原告:石某某白某磨料磨具有限公司,住所地石某某市鹿某區(qū)海山大街29號(hào)。
法定代表人:魯紅云,總經(jīng)理。
委托代理人:張星珠,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石某某市鹿某區(qū)。
委托代理人:賈彥路,河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告:石某某市鹿某區(qū)獲鹿鎮(zhèn)三街村民委員會(huì)。
法定代表人:袁聚昆,該村委會(huì)主任。
委托代理人:陳秀紅,河北重信律師事務(wù)所律師。
被告:河北嘉里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所石某某市裕華區(qū)槐中路116號(hào)。
法定代表人:李星,經(jīng)理。
原告石某某白某磨料磨具有限公司(以下簡(jiǎn)稱白某磨具公司)與被告石某某市鹿某區(qū)獲鹿鎮(zhèn)三街村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱三街村委會(huì))、河北嘉里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱嘉里房地產(chǎn)公司)物權(quán)保護(hù)糾紛一案,本院于2017年9月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告白某磨具公司的委托代理人張星珠、賈彥路與被告三街村委會(huì)的委托代理人陳秀紅到庭參加訴訟,被告嘉里房地產(chǎn)公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白某磨具公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判決被告停止侵權(quán);2、依法判決被告恢復(fù)原狀;3、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:原告是因企業(yè)改制于2004年從鹿某市糧食局以協(xié)議方式承接了位于鹿某區(qū)的鹿某市金剛砂廠的全部資產(chǎn)、負(fù)債后成立的公司,因金剛砂廠廠房所占土地為租賃獲鹿鎮(zhèn)三街村的土地,因此原告成立后一直按時(shí)向獲鹿鎮(zhèn)三街繳納租賃費(fèi),2013年獲鹿鎮(zhèn)三街將原告所租賃土地承包給了石鐵山(此時(shí)獲鹿鎮(zhèn)三街并未要求原告搬離所占用土地),承包期限十年,石鐵山己經(jīng)一次性繳納了5年的土地租賃費(fèi)用給獲鹿鎮(zhèn)三街,從此以后原告改為向石鐵山繳納土地租賃費(fèi)。2017年后被告以原告所占廠房為違法建筑為由,要求原告自行拆除,原告所占廠房均系原鹿某糧食局下屬企業(yè)鹿某市金剛砂廠所建,且按政府要求每年繳納房產(chǎn)稅,并非非法建筑,原告將上述事實(shí)告知被告,被告不加核實(shí),于2017年8月25日雇傭機(jī)械設(shè)備強(qiáng)行拆除了原告廠區(qū)的大門、圍墻、鍋爐房等建筑,被告聲稱還要繼續(xù)拆除原告的廠房。原告認(rèn)為被告的上述行為,侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán),請(qǐng)求法院依法判決被告停止侵權(quán),賠償原告因被告強(qiáng)行拆除原告廠房給原告造成的各項(xiàng)損失。
三街村委會(huì)辯稱,原告針對(duì)三街村委會(huì)的訴求不成立。根據(jù)三街村委會(huì)向法庭提交的四份證據(jù),尤其嘉里房地產(chǎn)公司通過(guò)三街村委會(huì)向法院轉(zhuǎn)交的兩份協(xié)議書(shū),說(shuō)明拆遷行為與村委會(huì)無(wú)關(guān),是嘉里房地產(chǎn)公司進(jìn)行的。三街村委會(huì)認(rèn)可原告企業(yè)曾經(jīng)是改制企業(yè),但租期到2012年12月底。另,三街村委會(huì)只是作為土地所有權(quán)人張貼了請(qǐng)?jiān)婕皶r(shí)拆除的通知書(shū),沒(méi)有具體的拆除行為。
嘉里房地產(chǎn)公司未提出答辯。
經(jīng)審理查明,原告白某磨具公司訴至本院,訴稱被告拆除了其廠區(qū)的大門、圍墻等建筑,要求被告停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀。
磨具公司為了證明其主張,提交的證據(jù)有。:一、三街村委
:一、三街村委會(huì)張貼的《關(guān)于限期清理非法占地的通知》;
二、三街村委會(huì)與石鐵山簽訂的土地租賃合同及收款收據(jù)。證明石鐵山于2013年2月5日至2023年2月5日租賃被告海山大街鐵路橋南路東的土地;石鐵山給被告三街村委會(huì)交租賃費(fèi)的收據(jù);
三、原告與石鐵山簽訂的土地租賃合同,原告給石鐵山交付土地租賃費(fèi)2萬(wàn)元的收條;
