原告祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住本市向陽區(qū)。
委托代理人劉崗利，黑龍江于仁海律師事務所律師。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住本市南山區(qū)。
委托代理人李斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住址。（系被告丈夫）

原告祝某某與被告劉某返還原物糾紛一案，本院于2015年12月2日受理后，依法組成合議庭，于2016年1月11日公開開庭進行了審理，原告祝某某的委托代理人劉崗利、被告劉某及其委托代理人李斌到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱，2007年原告通過鶴崗市沉陷區(qū)治理工程回遷安置，取得了坐落于本市工農區(qū)德政小區(qū)6號樓202室房屋產權，并辦理了入戶手續(xù)。2008年原告將該房屋出租給鄒立榮，2013年因鄒立榮未交納房屋租金，原告到出租屋處向鄒立榮索要租金時，發(fā)現鄒立榮將承租房屋出賣給被告。因原告系被告占有使用房屋的所有權人，鄒立榮沒有處分權，故鄒立榮將原告房屋出賣給被告的行為無效。為此，原告要求被告將其居住的坐落于本市工農區(qū)德政小區(qū)6號樓202室樓房返還原告；訴訟費用由被告承擔。
被告辯稱，答辯人于2008年秋以78,000.00元的價格從第三人鄒立榮處購買的爭議房屋。當時鄒立榮給答辯人一份安置單（戶主名陳榮利）及房屋鑰匙。因答辯人與鄒立榮系朋友關系，所以沒有簽訂書面房屋買賣合同。答辯人系從鄒立榮處購買的房屋，不是從原告處購買，所以原告應找鄒立榮索要房屋，不應起訴答辯人，為此，不同意原告的訴訟請求。
原告為證實其主張向本院提供如下證據：
證據一、鶴崗市城市建設拆遷審批單、回遷安置建照通知單、銷售不動產統一發(fā)票、回遷安置入戶通知書、房屋補償款收據、鶴崗市萬興物業(yè)有限責任公司收據、鶴崗市熱力公司發(fā)票及供熱手冊、物業(yè)合同及確認書。證實原告合法取得爭議樓房，并交納了各種費用。
證據二、停熱協議一份。證實2012年9月－2013年4月原告辦理了停熱手續(xù)。
證據三、房屋租賃協議書一份。證實原告將房屋租賃給鄒立榮居住。
被告對原告所提供的以上證據均不予質證。
被告劉某為證實其主張向本院提供如下證據：
證據一、鶴崗市采煤沉陷區(qū)危房拆遷安置審批單（房主陳榮利）一份。證實鄒立榮將該房屋安置單交給被告。被告有異議，認為該審批單系偽造的。
證據二、物業(yè)費票據、房屋裝修押金單、鶴崗市德政小區(qū)業(yè)主物業(yè)協議合同書。證實爭議樓房已由被告購買。原告對真實性無異議，但認為該證據證明不了爭議房屋所有權歸其所有。
證據三、證人汝振發(fā)的證言。證實證人與被告系朋友和鄰居關系。證人介紹被告認識鄒立榮，被告以78,000.00元的價格從鄒立榮處購買了爭議房屋。原告有異議，被告無異議。
本院對原、被告提供的證據進行庭審質證和審查核實，認證如下：
被告對原告提供的證據均不予質證，因被告未提供證據予以反駁，故本院對以上證據均予以采信；原告對被告提供的證據二的真實性無異議，本院對該證據的真實性予以采信；原告對被告提供的證據一、三有異議，因證據一中的戶主陳榮利與本案無關，證據三中的證人系被告的朋友，與被告有利害關系，故本院對以上證據均不予采信。
本院根據所采信的證據和當事人的陳述，認定本案事實如下：
2007年原告通過鶴崗市沉陷區(qū)治理工程回遷安置，取得了坐落于本市工農區(qū)德政小區(qū)6號樓202室房屋產權，并辦理了入戶手續(xù)。2008年左右原告將爭議房屋出租給鄒立榮，雙方簽訂了爭議房屋租賃合同。之后，鄒立榮將承租的爭議房屋在未經原告同意的情況下擅自出賣給被告，并將房屋鑰匙交付給被告，被告在此房屋生活居住至今。另查明，鄒立榮因犯有詐騙罪，被判處無期徒刑。

本院認為，《中華人民共和國物權法》規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人取得財產是善意的。無處分權人將不動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。本案中鄒立榮將無處分權的房屋出賣給被告劉某，事后亦未得到所有權人原告的追認，故原告有權追回爭議房屋。被告在購買爭議房屋過程中，鄒立榮交給被告拆遷審批單的戶主是陳宋利，而非鄒立榮，可見被告對鄒立榮不是爭議房屋所有權人是明知的，故被告對爭議房屋的取得非善意取得。綜上，被告與鄒立榮簽訂的爭議房屋買賣協議無效，故被告應將爭議房屋返還原告。據此，本院依照《中華人民共和國物權法》第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條二款，之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于判決生效后60日內將坐落于本市工農區(qū)德政小區(qū)6號樓202室樓房返還原告祝某某。
案件受理費50.00元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判長 ：徐維琴
代理審判員 ：張芹
人民陪審員 ：楊世秋

書記員： ：吳賽