原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：石某某市新華區(qū)友誼北大街351號信誠大廈904號。
法定代表人任麗娟，經(jīng)理。
委托代理人李冀東，河北冀港律師事務(wù)所律師。
委托代理人霍環(huán)梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市新華區(qū)，系該公司職工。
被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地石某某市鹿泉區(qū)龍泉路25號。組織機構(gòu)代碼：58968961—2。
法定代表人楊軍排，董事長。
被告龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市裕華區(qū)。
二被告共同委托代理人楊永偉，河北中京聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告龐某某為商品房委托銷售代理合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2016年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李冀東、霍環(huán)梅，被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和被告龐某某的共同委托代理人楊永偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月16日，原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《銷售代理合同》，約定被告委托原告對被告開發(fā)的“諾泰家世界”項目進(jìn)行全案策劃及獨家代理銷售，委托期限自合同簽字生效起至項目交房，至少24個月。原告在簽訂銷售代理前向被告繳納商定數(shù)額的保證金100萬元以及解除委托的條件和責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，原告通過李會珍的賬戶，將100萬元保證金匯至被告龐某某賬戶，被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具100萬元收據(jù)。2014年5月19日、5月21日被告龐某某以現(xiàn)金方式，將原告的100萬元保證金交與河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司給其出具了收款收據(jù)。2015年9月份，該款項轉(zhuǎn)至河北方隅投資有限公司賬戶。
2014年10月22日，原告與河北玖恒廣告有限公司簽訂了項目廣告設(shè)計合同，約定原告委托河北玖恒廣告有限公司負(fù)責(zé)諾泰家世界項目的形象期廣告文案及廣告平面設(shè)計的服務(wù)。同日河北玖恒廣告有限公司收到原告設(shè)計費14000元并出具收據(jù)。
《銷售代理合同》簽訂后，諾泰家世界項目并未辦理相關(guān)的土地、房產(chǎn)等手續(xù)，諾泰家世界項目已與其他公司合作，土地使用權(quán)已過戶至其他開發(fā)公司名下。
以上事實由原被告提供并經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)及庭審筆錄予以證實。

本院認(rèn)為，原告、被告雙方簽訂的《銷售代理合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。本案中，雙方約定的諾泰家世界項目遲遲不能動工，也沒有辦理相應(yīng)手續(xù)，過錯在于被告。原告要求解除雙方簽訂的《銷售代理合同》，符合雙方合同第十一條的約定，應(yīng)予解除。合同保證金的目的是保證合同的履行，現(xiàn)由于被告的過錯導(dǎo)致合同不能履行，故合同解除后，被告應(yīng)退還原告的100萬保證金。同時，被告未按《銷售代理合同》的約定履行義務(wù)致使合同目的不能實現(xiàn)，且也未與原告達(dá)成新的協(xié)議，故被告的行為己構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)按照雙方合同第4條第7款（各類媒體廣告發(fā)布費用及各類廣告費用由甲方（被告）負(fù)責(zé)）及第11條（解除合同后甲方（被告）需向乙方（原告）支付進(jìn)場后發(fā)生的各項費用及策劃費。）本案原告與河北玖恒廣告有限公司簽訂的項目廣告設(shè)計合同，約定原告委托河北玖恒廣告有限公司負(fù)責(zé)諾泰家世界項目的形象期廣告文案及廣告平面設(shè)計的服務(wù)并向其支付設(shè)計費14000元，屬于履行合同中發(fā)生的策劃費用，被告應(yīng)當(dāng)予以賠償。另，原告認(rèn)為，被告龐某某為被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原始股東，并擔(dān)任公司總經(jīng)理職務(wù)，是公司是實際控制人。原告與河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋銷售代理合同》后，將100萬元保證金匯入被告龐某某的個人賬戶。龐某某作為公司的股東，濫用公司獨立法人地位和股東有限責(zé)任，股東財產(chǎn)與公司的財產(chǎn)混同，逃避債務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。但從庭審證據(jù)證實，被告龐某某以河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人的名義簽訂《房屋銷售代理合同》后，原告2014年5月16日將100萬元保證金匯入被告龐某某的個人賬戶，由被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具100萬元收據(jù)。2014年5月19日、5月21日被告龐某某以現(xiàn)金方式，將原告的100萬元保證金交與河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司給其出具了收款收據(jù)，且該款項于2015年9月份轉(zhuǎn)至河北方隅投資有限公司賬戶。由此證實，被告龐某某將原告的100萬元保證金交于河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自己并未占用，應(yīng)是履職行為。綜上，依據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年5月16日簽訂的《銷售代理合同》。
二、被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)退還原告石某某盛景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保證金100萬元并賠償原告策劃費14000元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取6963元，由被告河北諾泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；保全費5000元由原告負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)、依照《中
華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員　　李秋芳

書記員：劉命