原告（執(zhí)行案外人）：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。委托訴訟代理人：李少軍，河北博遠律師事務所律師。被告（申請執(zhí)行人）：賀某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省懷來縣。委托訴訟代理人：閆愛明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省懷來縣。（系賀某某丈夫）委托訴訟代理人：武紅梅，河北厚霖律師事務所律師。被告（被執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。

石某某向本院提出訴訟請求：1、判令不得執(zhí)行被告坐落于懷來縣××東方小區(qū)××樓××單元××室房屋一套，并解除對該房屋的執(zhí)行措施；2、判令被告李某某立即協(xié)助原告辦理房屋買賣過戶手續(xù)（庭審中增加）；3、被告承擔訴訟費用。事實和理由：2012年7月26日，原告經(jīng)與被告李某某協(xié)商達成《買賣樓房協(xié)議》，原告以42萬元的價格購買了被告李某某坐落于懷來縣××東方小區(qū)××樓××單元××室及6平米儲藏室。協(xié)議簽訂當日，原告支付了購房款，被告向原告出具收款條，并將該套房屋所有權(quán)證、國有土地使用證及房屋鑰匙交予原告。原告對房屋進行裝修后，于當年10月份居住至今。原告購買該套房屋時，因資金缺乏，不能支付過戶所需稅費，經(jīng)與被告李某某協(xié)商，待原告準備好資金后，被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，被告李某某當即表示同意。過段時間原告準備好辦理過戶所需金后，要求被告李某某協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)時，被告各種理由推辭，導致原告購買被告李某某房屋以后遲遲未能辦理過戶手續(xù)。為此，2016年1月15日，原告將被告李某某列為被告，以房屋買賣合同糾紛一案為由向懷來縣人民法院提起訴訟，請求人民法院確認原告與被告李某某房屋買賣合同的效力，并請求判決被告李某某協(xié)助原告辦理房屋買賣過戶手續(xù)。懷來縣人民法院經(jīng)開庭審理，并以（2016）冀0730民初97號民事判決書作出判決，該判決判定原告與被告李某某之間簽訂的買賣樓房協(xié)議合法有效。原告剛接到懷來縣人民法院（2016）第0730民初97號民事判決書不到兩個月，正準備與被告辦理房屋買賣過戶手續(xù)時，得知原告購買的被告李某某坐落于懷來縣××東方小區(qū)××樓××單元××室的財產(chǎn)已被本案被告賀某某申請財產(chǎn)保全，其理由是本案被告賀某某與被告李某某無因管理糾紛一案執(zhí)行過程中，被告賀某某錯誤的認為原告已經(jīng)購買了并實際交付了原告使用的房屋，仍是被告李某某的財產(chǎn)，并錯誤的向懷來縣人民法院申請執(zhí)行該財產(chǎn)，懷來縣人民法院在執(zhí)行過程中錯誤的將原告的財產(chǎn)視為是被告的財產(chǎn)予以執(zhí)行，原告對此不服，依法向懷來縣人民法院提起執(zhí)行異議申請，懷來縣人民法院以（2016）冀0730執(zhí)138號執(zhí)行裁定書駁回原告的執(zhí)行異議，原告不服該裁定，原告認為該裁定認定事實錯誤，適用法律錯誤，該裁定嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，故提起案外人執(zhí)行異議之訴。被告賀某某辯稱，1、根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)是登記原則，賀某某申請保全及執(zhí)行的財產(chǎn)，根據(jù)懷來縣房屋管理部門顯示，至今仍是李某某的財產(chǎn)，因此原告未取得訴爭房屋的所有權(quán)；2、賀某某申請保全措施是2016年1月12日，原告訴李某某確認買賣協(xié)議有效是2016年1月15日，僅與我們申請保全時間間隔3天，石某某購買房屋到起訴有三年之久，僅僅是在賀某某對房產(chǎn)采取保全措施時才立即發(fā)起訴訟，因此，我們認為石某某起訴的目的是阻止賀某某申請債權(quán)，并非是原告訴狀中說的；3、法院對石某某訴李某某的案件作出了生效判決，但我方認為只是對房屋買賣效力，不能等同于物權(quán)變動的結(jié)果，物權(quán)還是李某某的；4、根據(jù)最高院的相關(guān)規(guī)定，本案石某某訴稱的買賣協(xié)議是真實的情況下，要排除執(zhí)行，需要滿足四個條件，除非石某某能對上述事宜充分合法證實，否則不足以對抗合法保全措施。綜上，法院應當查明事實駁回石某某的起訴。