原告：秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂市。委托訴訟代理人：李斌，河北金耀律師事務所律師。被告：河北鑫碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：新樂市東名村。法定代表人：李現(xiàn)輝，公司董事長委托訴訟代理人：杜偉杰，石家莊市新樂星光法律事務所法律工作者。

原告訴稱，2011年原被告簽訂房屋拆遷安置調(diào)換協(xié)議，約定原告將自有育才街新樂一中宿舍四排五戶的平房及院落168平方米和被告建設的216.66平方米的新房置換。原告選定被告開發(fā)建設的4號樓（現(xiàn)為5號樓）東單元1樓中門、2號樓（現(xiàn)為3號樓）東單元4樓西門兩套房屋。按優(yōu)惠價給原告兩個車庫，價格按每個3萬元計算。協(xié)議簽訂后，原告依約于2011年1月14日將原有房屋交給被告拆遷，被告已將樓房建好，但只交付2號樓（現(xiàn)為3號樓）東單元4樓西門房屋一套，另一套房和地下室及兩個車庫未按約定交付給原告。被告額外給原告索要小院費用，原告不同意，經(jīng)多次協(xié)商未果，故提起訴訟請求人民法院依法確認原被告簽訂的房屋拆遷安置協(xié)議有效。判決被告履行合同義務交付原告置換的房屋并負責辦理房屋產(chǎn)權證；判決被告交付地下室、車庫及手續(xù)；判決被告支付原告剩余安置過渡費。并承擔違約金每日500元；訴訟費用由被告承擔。被告辯稱，原被告于2011年2月24日雙方簽訂協(xié)議書，協(xié)議書約定原告的舊平房提供給被告，由被告開發(fā)，同時約定了樓房號、面積、車庫的價格以及原告退還被告保證金每遲延一天賠償500元，原告所選取的兩棟樓房一個在3號樓、一個在5號樓，3號樓竣工驗收在2012年6月10日，5號樓竣工驗收在2014年6月20日。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，現(xiàn)原告欠被告賠償金5萬元及相應違約金，兩個車庫6萬，小院18萬，置換房屋差價、天然氣接口費7000元，辦理房產(chǎn)證的費用等上述費用原告未向被告支付，根據(jù)合同法第66條、67條之規(guī)定，原告應當先向被告支付這些費用后，被告才應當向原告交房屋。原告置換的兩套房屋，其中3號樓東單元4樓西門，在2013年初已經(jīng)交付給原告，現(xiàn)還剩余一套未交付。只要原告按協(xié)議約定支付給被告上述費用后，被告就將5號樓東單元1樓東門交付給原告。綜上，被告請求法庭依法判決。經(jīng)審理查明，2011年2月21日，原、被告就原告秦某某房屋拆遷達成初步意見，同年2月22日簽訂補充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容：“經(jīng)協(xié)商，甲（被告）乙（原告）雙方就一中平房宿舍改造項目達成如下補充協(xié)議：1、《房屋置換協(xié)議書》中第七條“每棟樓房自開工之日起，10個月內(nèi)甲方向乙方交付新樓房”修改為“乙方自房屋騰空并向甲方交出鑰匙之日起（即簽訂補充協(xié)議之日），在550天內(nèi)甲方向乙方交付新房鑰匙（對乙方新房選兩個樓座的，所選樓座全部交鑰匙之日。）每延期一天甲方向乙方支付違約金500元；同時乙方在兩套房交鑰匙和水電暖經(jīng)驗收沒有問題后七日內(nèi)將保證金退還給甲方，每延遲一天向甲方支付違約金500元。”2、若此改造項目不能實施，甲方所付保證金歸乙方所有，且乙方收回土地使用權，甲方向乙方支付賠償金5萬元；若乙方土地被占用，不能收回，甲方按當時市場價收購乙方所置換面積。3、改造項目施工期間，原房屋產(chǎn)權證、土地使用證由乙方保存，待乙方取得新房鑰匙之日，乙方將兩證交付甲方。4、甲方若在樓座間空地建車庫按成本價給乙方一個車庫；若不建車庫無償提供給乙方一個車位，否則乙方有權建一個車庫或占用一個車位的地皮。5、甲方如未經(jīng)乙方書面同意擅自變更設計方案和房屋建筑施工圖紙，甲方須賠償乙方拾萬元。6、甲方必須接電廠暖氣，否則乙方不退換保證金。7、地下車庫為全澆筑獨立單間。8、一樓帶南北長4米，東西寬X米獨立小院。此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效”，協(xié)議有甲方（被告）公章及祖文平簽字、乙方（原告）簽字及指印。同年2月24日簽訂協(xié)議書，協(xié)議書內(nèi)容“甲方：河北鑫碩房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方：——房產(chǎn)證號——。為了改造城市環(huán)境，美化市容，改善居住條件，提升城市形象，配合舊城改造規(guī)劃，甲乙雙方本著平等、自愿、互惠、互利的原則，同意將原住房進行改造，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：一、甲方負責將乙方現(xiàn)有平房、院落及門前道路進行改造。乙方提供土地使用證或房產(chǎn)證，由甲方投資進行規(guī)劃設計、建設、出售。改造后使用權歸新建樓房業(yè)主所有。改造后的利潤收入及風險歸甲方所有和承擔，與乙方無任何關系。