原告（反訴被告）：石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：石某某裕華區(qū)倉(cāng)興街16號(hào)1-301。
統(tǒng)一信用社會(huì)代碼：91130108089443552E。
法定代表人高恒芬，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人賈國(guó)昌，河北邦友律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，趙縣人。
委托訴訟代理人范軍平，石某某市趙縣宏業(yè)法律服務(wù)所法律工作者。
第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社。
法定代表人鄭玉華，主任。

原告（反訴被告）石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以下簡(jiǎn)稱磊錦公司與被告（反訴原告）劉某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于二〇一七年十月十九日作出（2017）冀0133民初1727號(hào)民事判決書。原告不服判決，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院，河北省石某某市中級(jí)人民法院于二〇一七年十二月七日作出（2017）冀01民終12644號(hào)民事裁定書，發(fā)回本院重審。本院受理后，依法組成合議庭，適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）委托訴訟代理人賈國(guó)昌、被告（反訴原告）劉某某及其委托訴訟代理人范軍平到庭參加了訴訟，第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請(qǐng)求：依法確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》已經(jīng)解除、失去效力。事實(shí)與理由：2014年1月28日原被告簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》，約定被告預(yù)定原告位于趙縣物流中心的商鋪兩套，每套價(jià)值105萬元，在2014年元月30日交定金50萬元，在2014年2月28日前預(yù)交100萬元，剩余60萬元在商鋪交付前交清，同時(shí)約定付款超過七天，協(xié)議無效。協(xié)議簽訂后被告只在當(dāng)天交付了定金50萬元，剩余款項(xiàng)至今再一分未交。按照協(xié)議約定，作為協(xié)議乙方的被告付款超過七天，該協(xié)議就無效，該條約定實(shí)際上是雙方約定解除合同的條件，被告沒有在七天之內(nèi)付款，違反了約定，解除合同的條件已經(jīng)成就，協(xié)議應(yīng)該解除、失去效力。為此請(qǐng)求人民法院確認(rèn)原被告雙方約定的條件已經(jīng)出現(xiàn)，雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》已經(jīng)解除、失去效力。
被告劉某某辯稱，原告在范莊物流中心項(xiàng)目建設(shè)中就公開向社會(huì)銷售樓房，在銷售中對(duì)外聲稱在建樓房手續(xù)齊全，并向我出示了他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，基于此，當(dāng)事人與我簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓意向書，簽訂意向書是為了簽訂正式的商品房買賣合同打基礎(chǔ)，簽訂意向書幾天后答辯人找原告方要求協(xié)商簽訂正式的商品房買賣合同，可原告方以種種理由推諉，故此答辯人要求原告方退還答辯人交的定金50萬元，原告方不予理睬，答辯人認(rèn)為原告與答辯人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓意向書的行為違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條、第二十條、《建筑法》第七條、《商品房預(yù)售管理辦法》第六條、第九條的規(guī)定，意向書的內(nèi)容也不符合商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條和《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，雙方簽訂的意向書當(dāng)屬無效合同，退一步講，就算是意向書是有效合同，答辯人也沒有違反意向書中的第六條第二項(xiàng)之規(guī)定，而是原告方在2014年3月5日將4號(hào)樓賣給他人并交付使用，是造成根本不能履行合同的原因，原告方的這一行為違反了《商品房銷售管理辦法》第十條的規(guī)定，綜上，因雙方所爭(zhēng)持的合同為無效合同，原告方的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)根據(jù)，不符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。
被告（反訴原告）劉某某的反訴請(qǐng)求，1、請(qǐng)求人民法院確認(rèn)我與被反訴人預(yù)簽的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》無效。2、讓被反訴人返還我交的定金50萬元和此款的利息（利息按銀行同期貸款利率計(jì)息，從2014年1月28日起到被反訴人付清款時(shí)止）。3、讓被反訴人承擔(dān)本訴費(fèi)和反訴費(fèi)。事實(shí)和理由：被反訴人方在商鋪建設(shè)前和建設(shè)中就公開向社會(huì)預(yù)售商鋪（商鋪含商鋪上的二層、三層住房），被反訴人在向我推銷商鋪時(shí)，被反訴人方聲稱在建房屋手續(xù)齊全，并向我出示了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。基于此，我與被反訴人在2014年1月28日預(yù)簽了《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》（以下簡(jiǎn)稱意向書）?！