被告李某某述稱：當時的房屋買賣合同不是他們所說的，我與李某某是朋友，只是為了周轉(zhuǎn)資金，相當于把房壓在那里，當時說如果我有錢可以往回贖，不是說沒有錢沒有過戶，全款都支付了，不可能為這點過戶費而不去過戶。經(jīng)審理查明，2012年7月26日，原告石某某與被告李某某簽訂買賣樓房協(xié)議，以42萬元購買李某某位于懷來縣××東方小區(qū)××樓××單元××室房屋，同日李某某出具了收到全部購房款的收條，將房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、鑰匙等移交給了石某某。同年10月份，石某某搬入居住至今，房屋一直未過戶。在買賣樓房協(xié)議中，雙方約定：乙方（石某某）現(xiàn)因特殊原因暫時不能過戶，甲方（李某某）同意，乙方待時機成熟需過戶，甲方有義務為乙方提供過戶的有效證件，如本人身份證及其他所需相關(guān)手續(xù)，不得以其他借口推諉。2016年1月15日，原告訴至法院要求確認與李某某簽訂的買賣樓房協(xié)議有效，并要求李某某協(xié)助辦理過戶。本院經(jīng)審理以（2016）冀0730民初97號民事判決書，判決雙方簽訂的買賣樓房協(xié)議合法有效，該判決已發(fā)生法律效力。2016年1月5日，被告賀某某起訴被告李某某民間借貸糾紛一案，訴訟中申請對李某某位于懷來縣××東方小區(qū)××樓××單元××室房屋予以保全，本院依法對該房屋進行了保全，后本院以（2016）冀0730民初13號民事判決書，判決李某某償還賀某某借款20萬元及利息，該判決生效后，賀某某向法院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，原告石某某提出執(zhí)行異議，本院審查后，以李某某仍是房屋所有權(quán)人為由駁回石某某的執(zhí)行異議，石某某遂提起案外人執(zhí)行異議之訴。上述事實，有當事人陳述；石某某提供的買賣樓房協(xié)議一份、收條一張、民事訴狀一份、本院（2016）冀0730民初97號民事判決書、執(zhí)行異議申請書一份、本院（2016）冀0730執(zhí)138號執(zhí)行裁定書、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；被告提供的（2016）冀0730民初13號判決書在卷佐證。
原告石某某與被告賀某某、李某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年3月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告石某某及其委托訴訟代理人李少軍，被告賀某某的委托訴訟代理人閆愛明、武紅梅，被告李某某到庭參加訴訟。原告起訴時將李某某列為第三人，庭審中，李某某同意被告賀某某繼續(xù)要求執(zhí)行案涉房屋，應與賀某某列為共同被告。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，案外人執(zhí)行異議之訴的關(guān)鍵是審查案外人享有的權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行措施。本案中，案涉房屋雖登記在被告李某某名下，但該房屋在被告賀某某依法申請查封之前，原告石某某與李某某已簽訂了合法有效的買賣樓房協(xié)議，交付了全部價款，并一直居住至今。雙方在協(xié)議中就暫緩過戶作出約定，李某某同意，庭審中，李某某主張原告對未辦理過戶登記存在過錯，未向法庭提供證據(jù)。本院（2016）冀0730民初97號民事判決能夠證實原告石某某對辦理過戶進行過主張，故原告對未辦理過戶登記不存在過錯。綜上，原告享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，其要求不得執(zhí)行案涉房屋，本院予以支持。原告要求解除對案涉房屋的執(zhí)行措施，應通過法律規(guī)定的相關(guān)程序進行救濟，而非通過民事訴訟方式解決，故對該請求不予處理。原告要求被告李某某立即協(xié)助原告辦理房屋買賣過戶手續(xù)，因本案系案外人執(zhí)行異議之訴，該訴訟請求不屬于本案審理范圍，故不予理涉。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零七條、第三百一十二條第一款第（一）項、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行位于懷來縣沙城鎮(zhèn)新東方小區(qū)13號樓5單元701室的房屋。二、駁回原告石某某的其他訴訟請求。案件受理費100元，由被告李某某負擔。如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。本院（2016）冀0730執(zhí)138號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長　　范懷成
審判員　　陳建華
審判員　　李富華

書記員：王娟