石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司
錢程
石某某和諧紙業(yè)有限公司
邊東浩（河北燕趙眾誠律師事務所）

原告（反訴被告）:石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司。
地址:石某某高某某。
法定代表人:王松松，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:錢程，該公司法律顧問。
被告（反訴原告）:石某某和諧紙業(yè)有限公司。
地址:藁城區(qū)。
法定代表人:趙小年，該公司經(jīng)理。
委托代理人:邊東浩，河北燕趙眾誠律師事務所律師。
原告石某某高某某聚勝紙業(yè)有限公司（聚盛公司）訴被告石某某和諧紙業(yè)有限公司（和諧公司）租賃合同糾紛一案。
本院于2015年2月10日立案受理。
依法由審判員陳存利擔任審判長和審判員郝路祥及人民陪審員周華哲組成合議庭，于2015年4月29日公開開庭進行了審理。
原、被告委托代理人及被告到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）訴稱:2012年10月31日原、被告簽訂租賃合同一份，被告將3600高強瓦楞紙生產(chǎn)線、廠房及部分辦公用房出租給原告。
其中合同約定的租賃期限為8年，自2013年1月24日起至2021年1月23日止；合同還約定在租賃期限內(nèi)，如因被告?zhèn)鶆占m紛給原告造成停產(chǎn)和經(jīng)濟損失的由被告承擔賠償責任。
合同在履行期間，因被告?zhèn)鶆占m紛造成多起被告?zhèn)鶛嗳藝聫S門，阻擾原告正常生產(chǎn)經(jīng)營的事件，其中2014年6月至8月初藁城天意熱電有限公司因與被告?zhèn)鶆占m紛停止向廠區(qū)供電、供氣，導致原告停產(chǎn)。
在停產(chǎn)期間，石某某智寬投資咨詢有限公司趁機帶人強占生產(chǎn)車間，直至2014年10底，公安機關將其雇傭的人逮捕，原告才逐步恢復生產(chǎn)。
因上述原因?qū)е略?014年6月底至10月停產(chǎn)，停產(chǎn)期間原告支付留守工人工資526170元，因無法向其他客戶供貨賠償違約金1020000元。
根據(jù)合同法的有關規(guī)定，請求法院依法判令:1、被告繼續(xù)履行雙方簽訂的企業(yè)廠房、設備租賃合同；2、被告免收原告2014年7月至10月停產(chǎn)四個月的租金1333333.33元；3、被告賠償原告停工期間支付工人工資損失420410元及因停工無法供貨導致的違約金損失1020000元，合計1440410元，并優(yōu)先從應付被告租金中抵扣。
原告為支持其主張向本院提交以下證據(jù):
1、企業(yè)廠房、設備租賃合同書，用以證實被告依據(jù)合同的約定應承擔賠償責任；
2、藁城天意熱電有限公司證明、（2014）藁民初字第01573號民事裁定書，用以證實原告停產(chǎn)因他人與被告?zhèn)鶆占m紛引起；
3、停工期間原告工人的上訪材料及藁城區(qū)公安局廉州派出所出具的訊問筆錄，用以證實原告停產(chǎn)原因及停產(chǎn)期限；
4、留守工人的證明及停工期間工資支出情況，用以證實停工時間及停工造成支出工資損失420410元；
5、購銷合同書、收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)帳憑證，用以證實停工造成原告支付他人違約金共計102萬元的事實。
被告（反訴原告）辯稱及反訴稱:被告至今尚欠2014年的部分租金1927100元，已構成根本違約，我公司已通知聚勝公司解除合同。
聚勝公司不按約定交納租金，應依約支付我公司違約金、滯納金共計683778元。
故反訴請求法院依法判令:1、解除雙方的租賃合同，聚勝公司交還和諧公司廠房、設備；2、聚勝公司給付和諧公司欠交的2014年的租金1927100元；3、聚勝公司賠償和諧公司違約金、滯納金共計683778元。
被告（反訴原告）為支持其主張向本院提交以下證據(jù):
1、企業(yè)廠房、設備租賃合同書，用以證實雙方的權利義務關系；
2、照片，用以證實和諧公司已書面通知聚勝公司解除雙方的租賃合同。
針對被告（反訴原告）的反訴原告（反訴被告）辯稱:我方已履行了2014年的租金支付義務，按雙方簽訂的租賃協(xié)議，2014年的租金為400萬元，分兩期交納，每期交納200萬元。
實際情況是2014年6月至2015年6月的租金被藁城區(qū)法院依法凍結(jié)，致使本年度2014年6月之后的租金不能直接向被告支付，該年度剩余租金我公司以租金方式或以代其償付其他費用等方式?jīng)_抵，共計償還2041950.22元，租金已足額交納，不屬于拒交租金的情況，被告訴請解除合同并支付租金1927100元及違約金、滯納金的理由不當，其請求不應支持。
原告（反訴被告）針對被告反訴向本院提交以下證據(jù):
企業(yè)廠房、設備租賃合同書，用以證實雙方的權利與義務；
2、侯慶輝的預支生活費、治療費收據(jù)3張，用以證實原告為被告墊付該費用75000元；
3、繳稅憑證5張，用以證實原告為被告代交其經(jīng)營期間的稅款226322.22元；
4、補繳養(yǎng)老保險及職工醫(yī)療保險憑證，用以證實原告為被告代交其退休職工的養(yǎng)老保險費及職工醫(yī)療保險98405元；
5、三方還款協(xié)議多份，用以證實原告為被告償付其所欠他人款725000元；
6、銀行賬戶明細表，用以證實原告在使用被告賬戶期間原告的資金被法院扣劃60000元的事實；
7、支付藁城天意熱電公司款收據(jù)2張，用以證實原告代被告償付其原欠天意熱電公司款200000元的事實；
8、處理工商局事宜收據(jù)及支款條，用以證實被告向原告支款10000元的事實；
9、被告股東丁雙貴的收條一份及被告出具的收據(jù)兩份，用以證實原告付被告2014年租金410000元的事實；
10、被告出具的借條兩張，用以證實被告借原告現(xiàn)金70000元的事實；
11、2014年3月25日的收據(jù)及2014年4月8日的收條各一份，用以證實原告代被告償付他人租金75000元的事實；
