原告：石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地為湖北省石首市繡林辦事處解放路188號。
法定代表人：成本貴，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉明海，系湖北楚望律師事務(wù)所律師。
被告：石首市華林某某有限公司，住石首市高陵鎮(zhèn)楊溥路。
法定代表人：李學(xué)華，系該公司經(jīng)理。
被告：石首市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為石首市筆架山辦事處界山口街。
法定代表人：章啟龍，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：ＸＸＸ，系湖北藍宇律師事務(wù)所律師。

原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司有限公司（以下簡稱興業(yè)擔(dān)保公司）與被告石首市華林某某有限公司（以下簡稱華林某某）、石首市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華成公司）追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月9日公開開庭進行了審理。原告興業(yè)擔(dān)保公司的委托訴訟代理人劉明海，被告華成公司的委托訴訟代理人ＸＸＸ到庭參加了訴訟。被告華林某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興業(yè)擔(dān)保公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告石首市華林某某有限公司立即清償原告代償?shù)慕杩畋窘?37萬元，利息58838.58元，并支付自2016年6月1日起至實際清償之日止的損失（以2428838.58元為基數(shù)，按年利率7.56%標(biāo)準(zhǔn)計算，至起訴月為367240元）。2、判決原告對被告石首市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所提供的石首他項（2015）第008號土地他項權(quán)證項下的抵押土地及建筑物在第一項債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。3、本案所有訴訟費用由兩被告承擔(dān)。事實和理由：2015年2月3日，被告石首市華林某某有限公司因流動資金周轉(zhuǎn)需要向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款300萬元，借款期限12個月，借款年利率7.56%。原告為被告華林某某的該筆借款提供了保證擔(dān)保。同時，被告華成公司以其所享有的編號為石士國用（2014）第02952號的國有土地使用權(quán)作為抵押物提供反擔(dān)保并辦理了土地他項權(quán)證，權(quán)證編號：石首他項（2015）第008號。湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依約發(fā)放了貸款，被告未能依約償還。2016年，被告未依約還款。原告承擔(dān)了保證責(zé)任，為被告華林某某代償了本金290萬元及利息58838.58元。為行使追償權(quán)，原告多次向兩被告主張權(quán)利。至今，被告華成公司代償了53萬元。至今仍欠債權(quán)本金237萬元、利息58838.58元未能追償。
被告華成公司辯稱:1、《流動資金借款合同》及《反擔(dān)保合同》的約定不具有合法性，因為相關(guān)抵押違反了《擔(dān)保法》第34條之規(guī)定。2、《反擔(dān)保承諾書》第2條明確本公司依法與貴行簽訂反擔(dān)保合同，并在抵押登記部門辦理登記手續(xù)，沒有直接與主合同的債權(quán)人簽訂反擔(dān)保合同。3、現(xiàn)有的抵押登記申請及抵押合同的內(nèi)容均為本公司貸款作的申請，抵押合同的簽訂也是為本公司貸款所為。4、華林某某的李學(xué)華非我公司人員，私自雕刻本公司印章是其個人行為，與本公司無關(guān)。
被告華林某某未作答辯。
原告興業(yè)擔(dān)保公司為證明其訴訟主張，向本院提交了《流動資金借款合同》、《保證合同》、《反擔(dān)保合同》及土地他項權(quán)證、原土地使用權(quán)、借款償還憑證、湖北農(nóng)村信用社借款憑證、反擔(dān)保承諾書、股東會決議等證據(jù)。
被告華成公司為證明其辯稱理由，向本院提交了抵押申請、國有土地使用權(quán)抵押合同，從工商部門調(diào)取的華成公司印模。
被告華林某某未提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了上述證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對雙方無爭議的證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，其證明內(nèi)容與本院認(rèn)定的事實相符的予以認(rèn)定。被告華林某某經(jīng)本院傳票傳喚后無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄對證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年1月23日，興業(yè)擔(dān)保公司（甲方）與華林某某（乙方）簽訂《反擔(dān)保合同》，合同約定：甲方愿意向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行貸款300萬元及相應(yīng)利息（期限12個月）提供擔(dān)保。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：一、乙方同意為上述擔(dān)保中的貸款及本息提供反擔(dān)保。二、乙方以石土國用（2014）第02952號土地作反擔(dān)保抵押。三、如乙方未能按期還款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)保證責(zé)任的，乙方同意由甲方將以上土地予以處置，處置所得資金用于償還此筆貸款本金、相應(yīng)利息以及甲方行使追償權(quán)所產(chǎn)生的一切費用。