兑庀驎穬?nèi)容：一、房屋地址：范莊物流中心。二、用途：商鋪。三、預(yù)定房屋編號(hào)：四號(hào)、五號(hào)。四、定金：2014年元月30日前交50萬元整。五、價(jià)金每套105萬元整。六、其他約定1、在2014年2月28日前再預(yù)交100萬元，剩余款60萬元在商鋪交付前必須交清，甲方保證轉(zhuǎn)讓乙方四號(hào)、五號(hào)商鋪；如乙方在2014年2月28日前交不夠100萬元，但必須交夠55萬元，甲方只能轉(zhuǎn)讓四號(hào)商鋪一套。2、乙方付款超過七天，該協(xié)議無效。簽訂《意向書》過了幾天后，我要求被反訴人方出示《商品房預(yù)售許可證》，并要求與被反訴人協(xié)商簽訂正式的《商品房買賣合同書》，可被反訴人以種種理由推諉。在我與被反訴人多次交涉無果的情況下，我讓被反訴人退還交的款50萬元，被反訴人不予理睬。我為了避免損失的擴(kuò)大就沒有按《意向書》規(guī)定的交款時(shí)間再向被反訴人方交款?，F(xiàn)被反訴人以我違反了《意向書》第六條第2款的規(guī)定，提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方簽訂的《意向書》已經(jīng)解除、失去效力。綜上，被反訴人在未取得《商品房預(yù)售許可證》就與我簽訂《意向書》的行為，違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條之規(guī)定。被反訴人方到今也不能出示商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，雙方預(yù)簽的《意向書》屬無效行為。我與被反訴人預(yù)簽的《意向書》也不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，依該條規(guī)定，雙方預(yù)簽的《意向書》也應(yīng)屬無效合同。因雙方預(yù)簽的《意向書》無效，被反訴人應(yīng)當(dāng)返還我交的定金50萬元和此款的利息。我為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，根據(jù)《民訴法》的有關(guān)規(guī)定，依法提起反訴，請(qǐng)求法院與本訴合并審理，并依法判處。
反訴被告石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，2013年5月趙縣供銷合作社聯(lián)合社與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂合作協(xié)議書，利用趙縣供銷社的土地，建設(shè)趙縣供銷社范莊物流中心雙方所建設(shè)的既不是住宅小區(qū)又不是商品房，在2014年1月16日高鼎公司將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了本案原告，雙方簽有權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，由于建設(shè)的趙縣供銷社范莊物流中心，功能是物資流通，不屬于是商住，所以其建設(shè)的項(xiàng)目不適用商品房預(yù)售管理的有關(guān)規(guī)定，反訴人以原告的行為違反了商品房預(yù)售辦法的規(guī)定認(rèn)為合同無效是不能成立的。
第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社在法定期限內(nèi)未向本院提交陳述意見。
原告提交如下證據(jù)：
1、趙縣供銷合作社聯(lián)合社與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂的合作協(xié)議書。
2、趙縣供銷合作社聯(lián)合社與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂的合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。
3、河北高鼎建筑安裝工程有限公司與原告簽訂的權(quán)力轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。
4、房屋轉(zhuǎn)讓意向書。
5、收款收據(jù)。
6、土地登記表，編號(hào)為2600340。
以上證據(jù)1、2用以證明趙縣供銷合作聯(lián)社與河北高鼎安裝工程有限公司合作開發(fā)建設(shè)的趙縣供銷社范莊物流中心項(xiàng)目的各方權(quán)利和義務(wù)，證據(jù)3證明河北高鼎建筑安裝工程有限公司的全部權(quán)利轉(zhuǎn)歸原告，證據(jù)4、5證明原告于2014年1月28日與被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓意向書并于同日收取被告定金50萬元，證據(jù)6證明商鋪占地的土地性質(zhì)。
被告質(zhì)證意見，證據(jù)1、2有異議，1、協(xié)議書沒有雙方單位法人的簽字；2、從協(xié)議書本身來說，只是轉(zhuǎn)讓了債權(quán)債務(wù)，前提是本案原告是作為墊資方，該協(xié)議書不能證明涉案標(biāo)的物的性質(zhì)，不能證明涉案標(biāo)的物的合法性，該項(xiàng)目的整個(gè)工程是十一套的三層樓房，順序排號(hào)是自南向北排列，意向書當(dāng)中規(guī)定的是劉某某要4、5號(hào)樓房，在2014年3月5日原告將4號(hào)樓賣給了劉少波，按協(xié)議書中規(guī)定劉某某有選擇權(quán)?，F(xiàn)狀是劉某某沒有占用4、5號(hào)樓房。對(duì)證據(jù)3、4、5、6無異議。
被告提交如下證據(jù)：
1、房屋轉(zhuǎn)讓意向書。
2、原告收取被告50萬元的收款收據(jù)。
3、原告收取案外人劉少波50萬元的收款收據(jù)。
以上證據(jù)用以證明被反訴人違約將合同約定的4號(hào)商鋪出售給案外人劉少波。
原告質(zhì)證意見，對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無異議，但不能證明原告違反意向書約定，將4號(hào)商鋪出售給劉少波。
