原告：石某某(曾用名：石小妹)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　委托訴訟代理人：徐曉娜，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師。
　　被告：上海磐基房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：王澍陶，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：黃庭初，北京頤合中鴻(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告石某某與被告上海磐基房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年9月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人徐曉娜及被告的委托訴訟代理人黃庭初均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告石某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告于2017年11月2日就坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2.判令被告返還購(gòu)房款3,523,700元；3.判令被告賠償原告利息損失(以1,062,122元為基數(shù)，自2017年11月3日開(kāi)始計(jì)算；以177,000元為基數(shù)，自2017年12月1日開(kāi)始計(jì)算；以2,284,578元為基數(shù)，自2017年12月29日開(kāi)始計(jì)算，均計(jì)算至實(shí)際返還之日止，按照年利率6%計(jì)算)。審理過(guò)程中，原告自愿撤回了第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2017年11月2日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)為3,523,700元。因原告并不具備本市居住用途商品房的購(gòu)房資格，故在購(gòu)買系爭(zhēng)房屋時(shí)明確向被告的銷售人員提出，但被告的銷售人員表示可待原告辦理產(chǎn)證時(shí)重新網(wǎng)簽。合同簽訂后，原告按約支付了所有房款，被告于2017年12月28日將系爭(zhēng)房屋交付給原告。但因原告至今尚未取得購(gòu)房資格，故與被告協(xié)商解除合同事宜，遭到被告拒絕。故原告訴至本院，望判如訴請(qǐng)。
　　被告上海磐基房地產(chǎn)有限公司辯稱，如原告確實(shí)不具備購(gòu)房資格，則同意解除合同，并返還已付房款。
　　經(jīng)審理查明，被告系坐落與上海市松江區(qū)明華路1177弄“象嶼欣苑”商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，被告于2016年12月6日取得該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。
　　2017年11月2日，原、被告雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)為3,539,122元。嗣后，原告按約向被告支付了全部房款。同日，原告出具《認(rèn)購(gòu)承諾書(shū)》一份，承諾其具備購(gòu)房資格。
　　2017年12月20日，被告向原告發(fā)出《房屋交付通知書(shū)》，嗣后，被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告。因房屋實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在差異，被告退還原告房款15,422元。
　　另查明，原告非本市戶籍，原告與案外人劉某某于2015年11月18日登記離婚，原告稱其離婚后至今仍為單身。
　　審理中，原告同意將系爭(zhēng)房屋返還給被告。
　　以上事實(shí)，有《上海市商品房預(yù)售合同》、《房屋交付通知書(shū)》、《“象嶼欣苑”財(cái)務(wù)交房清算單(代收據(jù))》、離婚證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，因原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》至今，均不具備本市住房購(gòu)房資格。故原、被告之間的《上海市商品房預(yù)售合同》無(wú)法實(shí)際履行，原告主張解除合同，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。作為合同解除后恢復(fù)原狀的法律后果，被告應(yīng)將所收房款3,523,700元返還給原告，原告應(yīng)將系爭(zhēng)房屋返還給被告。故對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，本院均予以支持。且原、被告雙方均在本案中同意一并處理房屋返還事宜，本院予以準(zhǔn)許。原告自愿放棄要求被告承擔(dān)利息的訴訟請(qǐng)求，屬其對(duì)自身權(quán)利的合法處分，于法無(wú)悖，本院予以準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條以及第一百一十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告石某某與被告上海磐基房地產(chǎn)有限公司于2017年11月2日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海磐基房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告石某某房款3,523,700元；
　　三、原告石某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海磐基房地產(chǎn)有限公司坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明華路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)35,273元，減半收取17,636.5元，由原告石某某負(fù)擔(dān)101.5元(已付)，由被告上海磐基房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)17,535元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：方美玲

書(shū)記員：周??倩