同日，華成公司召開《股東會決議》，就華成公司土地為華林某某向石首農(nóng)商行申請貸款300萬元抵押一事形成決議：1、同意用石首市華成房地產(chǎn)開有限公司土地為石首市華林某某有限公司抵押向石首農(nóng)商行貸款300萬元，期限一年（具體時間、金額以借據(jù)為準(zhǔn)）。3、全體股東為石首市華林某某有限公司在石首農(nóng)商行的所有貸款提供不可撤銷連帶責(zé)任保證，保證期間為貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償時為止。后華成公司向湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行高陵支行出具《反擔(dān)保承諾書》載明：本公司現(xiàn)用位于高陵鎮(zhèn)的地產(chǎn)〔土地使用權(quán)證號：石土國用（2014）第02952號〕為華林某某在貴行貸款300萬元提供反擔(dān)保，并作如下承諾：2、本公司依法與貴行簽訂反擔(dān)保合同，并在抵押登記部門辦理登記手續(xù)；3、反擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)反擔(dān)保權(quán)的費用；5、當(dāng)貸款出現(xiàn)風(fēng)險或借款人不能按合同約定期限償還貸款本息時，本公司自愿承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。依法將反擔(dān)保物以折價或拍賣、變賣方式所得價款優(yōu)先償還貸款本息。
2015年2月2日，抵押人華成公司（甲方）與抵押權(quán)人興業(yè)擔(dān)保公司（乙方）簽訂《國有土地使用權(quán)抵押合同》約定：第一條宗地坐落于高陵鎮(zhèn)，面積4699.98平方米，土地用途商住，使用年限商業(yè)40年、住宅70年，商業(yè)自2014年7月14日起至2054年6月12日止、住宅自2014年7月14日起至2084年6月12日止。土地使用證編號為2012字第080104061號。第三條擔(dān)保價值為300萬元。第四條設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費。第五條抵押期限一年，自2015年2月2日起至2016年2月1日止。
2015年2月3日，華林某某與湖北石首農(nóng)村商業(yè)銀行高陵支行簽訂《流動資金借款合同》（編號：高陵支行2015年擔(dān)保001號），合同約定：借款用途為購生產(chǎn)原材料（楊木單板），借款金額300萬元，借款期限12個月，借款利率為年利率7.56%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月28日。第十五條關(guān)于“擔(dān)保”的約定為：（一）本合同項下借款為擔(dān)保貸款的，具體擔(dān)保人、擔(dān)保方式或抵（質(zhì)）押物為興業(yè)擔(dān)保公司提供全額本息擔(dān)保，借款人華林某某以華成公司的4699.98平米土地作為反擔(dān)保物﹝土地證號：石首國用（2014）第029**號，使用權(quán)面積4699.98平米，用途為商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地出讓日期至2054年6月12日，城鎮(zhèn)住宅用地出讓日期至2084年6月12日﹞。擔(dān)保合同另行簽訂。第十七條扣收：借款人未按照約定償還本合同項下到期（包括被宣布立即到期）債務(wù)的，貸款人有權(quán)從借款開立在貸款人或其他分支機構(gòu)的所有帳戶中扣收相應(yīng)款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定清償順序。
同日，保證人（甲方）興業(yè)擔(dān)保公司與債權(quán)人（乙方）石首農(nóng)商行簽訂了《保證合同》，該合同第一條“被擔(dān)保的主合同及主債權(quán)”約定：（一）甲方所擔(dān)保的主合同為乙方依據(jù)其與華林某某（以下簡稱主債務(wù)人）于2015年2月3日簽訂的主合同（合同名為流動資金借款合同；編號：高陵支行2015年擔(dān)保001號）。第二條保證方式約定為：連帶責(zé)任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條保證范圍：主合同項下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。第四條保證期間約定為：（一）若主合同為借款合同，則本合同項下的保證期間為：自主合同項下的借款期限屆滿之日起兩年；乙方根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為乙方向借款人通知的還款之次日起兩年。第十二條雙方約定的其它事項約定為：（二）如貸款逾期我行直接劃扣興業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保帳戶資金償還本息。
2015年2月3日，上述抵押物即石首國用（2014）第02952號在石首市國土資源局辦理了石首他項（2015）第008號《他項權(quán)利證明》]，土地抵押金額300萬元，抵押期限2015年2月2日起2016年2月1日止。
2015年2月6日，華林某某收到石首農(nóng)商行借款300萬元。
