權(quán)利。原告僅系成林建筑勞務(wù)公司經(jīng)理,系公司內(nèi)部成員,不能認(rèn)定為實際施工人,故作為本案原告主體明顯不適格。二、涉案《協(xié)議書》及《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》均系附生效條件的合同。三、本案《確認(rèn)單》、《協(xié)議書》所附條件并未成就,合同未生效,原告請求答辯人承擔(dān)清償責(zé)任無事實和法律依據(jù)。
第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司答辯,2017年3月18日,答辯人與興達(dá)實業(yè)公司4#、5#樓工程款已結(jié)清,關(guān)于停工損失,確認(rèn)單是原被告之間簽訂,答辯人未參與,與答辯人無關(guān);原被告簽訂的協(xié)議書,明確停工損失由家旺房地產(chǎn)公司承擔(dān),答辯人不是承擔(dān)責(zé)任的主體。
第三人興達(dá)實業(yè)公司辯稱,同意廣安建設(shè)集團(tuán)公司答辯意見。
第三人成林建筑勞務(wù)公司辯稱,原告系系朗月半島項目的實際出資人,答辯人不承擔(dān)責(zé)任。
審理查明,2014年5月23日,被告家旺房地產(chǎn)公司與第三人興達(dá)實業(yè)公司簽訂《建設(shè)工程施工總承包合同》,由第三人興達(dá)實業(yè)公司對被告家旺房地產(chǎn)公司開發(fā)的“朗月半島”房地產(chǎn)項目進(jìn)行施工。2014年6月24日,被告家旺房地產(chǎn)公司與第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司簽訂“朗月半島”房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工備案合同。2014年7月18日,原告秦某某借用第三人成林建筑勞務(wù)公司(勞務(wù)施工單位)資質(zhì)并以其名義與第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司(總承包單位)簽訂《勞務(wù)工程施工合同》,約定第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司將“朗月半島”1-6#樓及地下室工程項目勞務(wù)工程分包第三人成林建筑勞務(wù)公司,原告秦某某即實際組織施工。2014年8月10日,第三人成林建筑勞務(wù)公司致函第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司,載明授權(quán)原告秦某某全權(quán)負(fù)責(zé)前述項目工程勞務(wù)所有施工,對項目安全、質(zhì)量、資金回收等負(fù)全責(zé),勞務(wù)工程款直接支付原告秦某某,所有有關(guān)此工程項目安全、質(zhì)量、及債權(quán)債務(wù)由原告秦某某全權(quán)承擔(dān)。2016年2月,工程停工。2017年8月29日,原告秦某某(第三人成林建筑勞務(wù)公司項目實際承包施工人)、被告家旺房地產(chǎn)公司(發(fā)包方,甲方)、第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司及興達(dá)實業(yè)公司(承包方,乙方)、第三人成林建筑勞務(wù)公司(勞務(wù)方,丙方)及擔(dān)保方宏業(yè)建筑工程公司在夷陵區(qū)政府維穩(wěn)專班的參與下簽訂《協(xié)議書》1份,協(xié)議第二條:“因丙方在與乙方結(jié)算時,相關(guān)損失未納入結(jié)算范圍,為了減少丙方勞務(wù)損失,迅速退場,以便新的施工方進(jìn)場施工,三方共同商定其相關(guān)損失費用由甲方承擔(dān)。相關(guān)損失費用總計:3056402元,此費用計算至2017年9月1日(設(shè)備周材計算至2017年2月28日),上述屬于本金未付部分仍計算利息,屬于利息部分的不再計息(費用總計詳見附件確認(rèn)單)。甲方承諾以上總計費用3056402元在支付新施工方工程款時優(yōu)先支付丙方,擔(dān)保方同意約定到法定工程款(包括1、2、3、6號樓的工程款)優(yōu)先分配。甲方付款時鋼管租金應(yīng)支付至丙方指定的專用賬戶,若打入其它賬戶,丙方不予認(rèn)可。該項目1、2、3、6#《施工許可證》辦理到新施工方名下,順利進(jìn)場施工前,甲方支付設(shè)施設(shè)備款20萬元,丙方不得阻工。剩余款項待該項目新的施工方順利進(jìn)場,正常施工后每個月支付20萬元,在第12個月付清……”。協(xié)議第七條約定:“本協(xié)議正式生效條件為:1、該項目勞務(wù)班組同意丙方的債務(wù)(案號為:2016(鄂)0506執(zhí)927號)轉(zhuǎn)移到乙方名下,相關(guān)債權(quán)人同意,即三方簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效;2、該項目前期未付的設(shè)備租賃款、材料款相關(guān)債權(quán)人同意將債權(quán)轉(zhuǎn)至甲方或乙方,相關(guān)債權(quán)人同意,即三方簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效;3、丙方確保全部退場移交,不得再以任何方式阻礙朗月半島項目新的總承包方順利進(jìn)場施工;4、該項目1、2、3、6#樓《施工許可證》辦理到興山宏業(yè)建筑工程有限公司名下且順利進(jìn)場施工,丙方不阻工的情況下,擔(dān)保方為有效;5、甲方支付丙方前面所述設(shè)施設(shè)備款20萬元和勞務(wù)費50萬元(總計70萬元)到賬的前提下,本協(xié)議生效。