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石某某與石家莊市藁城區(qū)廉某某北某某村民委員會(huì)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:石某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人:扈英坤(原告丈夫),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住住石家莊市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人:宋春明(社區(qū)推薦),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省拜泉縣。
被告:石家莊市藁城區(qū)廉某某北某某村民委員會(huì)。
法定代表人:張文珍,該村村主任。
委托訴訟代理人:張玉柱,河北北華律師事務(wù)所律師。

原告石某某與被告石家莊市藁城區(qū)廉某某北某某村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱北某某村委會(huì))房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告石某某及其委托訴訟代理人扈英坤、宋春明、被告北某某村委會(huì)委托訴訟代理人張玉柱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告分配給原告305㎡的分配樓房、20㎡的儲(chǔ)藏室、20㎡的車庫(kù);2.被告分配給原告分配款40萬(wàn)元。事實(shí)和理由:我是原北某某村民石小元、閆香蕊的獨(dú)生女。我父母于1968年、1970年相繼去世,在被告處留有宅院一套。父母去世后,我是唯一法定繼承人,并居住在該宅院。1988年,被告在規(guī)劃村建設(shè)中,在未征得我同意和補(bǔ)償?shù)那闆r下,將我的房屋和宅院安排給本村其他兩戶村民建住宅使用,但并沒(méi)有改變宅基地的用途,仍然以宅基地的形式分給他人使用,這說(shuō)明在規(guī)劃中不需要拆除我的房屋,被告拆除我的房屋是侵權(quán)行為。2009年,被告制定拆遷補(bǔ)償方案。按照補(bǔ)償方案第一條第8項(xiàng)的規(guī)定,藁城市(區(qū))人民法院于2010年12月28日作出了判決,認(rèn)定我的訴訟請(qǐng)求符合被告制定的拆遷補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍。二審法院維持了上述判決。2014年1月27日,被告與河北旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訂立了北某某城中村改造項(xiàng)目補(bǔ)充合作合同,該合同第五條第8項(xiàng)中規(guī)定:“本項(xiàng)目拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)按已執(zhí)行的《北某某拆遷安置補(bǔ)償方案》繼續(xù)執(zhí)行,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。根據(jù)合作合同規(guī)定,2009年得到補(bǔ)償?shù)膽?,又重新分配給305㎡的分配樓房、20㎡的儲(chǔ)藏室、20㎡的車庫(kù)各一套,以及40萬(wàn)元的現(xiàn)金補(bǔ)償。我與被告協(xié)商多次未果,訴至法院,請(qǐng)求依法判決。
為證實(shí)自己的主張,原告向本院提交了以下證據(jù):
1、被告北某某村委會(huì)與河北旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年1月27日簽訂的北某某城中村改造項(xiàng)目補(bǔ)充合作合同復(fù)印件一份,以證實(shí)合同約定的內(nèi)容;
2、(2010)藁民初字第01621號(hào)民事判決書一份;
3、未到庭證人石某1證人證言一份,擬證明北某某原村民石文貴、姜金榮、田俊玲戶籍均沒(méi)有在北某某村,但在北某某有宅院,在2015年年底分配給了40萬(wàn)元、305平米住宅樓、車庫(kù)20平米、儲(chǔ)藏間20平米;
4、未到庭證人姜某1證人證言一份,證明的內(nèi)容同證據(jù)3;
5、未到庭證人姜某2證人證言一份,證明的內(nèi)容同證據(jù)3;
6、未到庭證人石某2證人證言一份,擬證明石某22012年至2014年任北某某村委會(huì)主任,每一處宅基地拆遷后給補(bǔ)償40萬(wàn)元;補(bǔ)償安置305平米住宅樓、20平米車庫(kù)、20平米小房;
7、拆遷補(bǔ)償款支取明細(xì)表兩張,擬證明和原告情況相同的戶支取了拆遷補(bǔ)償款40萬(wàn)元;
8、村民入住詳情三張,擬證明和原告條件相同的戶分配了樓房;
9、關(guān)于姜俊玲反映問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告一份,擬證明原告情況和該報(bào)告中反映的趙榮英的條件相同。
被告北某某村委會(huì)辯稱,原告起訴所依據(jù)的合同根本不存在,應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告未向本院提交證據(jù)。