2016年2月29日至2016年5月31日，興業(yè)擔(dān)保公司代償了被告華林某某在石首農(nóng)商行300萬元貸款中的本金290萬元及利息58838.58元。
后華成公司向興業(yè)擔(dān)保公司支付代償款53萬元，實際下欠代償款為本金237萬元，利息58838.58元。

本院認(rèn)為，被告華成公司與興業(yè)擔(dān)保公司簽訂的《國有土地使用權(quán)抵押合同》，被告華林某某與案外人石首農(nóng)商行簽訂的《流動資金借款合同》及借款憑證，原告興業(yè)擔(dān)保公司與石首農(nóng)商行簽訂的《保證合同》等均系各方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。石首農(nóng)商行依約發(fā)放了貸款300萬元，后被告華林某某未按約定償還本金及支付利息。原告興業(yè)擔(dān)保公司按照《流動資金借款合同》第十七條、《保證合同》第十二條第（二）項的規(guī)定，代華林某某償還了下欠貸款本金290萬元及利息58838.58元，其在承擔(dān)上述保證責(zé)任后，依法有權(quán)在代償?shù)姆秶鷥?nèi)向被告華林某某追償。后華成公司支付了53萬元，故對原告要求被告華林某某立即清償原告所代償?shù)慕杩畋鞠?428838.58元的訴求予以支持。被告華林某某在《流動資金借款合同》中約定按年利率7.56%標(biāo)準(zhǔn)計算利息，該約定是華林某某與石首農(nóng)商行之間關(guān)于借貸利率的約定，而非原告與華林某某之間關(guān)于利息計算標(biāo)準(zhǔn)的約定。因雙方對代償款未約定利息及還款期限，原告亦無證據(jù)證實因被告華林某某不履行返還代償款義務(wù)而產(chǎn)生的其他損失。故原告要求按石首農(nóng)商行貸款年利率7.56%計算代償款的利息無依據(jù)，可自原告承擔(dān)保證責(zé)任之日起至實際履行之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率計算利息。華成公司辯稱抵押合同的內(nèi)容及登記的行為均是為華成公司自身貸款準(zhǔn)備，抵押擔(dān)保不具有合法性和合理性，對此本院認(rèn)為，華成公司對該筆借款是否提供抵押擔(dān)保召開了股東會并形成決議，同意以登記在公司名下的國有土地使用權(quán)為華林某某貸款設(shè)立抵押，出具了《反擔(dān)保承諾書》，且辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法成立且生效。另華成公司還向原告償還了部分代償款，華成公司的相關(guān)辯稱意見與本案查明的事實明顯不符，本院不予采納。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，故對原告主張對被告華成公司用于設(shè)立抵押的國有土地使用權(quán)，在折價、變賣或拍賣后所得價款300萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。被告華成公司認(rèn)為《國有土地使用權(quán)抵押合同》上的印模為李某某私自雕刻華成公司印章所加蓋，該印模雖與訴訟中華成公司加蓋的印模有所不同，但從華成公司股東會議一致決定同意以案涉國有土地使用權(quán)設(shè)立抵押及該宗土地使用權(quán)證保管的移交等來看，不能排除華成公司另有一枚印章的可能性，故對華成公司的這一辯稱意見不予采納。
綜上所述，興業(yè)擔(dān)保公司的部分訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，依法予以支持。被告華林某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，放棄了其舉證質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果，依法可以缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第二條、第四十二條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石首市華林某某有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)償還原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司代償款2428838.58元及支付占用期間的利息損失（計算方式為：以人民幣2428838.58元為基數(shù)，從2016年6月1日起至實際履行之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率計算利息）。
二、原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司對被告石首市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落于石首市高陵鎮(zhèn)楊溥路的國有土地使用權(quán)[石首他項（2015）第008號《他項權(quán)利證明》所抵押的國有土地使用權(quán)]折價或者拍賣、變賣所得價款在300萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。石首市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔(dān)擔(dān)保債務(wù)后，有權(quán)向石首市華林某某有限公司追償。
三、駁回原告石首市興業(yè)擔(dān)保有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費29169元，適用簡易程序減半收取14584.50元由被告石首市華林某某有限公司、石首市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 駱啟新

書記員： 覃丹