12、2014年4月23日的支款條一份，用以證實被告從原告處支款60000元用于案件上訴的事實；
13、2014年4月25日的支款條一份，用以證實被告從原告處支款7222元用于償付吳瑞華工資的事實；
14、2014年6月30日的收據(jù)一份，用以證實原告代被告交納城李莊占地費150000元的事實；
15、本院（2014）藁執(zhí)字00243號協(xié)助執(zhí)行通知書一份，用以證實自2014年6月至2015年6月應支付被告的租金被藁城區(qū)法院凍結(jié)的事實。
本院認為:原、被告所簽租賃合同系當事人雙方真實意思表示，不違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應繼續(xù)履行。
合同履行期間，應支付被告的2014年上半年租金在原告交納部分租金后，剩余部分租金原告以代被告償付各種費用等方式予以沖抵，并無不當。
應支付被告的2014年下半年的租金被本院依法凍結(jié)，致使該年度下半年租金未能直接給付被告。
綜上所述，該情形不屬于拒交租金的情況，不構成根本違約，被告雖向原告發(fā)出了解約通知，但本案不具備解除合同的條件，故被告訴請與原告解除租賃關系并支付租金、違約金及滯納金的理由不當，本院對此不予采納。
在合同履行期間，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金，本案因第三人向被告主張權利致使原告停產(chǎn)四個月，致使原告方不能對租賃物使用與收益，現(xiàn)原告請求被告免收停產(chǎn)四個月的租金1333333.33元，合法有據(jù)，本院予以支持。
訴訟中，本訴原告將停工期間的其他損失予以撤回，本院予以準許。
被告增加反訴部分未繳納反訴費用，本院對此不予處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告（反訴被告）石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司與被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司于2012年10月31日簽訂的企業(yè)廠房、設備租賃合同合法有效，雙方繼續(xù)履行；
二、被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司免收原告（反訴被告）石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司四個月的租金1333333.33元，本判決生效后石某某高某某聚勝紙業(yè)有限公司優(yōu)先從應付石某某和諧紙業(yè)有限公司租金中予以抵扣；
三、駁回被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司的反訴請求。
如果未按本判決第二項指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費21452元，反訴案件受理費4400元，合計25852元，原告（反訴被告）石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司承擔7537元，被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司承擔18315元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為:原、被告所簽租賃合同系當事人雙方真實意思表示，不違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應繼續(xù)履行。
合同履行期間，應支付被告的2014年上半年租金在原告交納部分租金后，剩余部分租金原告以代被告償付各種費用等方式予以沖抵，并無不當。
應支付被告的2014年下半年的租金被本院依法凍結(jié)，致使該年度下半年租金未能直接給付被告。
綜上所述，該情形不屬于拒交租金的情況，不構成根本違約，被告雖向原告發(fā)出了解約通知，但本案不具備解除合同的條件，故被告訴請與原告解除租賃關系并支付租金、違約金及滯納金的理由不當，本院對此不予采納。
在合同履行期間，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金，本案因第三人向被告主張權利致使原告停產(chǎn)四個月，致使原告方不能對租賃物使用與收益，現(xiàn)原告請求被告免收停產(chǎn)四個月的租金1333333.33元，合法有據(jù)，本院予以支持。
訴訟中，本訴原告將停工期間的其他損失予以撤回，本院予以準許。
被告增加反訴部分未繳納反訴費用，本院對此不予處理。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告（反訴被告）石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司與被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司于2012年10月31日簽訂的企業(yè)廠房、設備租賃合同合法有效，雙方繼續(xù)履行；
二、被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司免收原告（反訴被告）石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司四個月的租金1333333.33元，本判決生效后石某某高某某聚勝紙業(yè)有限公司優(yōu)先從應付石某某和諧紙業(yè)有限公司租金中予以抵扣；
三、駁回被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司的反訴請求。
如果未按本判決第二項指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費21452元，反訴案件受理費4400元，合計25852元，原告（反訴被告）石某某高某某聚盛紙業(yè)有限公司承擔7537元，被告（反訴原告）石某某和諧紙業(yè)有限公司承擔18315元。

審判長：陳存利
審判員：郝路祥
審判員：周華哲

書記員：馬孟超