必須滿足以上五項要求,本協(xié)議書可正式生效。否則,丙方將繼續(xù)保留該項目的一切相關(guān)權(quán)利”。原告秦某某在協(xié)議書“項目勞務(wù)實際承包施工人”處簽名。同日,原告秦某某(乙方)與被告(甲方)家旺房地產(chǎn)公司簽訂《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》1份,確認(rèn)朗月半島4#、5#樓停工期間損失:1、停工期間勞務(wù)費利息729600元(1290000元×0.02×19個月,不含本金);2、管理人員工資及利息301440元(264000元+37440元);3、臨時設(shè)施本金及利息586880元(524000元×0.02×6個月+524000元);4、臨時設(shè)備600000元;5、機(jī)械設(shè)備損失(鋼管、腳手架、塔吊、施工電梯)756482元;6、現(xiàn)場塔吊、施工電梯進(jìn)出場費用82000元;共計3056402元(計算至2017年9月1日)。確認(rèn)單上同時載明,上述屬于本金未付部分仍計算利息(利率同上),屬于利息部分的不再計息;本確認(rèn)單生效的條件是:乙方確保全部退場移交,朗月半島項目《施工許可證》辦理到新的總承包方名下,且新的總承包方順利進(jìn)場施工后,此確認(rèn)單方可生效。新的總承包方擔(dān)保納入其后期工程款中法定優(yōu)先分配。2017年10月31日,被告家旺房地產(chǎn)公司(發(fā)包方)與案外人宜昌興達(dá)市政工程有限公司(承包方)就朗月半島項目1#、2#、3#、6#樓及地下室以及4、5#樓續(xù)建工程施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》。2018年1月5日,夷陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)了朗月半島1#-6#樓及地下室《建筑工程施工許可證》,建設(shè)單位即被告家旺房地產(chǎn)公司,施工單位即案外人宜昌興達(dá)市政工程有限公司。之后,原告秦某某退場。2018年5月18日,原告秦某某分別向被告家旺房地產(chǎn)公司及擔(dān)保方宏業(yè)建筑工程公司發(fā)出《關(guān)于要求履行工程價款及利息損失支付義務(wù)的催告函》。2018年2月9日,第三人興達(dá)實業(yè)公司支付原告秦某某勞務(wù)費等2080000元,其中勞務(wù)費1920000元。2018年7月4日,原告秦某某向本院提起前述訴訟。庭審中,原告秦某某當(dāng)庭將訴訟請求第二項變更為判令被告家旺房地產(chǎn)公司自2017年9月1日起至2018年2月8日止以本金4146482元為基數(shù)、自2018年2月9日起至實際清償之日止以本金2226482元為基數(shù)按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
上述事實,有原告秦某某提供的工商登記信息查詢單、《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》、《協(xié)議書》、《建筑工程施工許可證》、《關(guān)于要求履行工程價款及利息損失支付義務(wù)的催告函》、《補充協(xié)議》、《朗月半島1-6#及地下室項目勞務(wù)工程施工合同》、《朗月半島1-6#及地下室項目勞務(wù)工程施工合同補充協(xié)議》、《授權(quán)委托書》、工作聯(lián)系單、《告知函》、《(2017)鄂0592民初115號民事調(diào)解書》、《(2017)鄂0506民初695號民事調(diào)解書》,被告家旺房地產(chǎn)公司提供的《建設(shè)工程施工合同》、《建筑工程施工許可證》、《工程款結(jié)算協(xié)議》、《(2017)鄂05民初17號民事調(diào)解書》、《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》、《協(xié)議書》、照片,第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司、興達(dá)實業(yè)公司提供的《朗月半島項目工程勞務(wù)結(jié)算確認(rèn)表》、《朗月半島1#2#3#6#樓及地下室4#5#樓續(xù)建項目勞務(wù)工程施工合同》,以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述,經(jīng)庭審質(zhì)證,在卷佐證,足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,原告秦某某、被告家旺房地產(chǎn)公司、第三人廣安建設(shè)集團(tuán)公司、興達(dá)實業(yè)公司、成林建筑勞務(wù)公司及擔(dān)保方宏業(yè)建筑工程公司簽訂的《協(xié)議書》及原告秦某某、被告家旺房地產(chǎn)公司簽訂的《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》,系雙方真實意思表示,且不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效。該協(xié)議系債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,故原告秦某某有權(quán)依據(jù)該協(xié)議主張權(quán)利。《協(xié)議書》及《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》均約定附條件生效,故《協(xié)議書》系附生效條件合同。原告秦某某已按協(xié)議約定退場,項目勞務(wù)班組的債務(wù)亦已實際履行,其應(yīng)履行的生效條件義務(wù)已實際履行。