經(jīng)審理查明，2013年5月21日趙縣供銷合作聯(lián)社（甲方）與河北高鼎建筑安裝工程有限公司（乙方）簽訂合作協(xié)議書，約定共同開發(fā)建設(shè)位于趙縣物流中心項(xiàng)目，合作方式為甲方提供項(xiàng)目用地，乙方提供全部建設(shè)資金并負(fù)責(zé)建設(shè)施工，項(xiàng)目落成，待乙方收回投資后，甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)，甲方占51%股份，乙方占49%股份。2013年5月23日趙縣供銷合作聯(lián)社（甲方）與河北高鼎建筑安裝工程有限公司（乙方）簽訂合作協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：一、關(guān)于《合作協(xié)議》第五條合作方式中項(xiàng)目落成后，乙方收回投資的期限確定，雙方協(xié)定為:自本《合作協(xié)議書》簽訂之日起至2063年5月底為限。期滿后雙方按51:49比例共同經(jīng)營(yíng)。2014年1月16日本案原告與河北高鼎建筑安裝工程有限公司簽訂權(quán)力轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，本案原告承接河北高鼎建筑安裝工程有限公司享有的“趙縣供銷社范莊物流中心”項(xiàng)目的全部權(quán)利義務(wù)。2014年1月28日，原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓意向書，意向書約定：原告將趙縣物流中心預(yù)定房屋編號(hào)為四號(hào)、五號(hào)的商鋪，以每套105萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告，定金為2014年元月30日交50萬元整。在2014年2月28日前再預(yù)交100萬元整，剩余款60萬元在商鋪交付前交清。原告保證轉(zhuǎn)讓被告四號(hào)、五號(hào)商鋪；如被告在2014年2月28日前交不夠100萬元，但必須交夠55萬元，原告只能轉(zhuǎn)讓四號(hào)商鋪一套。被告付款超過七天，該協(xié)議無效。以上協(xié)議簽訂后，被告于協(xié)議簽訂當(dāng)日支付原告定金50萬元，后續(xù)房款沒有交納，被告至今占據(jù)原告3號(hào)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
另查明，2014年3月5日，原告收取案外人劉少波定金50萬元，劉少波占據(jù)原告四號(hào)商鋪至今。被告劉某某與案外人劉少波系親兄弟關(guān)系。
再查明，原告接收趙縣物流中心項(xiàng)目后，其投資至今未收回。另外，原告與第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社共同開發(fā)的趙縣供銷社范莊物流中心項(xiàng)目所建商鋪，沒有國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等手續(xù)。

本院認(rèn)為，從原被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓意向書的具體內(nèi)容上看，符合房屋買賣的合同性質(zhì)，原告所建商鋪無國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證、規(guī)劃許可證、無商品房預(yù)售許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，原、被告所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓意向書為無效合同。雙方簽訂合同無效，原告要求本院依法確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》已經(jīng)解除、失去效力的請(qǐng)求，本院依法不予支持。反訴人請(qǐng)求本院確認(rèn)雙方所簽的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》無效，本院予以支持。原、被告雙方簽訂的合同無效，均有過錯(cuò)，根據(jù)過錯(cuò)的大小，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，本院認(rèn)為以原告承擔(dān)70%的責(zé)任，被告承擔(dān)30%的責(zé)任為宜。故反訴人要求返還定金50萬元的請(qǐng)求，本院予以支持，關(guān)于反訴人要求支付利息的請(qǐng)求，本院不予支持。本院認(rèn)為原告主張的利息其實(shí)是合同無效后的損失，損失數(shù)額應(yīng)以本金50萬元為基準(zhǔn)，從2014年3月6日起至本案執(zhí)行完畢時(shí)止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息的70%計(jì)付。第三人趙縣供銷合作社聯(lián)合社經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，是其對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》無效；
二、原告（反訴被告）石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告（反訴原告）劉某某定金50萬元。
三、原告（反訴被告）石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被告（反訴原告）劉某某損失（損失數(shù)額以本金50萬元為基準(zhǔn)，從2014年3月6日起至本案執(zhí)行完畢時(shí)止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息的70%計(jì)付）。
四、駁回當(dāng)事人的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，反訴費(fèi)8880元，由原告石某某磊錦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 呂占波
人民陪審員 邢獻(xiàn)敏
人民陪審員 常曉菲

書記員： 劉凌云