被告經(jīng)質(zhì)證稱,對(duì)證據(jù)1原告沒(méi)有合同原件,我們不予質(zhì)證。被告沒(méi)有與河北旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂補(bǔ)充合同,原告提供的合同中也沒(méi)有寫明每戶分配305平米和40萬(wàn)元的內(nèi)容。如果合同真實(shí),錢款到了,應(yīng)由村委會(huì)分配,村委會(huì)現(xiàn)在沒(méi)有分配方案;對(duì)證據(jù)2真實(shí)性沒(méi)有異議;證據(jù)3、4、5、6證人均沒(méi)有出庭,不予質(zhì)證;證據(jù)7、8的真實(shí)性有異議,這些本身就不存在;證據(jù)9沒(méi)有村委會(huì)公章,真實(shí)性有異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2010年,原告石某某曾在本院起訴被告,訴訟請(qǐng)求為:1、要求被告按照拆遷補(bǔ)償方案第8條給原告補(bǔ)償住宅樓一套。如不能安排住宅樓,按村里拆遷安置補(bǔ)償方案的賠償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償40萬(wàn)元;2、要求被告賠償拆除地上附著物的損失1萬(wàn)元。本院于2010年12月28日作出了(2010)藁民初字第01621號(hào)民事判決書,認(rèn)定:1988年,被告進(jìn)行規(guī)劃時(shí),既未與原告達(dá)成拆遷協(xié)議又未依法律規(guī)定條件和程序進(jìn)行征收,在未找到原告的情況下,將宅基地收回并安置給本村村民作宅基地使用,被告的行為已構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)按照北某某拆遷安置補(bǔ)償方案的第一條第8項(xiàng)的每平米補(bǔ)2000元的規(guī)定予以補(bǔ)償,應(yīng)為130平米×2000元/平米=26萬(wàn)元。判決如下:一、被告北某某村委會(huì)于判決生效后,在本村拆遷安置補(bǔ)償方案具體實(shí)施時(shí),按北某某村拆遷安置補(bǔ)償方案中第8項(xiàng)之規(guī)定,給付原告石某某補(bǔ)償人民幣26萬(wàn)元。二、駁回原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。被告北某某村委會(huì)不服,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院,石市中院于2011年12月2日作出了(2011)石民二終字第00856號(hào)民事判決書,判決駁回上訴,維持原判。被告北某某村委會(huì)向河北省高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng),河北省高級(jí)人民法院于2013年10月31日作出了(2013)冀民申字第2006號(hào)民事裁定書,裁定駁回北某某村委會(huì)的再審申請(qǐng)。2014年1月27日,被告北某某村委會(huì)(甲方)與河北旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(乙方)簽訂北某某城中村改造項(xiàng)目補(bǔ)充合作合同一份,主要載明:“第一條:項(xiàng)目名稱(詳略);第二條:項(xiàng)目用地范圍(詳略);第三條:項(xiàng)目?jī)?nèi)容(詳略);第四條:項(xiàng)目現(xiàn)狀(詳略);第五條:合作方式與合作條件1、(詳略)。2、乙方無(wú)償投資為甲方建設(shè)回遷小區(qū),其中房屋包括:住宅62830平方米(建筑面積),儲(chǔ)藏室206個(gè),單個(gè)面積不低于20㎡,車庫(kù)206個(gè),單個(gè)面積不低于20㎡,并負(fù)責(zé)補(bǔ)辦前期已建回遷小區(qū)的各項(xiàng)手續(xù)和所有回遷房屋分戶辦理國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)證(市證),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3、(詳略)。4、(詳略)。5、(詳略)。6、乙方給付甲方應(yīng)得利益人民幣1.0213億元,乙方可分期給付。自本合作合同經(jīng)過(guò)村民大會(huì)(或戶主會(huì))通過(guò)決議之日起七日內(nèi)再給付甲方應(yīng)得利益3000萬(wàn)元。自取得土地使用權(quán)后七日內(nèi)再給付應(yīng)得利益5000萬(wàn)元。剩余部分第二年六月三十日前一次付清。如到期不付,合同自動(dòng)解除,以前所有款項(xiàng)不退。7、(詳略)。8、本項(xiàng)目拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)按已執(zhí)行的《北某某村拆遷安置補(bǔ)償方案》繼續(xù)執(zhí)行,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān);第六條:關(guān)于償還藁城市廉安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,對(duì)本項(xiàng)目前期開發(fā)投資的方法(詳略);第七條:回遷小區(qū)和回遷房屋的建設(shè)(詳略);第八條、房屋拆遷(詳略);第九條:開發(fā)主體資格確認(rèn)(詳略);第十條:雙方的責(zé)任和義務(wù)(詳略);第十一條:(詳略);第十二條:違約責(zé)任(詳略);第十三條:爭(zhēng)議解決(詳略);第十四條:其他(詳略)。甲方:北某某村委會(huì)(加蓋印章、法定代表人石某2簽名),乙方:河北旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(加蓋印章、法定代表人簽名)”。

綜上,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定,裁定如下:

駁回原告石某某的起訴。
如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員  高利華

書記員:于彤

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