二、按乙方現(xiàn)有土地面積168平方米，置換新建樓房216.66平米；乙方自由選擇樓號4、2號樓，樓門東單元一樓中門、東單元4樓西門號門，地下室由甲方無償提供（每套新建樓房所對應10平米左右的地下室）。新建樓房面積計算方法：陽臺滿算包含公攤面積，甲方按優(yōu)惠價為乙方提供車庫兩個，每個按叁萬元計算。三、現(xiàn)場清理：協(xié)議簽訂后乙方按期搬遷，甲方進場后乙方不得再進行拆除現(xiàn)場進行干涉。四、甲方負責接通樓房暖氣（暖氣為地暖，并按國家有關標準安裝鋪設地暖管線）、自來水、電及預留天然氣接口。房產(chǎn)證由甲方辦理并負擔乙方原房產(chǎn)證所標示房屋面積的費用。五、甲方為乙方提供的商品房符合安全標準，甲方負責封陽臺，窗戶為塑鋼中空雙層玻璃，安裝樓宇門，每戶防盜門，室內(nèi)為毛坯面，不貼地磚和面磚，無衛(wèi)生潔具。六、質(zhì)量要求為合格工程，以質(zhì)監(jiān)部門驗收報告為依據(jù)，設計外觀及戶型，以城建規(guī)劃為依據(jù)。七、各戶面積由乙方自行丈量，四鄰認可，經(jīng)甲方復測后確定。由甲方出具置換面積證明。八、甲方在乙方交鑰匙后向乙方提供拆遷保證金5萬元，乙方所選樓座主體工程封頂后3日內(nèi)將拆遷保證金退還甲方。如乙方不按期退還保證金，每延遲一天，向甲方支付違約金500元，如乙方不退還保證金，甲方有權在置換房屋結算中扣除。九、乙方自簽訂后——日內(nèi)搬遷完畢，否則每延誤一天賠償甲方100元。十、乙方自房屋騰空并向甲方交出鑰匙之日起，甲方在550個工作日內(nèi)向乙方交付新房，若在此期間不能開工，保證金轉(zhuǎn)為賠償金。十一、未盡事宜，雙方進行協(xié)商補充，但不能與本協(xié)議向抵觸，具有同等法律效力。十二、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字后生效”，協(xié)議有甲方（被告）公章及祖文平簽字、乙方（原告）簽字及指印，該協(xié)議下方手寫“地下車庫南排東數(shù)第三個，地上車庫就近選擇”。同年2月24日對房屋搬遷情況進行了登記，原告搬遷完畢。三號樓房屋已經(jīng)按協(xié)議交付。現(xiàn)雙方爭議的為合同約定的四號樓東單元一樓東門即現(xiàn)五號樓東單元中門，該棟樓于2014年6月20日經(jīng)驗收合格尚未交付原告，雙方爭議的焦點為一樓小院，原告認為雙方2011年2月22日簽訂的補充協(xié)議第8條規(guī)定：“一樓帶南北長4米，東西寬X米獨立小院”。該條說明一樓小院系合同的附屬設施，是不應該收費的。被告認為該條未明確是否收費，且2011年2月24日合同中未明確小院的附贈，因此原告主張小院附贈不成立，如果原告主張小院使用權就應當繳費，如不要也可以。為此被告未交房，原告未交其他費用。上述事實，有雙方協(xié)議及庭審筆錄等在案為據(jù)。本院認為，原被告于2011年2月21日就拆遷原告秦某某房屋達成初步意見，并于同年2月22日簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議第8條規(guī)定：“一樓帶南北長4米，東西寬X米獨立小院”；同年2月24日簽訂“協(xié)議書”，該協(xié)議書為格式條款，該協(xié)議未涉及一樓小院，現(xiàn)原告持有2月22日補充協(xié)議書，應認定補充協(xié)議對雙方具有約束力。該補充協(xié)議第8條規(guī)定：“一樓帶南北長4米，東西寬X米獨立小院”，未明確該小院付費，按常理理解，該小院系一樓的附屬物，因此，被告主張該小院應支付費用的主張本院不予支持。鑒于本案雙方在履行合同中對合同條款發(fā)生歧義，雙方均互有違約，雙方不宜追究為妥。以原告繳納天然氣接頭費、拆遷保證金、車庫款后被告交付原告現(xiàn)五號樓東單元中門房門鑰匙及相應車庫并按合同履行辦理房產(chǎn)證的義務。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十一條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
原告秦某某與被告河北鑫碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李斌及被告委托訴訟代理人杜偉杰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告繳納天然氣接頭費兩套計7000元、兩個車庫款60000元、返還拆遷保證金50000元；原告交付上述款項后十日內(nèi)，被告向原告交付現(xiàn)五號樓東單元中門房門鑰匙及相應車庫。被告并負責按合同約定履行辦理房產(chǎn)證的義務。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2300元，由被告負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費2300元并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行股份有限公司華興支行）。逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　宋全會

書記員：張垚