原告祁華。
原告陳某某。
二原告訴訟代理人胡魚童，竹山縣官渡法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代收案款，代辦立案手續(xù)。
二原告訴訟代理人樊隨庸，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告郭某某。
被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：十堰市張灣區(qū)漢江街辦東環(huán)路9號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420300764139977m。
法定代表人譚孝國(guó)，董事長(zhǎng)。
被告十堰市華廈建筑安裝工程有限責(zé)任公司。住所地：十堰市張灣區(qū)漢江街辦東環(huán)路9號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420300706840079h。
法定代表人譚孝國(guó)，董事長(zhǎng)。
上述二公司訴訟代理人孫長(zhǎng)東，竹山縣城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴等。

原告祁華、陳某某訴被告郭某某、十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱華夏房地產(chǎn)公司）、十堰市華廈建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱華夏安裝公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法由審判員劉東輝適用簡(jiǎn)易程序于2016年8月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告祁華及二原告的訴訟代理人樊隨庸，被告郭某某，被告華夏房地產(chǎn)公司和被告華夏安裝公司的訴訟代理人孫長(zhǎng)東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年3月16日，竹山縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（該公司名稱后來(lái)變更為十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）與竹山縣科學(xué)技術(shù)局簽訂協(xié)議，對(duì)竹山縣科技局家屬院舊樓房進(jìn)行改造，被告郭某某是竹山縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托的該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，原告祁華和陳某某夫婦的房屋也在改造之列。2010年12月15日，被告郭某某代表竹山縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與原告祁華簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議中明確房屋拆遷人為竹山縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，被拆遷人為陳某某。但在該協(xié)議簽字時(shí)，被告郭某某沒(méi)有加蓋竹山縣華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的印章，而是加蓋了竹山縣華夏建筑安裝有限責(zé)任公司（該公司名稱后來(lái)變更為十堰市華廈建筑安裝工程有限責(zé)任公司）第四項(xiàng)目部印章，被拆遷人陳某某沒(méi)有在協(xié)議上簽字，而是原告祁華在協(xié)議上簽的字。經(jīng)庭審調(diào)查，房屋拆遷人為華夏房地產(chǎn)公司，被拆遷人為陳某某和祁華?！斗课莶疬w補(bǔ)償協(xié)議》約定，華夏房地產(chǎn)公司拆遷陳某某位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街210號(hào)磚混結(jié)構(gòu)房屋，面積90平方米，華夏房地產(chǎn)公司償還陳某某房屋比例1：1，房屋置換為該地新建綜合樓從五樓以上樓層按簽協(xié)議序號(hào)依次優(yōu)先選擇，即一單元五層502號(hào)房屋約110平方米。2014年9月11日，原告祁華與被告郭某某私下簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定，原告祁華和陳某某不在竹山居住，遂將原補(bǔ)償房放棄，改為貨幣補(bǔ)償，被告郭某某一次性補(bǔ)償原告祁華21萬(wàn)元，此款在2014年12月30日前付清，逾期支付，被告郭某某承擔(dān)逾期付款額月20‰利息。合同簽訂后，被告郭某某向原告祁華付款10萬(wàn)元，尚欠11萬(wàn)元至今未付引起訴訟。

本院認(rèn)為：被告郭某某接受華夏房地產(chǎn)公司委托與原告祁華和陳某某夫婦簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》合法有效，該行為產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被代理人華夏房地產(chǎn)公司承擔(dān)。依據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，被告華夏房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)償還原告祁華和陳某某夫婦房屋一套。但是，原告祁華后來(lái)又與被告郭某某私下簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將原屬被告華夏房地產(chǎn)公司的債務(wù)轉(zhuǎn)移到被告郭某某的名下并將置換房屋的債務(wù)改為支付貨幣的債務(wù)，說(shuō)明原告作為債權(quán)人同意將被告華夏房地產(chǎn)公司的債務(wù)轉(zhuǎn)移給被告郭某某，該協(xié)議是原告祁華和被告郭某某的真實(shí)意思表示，協(xié)議合法有效，對(duì)原告祁華和被告郭某某有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議履行，原告請(qǐng)求被告郭某某承擔(dān)給付責(zé)任本院予以支持，雙方約定違約后支付的利息可視為違約金。由于原告要求華夏房地產(chǎn)公司承擔(dān)的債務(wù)已合法轉(zhuǎn)移，故被告華夏房地產(chǎn)公司的觀點(diǎn)本院予以采納，原告主張被告華夏房地產(chǎn)公司與被告郭某某共同承擔(dān)給付的責(zé)任本院不予支持。被告華夏安裝公司不是房屋拆遷人，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》加蓋的竹山縣華夏建筑安裝有限責(zé)任公司第四項(xiàng)目部印章不是我國(guó)民事訴訟法司法解釋中規(guī)定的單位業(yè)務(wù)介紹信、合同專用章、蓋章的空白合同書，被告華夏安裝公司不是共同訴訟人，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。原告認(rèn)為被告郭某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的行為是表見代理行為，應(yīng)當(dāng)由被告華夏房地產(chǎn)公司承擔(dān)責(zé)任，此理由不能成立?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十九條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。而被告郭某某是以自己的名義與原告祁華簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，不是以被告華夏房地產(chǎn)公司名義簽訂的協(xié)議，不符合表見代理行為的法律特征。因此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第一百零七條、第八十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某在本判決生效后五日內(nèi)向原告祁華、陳某某給付房屋補(bǔ)償款11萬(wàn)元，并從2014年12月31日起，按月利率20‰支付利息至還清日止。
二、駁回原告祁華、陳某某要求被告十堰市華廈建筑安裝工程有限責(zé)任公司和被告十堰市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司共同承擔(dān)償還債務(wù)的訴訟請(qǐng)求。
三、駁回原告祁華、陳某某要求從2015年5月30日起按月息6%支付利息的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)2700元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取1350元由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào)：17×××01；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行。通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　劉東輝

書記員：李淼