原告：
石某某百兀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石某某市長安區(qū)廣安大街15號官鯉公寓1號2號公寓式酒店1-1510。
法定代表人：馬志芳，總經(jīng)理。
委托代理人：張春苗，
河北新旭光律師事務(wù)所律師。
被告：
石某某盛泰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市長安區(qū)翟營南大街9號中盛大廈。
法定代表人：李麗麗，董事長。
委托代理人：高風(fēng)，該公司員工。
委托代理人：吳潔冉，
河北勤有功律師事務(wù)所律師。
原告
石某某百兀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱百兀房地產(chǎn)）訴被告

石某某盛泰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛泰達(dá)房地產(chǎn)）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員梁紅卓獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張春苗，被告的委托代理人高風(fēng)、吳潔冉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：原、被告雙方于2014年3月18日簽訂《房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理合同》，合作期限自2014年3月18日至項目銷售完畢。被告于2015年2月向原告發(fā)送律師函稱原告連續(xù)三個月未完成項目總回款預(yù)算中的銷售任務(wù)，被告單方與原告解除代理合同并將原告墊資裝修的售樓部占用。原告與被告簽訂該合同后，原告一直在積極履行合同，自2014年10月被告取得商品預(yù)售許可證后，原告無法與被告委派的唯一專職人員李龍取得聯(lián)系，且被告一直拒絕向原告提供進(jìn)行房產(chǎn)銷售的必需材料，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售工作無法進(jìn)行?，F(xiàn)被告單方解除合同的行為已違反合同約定，請依法確認(rèn)《房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理合同》有效，判令被告繼續(xù)履行合同義務(wù)。
原告為支持其訴訟請求，提交如下證據(jù)：
1、律師函，證明我方確實收到了，但是該通知不具備法律規(guī)定的形式要件，其中既沒有被告的授權(quán)委托書，也沒有被告的公章，不能證明被告向原告發(fā)出的解除合同的通知，故《房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理合同》沒有解除，繼續(xù)有效應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
2、《房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理合同》及項目銷售回款計劃兩份，證明不具備銷售條件，銷售任務(wù)還沒有開始，不具備解除條件。
3、
石某某盛泰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年6月23日股東會決議、章程，證明李龍將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給李書海，李龍作為與我方的聯(lián)絡(luò)員已沒有任何職務(wù)，且不是該公司員工了，此后被告也沒有指派其他的聯(lián)絡(luò)員和我方交接。
被告的質(zhì)證意見：對證據(jù)1的真實性無異議，該證據(jù)
是律師事務(wù)所接受被告的委托后辦理的委托手續(xù)，律師函中清晰的說明了解除合同的內(nèi)容。原告對合同解除是知道的，是被告公司的意思表示。對代理合同無異議，對兩份回款計劃真實性無異議，根據(jù)合同第三條及第二份回款計劃明確顯示原告連續(xù)3個月未完成銷售計劃。我方是根據(jù)合同的第七條第五項的約定，原告連續(xù)三個月未按照回款計劃完成回款任務(wù)，所以我方依據(jù)合同約定向原告解除合同。對證據(jù)3的真實性無異議，但與本案無關(guān)聯(lián)性。公司作為獨(dú)立的法人獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，李龍雖不是公司股東，但仍是我公司的員工，當(dāng)時任職為銷售部經(jīng)理和招商部經(jīng)理。同時根據(jù)合同第五條第九款的規(guī)定，沒有約定只有股東才能作為銷售的對接人員，所以該證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。
被告辯稱：一、原、被告簽訂的代理合同已經(jīng)解除。2014年3月18日雙方簽訂代理合同，并制作了銷售計劃，原告連續(xù)三個月未完成銷售計劃。代理合同約定連續(xù)三個月未能完成銷售任務(wù)，被告有權(quán)解除合同，被告在2015年2月1日向原告發(fā)出了解除合同的律師函，原告已簽收，所以代理合同已解除。二、代理合同解除系由于原告的違約導(dǎo)致。原告出現(xiàn)了代理合同約定解除合同的行為，被告行使了解除權(quán)，所以代理合同的解除系由于原告的違約約所導(dǎo)致。綜上，要求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2014年3月18日，原、被告簽訂房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理合同，約定被告委托原告代理銷售被告開發(fā)經(jīng)營的石某某市“翟營購物廣場”，代理期限2014年3月18日至項目銷售完畢，原告連續(xù)三個月未能完成銷售任務(wù)，被告有權(quán)解除合同。當(dāng)日，雙方簽訂項目銷售回款計劃，2014年9月19日雙方又簽訂項目銷售回款計劃，載明：根據(jù)相關(guān)圖紙顯示。二樓已銷售總面積361.64平方米。三樓已售面積為353.33平方米…；2014年11月回款計劃600萬元，12月700萬元，2015年1月回款計劃600萬元。原告認(rèn)可2014年11月至2015年1月銷售任務(wù)未完成。2015年2月1日
河北勤有功律師事務(wù)所向原告發(fā)出律師函，解除雙方簽訂的代理合同。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的代理合同約定，連續(xù)三個月未能完成銷售任務(wù)，被告有權(quán)解除合同。原告認(rèn)可2014年11月至2015年1月未完成銷售任務(wù)，但稱不具備銷售條件，銷售任務(wù)還沒有開始，但根據(jù)雙方簽訂的銷售回款計劃，顯示原告已進(jìn)行了實際銷售，故對其述稱本院不予采信，合同約定的解除條件成就，被告享有合同解除權(quán)。被告向原告發(fā)出了律師函，明確函告代理合同解除，被告亦認(rèn)可律師函系其真實的意思表示，故應(yīng)視為被告已履行通知義務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定，合同自通知到達(dá)對方時解除。被告解除合同的行為符合雙方合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，故本院對被告解除合同的效力予以確認(rèn)，原告要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求應(yīng)予駁回。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告
石某某百兀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 梁紅卓

書記員： 徐月鳳