原告：福建世邦泰和物業(yè)管理有限公司唐某分公司，住所地唐某市路南區(qū)女織寨鄉(xiāng)吉祥路中段。負(fù)責(zé)人：湯筱娟，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉飛，河北唐正律師事務(wù)所律師。被告：施永利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京新銳房地產(chǎn)公司執(zhí)行總經(jīng)理，現(xiàn)住唐某市。被告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住唐某市。

原告福建世邦泰和物業(yè)管理有限公司唐某分公司（以下簡稱“福建世邦唐某分公司”）與被告施永利、郭某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告福建世邦唐某分公司的委托訴訟代理人劉飛，被告施永利、郭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。福建世邦唐某分公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告繳付2017年3月1日起至2018年3月31日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣23761.4元；2.判令被告向原告支付延遲交納費(fèi)用的違約金，違約金自拖欠之日起計至實(shí)際付清欠款之日止，按日萬分之五計算，暫計至2018年3月31日，違約金為人民幣2346.9元，共計人民幣26108.3元；3.本案一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2013年7月開始為中駿南湖香郡全體業(yè)主和使用人提供物業(yè)管理服務(wù)。二被告為中駿南湖香郡C019號房屋業(yè)主，在接受原告提供的物業(yè)管理服務(wù)后，卻未能依約履行繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的義務(wù)。自2017年3月1日暫計至2018年3月31日止，被告拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)23761.4元。原告多次電話及上門通知、致函被告催繳上述費(fèi)用，但迄今無果。為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，被告依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。施永利、郭某某辯稱，隔壁業(yè)主拆改狀態(tài)維持了數(shù)年之久，致使被告無法進(jìn)行入住。物業(yè)公司未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)予以減除。如果物業(yè)公司能夠按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，被告可按約繳納物業(yè)費(fèi)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告系“中駿·南湖香郡”C19號房屋業(yè)主。2013年9月14日，唐某中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與二被告簽訂房屋買賣合同，購買中駿南湖香郡第C17-C20座1單元C19號房，建筑面積254.25平方米，附屬用房建筑面積111.30平方米。2011年7月1日，唐某中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與泉州世邦物業(yè)管理有限公司（原告前身）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同第三章第六條第二款約定:“……聯(lián)排別墅5元/月.平方米……”第八章第三十一條約定：“業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)資金的，乙方可按日加收千分之三的滯納金?！?014年2月22日，二被告接收了房屋并簽訂房屋交接書。后原、被告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，由原告為被告提供物業(yè)服務(wù)。自2017年3月1日至2018年3月31日止，二被告拖欠原告物業(yè)費(fèi)。原告通過郵寄律師函、催款函的形式進(jìn)行催繳，并經(jīng)本人簽收。就小區(qū)部分業(yè)主存在私搭亂建、侵占綠地等情形，原告向相關(guān)行政主管部門進(jìn)行了匯報。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，主體適格、內(nèi)容合法，依法有效，對雙方具有約束力，原、被告雙方都應(yīng)按照上述合同的約定履行各自的義務(wù)。原告作為物業(yè)管理公司依約提供物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)，被告作為業(yè)主，則負(fù)有按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。二被告以隔壁拆改狀態(tài)維持?jǐn)?shù)年之久以及物業(yè)服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告主張的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)查二被告所屬房屋面積共計365.55平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為5元/月.平方米，原告主張自2017年3月1日至2018年3月31日止的物業(yè)費(fèi)應(yīng)為共計23760.75元（365.55平方米*5元/月.平方米*13個月）。關(guān)于原告主張的遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金，因原告福建世邦泰和唐某分公司與二被告對于原告提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量存在不同的認(rèn)識，二被告未按約定及時向原告交納物業(yè)費(fèi)事出有因，二被告無拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的故意，原告要求二被告交納逾期交納物業(yè)費(fèi)的違約金有失公允，故對該訴請本院不予支持。同時，原告作為該小區(qū)的物業(yè)管理者，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，積極主動履行自己的職責(zé)，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通交流，努力提高服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)建一個和諧、宜居的生活居住環(huán)境。綜上所述，二被告應(yīng)給付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計23760.75元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告施永利、郭某某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告福建世邦泰和物業(yè)管理有限公司唐某分公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣23760.75元；二、駁回原告福建世邦泰和物業(yè)管理有限公司唐某分公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)453元，減半收取計226.5元，由被告施永利、郭某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。