秦某
徐宗江（湖北章華律師事務(wù)所）
涂某某
趙常科

原告:秦某，男，漢族。
委托訴訟代理人:徐宗江，湖北章華律師事務(wù)所律師。
被告:涂某某，男，漢族。
委托訴訟代理人:趙常科，男，漢族。
原告秦某與被告涂某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2016年5月30日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告秦某的委托訴訟代理人徐宗江、被告涂某某及其委托訴訟代理人趙?？频酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令被告返還原告宅基地轉(zhuǎn)讓款45000元，并賠償自2011年10月14日之日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。
事實(shí)和理由:2011年10月14日，被告收到原告支付的汪平元宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)280000元，同時(shí)約定將汪平元的宅基地和自留地共計(jì)220平方米作價(jià)235000元轉(zhuǎn)讓給原告，后被告將235000元支付給汪平元。
2014年5月24日，汪平元以宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違法為由訴至法院，致使原告受讓宅基地的目的不能實(shí)現(xiàn)，汪平元僅返還宅基地款235000元，余款45000元仍在被告手中。
被告辯稱，2010年2月26日，被告與汪平元簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，從汪平元手中以235000元的價(jià)格獲得220平方米宅基地使用權(quán)，2011年10月，原告找到被告，要求被告將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，雙方協(xié)商后以280000元的價(jià)格成交，同年10月14日被告收到原告的280000元，并出具收條。
原告獲得汪平元額外補(bǔ)償?shù)那疤崾且?80000元的交易價(jià)格為必須成本，其獲利后，違反交易規(guī)則，企圖減少獲利的交易成本，違背了基本的誠信原則。
汪平元與原告此前的訴訟，遺漏了被告這個(gè)必要的訴訟當(dāng)事人，雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議應(yīng)予撤銷，且本案違反了“一事不二審”原則，應(yīng)駁回起訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:1．對(duì)原告提交的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收條、承諾書復(fù)印件被告對(duì)真實(shí)性無異議，該證據(jù)來源和形式合法，待證事實(shí)與本案有關(guān)，予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2010年2月26日，被告與案外人汪平元簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定汪平元將其位于潛江市園林辦事處棉花原種場(chǎng)青龍溝分場(chǎng)一隊(duì)外環(huán)東路的宅基地以235000元轉(zhuǎn)讓給被告；2011年10月14日，汪平元與原告簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（合同載明的簽訂時(shí)間為2010年2月26日），約定汪平元將前述同一塊宅基地以235000元轉(zhuǎn)讓給原告，被告作為在場(chǎng)人在該協(xié)議上簽字，同日，原告通過銀行匯款方式向被告支付購買宅基地款項(xiàng)280000元。
2014年6月24日，汪平元以《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違法為由訴至本院，要求判令其與原告簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，雙方于同年9月23日達(dá)成一致調(diào)解意見［（2014）鄂潛江民初字第01112號(hào)民事調(diào)解書］:1、汪平元與原告簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效；2、汪平元返還原告宅基地轉(zhuǎn)讓款235000元、并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失135000元。
該民事調(diào)解書已部分履行完畢。
本院認(rèn)為，被告雖與汪平元簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》在前，但未辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，且原告與汪平元簽訂同一塊宅基地的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，被告作為在場(chǎng)人在該協(xié)議上簽名，表明其知曉并認(rèn)可原告將訴爭(zhēng)宅基地另行轉(zhuǎn)讓給原告。
在原告與汪平元簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》被確認(rèn)無效、汪平元返還原告235000元價(jià)款后，被告基于此次宅基地轉(zhuǎn)讓所獲得的差額部分45000元，沒有合法根據(jù)，應(yīng)予返還。
綜上所述，對(duì)原告主張被告返還45000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第131條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告涂某某返還原告秦某45000元并支付利息（按中國人民銀行同期存款利率，自2011年10月14日起計(jì)算至本判決指定的履行之日止）。
上列具有金錢給付內(nèi)容的事項(xiàng)，應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)925元，由被告涂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17-313501040000019。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，被告雖與汪平元簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》在前，但未辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，且原告與汪平元簽訂同一塊宅基地的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，被告作為在場(chǎng)人在該協(xié)議上簽名，表明其知曉并認(rèn)可原告將訴爭(zhēng)宅基地另行轉(zhuǎn)讓給原告。
在原告與汪平元簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》被確認(rèn)無效、汪平元返還原告235000元價(jià)款后，被告基于此次宅基地轉(zhuǎn)讓所獲得的差額部分45000元，沒有合法根據(jù)，應(yīng)予返還。
綜上所述，對(duì)原告主張被告返還45000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第131條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告涂某某返還原告秦某45000元并支付利息（按中國人民銀行同期存款利率，自2011年10月14日起計(jì)算至本判決指定的履行之日止）。
上列具有金錢給付內(nèi)容的事項(xiàng)，應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)925元，由被告涂某某負(fù)擔(dān)。

審判長：袁媛
審判員：李謙穩(wěn)
審判員：彭先炳

書記員：何航