被告家旺房地產(chǎn)公司已將《建設(shè)工程施工許可證》辦理到新的施工方,但并未按約定辦理到擔(dān)保方宏業(yè)建筑工程公司名下,亦未按協(xié)議約定履行給付義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條第二款“當(dāng)事人對合同效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。當(dāng)事人為自己的利益阻止條件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就”之規(guī)定,被告家旺房地產(chǎn)公司未按協(xié)議約定生效條件履行義務(wù),阻止生效條件成就,應(yīng)視為條件成就,《朗月半島4#、5#樓停工期間損失確認(rèn)單》系《協(xié)議書》附件,故該債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力,被告家旺房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行給付工程施工停工損失的義務(wù)。原被告確認(rèn)停工期間損失:1、勞務(wù)費利息729600元;2、管理人員工資及利息301440元(其中工資264000元,利息37440元);3、臨時設(shè)施費用及利息586880元(其中,臨時設(shè)施費用524000元,利息62880元);4、臨時設(shè)備費用600000元;5、機(jī)械設(shè)備(鋼管、腳手架、塔吊、施工電梯)損失費用756482元;6、現(xiàn)場塔吊、施工電梯進(jìn)出場費82000元;合計3056402元(其中,管理人員工資、機(jī)械設(shè)備設(shè)施等費用2226482元,利息829920元),上述費用利息計算至2017年9月1日。故原告秦某某要求被告家旺房地產(chǎn)公司清償2017年8月29日確認(rèn)的工程停工期間損失費用3056402元的訴訟請求,本院予以支持。協(xié)議約定,上述本金未付部分仍計算利息,利率同上;屬于利息部分不再計息。確認(rèn)單顯示,利息計算系按月利率2%標(biāo)準(zhǔn),該利率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)視為雙方約定利率標(biāo)準(zhǔn)。截止2017年9月1日,未付勞務(wù)費1920000元、管理人員工資264000元、臨建設(shè)施費用524000元、臨時設(shè)備費用600000元、機(jī)械設(shè)備損失費用756482元、現(xiàn)場塔吊及施工電梯進(jìn)出場費用82000元,共計4146482元。第三人興達(dá)實業(yè)公司于2018年2月9日向原告秦某某支付勞務(wù)費1920000元。故被告家旺房地產(chǎn)公司應(yīng)自2017年9月1日起至2018年2月9日止以未付的各項費用4146482元為基數(shù)、自2018年2月10日起至債務(wù)清償之日止以未付的各項費用2226482元為基數(shù)按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計算支付利息損失。雙方確認(rèn)各項費用共計3056402元,其中,人員報酬、機(jī)械設(shè)備等費用2226482元,該費用屬工程款性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條“發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”的規(guī)定,原告秦某某對朗月半島項目工程的拍賣或變賣價款在2226482元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)本院主持調(diào)解,雙方未達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》六十條、第一百零七條、第二百八十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決發(fā)生法律效力后立即支付原告秦某某工程施工勞務(wù)、機(jī)械設(shè)備等費用及截止2017年9月1日的利息損失共計3056402元;并自2017年9月1日起至2018年2月9日止以未付勞務(wù)及機(jī)械設(shè)備等費用4146482元為基數(shù)、自2018年2月10日起至實際清償之日止以未付勞務(wù)及機(jī)械設(shè)備等費用2226482元為基數(shù)按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計算支付利息損失。
二、原告秦某某對朗月半島項目工程的拍賣或變賣價款在2226482元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告秦某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費23266元(已減半)、保全費5000元,共計28266元,由被告宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(原告秦某某已預(yù)交,被告宜昌家旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行上述第一項債務(wù)時一并給付原告秦某某)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
審判員 陳必華
書記員: 姜靜
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