四、鹿某市金剛砂廠企業(yè)改制為白某磨具公司的文件、公證書(shū)。證明原告自2002年開(kāi)始在訴爭(zhēng)的土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);
五、原告向鹿某市稅務(wù)局繳納房產(chǎn)使用稅及土地使用稅的繳費(fèi)憑證。證明原告所建廠房并非非法建筑;
六、照片及視頻。證明被告于2017年8月25日組織人員對(duì)原告廠房及其他建筑物進(jìn)行拆除。
被告三街村委會(huì)針對(duì)原告白某磨具公司提交的證據(jù),質(zhì)證意見(jiàn):對(duì)證據(jù)一、無(wú)異議,是村委會(huì)發(fā)放的,但不能證明三街村委會(huì)是侵權(quán)人;證據(jù)二、屬實(shí);證據(jù)三、合法性、真實(shí)性有異議;證據(jù)四、改制文件認(rèn)可;證據(jù)五、票據(jù)真實(shí)性無(wú)異議;證據(jù)六、從照片上看不能證明是三街村委會(huì)組織拆遷。
村委會(huì)為了證明自己的主張,提交的證據(jù)有。:一、三街村委
:一、三街村委會(huì)與獲鹿縣糧食局簽訂的租賃土地協(xié)議書(shū)。協(xié)議約定的土地使用期限自1993年1月1日至2012年12月31日。說(shuō)明原告租用村委會(huì)的土地2012年12月底到期;
二、被告三街村委會(huì)與石鐵山簽訂的土地租賃合同。土地租賃期限2013年2月5日至2023年2月5日;
三、嘉里房地產(chǎn)公司與石鐵山簽訂的土地租賃轉(zhuǎn)讓合同;
四、嘉里房地產(chǎn)公司與四坪爆破拆除公司簽訂的拆遷協(xié)議書(shū)。證明拆遷主體是嘉里房地產(chǎn)公司;
五、鹿某公安局獲鹿分局詢問(wèn)筆錄。三街村委會(huì)曾報(bào)案,公安機(jī)關(guān)對(duì)石鐵山的詢問(wèn)記錄一份,三街村委會(huì)懷疑原告與石鐵山之間訂立的合同,有異議;
六、《聲明》。內(nèi)容為,三街村委會(huì)收回2017年6月9日發(fā)出的《限期清理非法占地的通知》,請(qǐng)各方諒解。
原告白某磨具公司針對(duì)被告三街村委會(huì)提交的證據(jù),質(zhì)證意見(jiàn):證據(jù)一、二、真實(shí)性無(wú)異議;證據(jù)三、與本案無(wú)關(guān),該合同是偽造的;證據(jù)四、的真實(shí)性無(wú)法核實(shí);證據(jù)五、該詢問(wèn)筆錄是被告與獲鹿鎮(zhèn)政府、鹿某公安局工作人員合伙偽造,因從詢問(wèn)筆錄中得知報(bào)案人員是獲鹿鎮(zhèn)政府副鎮(zhèn)長(zhǎng)劉士強(qiáng),報(bào)案時(shí)間是2017年9月11日16:08,但公安局于2017年9月11日13:55分對(duì)石鐵山進(jìn)行詢問(wèn),對(duì)石鐵山發(fā)放了犯罪嫌疑人權(quán)利義務(wù)告知書(shū),但貴院并未調(diào)取鹿某公安局對(duì)石鐵山立案的刑事材料,經(jīng)原告向鹿某公安局詢問(wèn),鹿某公安局否認(rèn)對(duì)石鐵山詢問(wèn);不能免除三街村委會(huì)的侵權(quán)責(zé)任,且該證據(jù)進(jìn)一步證實(shí)三街村委會(huì)對(duì)原告實(shí)施了侵權(quán)行為,原告從三街村支書(shū)袁春書(shū)手中取得了圍擋的鑰匙。
本院認(rèn)為,物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利;物權(quán)的取得和行使,應(yīng)當(dāng)遵守法律,尊重社會(huì)公德,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。本案,原告白某磨具公司是2004年通過(guò)改制的方式,從鹿某市糧食局承接了鹿某市金剛砂廠后成立的,原鹿某市金剛砂廠租賃三街村委會(huì)的土地2012年12月31日到期,到期后白某磨具公司也未與三街村委會(huì)續(xù)訂土地租賃合同,白某磨具公司的占地沒(méi)有合法的依據(jù),因此,白某磨具公司請(qǐng)求法院判決被告停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀,于法無(wú)據(jù),應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條、第七條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告石某某白某磨料磨具有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1050元,減半收取525元,由原告白某磨具公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。
審判員 王丙午
書(shū)記員: 梁文茜
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