石某某金某陶瓷有限公司
魯志平（河北俱時(shí)律師事務(wù)所）
宋毅（河北俱時(shí)律師事務(wù)所）
石某某市礦區(qū)明源物貿(mào)有限責(zé)任公司
王某
高志強(qiáng)（河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所）

原告石某某金某陶瓷有限公司，住所地石某某市井陘礦區(qū)建橋街5號(hào)。
法定代表人劉建國(guó)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人魯志平，河北俱時(shí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人宋毅，河北俱時(shí)律師事務(wù)所律師。
被告石某某市礦區(qū)明源物貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地石某某市礦區(qū)賈莊村東南。
法定代表人王國(guó)文，該公司總經(jīng)理。
被告王某。
二
被告
委托代理人高志強(qiáng)，河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所律師。
本院于2014年3月3日立案受理了原告石某某金某陶瓷有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）訴被告石某某市礦區(qū)明源物貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱明源公司）、王某租賃合同糾紛一案。2014年5月20日，因本案案情復(fù)雜，本院依法裁定案件轉(zhuǎn)為普通程序。第一次開庭原告委托代理人魯志平、宋毅到庭參加訴訟，二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。第二次開庭及第三次開庭中原告委托代理人宋毅，二被告委托代理人高志強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。原告與二被告之間的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，租賃合同合法有效。原、被告雙方均應(yīng)恪守合同義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2013年8月31日合同期限屆滿，租賃經(jīng)營(yíng)合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，原告要求被告騰出租賃場(chǎng)地并返還租賃物，二被告拒絕履行，一直占用原告的場(chǎng)地及租賃物，故本院對(duì)原告要求二被告以原租賃合同約定的租金計(jì)算合同到期日至（2014）礦民二初字第00050-1號(hào)民事判決書生效之日期間的租金請(qǐng)求，本院予以支持；因二被告至今未能支付租金，由此產(chǎn)生的利息二被告亦應(yīng)承擔(dān)，按照同期人民銀行貸款利率計(jì)算，租金及利息的數(shù)額為35萬元÷12×16＋35×6%÷12×16=49.5萬元。
對(duì)于原告要求按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書賠償設(shè)備損失的請(qǐng)求，根據(jù)河北新世紀(jì)紅盾資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，價(jià)值為44.93萬元，本院對(duì)此予以支持。
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中未能做出價(jià)格評(píng)定的部分設(shè)備，因無具體數(shù)額，故本院在本案中不予處理。
對(duì)于原告要求二被告支付墊付天戶村民污染費(fèi)的請(qǐng)求，因涉及第三方的權(quán)益，故本案不予處理。
對(duì)于原告要求二被告支付拆遷補(bǔ)償款拖延支付的利息的請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?之規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”，本院認(rèn)為，因原告已經(jīng)要求二被告支付合同期滿后未騰出場(chǎng)地期間的租金并要求賠償丟失機(jī)器設(shè)備損失，該請(qǐng)求已經(jīng)彌補(bǔ)其實(shí)際損失，如原告的場(chǎng)地能及時(shí)拆遷并得到補(bǔ)償款，那么其場(chǎng)地便不可能再次出租，故拆遷補(bǔ)償款利息和租金不可能同時(shí)并存，故對(duì)其要求支付補(bǔ)償款利息的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，原告的損失共計(jì)94.43萬元。因雙方簽訂合同時(shí)，二被告給付原告押金10萬元，雙方合同已經(jīng)不再履行，原告應(yīng)退還該押金，庭審過程中，二被告明確要求在損失中抵頂該款項(xiàng)，故本院對(duì)被告的請(qǐng)求予以支持，款項(xiàng)折抵之后，二被告應(yīng)當(dāng)支付原告租金、利息及租賃物損失費(fèi)為84.43萬元。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告石某某市礦區(qū)明源物貿(mào)有限責(zé)任公司、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某某金某陶瓷有限公司租金、利息及租賃物損失費(fèi)84.43萬元。
二、駁回原告石某某金某陶瓷有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17310元，由二被告負(fù)擔(dān)12243元，原告負(fù)擔(dān)5067元；鑒定費(fèi)9000元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。原告與二被告之間的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，租賃合同合法有效。原、被告雙方均應(yīng)恪守合同義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2013年8月31日合同期限屆滿，租賃經(jīng)營(yíng)合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，原告要求被告騰出租賃場(chǎng)地并返還租賃物，二被告拒絕履行，一直占用原告的場(chǎng)地及租賃物，故本院對(duì)原告要求二被告以原租賃合同約定的租金計(jì)算合同到期日至（2014）礦民二初字第00050-1號(hào)民事判決書生效之日期間的租金請(qǐng)求，本院予以支持；因二被告至今未能支付租金，由此產(chǎn)生的利息二被告亦應(yīng)承擔(dān)，按照同期人民銀行貸款利率計(jì)算，租金及利息的數(shù)額為35萬元÷12×16＋35×6%÷12×16=49.5萬元。
對(duì)于原告要求按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書賠償設(shè)備損失的請(qǐng)求，根據(jù)河北新世紀(jì)紅盾資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，價(jià)值為44.93萬元，本院對(duì)此予以支持。
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中未能做出價(jià)格評(píng)定的部分設(shè)備，因無具體數(shù)額，故本院在本案中不予處理。
對(duì)于原告要求二被告支付墊付天戶村民污染費(fèi)的請(qǐng)求，因涉及第三方的權(quán)益，故本案不予處理。
對(duì)于原告要求二被告支付拆遷補(bǔ)償款拖延支付的利息的請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?之規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”，本院認(rèn)為，因原告已經(jīng)要求二被告支付合同期滿后未騰出場(chǎng)地期間的租金并要求賠償丟失機(jī)器設(shè)備損失，該請(qǐng)求已經(jīng)彌補(bǔ)其實(shí)際損失，如原告的場(chǎng)地能及時(shí)拆遷并得到補(bǔ)償款，那么其場(chǎng)地便不可能再次出租，故拆遷補(bǔ)償款利息和租金不可能同時(shí)并存，故對(duì)其要求支付補(bǔ)償款利息的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，原告的損失共計(jì)94.43萬元。因雙方簽訂合同時(shí)，二被告給付原告押金10萬元，雙方合同已經(jīng)不再履行，原告應(yīng)退還該押金，庭審過程中，二被告明確要求在損失中抵頂該款項(xiàng)，故本院對(duì)被告的請(qǐng)求予以支持，款項(xiàng)折抵之后，二被告應(yīng)當(dāng)支付原告租金、利息及租賃物損失費(fèi)為84.43萬元。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告石某某市礦區(qū)明源物貿(mào)有限責(zé)任公司、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某某金某陶瓷有限公司租金、利息及租賃物損失費(fèi)84.43萬元。
二、駁回原告石某某金某陶瓷有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17310元，由二被告負(fù)擔(dān)12243元，原告負(fù)擔(dān)5067元；鑒定費(fèi)9000元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張領(lǐng)軍
審判員：張麗麗
審判員：韓進(jìn)賢

書記員：王彥濤